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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-23 10:50:03
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
時間 Sat Apr 23 09:43:31 2022


  這些公設都是占比小的

  你知道最常用的公設是什麼嗎?

  電梯，梯廳跟大廳
  還有 地下室機車停車位

  有必要的時候，也是需要的臨時車位
  還是殘障車位讓有需要的鄰居方便上下車吧

  還有還有，
  垃圾每天都得得倒吧?
  有垃圾間，也有準備空間給垃圾車停吧?

  你每天都用用水吧，水塔也是公設，
  每天都得用電跟上網吧，電箱電信箱也是公設
  水表，電表跟弱電箱也是公設喔

  總是有緊急危難的時候吧，
  雖然希望不要用到
  所以，
  消防水箱，發電機跟逃生梯都是公設喔

  不管可不可以直接看到，
  其實這些公設多數其實你每天都在用喔


※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 大家真的會去用公設嗎
: 健身房是比較有看到有人在用
: 以前租屋
: 頂樓圖書館 後來根本沒去幾次
: SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)
: 到現在的頂樓花園
: 想想上去次數也是五隻手指數得完
: 除了健身房
: 這些公設真的會去的人
: 是不是很少啊？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.79.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOrd5x4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650678213.A.EC4.html
※ 同主題文章:
　 04-22 20:11 bluebagel. ■ [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
● 04-23 09:43 H2. ■ Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
　 04-23 11:25 Tattoo. ■ Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/23/2022 09:48:32
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/23/2022 09:49:15
→ tfct: 最佔空間的單項 車道 怎沒提？1F 04/23 09:51
→ H2: 你沒買車位的話，關心車道幹嘛? 你都任意門到地下室嗎?2F 04/23 09:54
→ H2: 你騎摩托車腳踏車都飛出地下室的嗎?
→ H2: 你倒垃圾抄水電表不會走地下室嗎？
→ H2: 你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了
→ H2: 你舉個日本例子跟你說他攤的地下室車道面積多少的來看看
推 tfct: 看吧 你就是避重就輕沒說完啊7F 04/23 10:00
→ H2: 我說完囉，你覺得你沒說完是你的事情，我不跟豬打架的8F 04/23 10:01
→ tfct: 作的出25%的你35%差額在哪？都是規定的設施嗎？9F 04/23 10:01
→ tfct: 我也不跟豬打架 誰要跟豬打架啊？你打過嗎？
→ H2: 同樣請十個相同薪水員工的公司營收差一倍，利潤差多少你可以算11F 04/23 10:02
推 nebulaforest: 新式消防法規一棟大樓至少兩座獨立逃生梯，公設比12F 04/23 10:05
→ nebulaforest: 肯定就不會低。想要優質戶梯比一樣要掏錢買公設。
→ nebulaforest: 現代大樓也都配有緊急電源，一樣要佔公設比
推 piliwu: 空中花園根本沒佔公設15F 04/23 10:07
→ piliwu: 嘴公設的常常搞不清楚什麼是公設一堆腦補
推 kusomanfcu: 公寓破爛的 水箱位置在屋頂 或是 大樓蓋個室內水塔17F 04/23 10:09
→ kusomanfcu: 光這就有差了
→ kusomanfcu: 車道都是買車位的在攤的
→ kusomanfcu: 一般住家會攤到就是機車位+垃圾場 然後一堆搞不清楚
→ kusomanfcu: 狀況的
