※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-17 21:44:10
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作者 標題 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
時間 Sun Apr 17 15:38:09 2022
※ 引述《Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
: 時間: Sun Apr 17 11:22:23 2022
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: → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26
: 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市 04/17 11:27
: → sbob: 股市是暫時的，因為整個趨勢都還很強都還在 04/17 11:28
: 推 sbob: 科技業不是用一年股價變動來發薪水的 04/17 11:29
: 推 stststanly: 股價先跌不就是反應未來嗎 04/17 11:33
: 推 hij76128: 發哥和聯詠要賺贏去年難度很高 04/17 11:34
: 推 mocimocy100: 認識的螃蟹說去年就是頂了，今年吼 笑笑就好 04/17 11:36
: 推 yytseng: 底薪都夠繳房貸加日常開銷了，分紅只是錦上添花買車買勞 04/17 11:37
: → yytseng: 想等房價往下慢慢做夢吧... 04/17 11:38
: → linlinme5208: 坦白說當空空一窩蜂變成多多的時候 大多頭快結束了 04/17 11:38
: → linlinme5208: 至於能不能繳房貸 人生並非只有房貸而已 小孩子學費 04/17 11:40
: → linlinme5208: 才藝費孝親費等可不是一筆小開支 04/17 11:40
: → Tattoo: 工程師比你會算，你放心 04/17 11:42
: 推 gmjoin2007: 說實在的 我不覺得一線工程師會傻到用分紅去計算買房 04/17 11:43
: → gmjoin2007: 會用底薪推算7成當極限 04/17 11:43
安安我覺得大家幫竹科工程師擔心房貸真的是想太多了
現在新竹房價雖然很高,但其實工程師真要買還是買的下去
只是還沒結婚生子的人並沒有一定要買的理由
不過假如真要買, 房貸其實也沒想像中恐怖
有些人會覺得付房貸就是每月薪水拿一部分去付, 假如未來分紅變少就會很吃緊
但真的是這樣嗎？
我們算一個人從25歲來新竹工作, 工作到30歲存個四百萬不難吧
去買兩千萬房子, 頭期款四百萬砸下去, 剩下分期三十年, 每月可能六萬左右吧
不過請注意這六萬並不是買完就要開始付
有一種東西叫做寬限期, 我們寬限期先開個三年, 期間只要付利息
寬限期三年間存個三百萬也不難吧, 剩下27年開始攤還本金利息
每一年總共要還銀行的大概75萬
光是寬限期內存的三百萬就足夠你繳房貸四年了
30歲買房開始寬限期
33歲寬限期結束但又另外存了三百萬
所以你到37歲的房貸都不用擔心了
而33-37間你又可以另外存個四五百萬
也就是說每一年要還得房貸其實早在三年前就存好了
與當年的分紅根本沒多大關係
講到這邊大家還要替竹科工程師煩惱房貸怎麼繳嗎XDDD
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※ 同主題文章:
04-16 01:27 ■ [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 15:28 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 19:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 20:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 02:09 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
