※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-25 02:20:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
時間 Sun Apr 24 13:08:14 2022
謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得
小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD
您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺...
假日難得清閒
想分享一下關於股市vs房市的投報討論
其實我覺得兩邊都會賺很大，這兩個根本就是兩強
怎麼比都不公平，因為各有優點
先講一下2020年的股市vs房市
從2020開始QE後，資金沒有壓在股市的人，就是先吃虧
房市...恩...沒錯我知道他會漲，所有的大神也都知道他會漲
可是你看看發酵了多久，有沒有很多讓你上車的機會...
其實是有
我買到2021年初台中都還有甜甜價的老中古，只是我自己吃不下了
但是2020的股市有沒有很誇張，現在還不知道的人趕快去google欣賞一下
房市有沒有很誇張...沒有...房市在那時候比較像dead money
有一點漲，但是那根本不是期待的暴漲
然後頭期款丟下去，看不到任何效益，還一直吃我裝潢金
記得期貨師父那時候叫我買長榮，我說，幹你28買的，現在98叫我買
然後他說你不信...你等著看好了，我自己再丟了20口
然後我還哈哈大笑說，你多少要停損XDDDD
現在感覺自己像白癡
主要是那時候裝潢太吃錢了，又很主觀意識的自己在縮減期指金額
所以這種我沒信心的根本不可能去丟
然後沒一個月，林老師哩....180...
所以你說那時候股市強還是房市強...
好的
時間到了2022年
現在股市是怎麼一回事，財報有變不好嗎
然後房市是怎樣，雨後春筍，所有房子的實登似乎都很興高采烈的突破天際
然後留那小部位沒幾口的台積電，一天到晚要我去幫他避險，他媽的很累
現在變成，房子我丟著不用理他，股市裡的房子風雨飄搖
所以股市強，還是房市強...
我認為兩個都很好...不用比來比去
重點是有沒有在對的時間點"壓重注"，投資不是只要增值
而是這個增值如何能夠把時間縮短
會慢慢漲的，先不急，他慢慢漲，我就慢慢來
然後，很確定的時間點，你確信自己是對的
就在可以承受的範圍下，梭哈
阿不然你丟那10%，20%總金額，是要吃毛哦......
像這次有幸看到如此大規模QE的可愛遊戲
自己的操作經驗是
以後這種規模QE一確定，就是先丟股市
梭哈，就算不對應該也只是小虧還有機會能跑
然後然後然後，眼睛就看看看
疑....??好像加碼單都開始輸錢了耶
就把錢移到房市在吃一次
各位覺得這樣有沒有輕鬆愜意XDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.214.38 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YPDj0q4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650776896.A.D04.html
推 : 其實很多大大經歷過2008 這次操作就是如此1F 04/24 13:17
→ : 沒經歷過的 沒有這方面認知的就是瞬間PR值倒退了
我觀察到的是...股或房有吃到單一，一定規模的PR值都能保持→ : 沒經歷過的 沒有這方面認知的就是瞬間PR值倒退了
但是如果兩個都吃一大段，PR值會上升
推 : 股房可以同時買阿3F 04/24 13:22
恩...我認為是資金效率問題，會先噴的先買，出了再去補後面會噴的畢竟每個人總金額是固定的XD
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/24/2022 13:25:12
