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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-24 07:44:04
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 [閒聊] 現在賣房好香啊
時間 Sun Apr 24 01:09:45 2022

以前看到說買房變現困難會套牢的人

都會說先不提轉增貸或者理財房貸

信不信我房子掛賣實登價格就好

快則一週 慢不會超過一個月就會售出

如果我隨便打個九折  可能門檻都被踩平

這一次 賣實登價格  三天賀成交

這一篇大概就是經歷分享

對大家應該沒什麼幫助

有空就看看就好

========

好幾年沒賣房了

這次是賣我媽的房

其實我是非常反對的

故事發生在三年前

我媽原本住跟我同社區不同樓層的套房

跑去買了附近的新建案  付了60幾萬才跟我說

然後我問她  你繳不出貸款怎麼辦

回我到時候在說…..
（我都不知道我像誰 我爸更隨意 比起我超級謹慎的）

而且我媽當時57歲了  也沒什麼在工作

結果人家還願意貸他20年

打破我對貸款年限=75-貸款人年紀這個認知

還給了三年寬限期

但我媽是絕對付不出大概38000的貸款的

原本我媽自己那間每月收32000

但是還需要生活費啊啊啊啊啊

當時我提議 我媽那間拿去增貸

我幫我媽買收租件兼管理

讓他在日後有辦法付新房的貸款

我媽說她這把年紀不願意在跟銀行貸款了
（但可以買新房？？？？？）

我怕我媽日後為了這些煩惱

所以我還認真算了數據要去說服我媽

結果我媽看都不看說  看數字我頭就痛

最後還放大決  至少我是正的

不像你爸是負的！
（當時我幫我爸還了賭債......）

一直到了今年

我媽自己提不如把舊房子賣了然後還掉新房貸款

在弄一個收租件但是要現金付清當以後零用錢

我以房價還在漲  不然我幫你一起撐新房房貸

還是被拒絕  說她不想欠銀行錢

在我看來現金買房真的真的很浪費

但是她是我媽  不能放生

=========

決定賣房後  就通知租客今年到期就不續租了

接著去大概整理了半天

下午打給A房仲要委託但A房仲要明天才能來

接著打給B房仲 B房仲馬上殺過來

簽了委託  價格是實登的價格

然後聽他說晚上帶了七組

直接九點半跟我約小房間

很巧的跟十年前同樣在買這間時的小房間

還想著 也算有始有終吧

當時我媽原本要跟我去

但我一來不想我媽舟車勞頓

二來我覺得我媽跟我老婆都比較沒耐心會影響我

https://i.imgur.com/s6aj9GO.jpg
[圖]

