※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-24 15:23:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
時間 Sun Apr 24 14:08:58 2022
※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言：
: 謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得
: 小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD
: 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺...
: 假日難得清閒
: 想分享一下關於股市vs房市的投報討論
: 其實我覺得兩邊都會賺很大，這兩個根本就是兩強
: 怎麼比都不公平，因為各有優點
: 先講一下2020年的股市vs房市
: 從2020開始QE後，資金沒有壓在股市的人，就是先吃虧
: 房市...恩...沒錯我知道他會漲，所有的大神也都知道他會漲
: 可是你看看發酵了多久，有沒有很多讓你上車的機會...
: 其實是有
: 我買到2021年初台中都還有甜甜價的老中古，只是我自己吃不下了
: 但是2020的股市有沒有很誇張，現在還不知道的人趕快去google欣賞一下
: 房市有沒有很誇張...沒有...房市在那時候比較像dead money
: 有一點漲，但是那根本不是期待的暴漲
: 然後頭期款丟下去，看不到任何效益，還一直吃我裝潢金
: 記得期貨師父那時候叫我買長榮，我說，幹你28買的，現在98叫我買
: 然後他說你不信...你等著看好了，我自己再丟了20口
: 然後我還哈哈大笑說，你多少要停損XDDDD
: 現在感覺自己像白癡
: 主要是那時候裝潢太吃錢了，又很主觀意識的自己在縮減期指金額
: 所以這種我沒信心的根本不可能去丟
: 然後沒一個月，林老師哩....180...
: 所以你說那時候股市強還是房市強...
: 好的
: 時間到了2022年
: 現在股市是怎麼一回事，財報有變不好嗎
: 然後房市是怎樣，雨後春筍，所有房子的實登似乎都很興高采烈的突破天際
: 然後留那小部位沒幾口的台積電，一天到晚要我去幫他避險，他媽的很累
: 現在變成，房子我丟著不用理他，股市裡的房子風雨飄搖
: 所以股市強，還是房市強...
: 我認為兩個都很好...不用比來比去
房股各有特點,本來就是各玩各的
房地產玩多的老屁股根本沒興趣去比股市
大多數人就是拿個資產的零頭丟進去玩玩
但是就是一堆不長眼的人
喜歡跑來房版揚股踩房
有病嗎?
發文前看看板名很難嗎?
你看有誰會去股版發一堆買股不如買房的文
: 重點是有沒有在對的時間點"壓重注"，投資不是只要增值
: 而是這個增值如何能夠把時間縮短
: 會慢慢漲的，先不急，他慢慢漲，我就慢慢來
: 然後，很確定的時間點，你確信自己是對的
: 就在可以承受的範圍下，梭哈
: 阿不然你丟那10%，20%總金額，是要吃毛哦......
: 像這次有幸看到如此大規模QE的可愛遊戲
: 自己的操作經驗是
: 以後這種規模QE一確定，就是先丟股市
: 梭哈，就算不對應該也只是小虧還有機會能跑
: 然後然後然後，眼睛就看看看
: 疑....??好像加碼單都開始輸錢了耶
: 就把錢移到房市在吃一次
: 各位覺得這樣有沒有輕鬆愜意XDDD
對普通中產階級來說
買房最強的點就是資訊透明,帶來的高勝率
囤房超過十年的人,基本都吃穿不愁
相反的,股票市場就是資訊不透明
大股東,金主,等等一堆人在裡面上下其手
散戶只能喝點肉渣
大多數時間屍骨無存扛去種
對於有點小錢的小資階級來說
房地產最好的就是無腦省心
比如說這兩天美股亞股殺盤
房產老屁股房股配置都 8:2 以上
只要房客正常繳租,誰在管你美股日股跳水
股市殺盤那就少吃一盤魚翅就好
要是反過來 all in 股市
看著數字上上下下,就算知道本多終勝,
但是看到未實現損益一堆赤字,
魚翅都不好吃了
--
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推 : 光每天不會被上上下下搞到心情起伏睡不好就贏了1F 04/24 14:13
推 : 寫實2F 04/24 14:13
推 : 房價是三十年的通膨家經濟成長 一起算給你賣 所以很難看3F 04/24 14:14
→ : 到損益是負的 有也是小賠
→ : 到損益是負的 有也是小賠
推 : 選房比選股容易多了5F 04/24 14:19
→ : 對中產來說房市容易入手非常多
→ : 對中產來說房市容易入手非常多
推 : 實在 我房股丟9:1 殺盤就殺盤 怎麼了7F 04/24 14:21
→ : 大盤跌20趴 房價漲20趴 這道理就是這麼簡單8F 04/24 14:22
→ : 股票斷頭的錢 轉嫁房價 還不漲爆
→ : 股票斷頭的錢 轉嫁房價 還不漲爆
→ : 你看今天5千，肯定晚上一堆人睏不好10F 04/24 14:23
→ : 我是不懂定期定額大盤指數是有什麼選股難度11F 04/24 14:24
→ : 還是我是天才股市大盤年化15趴以上?