噓 : 後照鏡開車，怎麼不丟1塊不到美德醫療暴漲應該100倍以上4F 04/24 13:28
→ : 有時候是觀念問題，沒什麼對錯，自己擅長什麼就做什麼5F 04/24 13:29
→ : ，當然能兩邊賺是最好
→ : ，當然能兩邊賺是最好
推 : 股市賠錢的比率比房市高 光這點房市就贏了7F 04/24 13:38
推 : 有8F 04/24 13:46
推 : 沒錯，就是看時間點9F 04/24 13:51
推 : 我看指數，正常發展股市大盤會略大於房市漲幅 因為反之10F 04/24 13:59
→ : 是很弔詭的事 不過房子最大優點是多數人能開的低風險高
→ : 槓桿 且房子不需要壓到三十年才能賣 回收會比較快
→ : 還有能做到 靠房子就能過活的人 本身早就財富自由了
→ : 前期資金也是一個門檻
房子很穩，股市主要是還有很多心理因素干擾，比較難XD→ : 是很弔詭的事 不過房子最大優點是多數人能開的低風險高
→ : 槓桿 且房子不需要壓到三十年才能賣 回收會比較快
→ : 還有能做到 靠房子就能過活的人 本身早就財富自由了
→ : 前期資金也是一個門檻
推 : 有 坐等以後大QE 再玩一次 人生難道幾次啊15F 04/24 14:09
應該還有很多次，永遠有機會的cc推 : 比對前一次 其實也是先股後房 大神應該知道我在講啥16F 04/24 14:14
→ : 只是那時候我股市一直停損 搞到2012還是兩手空空 慘
不會啦...總是要有學習歷程的...投資的成長本來就不可能一帆風順...→ : 只是那時候我股市一直停損 搞到2012還是兩手空空 慘
期許我們接下來操作都越來越順利!!現在我還是常常在輸，哈哈哈
推 : 賺一樣就該滿足不要太貪心18F 04/24 14:14
哈哈...您說的沒錯，知足常樂→ : 金融風暴那一次很難做啊...分三次跌。QE很慢又分好幾次19F 04/24 14:18
→ : QE宣布後你還要熬好幾個月才往上...跟這次不同阿。你確定
→ : 每次都能參考嗎...蠻考驗心理素質和資金控管的，不要亂歐印
→ : 這次無限QE那天其實還在崩。財政政策也跟著出台才穩住上噴
分三次跌這個真的很難做，如果是我這種尿性，應該會先反覆停損→ : QE宣布後你還要熬好幾個月才往上...跟這次不同阿。你確定
→ : 每次都能參考嗎...蠻考驗心理素質和資金控管的，不要亂歐印
→ : 這次無限QE那天其實還在崩。財政政策也跟著出台才穩住上噴
最後會不會還像規劃的這麼多部位還真難說...
推 : 其實就閒閒上來 有空還可以嘴你各位 我每次都看不懂23F 04/24 14:32
→ : 股票在幹嘛 我就韭菜我就爛
包租大神您別這樣XDDD→ : 股票在幹嘛 我就韭菜我就爛
推 : 所以結論是？現在要丟股市還是房市？25F 04/24 14:32
房市在漲也是有順序的，可以參考ceca大神的一些觀點應該還會有落後補漲的物件
股市的話，高點目前不容易過，大型區間震盪，空頭勢比多頭強
→ : 我沒證券戶 我一定丟房市 不過投資這種看人個性跟擅26F 04/24 14:35
→ : 長東西 能獲利就好
→ : 選自己熟悉擅長且不會跟自己個性相差太多的
→ : 長東西 能獲利就好
→ : 選自己熟悉擅長且不會跟自己個性相差太多的
→ : 你會分生產力循環和通膨循環嗎?大週期的通膨循環股票是29F 04/24 14:39
→ : UnderPreform商品、債券的. 這幾年不能投資股票
→ : UnderPreform商品、債券的. 這幾年不能投資股票
噓 : 打了一長篇的廢文31F 04/24 14:40
推 : 我去年也是這幾年來頭一次有"看得到的"股票收益, 想也沒32F 04/24 14:43
→ : 想就買房了, 因為這種行情十年難得一次.
其實我真的都不會分，我只知道後面還有高點，然後就下注→ : 想就買房了, 因為這種行情十年難得一次.