於是我帶著平板 手機 充電線 單刀赴會

中間有回報我一個價格

是我的底價+30萬

但沒滿佣  仲介說他們也是想拿合理的報酬

於是我說 滿佣 全泡 加油

接著我想應該會成  因爲買方拿2 我這邊30萬

差不多也60萬了  才一天  成本也不多 店頭應該給過

結果到11點半  他們開始輪番上陣對我

希望我能給三天專約 甚至後面降到一天專約

因爲底價+30願意追價到+70（他們滿佣）

但是需要明天早上讓長輩贊助者看過

於是我說我隔天十點約了A仲介

她也不可能直接帶著買方來

12點以前要回覆我  這中間我不會收A的斡旋

結果隔天早上長輩因廁所沒開窗而打槍

我還跟B說  知道為什麼不簽專約了吧

沒白紙黑字的我一律不認

接著我因為懶得回家想直接去接老婆在那邊等

等待期間 AB房仲總共帶看了15組

其中還真的有一組在算室內面積的單價

我差點過去跟他說  你要不要下戽

但後來他老婆就說 不要算了

重點是這樣的室內空間你能不能接受

=========

接下來是A的表現時間

他簽完委託下午帶了其他分店共10幾人來看

當時B仲介也在場我還跟他說 等下他們揍你我可能會先跑

然後A房仲晚上六點通知我

有一組價格應該能達底但要另一個人也來看希望我晚上可以等他結果

後面搞到快凌晨12點

那組價格是我的底價+70

但是他們要押貸款不足的解約條款

直接先被A房仲勸退
（我本來就有說 押貸款的不要收 ）

然後說因為很晚了  他們明天一早會詢問長輩能否贊助  因為怕自備款不夠

我是直接跟A仲介說 找長輩的很容易掰掰喔

果不其然  今天早上掰掰了

但是中午A房仲直接收了一個底價+80的

我要求line傳來  我確認  在來找我

因為我在桃園農地玩耍

約好後  我就直接請B不要在帶看了

此時A房仲的店長急火火的打來

說你有沒有跟B說了收我們的斡旋了

不要說  騙他你自己成交了

我說來不及了 已經講了

A店長 我保證你一小時內會收到B那邊五通電話  不要接啊

結果 一小時內是四通

其中有底價+130但是要隔天在覆看的斡旋

還有照片底價+108的斡旋照片傳來

但我都是說 就算你是真的 不管你加多少

今天有達到我的底價  我就會賣了

合約精神 我的簽名 我的承諾

這點錢買不到我的誠信

======

最後賀成交  三天搞定

同時弄一個收租件給我媽

710萬 每個月收21500

扣扣稅金保險能拿兩萬吧

這下我媽就沒貸款 每個月還有兩萬

我想最後A會後發先至很大原因在於

她放棄了全泡  讓其他店頭也派人參與

B則是同一間店頭的人帶看 沒放出去


PS：我媽原本有可能用我底價-50賣她有興趣的同學  我說太便宜  我媽還說沒關係啦
還好那人不識貨

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.208 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YP3BRfB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650733787.A.A4B.html
※ 同主題文章:
● 04-24 01:09 s26492755. ■ [閒聊] 現在賣房好香啊
　 04-24 13:08 frowning1226. ■ Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
　 04-24 14:08 jamo. ■ Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:11:27
→ spermbox: 空空：房屋週轉效率差1F 04/24 01:11
真的 沒有隨時拿幾百萬上千萬出來都不行
等一個月會炸毛一樣
推 zeroyaking: 這個月初 一次帶七組 不過都同事客戶 協助帶看2F 04/24 01:14
→ zeroyaking: 因為有房客 然後就賣掉了.....
→ zeroyaking: 鄉民屋主一般約四五間 賣快三個月 差底價30萬
→ zeroyaking: 我專任一天 直接打底成交~~~
我喜歡單純點 要賣就賣要租就租
所以我要賣之前一定自己排除租約
推 johnny853884: 跟實價登錄一樣 太低了吧。如果你是看二月，很多地6F 04/24 01:16