→ kusomanfcu: 不管怎麼攤算都是用到的設施
推 piliwu: 說用不到公設的就天兵而已23F 04/23 10:11
推 kusomanfcu: 早早就說了一堆公設其實很多都是法定需求空間活用 沒24F 04/23 10:13
→ kusomanfcu: 做的話反而單價也會提升，看潤泰那個最後結果就知道了
推 piliwu: 一點基本概念都沒有一戶36坪公設佔12坪，普通社區150戶就26F 04/23 10:13
→ piliwu: 是1800坪公設，他們覺得用不到的休閒設施有1800坪XDDDD
→ kusomanfcu: 之前還有股神狂吹那間 我光看平面圖就覺得不好住了28F 04/23 10:14
→ kusomanfcu:  花大樓一樣的錢買華廈做什麼.....
→ kusomanfcu: 用不到的就是電梯大小啦 走道空間啦
→ piliwu: 圖書室健身房KTV 加起來看起來有像1800坪XDDD31F 04/23 10:14
→ kusomanfcu: 然後一樓大廳拿去當店面賣啦32F 04/23 10:14
→ piliwu: 有夠阿天33F 04/23 10:15
→ kusomanfcu: 你最後找到的空間在這 然後還有車位不蓋滿，機汽車位34F 04/23 10:15
→ kusomanfcu: 數不夠
→ kusomanfcu: 一樓大廳拿去賣掉大概差3%吧
→ H2: 忘了說，你要信箱還要收包裹甚至放冷凍包裹設施都需要公設37F 04/23 10:18
→ H2: 差別在於這些弄的美美的，可以冠上交誼廳跟豪華大廳名義
推 tfct: 別人蓋25%，你蓋35%。36*150*10%=多的 大概540坪39F 04/23 10:22
→ H2: 哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊40F 04/23 10:24
→ H2: 日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊
→ H2: 一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來
→ H2: 哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊
→ H2: 這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制
推 piliwu: 你要的大樓型態沒人要啦45F 04/23 10:25
→ H2: 你好歹也去研究一下建築技術規則，容積率建蔽率這些東西46F 04/23 10:26
→ H2: 什麼都不會跟人家筆戰這樣戰力就弱了
推 kusomanfcu: 少車位 請走三Km 取車48F 04/23 10:30
推 tfct: 日本公設沒賣你錢49F 04/23 10:31
推 spmark: 他就是要買大樓又不要多買公設而已，完全不顧別人愛不愛50F 04/23 10:31
→ spmark: 你看他一直無窮迴圈就知道，從來不會在一個點停下來討論
→ H2: 不想買公設沒關係啊，就當作自己只買主建物跟陽台啊52F 04/23 10:32
推 kusomanfcu: 因應大廳無空間收件 各種托交最多只保留到隔天下午53F 04/23 10:32
推 tfct: 公設各項佔比沒揭露，尤其是沒買車位的人所攤車道54F 04/23 10:32
→ spmark: 一開始針對只看總價發文、再扯實坪制、再扯公設要不要55F 04/23 10:32
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wfAJwsr.gif56F 04/23 10:33
推 piliwu: 沒車位超級致命傷只有他覺得不需要57F 04/23 10:33
→ spmark: 簡單講，他就是要用現在的單價，然後只支付主建物部份而已58F 04/23 10:33
→ H2: 你怎麼知道日本公設沒賣你錢?你買肉貴了一點老闆送你蔥，59F 04/23 10:33
→ spmark: 其他地方他不要花錢啦60F 04/23 10:33
→ H2: 看起來，蔥也不用錢啊61F 04/23 10:33
→ spmark: 然後被大家電就開始用無窮迴圈一直繞繞繞，找不到台階下62F 04/23 10:34
→ checkman: 邏輯死怎麼又來了 都放假還要上工63F 04/23 10:34
→ spmark: 大家就不要理他了，反正有腦的都看得懂64F 04/23 10:34
→ checkman: 每篇文章都要刷存在感 不用顧小孩喔65F 04/23 10:34
→ kusomanfcu: 車位攤算 那間有問題啊 有問題 拿平面圖出來啊66F 04/23 10:34