● 04-17 15:38 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 23:53 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
推 : 對啊 還有四十年房貸 不怕1F 04/17 15:42
→ : 而且你少算雙薪+第二間第三間剛需
→ : 而且你少算雙薪+第二間第三間剛需
→ : 新竹還會不會漲我不敢講，崩是不可能的。身上有掛識別證的3F 04/17 15:48
→ : 幾乎人人年薪百萬，這供應量房價是要怎麼跌到2000以下。
→ : 幾乎人人年薪百萬，這供應量房價是要怎麼跌到2000以下。
推 : 而且要享受好的教育或是服務，加個班什麼都有，這還真不5F 04/17 15:52
→ : 是問題
→ : 是問題
→ : 要崩真的很難, 因為還沒貴到工程師真的買不起7F 04/17 15:54
推 : 絕對繳得起 但跟以前比起來生活品質跟閒錢會少很多就是8F 04/17 16:03
→ : 了
→ : 「以前」指的是去年井噴以前
→ : 井噴前與後買的人生活條件會差很多
→ : 結論還是房價應該不會跌多少 只是後面的買家生活緊一點
→ : 點而已 還撐得住
→ : 了
→ : 「以前」指的是去年井噴以前
→ : 井噴前與後買的人生活條件會差很多
→ : 結論還是房價應該不會跌多少 只是後面的買家生活緊一點
→ : 點而已 還撐得住
→ : 科技業一堆人整天在評估worst case會不會PASS，八九成也會14F 04/17 16:06
→ : 是說百萬年薪很不值錢 大家討論的都用豬屎標準 剩下的人15F 04/17 16:06
→ : 也只能自求多福了 想買二手老屋還不見得有
→ : 也只能自求多福了 想買二手老屋還不見得有
噓 : 你這樣算法就根本不用寬限期好嗎 寬限期存的錢拿來寬限期17F 04/17 16:07
→ : 後再來繳那要寬限幹啥
→ : 後再來繳那要寬限幹啥
→ : 用類似邏輯去看房貸，講難聽點現在噴完價碼用谷底年去扛也19F 04/17 16:07
→ : 扛得動只是很硬，那根本沒理由崩。
→ : 扛得動只是很硬，那根本沒理由崩。
推 : 但原po是用家裡沒有其他重大花費、薪水一流的標準去估，21F 04/17 16:09
→ : 家境中下又不在一線廠的新鮮人路線不會這麼順遂。
→ : 家境中下又不在一線廠的新鮮人路線不會這麼順遂。
→ : 開寬限期就是讓你進可攻退可守, 想要提前還本金也是可23F 04/17 16:09
→ : 絕對扛得動啦 就了不起縮衣節食24F 04/17 16:10
→ : 現實世界當然不是人人一線廠，但現在2022不是2012，一線廠25F 04/17 16:11
→ : 一年收幾千位，你沒看錯，幾千位。
→ : 一年收幾千位，你沒看錯，幾千位。
→ : 沒錯啊 所以難崩 剩下的學弟妹們自求多福27F 04/17 16:12
→ : 新竹房量供應量我看光是餵飽一線廠的人都不夠。28F 04/17 16:12
→ : 我開頭就說不會崩了 一線人就夠撐了XD29F 04/17 16:12
→ : 我只是要說會有一群必須自求多福的人
→ : 我只是要說會有一群必須自求多福的人
噓 : 幹麻還房貸？把錢拿去買金融股值利率更高，很多人都是31F 04/17 16:15
→ : 故意不還阿
→ : 故意不還阿
→ : 真的就是供應超級少...去查東區+竹北還有多少開案就知道33F 04/17 16:18
→ : ，這半年有沒有2000戶都不知道
→ : ，這半年有沒有2000戶都不知道
→ : 會有一些人決定竹科15年租房，轉職去外縣市的工作35F 04/17 16:19
推 : 結果小孩長大不是到新竹上班就是嫁到新竹 怪爸媽為何以前37F 04/17 16:34
→ : 沒買 就像哪些在台北北飄的上班族一樣
→ : 沒買 就像哪些在台北北飄的上班族一樣
推 : 所以炒到3000萬賣給工程師，工程師肝都硬了，還是只能當40F 04/17 16:49
→ : 盤子，投客大勝利
→ : 盤子，投客大勝利
→ : 也不算是自求多福 就是往外圍買42F 04/17 16:55
→ : 房地產本來就是先來後到的問題 台北市還不是這樣
→ : 難道數十年前定居台北精華區的人 就一定是人中龍鳳嗎
→ : ？ 未必嘛 只是先搶到了
→ : 房地產本來就是先來後到的問題 台北市還不是這樣
→ : 難道數十年前定居台北精華區的人 就一定是人中龍鳳嗎
→ : ？ 未必嘛 只是先搶到了
推 : 最好現在2000貸的到8成46F 04/17 16:58
→ : 你應該不是工程師吧47F 04/17 17:05
