※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-17 12:31:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
時間 Sun Apr 17 02:09:39 2022
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹
我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場
沒來這的 鐵定會有誤解
基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨
後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通
最近新竹手上住宅都沒貨了 被買光光 買家也都有賺到後續漲幅
我也成功套現擴大資產負債表
想說至少補一間住宅吧 最近兩周認真找 發現 金欸害 完全沒貨
新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小
原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關
新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小
原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關
不過最大原因 就我判斷 還是老節奏 都市規劃沒做好 台灣每個都市基本上都有這毛病
人口成長太快 產業太集中 道路太小條 土地劃分亂七八糟
以下是很寫實新竹買房很多人的節奏
假設一個剛需現在要來買房了
依夫妻工作地點+學區 這兩點出發
TIER 1
新竹東區 縣一 縣二 縣三 高鐵區 (最高價大概是高鐵區跟新竹東區)
最頂的 就是關新路 慈雲路 高鐵西區那中央公園 水岸豪宅
TIER 2
金雅 華興 新竹舊市區 馬偕區 新竹北區 講實際這邊會有些小爭議
例如 華興金雅新竹北區 遜於新竹舊市區跟馬偕區 不過都雞犬升天 別太細分了
TIER 3
新豐 湖口 竹東 新埔 芎林 香山 南寮 新埔 竹南 寶山 其他
當然竹南新豐湖口自己也有工業區 園區
上面一定會有一些個人看法 但是大致上是這樣
至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣
別問我 我不知道 結論就這樣
至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣
別問我 我不知道 結論就這樣
我就一個一個幫你看
: : http://i.imgur.com/bBCyZVq.jpg
H大那篇 2F 我直接跳過
Z大 22年屋 我跳過
B大那個打開是中華路3段 是北區 21年又頂樓 大概要漏水 跳過
其他都是她媽的非TIER 1 通通跳過
: : http://i.imgur.com/oC6PVGV.jpg
N大那個關新路就是預售要轉 賣不掉是因為價格
B大 地點OK 但是22歲 跳過
夢想市 又一個頂價格 賣不掉是因為價格
優森多夫 這有機會 不錯 如果賣不掉應該是價格
下面兩張我懶得找了 找兩張發現好累
以前大家條件更挑 10年屋就跳過 5F以下跳過 TIER 2 3 跳過
不過 最近條件變寬 價格還一直上
原因很簡單 頂級地段預售已經太高 市場轉而追尋中古+外圍預售
但是現在我最近狂找 發現外圍的好棟別樓層 沒了
TIER1區 中古 大概跟預售價差也沒多少了 大概只剩價差5萬吧
所以我在這邊推估 資金將會再去衝擊 TIER 1的新建案
慈雲路還剩 富宇那塊地吧
高鐵也就剩3個大建案
應該都會再創高價 一切都是理性判斷而已
現在此刻大概是 60 50 40 30
然後只剩30那價格帶有房子可以選 60 50 40都很慘烈 像買菜一樣
至於 大家最愛嘴 竹風建案跟風采520
幹 自己去GOOGLE一下好不好
腦空很愛說 去買啊
不買原因 就很簡單 增值性差或者價格太貴甚至怕建案有問題
所以現在你能看到賣兩三個月還卡住 就是太貴沒錯
怎不說更多賣完的
那惠宇青禾怎閉嘴了? 要不是不能換約 我早就簽了 60萬又怎樣 超便宜 幹
竹科匯嘴老半天 接待中心不是拆了 最後賣到50萬 講話啊 廢物?
澤緣建案開出來都賣光 眼瞎?
新業那個 不是也沒了 ??