→ : 還是我是天才股市大盤年化15趴以上?
推 : 定期定額難度非常大你有實際操作過嗎？13F 04/24 14:25
→ : 股市非常考驗人性的鍵盤講都容易
→ : 股市非常考驗人性的鍵盤講都容易
推 : 真的是這樣，股市大跌只是讓我可以再加碼一些到股市，15F 04/24 14:28
推 : 你問做股市的十個有九個賠錢 買房子的十個有9.9個賺錢 要比16F 04/24 14:28
→ : 什麼
→ : 勝率高就是爽啊
→ : 什麼
→ : 勝率高就是爽啊
→ : 但是房股比不會高於8:2，不然生活會大受影響19F 04/24 14:29
→ : 大盤長期年化有到15%嗎...20F 04/24 14:29
→ : 年化15%是只抓這幾年吧....21F 04/24 14:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8jibrmPh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fQdDRey.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lym5O87.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sENGtbT.jpg)
→ : 定期定額長期勝率很高，但要考慮急需用錢時是否還是牛市26F 04/24 14:31
→ : 玩股至少要換股、槓桿、重壓高倍股。玩指數的之前不是算過27F 04/24 14:31
→ : 房仲年薪五百萬起跳 好嗎28F 04/24 14:31
→ : 很多次會被不動產的槓桿幹掉了嗎...29F 04/24 14:31
→ : 那個，我覺得買房真的比較難，所以大家都是高手，我也還30F 04/24 14:32
→ : 在看房就是了，房地產只漲不跌！！
→ : 在看房就是了，房地產只漲不跌！！
推 : 股票內線那麼多，怎麼贏啦32F 04/24 14:32
推 : 貼這是 表示從2019開始定期定額？33F 04/24 14:33
→ : 來過的是不是只有鬆哥是驗證過的強者 不過我看鬆哥也34F 04/24 14:33
→ : 是偏多多
→ : 是偏多多
→ : 這幾年沒個好幾倍根本PR大退好幾步...15%真的沒啥好講36F 04/24 14:33
推 : 你問問看周遭親戚朋友有沒有買房子賠到脫褲的就知道了嘛 現37F 04/24 14:33
→ : 實中的勝率就擺在那邊給你看了 還有再爭執什麼
→ : 實中的勝率就擺在那邊給你看了 還有再爭執什麼
→ : 我單純運氣超級好，2015開始定期定額，大盤年化就是7趴，39F 04/24 14:34
→ : 所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1
→ : 5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本
→ : 所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1
→ : 5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本
→ : 還有chal 比較有印象 好像買台基可以賺到破億 只是42F 04/24 14:34
→ : 最近應該沒漲 有漲他就來了
→ : 最近應該沒漲 有漲他就來了
推 : T大阿 你覺得房子風險比較高 那為什麼買房的人勝率這麼高 是44F 04/24 14:35
→ : 不是你看錯了
→ : 不是你看錯了
→ : 看你怎麼挑阿...中南部壓中翻倍，槓桿乘上去就5倍，還有租46F 04/24 14:35
→ : 金。之前台中台南幾個區光租金投報率就6%。