→ : 你後面的算法根本莫名奇妙，竹科工程師多半滿五年以後，48F 04/17 17:11
→ : 就算是聯發科最慘的那幾年，也穩定保200，要還一年75萬並
→ : 不是問題，這樣就完結了，根本不需要那莫名奇妙的算法
→ : 就算是聯發科最慘的那幾年，也穩定保200，要還一年75萬並
→ : 不是問題，這樣就完結了，根本不需要那莫名奇妙的算法
推 : 看看台元那些工地 嗯....51F 04/17 17:14
推 : 為什麼好像有聽過發哥2015左右年薪有些人才150之類的52F 04/17 17:14
→ : 雖然那些人是比較新的人
→ : 雖然那些人是比較新的人
→ : MTK最慘那幾年E7 140-160、E8 170-220、E9 260-330。54F 04/17 17:22
→ : 不是啊, 你貸款是每月要扣, 但是分紅是幾個月才發一次55F 04/17 17:28
→ : 比較保險的方法當然是先把繳貸款的錢給準備好
→ : 比較保險的方法當然是先把繳貸款的錢給準備好
→ : 大部分工程師不會直接把分紅當月薪那樣去估每月還款能力。57F 04/17 17:32
推 : 通常還是算家庭收入比較準 身旁單身仔的確沒什麼在買58F 04/17 17:43
→ : 房的 就在金山街住好好的 所以也不該用一個月60000來
→ : 算 我覺得用一個月8～10萬估比較合理
→ : 8～10還只是算月薪 沒考慮分紅
→ : 以最近大調薪的情況 中位數家庭月薪約莫10萬吧
→ : 房的 就在金山街住好好的 所以也不該用一個月60000來
→ : 算 我覺得用一個月8～10萬估比較合理
→ : 8～10還只是算月薪 沒考慮分紅
→ : 以最近大調薪的情況 中位數家庭月薪約莫10萬吧
推 : 快崩了 有錢不一定要當盤子啊 顆顆63F 04/17 17:47
推 : 工程師薪水高沒錯200-400不少 但也未必會買單一間2000W以上64F 04/17 17:48
→ : 遠一點可能才1000多 那就不一定要買2000
→ : 遠一點可能才1000多 那就不一定要買2000
推 : 我覺得新竹很多時候結婚生小孩後也只能硬吃下去 目前66F 04/17 17:51
→ : 看起來蛋黃區正三房或大三房2500以上完全沒鬆動 之後也
→ : 不知會怎樣 所以應該還是很多人吃得下2000以上吧
→ : 買不上去的大概就是往竹東之類的地方買吧
→ : 看起來蛋黃區正三房或大三房2500以上完全沒鬆動 之後也
→ : 不知會怎樣 所以應該還是很多人吃得下2000以上吧
→ : 買不上去的大概就是往竹東之類的地方買吧
噓 : 不是不買房 不買盤子房70F 04/17 18:02
推 : 最好一直健康71F 04/17 18:35
推 : 樓上，雖然科技業很操，但身體撐個1-20年不難72F 04/17 18:38
推 : 我工作十年都存1500W,何況是夫妻都在科技業，更嚇人73F 04/17 18:40
→ : 就算身體出問題，一堆科技人買的保險還比月薪三萬的多74F 04/17 18:42
推 : 文組真的都不懂worst case 唉75F 04/17 19:13
→ : 總是追求完美解才是空集合
→ : 總是追求完美解才是空集合
推 : 如果是一個人的話。只是30歲後通常不是一個人，200077F 04/17 19:27
→ : 萬房子可能不夠4個人住，錢也沒存那麼快
→ : 萬房子可能不夠4個人住，錢也沒存那麼快
→ : 怎麼吹的好像工程師都是盤子一樣，你這存錢速度也太扯79F 04/17 19:42
→ : MT6797巷子內的人 當年看到同事一個個離開心中五味雜陳80F 04/17 19:44
推 : 不會崩 只是會不會繼續漲就不知惹 上面有巷子內的81F 04/17 19:47
→ : 17年底碩畢加入 2021年中E8離職 還真沒在M領超過200
→ : 17年底碩畢加入 2021年中E8離職 還真沒在M領超過200
推 : 有些人就是喜歡用自己的條件套在別人頭上來評估，而事實84F 04/17 20:01
→ : 是幾千個人要買精華區只有少數釋出，你不想當盤子多的是
→ : 人家排隊當盤子，房子是限量的懂嗎？
→ : 是幾千個人要買精華區只有少數釋出，你不想當盤子多的是
→ : 人家排隊當盤子，房子是限量的懂嗎？
推 : 供應不足的東西加價購，一顆蛋18元你不吃還是賣光光了，88F 04/17 20:04
→ : 市場就是這樣現實
→ : 市場就是這樣現實
→ : 麻煩多點新梗 排隊 已經做了一年了90F 04/17 20:04