整天風采520 竹風
就爛建案不想買啊 怎樣 市場自然會做出判斷
來啦 我就等高鐵這幾個案子啊 看看會不會滯銷
惠宇謙禾2期 絕對壓軸創下新高 到時候我再來好好嘴爛
--
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※ 同主題文章:
04-16 01:27 ■ [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 15:28 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 19:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 20:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
● 04-17 02:09 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 15:38 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 23:53 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
推 : 最近新竹東區中古屋開價又調高了…買方猶豫期變長導致一1F 04/17 02:20
→ : 堆出售文
→ : 堆出售文
推 : 還好啦。有些人新莊也只會嘴Amax3F 04/17 02:20
→ : 那種沒法舉通例的根本就等於變相認輸
→ : 那種沒法舉通例的根本就等於變相認輸
→ : 遠雄根本反指標 哈哈 還好她沒來5F 04/17 02:25
→ : 高雄那個超大大樓 也是賣到現在
→ : 遠雄很怪 各種送頭亂搞= = 不如好好去造鎮
→ : 高雄那個超大大樓 也是賣到現在
→ : 遠雄很怪 各種送頭亂搞= = 不如好好去造鎮
推 : 我早說那些案子都是2486，前幾天被酸爆的水怡圓地點建8F 04/17 02:28
→ : 商都是至少T1，靜巷旁邊若山對面中央公園，高鐵走路5min
→ : 。怎麼不拿出來說
→ : 商都是至少T1，靜巷旁邊若山對面中央公園，高鐵走路5min
→ : 。怎麼不拿出來說
推 : 這跟叫你591上面剩下物件買爆一樣 完全沒進入市場的吧11F 04/17 02:31
推 : 竹x父子檔在新竹臭到爆，耶穌愛你沒水準眾所皆知，空空12F 04/17 02:34
→ : 有沒有別的可以講
→ : 有沒有別的可以講
→ : 豐邑520我覺得是價格跟產品真的很亂 其他建案賣到翻14F 04/17 02:37
推 : 520地點是真的好，耶穌愛你搶地能力不弱15F 04/17 02:42
推 : 新業縣特KFC一坪6x一堆人追
推 : 新業縣特KFC一坪6x一堆人追
→ : 520那個規劃給人浪費地的感覺 ...17F 04/17 02:50
→ : 又是你 又在喊多。謙和二期創高是一定的。18F 04/17 03:13
→ : 最後你還是不敢買啦！只想拉抬你庫存
→ : 只在那邊喊 想買一間 想買一間。
→ : 阿市場全都盤子價，你都看不上了，
→ : 還在誘多會創新高。
→ : 最後你還是不敢買啦！只想拉抬你庫存
→ : 只在那邊喊 想買一間 想買一間。
→ : 阿市場全都盤子價，你都看不上了，
→ : 還在誘多會創新高。
→ : 不是無腦買？還挑23F 04/17 03:17
→ : 自己從2021年就沒進貨半間，24F 04/17 03:18
→ : 一直寫市場還會持續創高。搞笑嗎
→ : c大會提醒大家 市場最高價的物件風險最大。
→ : 只有你的文章 每篇幾乎都是漲漲漲
→ : 一直寫市場還會持續創高。搞笑嗎
→ : c大會提醒大家 市場最高價的物件風險最大。
→ : 只有你的文章 每篇幾乎都是漲漲漲
推 : 2020-2022期間小弟在竹北買房的心得是：只要還ok的建商，28F 04/17 03:24
→ : 基地地址在竹北西區至高鐵區推預售屋，完全不需宣傳就能
→ : 完售。
→ : 中古屋行情只要不高於實價登錄太離譜，591掛一天不到就會
→ : 賀成交，仲介還會開玩笑說可以直接寄一筆錢在他那邊，有
→ : 好物件他會第一時間傳照片給你看，喜歡直接line他下斡，
→ : 很扯但是真實市場狀況。
→ : 基地地址在竹北西區至高鐵區推預售屋，完全不需宣傳就能
→ : 完售。
→ : 中古屋行情只要不高於實價登錄太離譜，591掛一天不到就會
→ : 賀成交，仲介還會開玩笑說可以直接寄一筆錢在他那邊，有
→ : 好物件他會第一時間傳照片給你看，喜歡直接line他下斡，