→ H2: 你不是要實坪制？你關心公設各項占比幹嘛？日本人有揭露嗎?67F 04/23 10:34
推 aesdu: 各項保養維修工人用不到車道？ 想吃豆腐啦68F 04/23 10:34
→ kusomanfcu: 塔綠班好可怕69F 04/23 10:34
→ spmark: 不要試圖說服這種人，只要其他觀眾看得懂就好70F 04/23 10:35
→ H2: 我怎麼沒看到你舉的日本例子有揭露車道佔比71F 04/23 10:35
→ kusomanfcu: 標準塔綠班72F 04/23 10:35
→ H2: 然後，你都說車道公設面積沒揭露了，你怎麼知道你被攤了車道?73F 04/23 10:36
→ labell: 想要有溫泉池那種 個人浴池 好像沒有74F 04/23 10:36
→ spmark: 樓上整天塔綠班是怎樣啊？那種跳針方法根本小粉紅阿75F 04/23 10:36
→ H2: 你買房子的資料哪邊寫你被攤了車道了?76F 04/23 10:36
→ labell: 日本問題沒管理員77F 04/23 10:36
→ H2: 我看不到你露老二，我就可以說你是太監嗎?78F 04/23 10:37
→ checkman: 我分不出塔綠班小粉紅差在哪79F 04/23 10:38
推 zaza5566: 整天鬼打牆不膩喔80F 04/23 10:38
推 Tattoo: 自己沒有搞清楚就來找人吵是不是1980換id？81F 04/23 10:38
→ hide0325: 沒買車位代表你根本沒攤到車道啊82F 04/23 10:38
推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊83F 04/23 10:38
→ spmark: 反正大家討論就就事論事，不用在那邊亂扣有的沒的84F 04/23 10:38
推 kusomanfcu: 支持綠的小粉紅啊85F 04/23 10:39
→ kusomanfcu: 懂嗎
→ H2: 你都實坪制了，你就當買房子只買主建物啊，你管公設算不算錢87F 04/23 10:39
→ hide0325: 你坪數就比別人少了怎麼會覺得自己有車道持分88F 04/23 10:39
→ tfct: 沒買車位就沒攤車道 騙子89F 04/23 10:39
→ zaza5566: 這麼愛日本 去日本啊  一下香港一下日本90F 04/23 10:39
→ H2: 你說一下你買的房子被攤了多少車道面積啊?91F 04/23 10:40
→ hide0325: 你就沒車位怎麼會有車道持分92F 04/23 10:40
推 inunoya: 覺得公設浪費錢的 就去買公寓或是華廈 不需要執著93F 04/23 10:40
→ H2: 拿個權狀跟使照出來大家幫你研究一下啊94F 04/23 10:40
推 kusomanfcu: 塔綠班+覺青+魯蛇+廢物的腦部就充滿了 別人皆醉我獨95F 04/23 10:40
→ kusomanfcu: 醒  一切都是they的錯
→ hide0325: 你自己買賣的時候不會看內容嗎97F 04/23 10:41
→ labell: 應該問消費者 同樣大樓有公設豪華的賣跟簡略公設哪個賣比98F 04/23 10:41
→ labell: 較好
→ H2: 說不定你買的時候真的被騙了，大家幫你出主意啊100F 04/23 10:41
推 tfct: 把公設各項比率揭露就知道了101F 04/23 10:42
→ H2: 要不然你一直吵沒買車位但是被攤了車道了，拿資料出來看看啊102F 04/23 10:42
→ labell: 青埔有同建商時代苑 時尚苑103F 04/23 10:42
→ labell: 後者豪華公設賣70趴
→ labell: 前者只有交誼廳跟健身 賣50趴
→ H2: 到底你是被攤了多少車道面積?106F 04/23 10:43
→ hide0325: 你不是騙子喊很大聲 現在又不確定了？107F 04/23 10:43
→ hide0325: 我就問你你沒買車位，你坪數就比別人少了，為什麼會覺
→ hide0325: 得自己有車道持分
→ H2: 所以你也不知道被攤了多少車道面積啊，為什麼?110F 04/23 10:43
→ H2: 因為你他馬的權狀上只寫了你的主建物面積啊
→ H2: 這樣實坪不實坪?

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CtFrank
　 04-24 17:16 TW 
法規公設地佔比是多少
 
我覺得應該沒有一個人分得出來吧..
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