→ : 金。之前台中台南幾個區光租金投報率就6%。
→ : 房子風險高啊，大火同時燒掉50家企業還是一間房子哪個機48F 04/24 14:37
→ : 率高？但是高風險就帶來高報酬啊，所以買房我認為xirr有1
→ : 5趴相當正常
→ : 率高？但是高風險就帶來高報酬啊，所以買房我認為xirr有1
→ : 5趴相當正常
推 : 股市很好但是房市風險比較高是不是誤會了什麼51F 04/24 14:37
推 : 靠北 7%不就是房地產長期不開槓桿嗎52F 04/24 14:38
→ : 你的風險貼水設太高了吧...你乾脆買債券好了53F 04/24 14:38
推 : 我房子能做到10% 但被我朋友破20%電爆 然後板上幣神沒54F 04/24 14:39
→ : 在跟你幾趴 他們都講翻幾倍…. 不過我朋友說他股票不
→ : 敢像我去槓桿
→ : 在跟你幾趴 他們都講翻幾倍…. 不過我朋友說他股票不
→ : 敢像我去槓桿
→ : 我錯了對不起各位，我人在房版，這邊房子的就是低風險高57F 04/24 14:39
→ : 槓桿高報酬我去面壁，我也會加緊看房買房的，以上言論當
→ : 作胡扯，高雄不到一坪100萬都是買點
→ : 槓桿高報酬我去面壁，我也會加緊看房買房的，以上言論當
→ : 作胡扯，高雄不到一坪100萬都是買點
推 : 價差+租金就是7%阿60F 04/24 14:40
→ : 奇怪 7%在房地產很難嗎......61F 04/24 14:40
→ : 我租金都快有了
→ : 而且還是我自備都抓多
→ : 我租金都快有了
→ : 而且還是我自備都抓多
→ : 而且是20年去看的 不看上次大通膨64F 04/24 14:41
→ : 沒辦法 人保守65F 04/24 14:41
→ : 租金如果達總價7趴，根本賺爆，要怎麼賠我還不知道66F 04/24 14:46
→ : 早年雙北店面3%.收租套保底6%..............67F 04/24 14:48
→ : 同時間中南部還得看物件.現在才是中南部比雙北高
→ : 同時間中南部還得看物件.現在才是中南部比雙北高
→ : 太晚買房是我的錯，現正補課ing69F 04/24 14:48
推 : 中南部非增值件租金投報率7%不算少見喔 你就純粹不懂又70F 04/24 14:49
→ : 愛亂說。房產風險低於股票是基本常識，不然你去股版問啊
→ : 愛亂說。房產風險低於股票是基本常識，不然你去股版問啊
→ : 去年.我們家的老大才在群組勸說有股票由其是航海王的.可以72F 04/24 14:51
→ : 是是是，The夢大永遠都是對的，小的努力賺錢，加緊看房，73F 04/24 14:51
→ : 別再鞭屍了
→ : 別再鞭屍了
→ : 考慮轉買房地產投資.你就知道其實換算下來.投資上槓桿可以75F 04/24 14:51
→ : 算到多少去了(拍拍
→ : 算到多少去了(拍拍
推 : 會說租金總價7% 代表你不知道現金投報 也意味著沒開77F 04/24 14:52
→ : 槓桿 買房不開槓桿…. 唉 我媽也這樣 不知道該說
→ : 啥
→ : 不用早年不用南部 我新北現金投報就能做到七%
→ : 槓桿 買房不開槓桿…. 唉 我媽也這樣 不知道該說
→ : 啥
→ : 不用早年不用南部 我新北現金投報就能做到七%
推 : 板上鬆哥有分享高雄投報率，我記得有7%以上81F 04/24 14:53
→ : 我不懂股票 所以不會大放厥詞 同意你根本不懂房產啊82F 04/24 14:53
→ : 噗，該不會又要貼股票質借跟信貸單吧，別鬧了現金投報我83F 04/24 14:55
→ : 會算好嗎？不過你是對的，買房永遠是王道
→ : https://tinyurl.com/z7zf86wn
→ : 這我自己寫的，看不懂就當作我不會就好，我是看好房市只
→ : 漲不跌的人