→ : 很扯但是真實市場狀況。
→ : 我要買啊 北七 又是你這文盲 之前說注意金流文都沒看到？35F 04/17 03:31
→ : 我推薦買中古也沒看到？
→ : 我買到的話你砍帳號？
→ : 我推薦買中古也沒看到？
→ : 我買到的話你砍帳號？
噓 : Tier 1 沒新竹之昇 代表你不是新竹人38F 04/17 04:32
推 : 關埔惠宇和豐邑都賣光了39F 04/17 04:54
推 : 認真給推40F 04/17 04:56
→ : T1+好品牌創新高在新竹從來不是新鮮事 嫌竹x有問題卻不41F 04/17 06:20
→ : 擔心寶x的案子有問題也是挺有趣 還是在你心中寶x已經進入
→ : 新竹T1? 對了論增值性 竹風和520也漲不少耶XDDDD
→ : 擔心寶x的案子有問題也是挺有趣 還是在你心中寶x已經進入
→ : 新竹T1? 對了論增值性 竹風和520也漲不少耶XDDDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g80Sh2sh.jpg)
→ : 遠雄在新竹也有啊 也漲得不要不要的 文華匯 六家匯都翻倍46F 04/17 06:36
→ : 了 當代匯較晚賣還沒
→ : 遠雄厲害的是造鎮 新竹這種小區域沒幾塊地讓他玩 看看北
→ : 大林口和台中港 還不是讓他玩起來
推 : 新竹這波就雞犬升天(嚴格說起來全台都是) 多頭之下誰有賠
→ : 錢的?看看發哥翻了快三倍 槓桿還可以開10-20倍 哪個現金
→ : 投報有他強
推 : 看看好市多那區3千戶兵營宿舍 富春居 悅陽 潤隆 哪個不是
→ : 賺到流湯
推 : 對了 當時也一堆人覺得這些案子規劃有問題蓋鳥籠誰買XD
→ : 還不是爆賺
→ : 了 當代匯較晚賣還沒
→ : 遠雄厲害的是造鎮 新竹這種小區域沒幾塊地讓他玩 看看北
→ : 大林口和台中港 還不是讓他玩起來
推 : 新竹這波就雞犬升天(嚴格說起來全台都是) 多頭之下誰有賠
→ : 錢的?看看發哥翻了快三倍 槓桿還可以開10-20倍 哪個現金
→ : 投報有他強
推 : 看看好市多那區3千戶兵營宿舍 富春居 悅陽 潤隆 哪個不是
→ : 賺到流湯
推 : 對了 當時也一堆人覺得這些案子規劃有問題蓋鳥籠誰買XD
→ : 還不是爆賺
→ : 現在看的是未來,不是在討論過去了,升息通縮開始57F 04/17 06:51
→ : 版大也是挑物件 所以不急這1~2個月看下去再說吧
→ : 版大也是挑物件 所以不急這1~2個月看下去再說吧
→ : 靠接盤俠嘴爛人？59F 04/17 06:53
推 : 什麼！你沒貨了..60F 04/17 07:00
推 : 不過新竹真的算單純的市場 好東西大家搶 爛貨沒人要 拿
→ : 那些爛的來酸沒意義
推 : 然後amax不是遠雄 副都心很多遠雄沒錯 但那邊的抗性是事
→ : 務所非住宅 不是房子不好 遠雄的房子本身蓋得很不錯
推 : 不過新竹真的算單純的市場 好東西大家搶 爛貨沒人要 拿
→ : 那些爛的來酸沒意義
推 : 然後amax不是遠雄 副都心很多遠雄沒錯 但那邊的抗性是事
→ : 務所非住宅 不是房子不好 遠雄的房子本身蓋得很不錯
噓 : 又是這咖65F 04/17 07:09
推 : 遠雄房子有一條龍履歷 app也整合的不錯 且幾年下來沒啥問66F 04/17 07:16
→ : 題 theone那是賣豪宅客群也不能這樣比而且有地標性意義
→ : 我都把他當指南針跟101一樣XD 他大到很可怕就算胡搞也沒
→ : 差...
→ : 題 theone那是賣豪宅客群也不能這樣比而且有地標性意義
→ : 我都把他當指南針跟101一樣XD 他大到很可怕就算胡搞也沒
→ : 差...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rIBCFFBh.jpg)
推 : the one就跟新莊九五一樣啊 一般人只是嘴爽的 除了地標72F 04/17 07:22
→ : 性質之外 目標客群根本不是一般人 酸豪宅賣不好和酸爛貨
→ : 沒人買一樣沒腦
→ : 性質之外 目標客群根本不是一般人 酸豪宅賣不好和酸爛貨
→ : 沒人買一樣沒腦
推 : 沒差啦 現在沒買房還覺得新竹會跌的，這輩子財富就是輸75F 04/17 07:32
→ : 別人一大截
→ : 別人一大截
推 : 一篇新竹的文章能連續討論這麼久就知道新竹有多少等著77F 04/17 07:35
→ : 買的剛需年輕人了
→ : 買的剛需年輕人了
推 : 馬偕不是在新竹東區嗎？而且也在8大學區附近，怎麼又是Ti79F 04/17 07:37
→ : er2?
