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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 09:38:04
看板 home-sale
作者 zzahoward (Cheshire Cat)
標題 Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
時間 Fri Apr  8 08:09:39 2022

看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD

先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高

接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重

這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧


畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種

每期工程款多多少少能舒緩一些營建的現金流


現在這樣搞，越來越趨近於只有那些財團等級的建商才有本錢玩案子

皮厚肉粗死豬不怕滾水燙，你不買就拉倒，銀行也怕曝險不敢低估太多價值

一般民眾大概也只敢買上市櫃建商的預售案了，畢竟後續成本越來越高風險也越大

鄉下可能還好一點，都會區我看連一些地區型的中型建商大概都玩不下去

現在新建案貴的問題在於，都會區的供給量真的太少了

要知道購買新建案的買家不是只有新成家的人耶

還有更多住在老公寓退休人士....等

住進去台北新案子才知道，真正40歲以下自己買的大概幾根手指頭

大多數都是45歲以上的，或是爸媽置產給子女來住

連1.5房1廳等級的空間也一堆中年以上買來退休

現在又把供給方的門檻拉到那麼高，這個是在幫大型建商鋪路嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.23.73 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJtr54R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649376581.A.11B.html
※ 同主題文章:
　 04-07 11:39 dog00730. ■ [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰
● 04-08 08:09 zzahoward. ■ Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
推 cblade: 政府一直搞錯方向1F 04/08 08:11
→ piliwu: 是你搞錯政府方向2F 04/08 08:11
→ piliwu: 政府方向是要穩定房市避免影響金融
→ piliwu: 不是要打擊房市
→ piliwu: 你仔細看所有官員發言非常一致
推 nqj: 金主照顧一下順便騙覺青打房啊6F 04/08 08:12
推 kusomanfcu: 裡面有人喊空賣書而已7F 04/08 08:14
→ nqj: 未來就是大建商這些金主把持了吧8F 04/08 08:14
→ kusomanfcu: 流量密碼9F 04/08 08:15
→ edcnjerry: 你的都會區是不是只有台北市，中南部供給量不會少吧10F 04/08 08:17
都會區包括新竹台中阿，我說的供給量少是相對於需求量而言
真正供給量超過需求太多就像淡海那樣阿XD
推 suhhwanjen: 中小型建商對政府貢獻不大呀11F 04/08 08:18
推 lukesama: 誰給錢照顧誰天經地義12F 04/08 08:20
推 suhhwanjen: https://i.imgur.com/X2sNiZs.jpg13F 04/08 08:26
[圖]
→ rason6: 為什麼要幫中小建商擔心？黃鼠狼嗎？14F 04/08 08:27
有些中小建商用料同等價格也相對大建商平實好嗎
推 justin037666: 現在就量縮，把雜魚籌碼洗出去，到時候就知道哪些地15F 04/08 08:27
→ justin037666: 方還有撐哪些地方是垃圾
推 edcnjerry: 我覺得這兩年應該是誰給選票照顧誰，南韓血淋淋的例子17F 04/08 08:27
→ edcnjerry: 啊
→ qqphor: 說實在我也想去雙北買房（套房也可以呵呵），主要是想當台19F 04/08 08:27
→ qqphor: 北人XD......，不過真的有必要這樣做嗎......，説為了小
推 piliwu: 百萬政治獻金就能叫政府做事我想版上很多人願意掏錢21F 04/08 08:28
→ qqphor: 孩我都虛虛的哈哈22F 04/08 08:28
推 ebeta: 中小型建商能給的政治獻金又沒大建商多，照顧他們要幹嘛？23F 04/08 08:29
→ ebeta: 自己不努力啊= =
→ piliwu: 台北市就算了叫我掏錢去新北我是不願意啦25F 04/08 08:29
新北很多地方沒差到哪裡去...新板江翠央北都不算差啊
