※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 03:04:08
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作者 標題 Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？
時間 Fri Apr 8 00:01:53 2022
睡前隨意來分享下市況吧
本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了
大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！
幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣，
打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？
訪了三個大代書，各有各的分析，
綜合平均有個共同點，就是三月之前還有很多投客卡在那不動，價格不肯鬆
年後搭配升息議題，投客的價格有放一些，價格開始跟自住客開始有接軌
說白了就是投資客開始獲利了結
不跟你各位誇張，我這邊從前年疫情之後，
一堆一年內買賣成交+30%以上價差的案件
（不含大改整修，大概整修的+50-80%都有）
近期更是多到爆。
因為這波投資客獲利了結了，所以案量就上來了。
目前預估這一波出貨是先觀望出到鬼月前
能出到怎麼樣的量還是要觀察。
市況：
這邊講一般10年內屋齡大樓，其他產品價格比較混亂先不聊。
八擴來到25+，廣豐30+
楊梅埔心龍潭等來到20上下
中路有總價比較低的洗到40+
總價高一點的一般建案（排除中悅）
大概來到38+
青埔某宜X建設這陣子準備整批交屋
108年的約一路從28萬到今年45萬都有人在買，真他媽鬼扯。
好，回到這個主題：
升息。
疫情前台灣什麼利率水準，今年大概就是這樣定調。
美國接連升息後，今年台灣要評估會不會升到第二碼，我個人覺得不會。
除非，除非，除非...今年台幣來到31塊這個位置
我們再來討論會不會再升息。
日後可以來檢驗我這篇。
至於房價會不會再因為升息第二碼而有所影響，
各位不要忘了，近十年房價大多頭走成什麼樣子（我們討論單純房子的增幅）
那你各位記得10年前房價噴出，噴到103年，
跟106、7年房市萎縮，價格緩下來
台灣有在什麼升降息嗎？
我記得只有降息沒有升息
好，話說回來，目前房價高漲成如此
即便今年再升息1~2碼，
難道房價會縮回民國98、99年那個階段房價嗎？
好，不要說縮回那個年代，
那有可能縮回99年的1.5倍嗎？
（大概是南崁、藝文特區、海華、青埔等中古屋全部縮到22萬內）
如果真的如此，你各位不要怕，銀行可能先比你們還ㄔㄨㄚˋ
估40貸8成 32萬，難道升息兩碼變房價腰斬？？
銀行曝險12萬/坪？？
老百姓願意曝險，怕是央行都不敢曝險
升息可以逼部分投資客縮手+緩出手
但房價影響的因素真的太多。
我們單純討論今年的話，房市可以參考到鬼月，我會再上來報
個人預測這波浪潮應該到鬼月前夕會先縮量
下半年量縮了價格才有辦法鬆動。
最好最好是竹科內科南科中科婦產科
所有科技宅一起沒錢賺，訂單全部砍光光，那房價應該可以下來的很快XD。
升息真的只是一個手段，不是絕對結果。
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 這篇不聊房價漲跌
: 反正死多，兔子死了都能說房價漲
: 反之死空，聞到屁味都說房價要跌。
: 就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下，
: 按現在美國大概預估今年會升個9碼左右，
: 2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
: 台灣因為利差跟匯率因素，
: 保守假設央行跟進一半5-6碼就好
: 大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元
: 最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們
: 之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬
: 各位準備好了嗎？
: 房貸負債多少不是很重要
: 不過金流可記得要抓好，
: 別逼的全家吃麵包