→ : er2?
→ : 其實這幾年看下來 比較難理解的原po常說的好貨通常是他有81F 04/17 07:38
→ : 買的(想買的) 而並不是一般新竹竹北認定的坤惠大之流才是
→ : 好貨 我單純就這點無法認同 其它新竹市場觀點同意就是強
→ : 沒啥 但其實幾年前真竹北王早就開示過了...
推 : 馬階八大學區也是老新竹人認定的蛋黃學區好 但就因不是重
→ : 劃區園區新鮮人不愛
→ : 買的(想買的) 而並不是一般新竹竹北認定的坤惠大之流才是
→ : 好貨 我單純就這點無法認同 其它新竹市場觀點同意就是強
→ : 沒啥 但其實幾年前真竹北王早就開示過了...
推 : 馬階八大學區也是老新竹人認定的蛋黃學區好 但就因不是重
→ : 劃區園區新鮮人不愛
推 : 最近好幾個買方縮手,打房政策87F 04/17 07:49
推 : 馬偕附近學區新舊房子都很少釋出，有孩子的年輕人也很多88F 04/17 08:08
→ : ，只是因為很少交易，投資客不愛而已吧
→ : ，只是因為很少交易，投資客不愛而已吧
推 : M大那麼認真幹嘛？不就新竹竹北漲太多惹來眼紅而已嗎90F 04/17 08:09
推 : 到哪天 板上沒有人問新竹何時崩盤 就代表快崩了
推 : 到哪天 板上沒有人問新竹何時崩盤 就代表快崩了
推 : 八大學區因為不是重劃區，新屋比較少，比20年左右的中古92F 04/17 08:12
→ : 屋，價格可沒輸tier1其它地方
→ : 屋，價格可沒輸tier1其它地方
推 : 為了小孩上學，三年前從竹東換關新路，現在笑合不攏嘴94F 04/17 08:16
→ : 小孩真的帶財，新竹單身狗一直看著房價飆繼續窩套房
→ : 小孩真的帶財，新竹單身狗一直看著房價飆繼續窩套房
推 : 520感覺是蓋給服務業買的，不是竹科人喜歡的型，服務業96F 04/17 08:17
→ : 錢又支撐不了那個房價
→ : 大概要等投資客買來租給附近百貨小姐吧......
→ : 錢又支撐不了那個房價
→ : 大概要等投資客買來租給附近百貨小姐吧......
→ : 遠雄也不到反指標啦 他在台中賣很爽 大概是新莊風99F 04/17 08:33
→ : 水不合XD
→ : 水不合XD
噓 : 還在遠雄101F 04/17 08:39
推 : 原po是不是唬爛看最後寶佳奇磊賣得怎樣呀，看是不是真如他所102F 04/17 08:40
→ : 說站穩60
→ : 說站穩60
推 : 騙跌的緊張買家，貼圖被一一破解，哈哈104F 04/17 08:43
→ : 簡單說新竹房價就是靠科技業最近很賺撐著，但科技業不會105F 04/17 08:43
→ : 一直像這兩年，到時自然回原本的價值
→ : 一直像這兩年，到時自然回原本的價值
推 : 當初來買沒有考慮過新竹老區 對原生六都的外地人而言 新107F 04/17 08:46
→ : 竹老區也沒到蛋黃等級 不如買重劃區
→ : 竹老區也沒到蛋黃等級 不如買重劃區
推 : 新竹縣市的都市規劃爛到掉渣 農地包圍蛋黃區109F 04/17 08:50
推 : 馬偕食品路八大學區確實新案少釋出更少，但是需求卻很多110F 04/17 08:51
→ : ，導致連差不多20年的屋一坪實登都要近50了，昌的大塊/
→ : 一品系列真的釋出一下就被秒
→ : 520永遠都想賣最高價，但是產品就是過去新竹/竹北所沒有
→ : 的，量體又超級大，建商代銷又開始鎖戶賣，有些還不能買
→ : 車位，就像m大說的價格跟產品規劃的問題，可惜那塊這麼
→ : 精華的地段，不過買在實登30出頭應該也是笑呵呵，如果他
→ : 要蓋到2024年的話，可能創下新竹地區購買跟成屋差價最大
→ : 的案子。
→ : ，導致連差不多20年的屋一坪實登都要近50了，昌的大塊/