下完注，檢視成效，然後再思考繼續下注，還是認賠
所以什麼碗糕理論，財報我都看不懂，也不想看懂
→ : 要說現在是通膨循環還為之尚早吧34F 04/24 14:46
→ : 不過最終也是看自己的選股和操作功力
選股比我厲害的大概多到天邊去了，我只看得懂台積電...XD→ : 不過最終也是看自己的選股和操作功力
推 : 能賺錢才是真的 過程沒很重要36F 04/24 14:55
推 : 我前幾天委託某仲介帶看 他幾乎照三餐傳帶看客人頭部
→ : 以下照片給我 一週後 其他仲介撞來我戶籍兼居住地簽委
→ : 託 從來沒line我 三天後直接打來約小房間成交
→ : 前幾年才對
股市的過程就是比較驚嚇，因為速度快，常常會需要思考自己錯了嗎推 : 我前幾天委託某仲介帶看 他幾乎照三餐傳帶看客人頭部
→ : 以下照片給我 一週後 其他仲介撞來我戶籍兼居住地簽委
→ : 託 從來沒line我 三天後直接打來約小房間成交
→ : 前幾年才對
能夠堅持己見的人，如果看法很正確，會賺很多
但往往會賺不夠多的，都是中間被干擾
房子目前我看起來是一個緩慢而持續，根本每天放輕鬆睡覺就好的投資商品XD
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/24/2022 15:18:28
推 : 10-Y bond都有3%,GG才1.9%. 不考慮風險貼水也不會買股票41F 04/24 15:22
→ : 當然這都是動態的,也許債息會收斂,也許GG成長幅度會跟上
→ : 不能讓自己的看法凌駕在數據之上. 討論意淫一下還可以
→ : 要再來一次2018年那種的我真的會受不了,磨都磨死你
→ : 當然這都是動態的,也許債息會收斂,也許GG成長幅度會跟上
→ : 不能讓自己的看法凌駕在數據之上. 討論意淫一下還可以
→ : 要再來一次2018年那種的我真的會受不了,磨都磨死你
→ : 0050不錯，只是我習慣直接點台指期多單XDDD45F 04/24 15:25
→ : 現在GG就是2018那個磨死你的死樣子沒錯XDDD
→ : 現在GG就是2018那個磨死你的死樣子沒錯XDDD
推 : 兩邊都涉略，但資金大通常都是羸家47F 04/24 15:32
推 : 而且我覺得這個通膨循環可能早就啟動,是FED收水太慢.藍籌48F 04/24 15:35
→ : 股企業除了發債回購以外很多還超配到加密貨幣,這種政策
→ : 轉彎對那些槓桿率高的企業是致命性的。股市看得空一點沒
→ : 什麼問題。房市就不用期待崩盤了, 08年那種要研究一下是
→ : 信用寬鬆造成槓桿率報表,一個人搞了五六間出租,遇到房價
→ : 回調直接止損離場,配合連動債的漣漪效應.這次沒有這個問
→ : 題, 房市供給仍舊緊張, 只是房仲會比較辛苦一點,要一直
→ : FUD一些: "驚!房價崩盤!" "半年虧50%!!"這種來吸引賣盤
→ : 股企業除了發債回購以外很多還超配到加密貨幣,這種政策
→ : 轉彎對那些槓桿率高的企業是致命性的。股市看得空一點沒
→ : 什麼問題。房市就不用期待崩盤了, 08年那種要研究一下是
→ : 信用寬鬆造成槓桿率報表,一個人搞了五六間出租,遇到房價
→ : 回調直接止損離場,配合連動債的漣漪效應.這次沒有這個問
→ : 題, 房市供給仍舊緊張, 只是房仲會比較辛苦一點,要一直
→ : FUD一些: "驚!房價崩盤!" "半年虧50%!!"這種來吸引賣盤
→ : 沒錯，政府打房就是認證漲價...56F 04/24 15:45
推 : 供給太少了XD57F 04/24 15:54
→ : 誰買GG是看殖利率的...那這樣你也不適合買美股中很多成長股58F 04/24 16:11
→ : GG forward PE ratio就差不多14，台股整體也很低。獲利之後
→ : 還會更低。這樣就覺得是通膨循環，那上一波油價破百又如何
→ : 獲利之後更高，上面打錯了。
→ : 我只能說通膨和生產力循環都是很大的跨度，你看這幾個月或
→ : 一兩年根本不準。難道之前的循環區間內都沒有升降息或經濟
→ : 成長、衰退嗎... 數據上就是年中基期才會調整的差不多，到
→ : 時候cpi看起來才會更準。18年回檔後不是19年又噴了嗎...