: 建議順便做個比較壞的假設，
: 央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能
--
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推 : 五月央行立刻打臉你1F 04/08 00:06
推 : 房價崩下來的話，可能會有一些人脫產然後破產 XD2F 04/08 00:09
推 : 結論量縮價崩，果然是業內的，不像某些貼圖想掩蓋事實的3F 04/08 00:12
→ : 好，明天all in信義，鬼月前停利4F 04/08 00:13
推 : 升息降息房價都是井噴，我懂了5F 04/08 00:21
推 : 不要再打臉空空了6F 04/08 00:22
推 : 國內銀行房貸比重好像都不低，風險等級立馬提升7F 04/08 00:22
推 : ??跟我看到的不一樣???8F 04/08 00:26
噓 : 房仲跟別人回總經觀點...感覺派的9F 04/08 00:30
推 : 投客還是會怕啊10F 04/08 00:40
推 : 銀行在怕了啊，你不知道越來越多人貸不到八成了嗎？11F 04/08 00:41
→ : 嘴巴說不怕，身體還是挺誠實的12F 04/08 00:41
推 : 美國今年10碼 台灣不到兩碼乾五摳林13F 04/08 00:42
→ : 全球各種瘋狂升息 楊總非彭 應該是有2碼的
→ : 全球各種瘋狂升息 楊總非彭 應該是有2碼的
推 : 美金要大漲了怎麼辦。15F 04/08 00:44
→ : 噓啥？這個 放貸部門的啦16F 04/08 00:44
→ : 沒邏輯的明燈在擔心別人17F 04/08 00:48
推 : 還有菜雞噓GD大房仲？摳憐18F 04/08 00:49
→ : 美金大漲就大漲啊怎麼了嗎..19F 04/08 00:52
推 : 還在壯膽啊gd大房仲 你們就無腦多啊20F 04/08 00:53
→ : 如果仲仲們不怕 幹嘛天天發文跟大家說不會跌啊
→ : 如果仲仲們不怕 幹嘛天天發文跟大家說不會跌啊
推 : 半導體下行 房價真的下來很快 人踩人囉22F 04/08 00:56
推 : 這次急著升息是為了救通膨，以前通膨沒那麼嚴重。總經可23F 04/08 00:56
→ : 以去唸一下。還有很快5/5號就能打臉你了。
→ : 以去唸一下。還有很快5/5號就能打臉你了。
推 : 聰明的投客都先跑了25F 04/08 00:57
→ : 只有板上傻多還在嘴硬
→ : 只有板上傻多還在嘴硬
→ : 一定是不夠聰明才會看錯好幾年27F 04/08 00:59
推 : 美元指數區間震盪多年，這次馬上要破100了。台灣進口糧28F 04/08 00:59
→ : 食和原油，不跟著升息，就是繼續通膨炸。反正台灣晚這個
→ : 世界2季反應。
推 : 台灣ic廠的股價，都已經反應未來營收了，還以為今年營收
→ : 會跟去年一樣噴嗎？可憐的就是現在這幾個月，還進去接盤
→ : 的散戶。散戶永遠在相對高點進場哭哭。
→ : 食和原油，不跟著升息，就是繼續通膨炸。反正台灣晚這個
→ : 世界2季反應。
推 : 台灣ic廠的股價，都已經反應未來營收了，還以為今年營收
→ : 會跟去年一樣噴嗎？可憐的就是現在這幾個月，還進去接盤
→ : 的散戶。散戶永遠在相對高點進場哭哭。
推 : 放空台股，讚啦34F 04/08 01:04
推 : 最近看好多仲仲狂發文說房價只會繼續噴 壯膽大會很好35F 04/08 01:05
→ : 笑xd
→ : 笑xd
推 : 如果真的搞不清楚狀況建議閉嘴會好一點啦，原po的id 去搜37F 04/08 01:07
→ : 一下就知道不是房仲了
→ : 一下就知道不是房仲了
推 : 下半年房仲要趕快找工作了39F 04/08 01:08
→ : 可憐啊...連是不是房仲都搞不清楚只會在那邊講無腦多，原40F 04/08 01:08
→ : 本我都以為明明很多人都打一堆無腦多在那？現在才發現根
→ : 本是他自己無腦看不懂...ㄏㄏ
→ : 整天在那邊幻想別人是仲介別人在緊張，可憐啊
推 : 然後每次這種咖a下去TMD都是想買房的
→ : 本我都以為明明很多人都打一堆無腦多在那？現在才發現根
→ : 本是他自己無腦看不懂...ㄏㄏ
→ : 整天在那邊幻想別人是仲介別人在緊張，可憐啊
推 : 然後每次這種咖a下去TMD都是想買房的
推 : 慘。反正先說你仲仲就對了45F 04/08 01:13
推 : 升息派錯了10年,臉早就厚到核彈都打不穿了46F 04/08 01:13