→ : 一品系列真的釋出一下就被秒
→ : 520永遠都想賣最高價，但是產品就是過去新竹/竹北所沒有
→ : 的，量體又超級大，建商代銷又開始鎖戶賣，有些還不能買
→ : 車位，就像m大說的價格跟產品規劃的問題，可惜那塊這麼
→ : 精華的地段，不過買在實登30出頭應該也是笑呵呵，如果他
→ : 要蓋到2024年的話，可能創下新竹地區購買跟成屋差價最大
→ : 的案子。
推 : 嘻嘻119F 04/17 08:52
→ : 價差最大?你把qmax擺在哪 (笑120F 04/17 08:55
→ : 遠雄除了在新莊不好 左岸也慘啊
→ : 遠雄除了在新莊不好 左岸也慘啊
推 : 歡迎空軍對押，都不要買就好122F 04/17 08:59
→ : 外地人不懂新竹的狀況啦 根本不懂工程師領到分紅都在123F 04/17 09:02
→ : 討論什麼 也不懂有多少學弟想買房卻還沒買
→ : 討論什麼 也不懂有多少學弟想買房卻還沒買
推 : 社區群組在過年後的確好像又多了很多買盤…125F 04/17 09:10
→ : 真的 學弟想買但蛋黃太貴買不下手又不想被洗出去 已買126F 04/17 09:11
→ : 的學長也都有想再買一間的意願 …
→ : 的學長也都有想再買一間的意願 …
→ : 所以我說那些不在業內的根本不懂128F 04/17 09:12
→ : 我講地點 不是講建商 為什麼這麼多人怪怪的129F 04/17 09:19
推 : 不會這麼容易崩好嗎130F 04/17 09:19
→ : 很多人都還想買
→ : 很多人都還想買
推 : 三四年前進公司大概27歲 那時候身旁同事還沒什麼有討132F 04/17 09:21
→ : 論買房 結果一兩年後一堆結婚買房的 如果年輕人一直進
→ : 竹科 大概也三四年後又是一樣的循環吧
推 : 新竹精華區腹地太小 人增加的情況下蛋黃區根本不太可
→ : 能跌 看起來建商或政府也是很聰明的在總量控管 沒有光
→ : 埔二期前 園區附近根本無法有什麼新案
→ : 論買房 結果一兩年後一堆結婚買房的 如果年輕人一直進
→ : 竹科 大概也三四年後又是一樣的循環吧
推 : 新竹精華區腹地太小 人增加的情況下蛋黃區根本不太可
→ : 能跌 看起來建商或政府也是很聰明的在總量控管 沒有光
→ : 埔二期前 園區附近根本無法有什麼新案
→ : may你自己喜歡用建商排 那你可以自己去跟大家解釋一篇138F 04/17 09:23
→ : 並沒有我想買就放T1 青禾沒買是因爲不能換約 不是說很清
→ : 楚了？
→ : 馬偕那邊價格 長期都T1 主要也是缺土地關係 更早以前盤龍也
→ : 贏東區啊 那是之前的事
→ : 並沒有我想買就放T1 青禾沒買是因爲不能換約 不是說很清
→ : 楚了？
→ : 馬偕那邊價格 長期都T1 主要也是缺土地關係 更早以前盤龍也
→ : 贏東區啊 那是之前的事
推 : 下一波比較大量的物件出售應該是介壽路投客在明年成屋143F 04/17 09:31
→ : 後有一些會了結掉吧 不過感覺剛需應該一下就把那些量吃
→ : 完了
推 : 而且投客成本大概都不到2000 怎麼便宜賣…
→ : 後有一些會了結掉吧 不過感覺剛需應該一下就把那些量吃
→ : 完了
推 : 而且投客成本大概都不到2000 怎麼便宜賣…
→ : 少打一個輸字 QQ147F 04/17 09:34
→ : 至於遠雄沒不好 深夜跟s大無聊嘴砲而已 不過房子放到市場
→ : 還有 就是有地方不被接受 這沒毛病
→ : 至於遠雄沒不好 深夜跟s大無聊嘴砲而已 不過房子放到市場
→ : 還有 就是有地方不被接受 這沒毛病
推 : 其實...套現是「同時縮減」資產負債表...150F 04/17 09:38