→ : 這次通膨還是得看航運、供應鏈和能源。要說長期無解續噴我
→ : 是持保留態度... 其實只要拜登下台直接開頁岩油就解決了
→ : Fed的指引看起來利率也就2%多，跟過往目標類似。大家都太過
→ : 度解讀了。而且誰知道幾年內會不會又有其他因素又開始放水
→ : GG forward PE ratio就差不多14，台股整體也很低。獲利之後
→ : 還會更低。這樣就覺得是通膨循環，那上一波油價破百又如何
→ : 獲利之後更高，上面打錯了。
→ : 我只能說通膨和生產力循環都是很大的跨度，你看這幾個月或
→ : 一兩年根本不準。難道之前的循環區間內都沒有升降息或經濟
→ : 成長、衰退嗎... 數據上就是年中基期才會調整的差不多，到
→ : 時候cpi看起來才會更準。18年回檔後不是19年又噴了嗎...
→ : 這次通膨還是得看航運、供應鏈和能源。要說長期無解續噴我
→ : 是持保留態度... 其實只要拜登下台直接開頁岩油就解決了
→ : Fed的指引看起來利率也就2%多，跟過往目標類似。大家都太過
→ : 度解讀了。而且誰知道幾年內會不會又有其他因素又開始放水
→ : 我買gg是相信台灣能持續成長，還有他真的財測超準70F 04/24 16:44
→ : 認同ky大的通膨循環要走一段時間...
→ : 我蠻認同教主的理論的，gg終究會成為一個U型
→ : 只是底在哪還真的很難說XDD，反正就先空台指再說了
→ : 認同ky大的通膨循環要走一段時間...
→ : 我蠻認同教主的理論的，gg終究會成為一個U型
→ : 只是底在哪還真的很難說XDD，反正就先空台指再說了
推 : 不能拿股票殖利率跟公債比74F 04/24 16:57
→ : 照這種理論特斯拉不是10元都不值？
→ : 要比殖利率的話你聽過的美國科技股幾乎都是垃圾
→ : 做股票不是在算算數
→ : 那麼好做我早就當股神了還在人間沈淪幹嘛
確實，真的不能只看殖利率，那就是個落後指標...XD→ : 照這種理論特斯拉不是10元都不值？
→ : 要比殖利率的話你聽過的美國科技股幾乎都是垃圾
→ : 做股票不是在算算數
→ : 那麼好做我早就當股神了還在人間沈淪幹嘛
殖利率開始跟上股價的時候反而要當心
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/24/2022 17:37:27
推 : 本來就是這樣啊, 有流動性就pump幾倍.收水就腳踝斬.你時79F 04/24 17:36
→ : 間維度拉開, 都是差不多的。
→ : 而且GG前年pump的時候夾雜著很多什麼誰轉單, 什麼先進製
→ : 程領先,連2nm pathfinding都拿出來pump. 五年的利多都漲
→ : 完了, 是想漲到哪裡去. 還是面對現實比較好.
→ : 間維度拉開, 都是差不多的。
→ : 而且GG前年pump的時候夾雜著很多什麼誰轉單, 什麼先進製
→ : 程領先,連2nm pathfinding都拿出來pump. 五年的利多都漲
→ : 完了, 是想漲到哪裡去. 還是面對現實比較好.
→ : 我覺得一家壟斷的公司這樣還沒結束，我個人觀點84F 04/24 17:43
→ : 讓時間證明一切，風控做好就行了XD
→ : 讓時間證明一切，風控做好就行了XD
推 : 股市你賠錢了，就是有人賺走你的錢86F 04/24 18:17
推 : 同意大大說的 但我不同意樓上說的股房同時買的 專業有在87F 04/24 18:39
→ : 操盤的一天都十幾個小時起跳 每天打完都只想休息了 不
→ : 太可能同時兼顧
→ : 操盤的一天都十幾個小時起跳 每天打完都只想休息了 不
→ : 太可能同時兼顧
→ : 我有個朋友買美德醫真的賺十倍 一百萬變一千萬 然後買90F 04/24 18:53
→ : 房 順序正確
→ : 房 順序正確
推 : 房股都做波段不就好了92F 04/24 19:09
→ : 傻了才每天盯爆
→ : 傻了才每天盯爆
→ : ku大您的圖真的很好笑XD94F 04/24 19:59
推 : 看好抱住壓身家這句話不是沒道理的96F 04/24 23:00
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→ : 不然都只是在小打小鬧，改變不了人生
推 : 下次QE，不用選什麼投機股，買0050放一年就好98F 04/24 23:07
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