※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 09:38:04
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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
時間 Fri Apr 8 08:09:39 2022
看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高
接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重
這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧
先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高
接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重
這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧
畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
每期工程款多多少少能舒緩一些營建的現金流
現在這樣搞，越來越趨近於只有那些財團等級的建商才有本錢玩案子
皮厚肉粗死豬不怕滾水燙，你不買就拉倒，銀行也怕曝險不敢低估太多價值
一般民眾大概也只敢買上市櫃建商的預售案了，畢竟後續成本越來越高風險也越大
鄉下可能還好一點，都會區我看連一些地區型的中型建商大概都玩不下去
現在新建案貴的問題在於，都會區的供給量真的太少了
要知道購買新建案的買家不是只有新成家的人耶
還有更多住在老公寓退休人士....等
住進去台北新案子才知道，真正40歲以下自己買的大概幾根手指頭
大多數都是45歲以上的，或是爸媽置產給子女來住
連1.5房1廳等級的空間也一堆中年以上買來退休
現在又把供給方的門檻拉到那麼高，這個是在幫大型建商鋪路嗎?
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※ 同主題文章:
04-07 11:39 ■ [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰
● 04-08 08:09 ■ Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
推 : 政府一直搞錯方向1F 04/08 08:11
→ : 是你搞錯政府方向2F 04/08 08:11
→ : 政府方向是要穩定房市避免影響金融
→ : 不是要打擊房市
→ : 你仔細看所有官員發言非常一致
→ : 政府方向是要穩定房市避免影響金融
→ : 不是要打擊房市
→ : 你仔細看所有官員發言非常一致
推 : 金主照顧一下順便騙覺青打房啊6F 04/08 08:12
推 : 裡面有人喊空賣書而已7F 04/08 08:14
→ : 未來就是大建商這些金主把持了吧8F 04/08 08:14
→ : 流量密碼9F 04/08 08:15
→ : 你的都會區是不是只有台北市，中南部供給量不會少吧10F 04/08 08:17
都會區包括新竹台中阿，我說的供給量少是相對於需求量而言真正供給量超過需求太多就像淡海那樣阿XD
推 : 中小型建商對政府貢獻不大呀11F 04/08 08:18
推 : 誰給錢照顧誰天經地義12F 04/08 08:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X2sNiZsh.jpg)
→ : 為什麼要幫中小建商擔心？黃鼠狼嗎？14F 04/08 08:27
有些中小建商用料同等價格也相對大建商平實好嗎推 : 現在就量縮，把雜魚籌碼洗出去，到時候就知道哪些地15F 04/08 08:27
→ : 方還有撐哪些地方是垃圾
→ : 方還有撐哪些地方是垃圾
推 : 我覺得這兩年應該是誰給選票照顧誰，南韓血淋淋的例子17F 04/08 08:27
→ : 啊
→ : 啊
→ : 說實在我也想去雙北買房（套房也可以呵呵），主要是想當台19F 04/08 08:27
→ : 北人XD......，不過真的有必要這樣做嗎......，説為了小
→ : 北人XD......，不過真的有必要這樣做嗎......，説為了小
推 : 百萬政治獻金就能叫政府做事我想版上很多人願意掏錢21F 04/08 08:28
→ : 孩我都虛虛的哈哈22F 04/08 08:28
推 : 中小型建商能給的政治獻金又沒大建商多，照顧他們要幹嘛？23F 04/08 08:29
→ : 自己不努力啊= =
→ : 自己不努力啊= =
→ : 台北市就算了叫我掏錢去新北我是不願意啦25F 04/08 08:29
新北很多地方沒差到哪裡去...新板江翠央北都不算差啊※ 編輯: zzahoward (36.226.23.73 臺灣), 04/08/2022 08:34:38
→ : 要不要看看政治獻金前幾都是什麼名字26F 04/08 08:34
推 : 我這種想當台北人的想法，是不是長期以來南北資源不均的27F 04/08 08:35
→ : 心態，不怕貧，怕患不均啊
→ : 心態，不怕貧，怕患不均啊
推 : 南韓炒房給選票嗎29F 04/08 08:36