→ : 買房才是同時擴張資產(房子)負債(房貸)表
→ : 買房才是同時擴張資產(房子)負債(房貸)表
推 : 建議m大把馬偕放在Tier 1.5, 食品路+清大馬偕是超過舊152F 04/17 09:40
→ : 市區的，金雅北區就更不用說了
→ : 市區的，金雅北區就更不用說了
推 : 竹北高鐵至少要超過板橋/南港高鐵才合理，太多邏輯客觀事154F 04/17 09:41
→ : 實之前沒被認知，目前是竹北是補漲不是未來價，未來價問問
→ : IC/GG工程師，他們都是盤子還是第一線先手，自己想想。
→ : 實之前沒被認知，目前是竹北是補漲不是未來價，未來價問問
→ : IC/GG工程師，他們都是盤子還是第一線先手，自己想想。
→ : 昌益的綠光金澤+新三小國價格也是狂噴，那一塊基本上都157F 04/17 09:42
→ : 是東區的範疇，但是沒有辦法跟關普相比
→ : 是東區的範疇，但是沒有辦法跟關普相比
推 : 馬偕八大學區並不是都老新竹人在買的，清交的工程師生活159F 04/17 09:43
→ : 圈從學生時期就在這邊，同溫層中清交學生蠻愛這區，最新
→ : 的新三小國根本沒人要賣房，公道五旁邊十多年昌益社區也
→ : 都快50了
→ : 圈從學生時期就在這邊，同溫層中清交學生蠻愛這區，最新
→ : 的新三小國根本沒人要賣房，公道五旁邊十多年昌益社區也
→ : 都快50了
→ : 我覺得新竹最無奈的是付出的金額163F 04/17 09:47
→ : 跟這些建商提供的房屋品質不成比例
→ : 跟這些建商提供的房屋品質不成比例
→ : 老新竹有錢人就是買盤龍畫上川或是自己去搞一塊地來蓋，165F 04/17 09:48
→ : 鐵路以東從動物園到關埔都是理工組的範圍
→ : 鐵路以東從動物園到關埔都是理工組的範圍
推 : GG課內9個工程師，年齡在27-32歲，目前只有3個買房167F 04/17 09:48
噓 : 優森多夫那個臨路寬..？168F 04/17 09:50
→ : 綠光 大塊系列 新三小國 馬偕周邊都超級多工程師...關169F 04/17 09:50
→ : 普那一點點容積沒法容納這麼多人好嗎
→ : 普那一點點容積沒法容納這麼多人好嗎
推 : 剩下六個也是未來剛需171F 04/17 09:50
→ : 27-32喔...當初買新三小國現在爽死172F 04/17 09:51
推 : 新竹早開始噴老屋了 光復公學國宅這種老貨在秒殺再來就173F 04/17 09:52
→ : 是租金了
→ : 是租金了
→ : 沒買真的不小心就出去了175F 04/17 09:52
推 : 520真的是蓋到鳥建案一輩子套套176F 04/17 09:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tUjsvBah.jpg)
→ : yas 大內行...25年國宅只要格局正常，基本一開放看屋就179F 04/17 09:53
→ : 當天成交
→ : 40年國宅從農曆年前到現在漲10%以上
→ : 當天成交
→ : 40年國宅從農曆年前到現在漲10%以上
→ : 但是也是一樣井噴喔 XDD182F 04/17 10:02
→ : 而且接下來藏美大概開45以上 前兩年入手的爽歪歪
→ : 而且接下來藏美大概開45以上 前兩年入手的爽歪歪
推 : 馬階/食品路的問題是184F 04/17 10:06
→ : 1.離園區較遠，通勤時間增加
→ : 2.舊市區市容相對比較不討喜
→ : 這拿來跟tier-1比的確有點落差
→ : 1.離園區較遠，通勤時間增加
→ : 2.舊市區市容相對比較不討喜
→ : 這拿來跟tier-1比的確有點落差