※ 編輯: zzahoward (36.226.23.73 臺灣), 04/08/2022 08:34:38
→ xulzj524: 要不要看看政治獻金前幾都是什麼名字26F 04/08 08:34
推 qqphor: 我這種想當台北人的想法，是不是長期以來南北資源不均的27F 04/08 08:35
→ qqphor: 心態，不怕貧，怕患不均啊
推 kusomanfcu: 南韓炒房給選票嗎29F 04/08 08:36
→ qqphor: P大，我想直上信義區（目前還在癡人作夢啦XD）30F 04/08 08:36
推 piliwu: 個人感覺啦我覺得台中比新北好住很多31F 04/08 08:37
→ qqphor: 台中是我目前的目標…..32F 04/08 08:37
→ piliwu: 台北市好也是少數區域33F 04/08 08:37
→ piliwu: 當然台中市好也有限地區但一般人負擔得起
推 mmay: 北部人不要再來台中了！都被你們買上去了XD35F 04/08 08:45
推 gy55662008: 打轉單還好吧 投資客買中小建商案子來轉單的比例高嗎?36F 04/08 08:53
→ gy55662008: 我覺得政府一直都是在追求房地產市場的穩定欸
→ gy55662008: 穩穩地炒才有稅收 爆掉多數有屋族不好過 稅收也少很多
推 piliwu: 政府當然是要穩而不是跌39F 04/08 08:55
推 inunoya: 民進黨 左謬治國 直接封死中低階層翻身的機會40F 04/08 08:55
→ piliwu: 稅收只是小事台灣金融被房地產拖累很慘過41F 04/08 08:55
→ piliwu: 21世紀初台灣本土性金融風暴政府搞了8兆元金融重建基金
推 flavorBZ: 越來越像美國了。財團治國43F 04/08 08:57
→ piliwu: 房地合一稅一年不過幾百億44F 04/08 08:57
→ flavorBZ: 只有社會主義才能節制財團，不然人民出生就是奴隸45F 04/08 08:57
→ piliwu: 像美國是左膠治國46F 04/08 08:57
噓 tbere2002: 你真的以為政府不知道如何打房嗎47F 04/08 08:57
→ piliwu: 你八掛混不下去跑來房版幹嘛48F 04/08 08:58
→ piliwu: 在房版鼓吹共產主義自以為小丑嗎？
推 suPerFlyK: 這不是大家都知道的嗎？ 演戲黨阿 另一個KMT50F 04/08 09:01
推 nthomas: 有些中小型的同區域甚至都比較便宜 現在不給他們生存，51F 04/08 09:01
→ nthomas: 消費者更難買到了
推 piliwu: 沒人講過你會更便宜買到53F 04/08 09:05
推 castalchen: 不能轉售 即使自用住宅購買者意願也會受限54F 04/08 09:11
→ castalchen: 因為除了本來對預售的風險未來也被限制
→ castalchen: 變得財務規劃沒有彈性
推 piliwu: 自住買兩房突然懷了雙胞胎你還是要乖乖等五年交屋過戶兩57F 04/08 09:13
→ piliwu: 房
推 liu1981sssss: 其實打轉單好，預售一直被無法交屋的窮人打壞行情，59F 04/08 09:13
→ liu1981sssss: 連帶拖累新古跟中古行情，導致臺灣這兩年經濟大好，
→ liu1981sssss: 但房屋漲幅不如其他國家，物價房價上漲再來大幅調
→ liu1981sssss: 漲薪資，通膨才會資產增值，臺灣光一年儲蓄增加三
→ liu1981sssss: 兆，六都加新竹約年增八萬戶，所有縣市約12萬戶，再
→ liu1981sssss: 算股市等根本有錢無處去，錢往那走都會漲，調高利率
→ liu1981sssss: 光一年53兆定存利息，就可買不含台北市的五都加新
→ liu1981sssss: 竹1/3房屋不貸款，其實早就供不應求了
→ s26492755: 乾  我真的很怕第一胎雙胞胎67F 04/08 09:13
→ piliwu: 五年內發現更好工作機會在隔壁縣市你還是只能乖乖交屋不68F 04/08 09:14
→ piliwu: 能換約
推 edwardtp: 相信這些方案也是跟大建商一起討論出來70F 04/08 09:14
推 hellogym: 就智障政策 嘻嘻 反正人民自己選的71F 04/08 09:14
→ piliwu: 禁止換約打自住明年大家等著看新聞72F 04/08 09:14
→ piliwu: 一定一堆哭爸喊媽的自住客跟記者投訴
→ hellogym: 原本一堆年輕夫妻 結婚先買個兩房住 過幾年懷孕生小孩74F 04/08 09:16
→ hellogym: 換三房 這政策下去 哈哈哈 乖乖等
推 mmay: 打預售真的不錯，選擇變少了，76F 04/08 09:18
→ piliwu: 對啊，所以自住客還是乖乖用預售價買新古屋吧你們經不起77F 04/08 09:19
→ piliwu: 風險
→ piliwu: 五年屋賣你預售屋價格剛剛好而已
推 dobe: 假打房呀80F 04/08 09:20
噓 zzing: 中小型建商也不會因此倒掉81F 04/08 09:24
推 b9612022: 每到選舉時刻就打房，聰明的就懂82F 04/08 09:27

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