→ johnny853884: 方又漲了10-15％
順利搞定我媽就好啦
我老婆也說擺久點可以賣更貴
我媽都差點我底價扣50給她同學了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/wfAJwsr.gif8F 04/24 01:16
其實我今天才知道下戽王應該至少45歲了
因為觀其言論不像
那個在算室內面積然後被老婆鐺的也差不多年紀
→ johnny853884: 樓上是哪個縣市仲介啊，好厲害9F 04/24 01:16
→ kusomanfcu: 板橋 自宅警備員10F 04/24 01:17
→ kusomanfcu: ni 484 paler
→ happyendless: 現在賣的不是都可以退休了嗎12F 04/24 01:25
我媽早就退休了
推 IS0987: 你媽可能想說再怎樣有你頂住不怕XD13F 04/24 01:29
其他長輩也是說  還有你啊  乾
推 physicsdk: 好猛阿14F 04/24 01:29
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:34:36
推 kusomanfcu: 我媽一天到晚玩vix 我才怕....15F 04/24 01:31
這個心臟很強壯身體很好 棒棒
推 BRIANERIC2: 賣實登價格也太佛…16F 04/24 01:33
我媽更佛 他要賣的是成交價-130
還說賺幾百萬夠了
是不是應該要求分潤….
推 physicsdk: 實登的機會不屬於我的XD17F 04/24 01:33
仲介沒放上網
但是我今天簽完有問A仲介
我聽說他們家現在規定要放上網不能藏案子
結果她有點支支吾吾說
今天有放啦（都收好斡了）
昨天圖檔沒轉成功所以沒放
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:38:47
推 kusomanfcu: 我 之前換屋舊屋 賣掉 2019年我都賣了創新高，我說 現18F 04/24 01:35
→ kusomanfcu: 在怎麼可以不賣創新高勒？
其實單價差最高兩萬而已
而且有一個小插曲
我看樂居的坪數報告仲介
但是AB仲介在帶看介紹報的坪數都少快一坪
我詢問後他們說 謄本是這坪數
在想樂居坪數是不是含雨遮
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:42:02
推 kusomanfcu: BTW , 當時還是一周內賣掉 拿去補新屋的款20F 04/24 01:39
推 physicsdk: 真正的搶手件都要跟他買過才會傳來XD21F 04/24 01:40
平常要跟仲仲打好關係啊
推 ceca: 賣三天代表你賣太便宜了..XD22F 04/24 01:41
→ ceca: 你至少少賣10%總價.
→ ceca: 通常來講,我們投資客如果抓錯價,賣三天被掃掉.
→ ceca: 都要回家檢討自己..XD
差點少賣20%勒
順利就好不貪心 省得我媽扯後腿
我三年前賣房兩年前賣車位也都是賣實登
快速賣掉獲利然後前往下一個物件
推 kusomanfcu: 最近聽說一堆創新高26F 04/24 01:42
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:44:43
→ ceca: 其實建商也是,太快完銷,都會加開內部會議.27F 04/24 01:43
→ ceca: 賣太便宜的檢討..XD
我比較想檢討為什麼說服不了我媽不要賣….
→ kusomanfcu: 這不一定 我當年是打掃的非常乾淨29F 04/24 01:43
→ kusomanfcu: 發亮的那種
我簡單打掃而已
畢竟不是要租人
其他的買家自行處理就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:46:05
推 kusomanfcu: 還提供 原本的住家改善計畫 可以生空間出來31F 04/24 01:45
→ kusomanfcu: 然後該社區聽仲介說本來就有幾組一直在看只要有人要
→ kusomanfcu: 釋出來就看
→ kusomanfcu: 應該可以多賺點啊errrrr
我老婆都想叫我收更高斡然後去毀約了
我覺得順利 平安 搞定就好
蠻開心的  至少我媽那邊不用煩惱錢了
醫療有健保 保險
生活費有房租