推 : 跟關新路相比當然遠，但是跟外圍比起來近很多...188F 04/17 10:11
推 : 以前是馬偕那邊20竹北才30，當然挑市容...現在竹北預售6
→ : 0+，中古三房總價直接拉到2200+，總是有人負擔不起
推 : 以前是馬偕那邊20竹北才30，當然挑市容...現在竹北預售6
→ : 0+，中古三房總價直接拉到2200+，總是有人負擔不起
→ : 講實際T幾也不是我重點 要強調現在是真的沒房買 自己跳下去191F 04/17 10:13
→ : 找就知道
→ : 找就知道
→ : 不錯喔 台灣的t1 跟 美加的t1193F 04/17 10:15
推 : 一坪65萬都有得買吧….194F 04/17 10:16
→ : 喔喔抱歉忘了, 你沒貨了
→ : 喔喔抱歉忘了, 你沒貨了
→ : 看看高鐵這三案吧 65以下應該能買到 本來是希望60以下 感196F 04/17 10:21
→ : 覺無望
→ : 覺無望
推 : 惠宇先猜75萬，現金1500再來談。魯空崩潰。青禾一198F 04/17 10:26
→ : 堆大咖投資客都沒拿到貨，也可以自備款1200以上，
→ : 有差。但是還是秒殺
→ : 堆大咖投資客都沒拿到貨，也可以自備款1200以上，
→ : 有差。但是還是秒殺
推 : 75萬每坪真的卡豪宅線201F 04/17 10:28
推 : 新竹東區沒有包含馬偕區嗎0.0？202F 04/17 10:29
→ : 青禾 就不讓你換約 然後放到成屋當作置產 那租金投報203F 04/17 10:29
→ : 租金投報不行 增值又沒後續建案拉抬
→ : 像現在喬立TIMELESS 那點6X萬 也是沒利基
→ : 當然這種建案 你買來住5~10年 轉手還是會跟通膨賺啦
→ : 一個東西能不能買 端看你投資屬性跟計劃
→ : 租金投報不行 增值又沒後續建案拉抬
→ : 像現在喬立TIMELESS 那點6X萬 也是沒利基
→ : 當然這種建案 你買來住5~10年 轉手還是會跟通膨賺啦
→ : 一個東西能不能買 端看你投資屬性跟計劃
推 : 惠宇不是超難搶的嗎 一堆人等著買208F 04/17 10:32
→ : 我文章又不是聖經 馬偕喜歡的人也可以放T0.5..爽就好209F 04/17 10:32
推 : 當有錢人傻了嗎，現在進場,殺雞取卵210F 04/17 10:38
推 : 看推文還這麼多人看空我就放心惹，韭菜看空就是會繼續漲211F 04/17 10:52
→ : 啦！
→ : 啦！
推 : 馬偕本來就第二線 m大理解沒問題213F 04/17 10:57
→ : 一看就知道真的長期關注新竹的
→ : 一看就知道真的長期關注新竹的
噓 : 整篇鬼扯 區域亂分215F 04/17 11:01
推 : 馬偕很少人在買 周遭後進只有一個買 七成的人買高鐵216F 04/17 11:05
→ : 跟法院一帶 三成看關浦跟關新 尤其是這兩年 這些家裡
→ : 有錢的台清交台北人 幾乎都買在高鐵 關新那個小公園
→ : 跟腹地不夠看了
→ : 跟法院一帶 三成看關浦跟關新 尤其是這兩年 這些家裡
→ : 有錢的台清交台北人 幾乎都買在高鐵 關新那個小公園
→ : 跟腹地不夠看了
推 : 推m大，你各位去看看高鐵、關埔現在多難買220F 04/17 11:07
推 : 觀察精準！最近買房的感想也是這樣。221F 04/17 11:07
→ : 關新路喬立釋出就秒殺，看房的排隊排到路上222F 04/17 11:07
→ : 這些剛需沒有消化以前，要怎麼崩盤？
→ : 這些剛需沒有消化以前，要怎麼崩盤？
推 : 竹北基本就是環境好 生活環境跟河岸串連 日常河岸親子224F 04/17 11:08
→ : 共騎。新竹不是腳踏車友善城市