→ : 什麼前輩 學長買啊 2018 就講爛了，新竹再破爛都有得
→ : 買
→ : 你沒房？新竹有這種窮酸工程師？客家人都有透天的啦
→ : 什麼前輩 學長買啊 2018 就講爛了，新竹再破爛都有得
→ : 買
→ : 你沒房？新竹有這種窮酸工程師？客家人都有透天的啦
推 : 發哥低潮的時光大家都忘了 當時國內有小m國外有高通展訊94F 04/17 20:17
→ : 海思 要不是跟國內ic廠組ic大聯盟可能熬不過那段低潮
→ : 海思 要不是跟國內ic廠組ic大聯盟可能熬不過那段低潮
→ : 問題人家工程師50歲要退休回家鄉 難道賺錢全都繳房貸96F 04/17 20:26
→ : 不能去巨成買週年慶了
→ : 不能去巨成買週年慶了
→ : 都現金買房 開什麼寬限期 越換越大間98F 04/17 20:27
噓 : 問題是竹科工程人沒人做超過10年99F 04/17 20:29
→ : 大家都希望工作10年左右就退休找生活了
→ : 哪個蠢b40歲以上還在職場工作沒退休的
→ : 大家都希望工作10年左右就退休找生活了
→ : 哪個蠢b40歲以上還在職場工作沒退休的
推 : 沒辦法留住員工有做到退休的都不是什麼好公司的就是了102F 04/17 20:34
推 : 不要亂講好嗎 現在科技業也漸漸高齡化了 超過十年一堆103F 04/17 20:36
→ : 這個時代應該很難只做15年104F 04/17 20:37
推 : 新竹風向真的好亂 一下崩一下噴 跟股版AVAV在叫87%105F 04/17 20:38
→ : 像
→ : 像
→ : 我不是替你們擔心，我是覺得你們可憐吶？4000萬只能買107F 04/17 20:42
→ : 這種水準的房子，寶佳豐邑當成寶 學弟學妹當接盤俠
→ : 趕快存錢回台北買房卡實在
→ : 這種水準的房子，寶佳豐邑當成寶 學弟學妹當接盤俠
→ : 趕快存錢回台北買房卡實在
推 : 沒人做超過10年是什麼鬼...張忠謀 宣明智都蠢b...?110F 04/17 20:47
推 : 樓上跟樓樓上真的說出真相了111F 04/17 20:49
→ : 每年賺幾百萬的人都想早早退休了
→ : 怎麼會選擇把退休的錢拿去買
→ : 新竹盤子房= =
→ : 要買也是回家鄉買
→ : 每年賺幾百萬的人都想早早退休了
→ : 怎麼會選擇把退休的錢拿去買
→ : 新竹盤子房= =
→ : 要買也是回家鄉買
推 : 家鄉漲更多116F 04/17 20:56
→ : 只能說當初新竹竹北買下去的人，家鄉說不定可以買兩戶，117F 04/17 21:04
→ : 沒有買的人，可能家鄉也快買不起
→ : 沒有買的人，可能家鄉也快買不起
推 : 剛換工作離開新竹，身上也有一戶之後要小換大自住的，身119F 04/17 21:04
→ : 邊大M前同事們一堆都還在找房，大崩有點難，且他們薪資
→ : 應付房貸綽綽有餘。
→ : 邊大M前同事們一堆都還在找房，大崩有點難，且他們薪資
→ : 應付房貸綽綽有餘。
推 : 小換大越來越難了。一方面是價差變大了，另一方面當122F 04/17 21:12
→ : 沒什麼真相不真相，這一代台灣人去哪都是被剝削，有得選誰123F 04/17 21:12
→ : 單價變高，新社區喜歡蓋超小坪數124F 04/17 21:12
→ : 想當盤子？存錢最好就買得起台北蛋黃區，那是直接放棄。125F 04/17 21:13
推 : 我知道，我說的不是坪數，我說的是小換大自助重購退稅.126F 04/17 21:16
→ : 去台北也是被賺啊，在新竹至少是你學長賺，台北一堆房東127F 04/17 21:16
→ : 根本就是8+9地主，被這種人賺有比較爽喔XD
→ : 根本就是8+9地主，被這種人賺有比較爽喔XD
→ : MT6797 忘了是哪一個gen的啊？95 97 or 98?129F 04/17 21:18
→ : 4G貓六那版XD130F 04/17 21:18
→ : 而且科技業產業集中狀況，長期外縣市通勤新竹，說有生活品
→ : 而且科技業產業集中狀況，長期外縣市通勤新竹，說有生活品
推 : 難怪沒啥印象，2015那時剛進去XD132F 04/17 21:20
→ : 質我是不太信，相同價格去台北也就外圍老公寓，屋齡可能比133F 04/17 21:21
→ : 你還大，主要就贏在門牌爽度而已。
→ : 你還大，主要就贏在門牌爽度而已。
噓 : 因怎沒想到爆肝的醫藥費？135F 04/17 21:23
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