→ : P大，我想直上信義區（目前還在癡人作夢啦XD）30F 04/08 08:36
推 : 個人感覺啦我覺得台中比新北好住很多31F 04/08 08:37
→ : 台中是我目前的目標…..32F 04/08 08:37
→ : 台北市好也是少數區域33F 04/08 08:37
→ : 當然台中市好也有限地區但一般人負擔得起
→ : 當然台中市好也有限地區但一般人負擔得起
推 : 北部人不要再來台中了！都被你們買上去了XD35F 04/08 08:45
推 : 打轉單還好吧 投資客買中小建商案子來轉單的比例高嗎?36F 04/08 08:53
→ : 我覺得政府一直都是在追求房地產市場的穩定欸
→ : 穩穩地炒才有稅收 爆掉多數有屋族不好過 稅收也少很多
→ : 我覺得政府一直都是在追求房地產市場的穩定欸
→ : 穩穩地炒才有稅收 爆掉多數有屋族不好過 稅收也少很多
推 : 政府當然是要穩而不是跌39F 04/08 08:55
推 : 民進黨 左謬治國 直接封死中低階層翻身的機會40F 04/08 08:55
→ : 稅收只是小事台灣金融被房地產拖累很慘過41F 04/08 08:55
→ : 21世紀初台灣本土性金融風暴政府搞了8兆元金融重建基金
→ : 21世紀初台灣本土性金融風暴政府搞了8兆元金融重建基金
推 : 越來越像美國了。財團治國43F 04/08 08:57
→ : 房地合一稅一年不過幾百億44F 04/08 08:57
→ : 只有社會主義才能節制財團，不然人民出生就是奴隸45F 04/08 08:57
→ : 像美國是左膠治國46F 04/08 08:57
噓 : 你真的以為政府不知道如何打房嗎47F 04/08 08:57
→ : 你八掛混不下去跑來房版幹嘛48F 04/08 08:58
→ : 在房版鼓吹共產主義自以為小丑嗎？
→ : 在房版鼓吹共產主義自以為小丑嗎？
推 : 這不是大家都知道的嗎？ 演戲黨阿 另一個KMT50F 04/08 09:01
推 : 有些中小型的同區域甚至都比較便宜 現在不給他們生存，51F 04/08 09:01
→ : 消費者更難買到了
→ : 消費者更難買到了
推 : 沒人講過你會更便宜買到53F 04/08 09:05
推 : 不能轉售 即使自用住宅購買者意願也會受限54F 04/08 09:11
→ : 因為除了本來對預售的風險未來也被限制
→ : 變得財務規劃沒有彈性
→ : 因為除了本來對預售的風險未來也被限制
→ : 變得財務規劃沒有彈性
推 : 自住買兩房突然懷了雙胞胎你還是要乖乖等五年交屋過戶兩57F 04/08 09:13
→ : 房
→ : 房
推 : 其實打轉單好，預售一直被無法交屋的窮人打壞行情，59F 04/08 09:13
→ : 連帶拖累新古跟中古行情，導致臺灣這兩年經濟大好，
→ : 但房屋漲幅不如其他國家，物價房價上漲再來大幅調
→ : 漲薪資，通膨才會資產增值，臺灣光一年儲蓄增加三
→ : 兆，六都加新竹約年增八萬戶，所有縣市約12萬戶，再
→ : 算股市等根本有錢無處去，錢往那走都會漲，調高利率
→ : 光一年53兆定存利息，就可買不含台北市的五都加新
→ : 竹1/3房屋不貸款，其實早就供不應求了
→ : 連帶拖累新古跟中古行情，導致臺灣這兩年經濟大好，
→ : 但房屋漲幅不如其他國家，物價房價上漲再來大幅調
→ : 漲薪資，通膨才會資產增值，臺灣光一年儲蓄增加三
→ : 兆，六都加新竹約年增八萬戶，所有縣市約12萬戶，再
→ : 算股市等根本有錢無處去，錢往那走都會漲，調高利率
→ : 光一年53兆定存利息，就可買不含台北市的五都加新
→ : 竹1/3房屋不貸款，其實早就供不應求了
→ : 乾 我真的很怕第一胎雙胞胎67F 04/08 09:13
→ : 五年內發現更好工作機會在隔壁縣市你還是只能乖乖交屋不68F 04/08 09:14
→ : 能換約
→ : 能換約
推 : 相信這些方案也是跟大建商一起討論出來70F 04/08 09:14
推 : 就智障政策 嘻嘻 反正人民自己選的71F 04/08 09:14
→ : 禁止換約打自住明年大家等著看新聞72F 04/08 09:14
→ : 一定一堆哭爸喊媽的自住客跟記者投訴
→ : 一定一堆哭爸喊媽的自住客跟記者投訴
→ : 原本一堆年輕夫妻 結婚先買個兩房住 過幾年懷孕生小孩74F 04/08 09:16
→ : 換三房 這政策下去 哈哈哈 乖乖等
→ : 換三房 這政策下去 哈哈哈 乖乖等
推 : 打預售真的不錯，選擇變少了，76F 04/08 09:18
→ : 對啊，所以自住客還是乖乖用預售價買新古屋吧你們經不起77F 04/08 09:19
→ : 風險
→ : 五年屋賣你預售屋價格剛剛好而已
→ : 風險
→ : 五年屋賣你預售屋價格剛剛好而已
推 : 假打房呀80F 04/08 09:20
噓 : 中小型建商也不會因此倒掉81F 04/08 09:24
推 : 每到選舉時刻就打房，聰明的就懂82F 04/08 09:27
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- 下面一堆推文其實說的都不是現實XD 這篇新聞在講的其實是: 都已經過八成門檻後續政府的流程才是最卡的 什麼一坪換一坪就會快就是假的啊，你一坪換一坪那些釘子戶就會說要一坪換兩坪 你一坪換兩坪，釘子戶就 …65F 32推 2噓
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