→ : 共騎。新竹不是腳踏車友善城市
→ : 新鮮人存兩年買不起房，5年後存到了會不會買？會啊226F 04/17 11:08
→ : 考慮一下家裡沒錢的好嗎XD馬偕比不上高鐵+關普大家都同227F 04/17 11:08
→ : 意，但是跟北區金雅放一起差距就太大了，好歹15年屋實登
→ : 上50的地方，跟北區放一起？
→ : 意，但是跟北區金雅放一起差距就太大了，好歹15年屋實登
→ : 上50的地方，跟北區放一起？
→ : 因為預售都被囤了 當然只能排中古as230F 04/17 11:09
→ : 根本不是什麼喜歡自己爽就放0.5T這種問題...看一下市場231F 04/17 11:10
→ : 反應好嗎
→ : 反應好嗎
推 : 真的景氣不好，要賣也是先賣外圍投資房，怎可能賣關埔高233F 04/17 11:10
→ : 鐵T0自住房？
→ : 鐵T0自住房？
推 : 新竹市區還是別了 商圈式微 護城河味道頗重。235F 04/17 11:10
噓 : 一看就知道不是新竹人236F 04/17 11:10
→ : 就算之後分紅少了，高底薪也是一個很強大的支撐237F 04/17 11:11
→ : 馬偕國宅很多。看看近期交大華夏也開價1980. 去年還238F 04/17 11:12
→ : 賣到1500
→ : 賣到1500
推 : 分紅就算少很多，薪水仍是屌打。240F 04/17 11:12
→ : 會3E, 不是新竹人才會看得準啊241F 04/17 11:12
→ : 海安路遠雄我看的時候三房1300的樣子242F 04/17 11:12
→ : *回243F 04/17 11:12
→ : 說新竹商圈沒式微才不是新竹人吧。而且誰還要去新竹244F 04/17 11:13
→ : 市了現在？
→ : 市了現在？
推 : 有些在地人，從2008酸高鐵、關埔區酸到現在..246F 04/17 11:16
→ : 「狗比人多、草比人高、點燈率笑死人」
→ : 「狗比人多、草比人高、點燈率笑死人」
推 : 商圈已經往竹北移動248F 04/17 11:17
推 : 商圈往竹北移動 應該誰都看得出來249F 04/17 11:18
→ : 除了去巨城 完全不想去新竹市區 也沒必要250F 04/17 11:18
→ : 喔喔 上班會塞車 先幫虧一下251F 04/17 11:19
→ : 住竹北又是坤山惠宇就是屌252F 04/17 11:25
噓 : 賺很多，幹嘛那麼氣？在怕什麼？253F 04/17 11:26
推 : 淡水建案254F 04/17 11:36
→ : 猶記幾年前買關埔預售時，板上還一堆人笑點燈率低、鳥255F 04/17 11:36
→ : 籠誰要住、太貴買了是潘仔...感恩當時夠蠢買下去～～～
→ : 籠誰要住、太貴買了是潘仔...感恩當時夠蠢買下去～～～
→ : 阿 推錯篇@@257F 04/17 11:36
→ : 所以是不是要等有人笑再買啊...258F 04/17 11:44
→ : 現在根本沒人笑
→ : 現在根本沒人笑
推 : 不是新竹人看得才準XD260F 04/17 12:07
推 : 你T1就一下地點一下建商中間硬要插個寶咖咖呀 分享一篇?261F 04/17 12:18
→ : 啊這不就常識嗎 在園區上班都知講坤山惠宇大硯 同事就是
→ : 會給你個respect 五年前說買寶咖咖還會被笑呢XD
→ : 寶豐昌三大天王 不是叫假的
→ : 啊這不就常識嗎 在園區上班都知講坤山惠宇大硯 同事就是
→ : 會給你個respect 五年前說買寶咖咖還會被笑呢XD
→ : 寶豐昌三大天王 不是叫假的
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