→ : 會算好嗎？不過你是對的，買房永遠是王道
→ : https://tinyurl.com/z7zf86wn
→ : 這我自己寫的，看不懂就當作我不會就好，我是看好房市只
→ : 漲不跌的人
推 : 板上s26大與IBIZA大分享過雙北的做法，7%是做得到的。88F 04/24 14:57
推 : 實在，普通散戶頂多只會看基本面存股，急殺飆漲跟波段89F 04/24 14:57
→ : 通常死一片
→ : 通常死一片
→ : 新北現在7%的要看了吧.先前接手的除外重新裝潢的.要看了91F 04/24 14:58
推 : 沒要跟你吵其他的 但是穩定7%在房子沒那麼難 當然收92F 04/24 14:58
→ : 益比不上股神 甚至只跟你說翻倍的幣神
→ : 益比不上股神 甚至只跟你說翻倍的幣神
→ : @TEYU21 你租金根本亂算，五年後房價漲幅10%，你是用哪94F 04/24 14:59
→ : 家牌子的照後鏡算的？ 算股市報酬時的照後鏡挑名牌，
→ : 家牌子的照後鏡算的？ 算股市報酬時的照後鏡挑名牌，
推 : 我這邊好租的出租件沒有釋出 都是些有抗性沒那麼好租96F 04/24 15:00
→ : 的 我還有直接打給仲介問 想說不錯藏案件啊 然後關
→ : 心實登是真的沒有成交 成交量現在銳減吧 我這邊
→ : 的 我還有直接打給仲介問 想說不錯藏案件啊 然後關
→ : 心實登是真的沒有成交 成交量現在銳減吧 我這邊
→ : 算房市報酬時的照後鏡用雜牌嗎？99F 04/24 15:00
推 : 房版常常看到股神來分享 股版卻很少看到房神去分享100F 04/24 15:01
→ : 真是有趣的現象
→ : 真是有趣的現象
推 : 除了鬆哥外 多的是小丑吧 搞到沒錢生活的chal算嗎102F 04/24 15:02
→ : 不過我不懂股票 沒曉得太多人 來這邊宣揚買股的神人
→ : 還有其他的嗎 比較多是搞不懂房產的
→ : 不過我不懂股票 沒曉得太多人 來這邊宣揚買股的神人
→ : 還有其他的嗎 比較多是搞不懂房產的
→ : @TEYU21 可以挑個六都熱區來舉例五年房價漲幅只有10%嗎?105F 04/24 15:03
→ : Amax 熱身中！106F 04/24 15:03
推 : 本魯也覺得困擾，現有間兩房自住哈還算堪用，手上有近107F 04/24 15:04
→ : 500的閒置資金想轉投房產，但市場上沒人脈要不到好物
→ : 件，對菜鳥來說要投房產門檻太高啊QQ 只好先存股聊勝
→ : 於無
→ : 500的閒置資金想轉投房產，但市場上沒人脈要不到好物
→ : 件，對菜鳥來說要投房產門檻太高啊QQ 只好先存股聊勝
→ : 於無
→ : 六都房屋總價1000萬，租金收入只有每月8750？再亂扯啊111F 04/24 15:04
→ : 好啦 不啦賽了 今天想來撲抑草席112F 04/24 15:04
→ : 現在真的有好物件香噴噴 仲介藏案甚至連同公司不同店
→ : 頭都藏 物件少就會這樣
→ : 現在真的有好物件香噴噴 仲介藏案甚至連同公司不同店
→ : 頭都藏 物件少就會這樣
為何買房難？近5年全台房價漲幅為薪水3倍 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
近日社群媒體流行PO出5年前的自己，「591實價登錄」跟流行，統計5年前全台房價和平均薪水，發現近5年來全台房價漲幅超過... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/25/realtime/16123952.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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