→ : 要不要來對賭啊47F 04/08 01:13
推 : 有些id,a下去原來是智障48F 04/08 01:13
推 : 有些ID看推文就知道智障了連a都不用49F 04/08 01:13
→ : ㄏㄏ
→ : ㄏㄏ
→ : 龍潭市區十年內大樓20上下可以買啊51F 04/08 01:14
→ : 龍潭很多阿兵哥在買52F 04/08 01:14
推 : 升息 降息都是噴 收到打收到53F 04/08 01:15
→ : 我最近在等忙完大廠。月底開始跑貸款。等到五月拿到錢54F 04/08 01:15
→ : 看有沒有心志不堅的物件跑出來
→ : 看有沒有心志不堅的物件跑出來
→ : 我很多朋友駐地在那邊都自願役，薪水也還行吃住都國家，下56F 04/08 01:15
→ : 班還能直接回家又近
→ : 班還能直接回家又近
→ : 希望可以在來發畢業文58F 04/08 01:16
→ : 不過我下一間還是要買新莊。哈哈哈
→ : 不過我下一間還是要買新莊。哈哈哈
→ : 我現在每天都在玩樂了XDD...看狀況要去大甲媽繞境60F 04/08 01:16
→ : 現在還是沒物件可以看。慢慢等等看。61F 04/08 01:16
→ : 期待畢業文62F 04/08 01:17
推 : 要買趁現在 說不定能撿到屋主想丟出的63F 04/08 01:18
推 : 要先想一個厲害的標題。標題有限制字數嗎。上次有人提64F 04/08 01:18
→ : 到我應該發畢業畢業畢業畢業畢業畢業文才對
→ : 現在就沒物件出來啊......
→ : 到我應該發畢業畢業畢業畢業畢業畢業文才對
→ : 現在就沒物件出來啊......
推 : 有！我上次標題台長被卡掉67F 04/08 01:19
→ : 我覺得五月還比較有機會68F 04/08 01:19
→ : 你直接打畢業X10069F 04/08 01:19
→ : 就好了
→ : 就好了
推 : 肯定是市場雪崩 才有便宜貨可以發畢業文71F 04/08 01:27
推 : 雪崩哥居然還沒睡？是在準備哨子批發嗎？72F 04/08 01:28
→ : 請務必讓我加入，最近手頭有點緊0.0
→ : 請務必讓我加入，最近手頭有點緊0.0
推 : 不行 我們兩人共同持股打算獨佔市場了74F 04/08 01:31
→ : 其實每次新政策來新警察的時候就會這樣 久了我發現不
→ : 必認真
→ : 一般我用行動證明
→ : 房租比房貸高不可能？ 做給你看 漲租不可能？ 漲給你
→ : 看 房子空租期長？ 當天租出去給你看
推 : 然後質疑的沒有一個敢對賭 只會跳針 唯一一個說要告
→ : 我要假扣押我房產的 我等到不要說花兒謝了 都重新又
→ : 開花了還沒來
→ : https://i.imgur.com/hvSsLTX.jpg
→ : 農地的吉野櫻上週在開花
→ : 其實每次新政策來新警察的時候就會這樣 久了我發現不
→ : 必認真
→ : 一般我用行動證明
→ : 房租比房貸高不可能？ 做給你看 漲租不可能？ 漲給你
→ : 看 房子空租期長？ 當天租出去給你看
推 : 然後質疑的沒有一個敢對賭 只會跳針 唯一一個說要告
→ : 我要假扣押我房產的 我等到不要說花兒謝了 都重新又
→ : 開花了還沒來
→ : https://i.imgur.com/hvSsLTX.jpg
→ : 農地的吉野櫻上週在開花
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hvSsLTX.jpg)
→ : 中信跟國泰法說都估央行會升2-3碼欸85F 04/08 01:40
噓 : 這摸厲害會分析 建議國家請你去當大官86F 04/08 01:53
推 : 你兩段話結論矛盾耶87F 04/08 02:03
→ : 投客幹嘛獲利了結？
→ : 不就是知道後面有風險要來了
→ : 再來現在全球面臨40年來最高通膨
→ : 美國一定升爆
→ : 台灣這次很難不跟上吧
→ : 投客幹嘛獲利了結？
→ : 不就是知道後面有風險要來了
→ : 再來現在全球面臨40年來最高通膨
→ : 美國一定升爆
→ : 台灣這次很難不跟上吧
→ : 全世界主要經濟體，除了日本瘋了之外，都在升息，誰不跟93F 04/08 02:12
→ : 上就是等著被全球灌通膨
→ : 上就是等著被全球灌通膨
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