不然我媽是個很容易緊張的人
每次政府一有什麼政策
馬上打手機關心我

這個房子多賣個幾天  可能更慌
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:50:02
→ kusomanfcu: 發亮有差的，現在裝潢貴 就有差35F 04/24 01:47
推 physicsdk: 圖檔沒轉成功XD 太唬爛了，基本上還是會先通知老客戶36F 04/24 01:50
→ physicsdk: 看啦
應該是跟公司規定交代吧
收斡了 放上網  然後已經在來找我簽名的路上
其實上次也遇過  都談好簽好了
結果突然放到網上去 想說是不是釣魚
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:53:17
推 chrisdddd: 我高上個月實登快三成 兩週賣掉38F 04/24 01:54
恭喜恭喜  其實這間當初買的時候也是開賣第二天被我們買走 這房子不錯
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:55:35
推 ceca: 其實出社會不要習慣這種"順利就好"..39F 04/24 01:55
→ ceca: 這是對錢的尊重...XD
→ ceca: 你越尊重錢,那你會越有錢..!!
你看我沒事買農地蓋小屋這種沒有錢能回收還要多出現金就知道了
追求小生活 歲月靜好
就像現在確診數很多  我就不接案不出去賺錢了 錢是很香 但夠用就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:59:27
→ BRIANERIC2: 我上個月放一間看海2+1房電梯6XX出去賣，第二天就後悔42F 04/24 02:01
我記得你在花蓮吧
我也想買看海的…..
但是花蓮可能得等退休了
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:03:16
→ BRIANERIC2: 了，藉口要整修一些細節要施工，結果仲介根本不放過我43F 04/24 02:02
→ BRIANERIC2: 每天追問我何時施工，然後我見面談2次之前都祈禱不要
→ BRIANERIC2: 成功，還好都是遇到父母反對的XDDD，仲介還一直跟我說
→ BRIANERIC2: 不好意思，他們不知道我心裡超爽的，現在就是每天帶看
→ BRIANERIC2: 害我找不到理由要暫時停售調整售價…
仲介都有說我隨時可以調整底價
當然第一天就差點中第二天好多人看是超乎我預期
但一開始決定就決定了
不用想太多啦
可能你快速售出拿到資金後
突然出現很讚的標的呢
順利 穩健 我覺得就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:08:03
推 D8716770: 所以是賣新房子還是舊房子？48F 04/24 02:05
賣舊房還新房房貸外加現金買一個收租房
→ BRIANERIC2: 看海去淡水就好了啦不用跑東部這麼遠49F 04/24 02:06
我前後淡水待七年
冬天想殺人 騎車通勤很崩潰
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:09:10
推 EGG23460: 精彩！50F 04/24 02:14
推 BRIANERIC2: 對 就是第一、二天就一堆人然後差點中，我是因為底價51F 04/24 02:15
→ BRIANERIC2: 都講清楚了，實在沒有臉改，現在像你想的一樣資金拿回
→ BRIANERIC2: 來也好，不過現在要找好的投資標的，難喔…
待人以誠 福報自來
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:18:03
→ BRIANERIC2: 尤其你又賣實登價格，你賣了之後要再找一定會傻眼我猜54F 04/24 02:18
→ BRIANERIC2: 搞不好一回神同社區又10%20%漲上去…
→ BRIANERIC2: 感謝啦 你賣實證價格本身就是很有福報的行為XDDD
賣掉一定買不回來啦
不過這邊也是沒有離新莊很近
賣掉全部集中新莊好管理
推 niniokita: 謝謝分享。57F 04/24 02:24
→ niniokita: 雖然沒賺更多，能在短短幾日內處理完房子的感覺很好。
這就是我追求的
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 03:09:35
噓 lynos: 房板和股板不一樣的地方，就是沒對帳單59F 04/24 05:32
→ lynos: 隨便你怎麼掰
→ lynos: 就是急著想跑，其他都是廢話
噓 lynos: 看好還賣什麼房，就是怕升息，負擔重，還要長篇廢話
推 wonstop: 好文推63F 04/24 06:00
推 freekid: 推結論，好看！64F 04/24 06:43
推 chaing0526: 推經驗談分享 看房仲那邊競爭也是蠻有趣的65F 04/24 07:05
→ tw12321: 現在高點反轉中，當然香66F 04/24 07:15
推 freeflying: 感謝分享，認同你的態度67F 04/24 07:32
推 bms: 樓上噓得很好笑 你做股票難道不會換股操作而先賣掉的嗎68F 04/24 07:36
推 bms: 講對帳單更好笑 房版的人都沒有想要開課賺錢或是老鼠會圈錢
→ bms:  要貼對帳單得到你的信任幹嘛？ 怎麼 你的信任很值錢嗎？？？
→ bms: ？

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好文推~
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polakoko
　 04-24 12:48 TW 
又一個倖存者偏差..
3樓 時間: 2022-04-24 13:35:25 (台灣) 
→
tranquilmare
　 04-24 13:35 TW 
啊 就炒房仔啊 炒房仔賠錢會跟你說? 跟你說賠錢你還會想買嗎 科科
4樓 時間: 2022-04-24 14:29:09 (台灣) 
→
CtFrank
　 04-24 14:29 TW 
滿滿的房仲術語
這根本不是一般人在賣房吧..
不是投資客或者根本就是房仲的自介文
5樓 時間: 2022-04-24 16:55:53 (台灣) 
→
bearbigbig
　 04-24 16:55 TW 
看實價登錄，就知道該地區成交件數，不就知道好不好賣。
6樓 時間: 2022-04-24 17:55:42 (台灣) 
→
MaxColin
　 04-24 17:55 TW 
我年初也賣一戶實登，3年屋，7天賣掉。
最後知道是仲介的媽媽是買家。
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