※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 07:47:27
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作者 標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
時間 Wed Oct 6 18:45:18 2021
有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局
但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇
而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?
下面資訊不知是否有人可以確認情況
合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約
再搭配這新聞
https://www.ctwant.com/article/143293
到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?
不過說到新竹多少不如買台北
這裡借用kuso大計算的時間成本
#1S4Y5Lkv
Re: [閒聊] 大概年薪多少才適合青埔高鐵通勤? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
時薪*小時*19日*12月*30年=6840*時薪*小時 時薪200每多通勤1時差136萬8 400差273萬 150 200
時薪*小時*19日*12月*30年=6840*時薪*小時 時薪200每多通勤1時差136萬8 400差273萬 150 200
再攤開大台北地區捷運價格圖
https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KvupEi6h.jpg)
a.高鐵0.5hr
b.進園區或竹北0.5hr
2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間
不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇
但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項
還是一般還是會以大新竹地區為主
有關以上問題，有人能說明一下嗎?
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
: 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
: 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: 自住的還是可以入場 投資就自己評估了
: 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
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※ 同主題文章:
09-09 23:35 ■ [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 07:05 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 11:53 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 15:26 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 10:31 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 12:04 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-12 13:00 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-12 14:37 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-13 02:47 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
● 10-06 18:45 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 02:10 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 19:02 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
11-02 00:19 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
推 : 建商不是白癡，市調做足才上1F 10/06 18:46
推 : 楊梅到竹科很塞喔，桃園我會考慮平鎮到中壢坐火車轉機車2F 10/06 18:49
推 : 你有事嗎？買 台北通勤新竹做啥小？3F 10/06 19:00
→ : 嫌貴不會去看頭份喔
→ : 嫌貴不會去看頭份喔
→ : 新板更是沒新案你要買哪？青埔還差不多5F 10/06 19:00
→ : 直接頭份就好啦，哪有人這麼有病？6F 10/06 19:00
→ : 倒是台北車站北側有新案 也沒比新板貴多少7F 10/06 19:01
推 : 就說 園區就是周圍買8F 10/06 19:02
→ : 人家開價 你要麻買要嘛往南換地方買 不用跟人浪費時
→ : 間去搞
→ : 人家開價 你要麻買要嘛往南換地方買 不用跟人浪費時
→ : 間去搞
推 : 買房跟工作地點無關 那南部在炒台積電幹嘛……11F 10/06 19:05
→ : 住新竹 然後三餐吃Costco 和網購冷凍食物就好 週末再12F 10/06 19:05
→ : 當正常人
→ : 當正常人
→ : 就新竹工作買什麼台北14F 10/06 19:05
推 : 我聽到的消息是合石新案AB都賣完，C還有少數戶（未證實）15F 10/06 19:06
推 : 建商看到QE 就直接一直改價賣啊，不然勒？你訂料價格16F 10/06 19:07
→ : 就一直變動勒
→ : 就一直變動勒
→ : 新竹工作人口多之外，也不少是幾次漲幅換屋得到的結果吧18F 10/06 19:07
→ : 囤的貨多就減少發包慢慢蓋阿19F 10/06 19:07
推 : 建商也估不到啦 不然去年介壽五案的建商不都白癡20F 10/06 19:11
推 : 如果在新竹工作幹嘛買台北 要便宜買頭份啊
推 : 如果在新竹工作幹嘛買台北 要便宜買頭份啊
推 : 需求真的很大啊…22F 10/06 19:18
推 : 建商錯估也是很常發生 當初豐邑一極那塊地就有建商賠23F 10/06 19:18
→ : 訂金改規劃的歷史
→ : 訂金改規劃的歷史
推 : https://i.imgur.com/fpfJ8TW.jpg25F 10/06 19:23
→ : 如果我買下新竹所有剩的地 我一定間間開3000萬以上在
→ : 賣
→ : 然後薪資增我售價就增
推 : 你只要知道台積電薪資+年終就好 不需要浪費時間金錢
→ : 做市調
→ : 如果我買下新竹所有剩的地 我一定間間開3000萬以上在
→ : 賣
→ : 然後薪資增我售價就增
推 : 你只要知道台積電薪資+年終就好 不需要浪費時間金錢
→ : 做市調
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fpfJ8TWh.jpg)
推 : 建商若估的準的話 拿這幾百億的錢 all in tsla 就變全球31F 10/06 19:31
→ : 首富了
→ : 首富了
推 : 所以建商大量買地 延後推案 造成市場供不應求現象啊33F 10/06 19:31
推 : 頭份現在也不便宜了其實，上德匯轉單開到一坪3034F 10/06 19:33
推 : 不然自己去買阿 科科35F 10/06 19:33
→ : 那些竹科老闆又沒幫他員工先買地
推 : 搞不好 還告訴建商資料可以賣多少勒
→ : 不是有好幾個建商去年調價調的很準
→ : 那些竹科老闆又沒幫他員工先買地
推 : 搞不好 還告訴建商資料可以賣多少勒
→ : 不是有好幾個建商去年調價調的很準
推 : 新竹收入比台北高房價只有一半、太委屈了39F 10/06 19:38
推 : 買台北……去新竹？什麼啊40F 10/06 19:55
→ : 有時就會看到這種推文 說不如買新北之類的 就沒需求啊..41F 10/06 19:58
→ : ..
→ : ..
→ : 我教你 覺得是飢餓行銷就不要買讓建商吃屎 到時他整43F 10/06 20:02
→ : 棟都賣不掉 虧爆對吧
→ : 棟都賣不掉 虧爆對吧
推 : er 他就說 買台北 新竹上班 然後 你說推文內不如買新45F 10/06 20:05
→ : 北
→ : 北
推 : 楊梅沒有優勢，不如選青埔，楊梅為何不住湖口新豐，更近47F 10/06 20:35
→ : 而且房價便宜
→ : 而且房價便宜
推 : 其實是代銷不是建商49F 10/06 20:39
→ : 買台北通勤新竹自找麻煩吧 平日下班根本只想趕快回家50F 10/06 20:51
→ : 實際找房仲去看看 便宜物件釋出都是當天寫出價單當天成交
→ : 都還沒上網路就賣掉了
→ : 實際找房仲去看看 便宜物件釋出都是當天寫出價單當天成交
→ : 都還沒上網路就賣掉了
推 : 板橋比較貴耶，你多花錢為了天天長時間通勤玩手機幹嘛…53F 10/06 21:26
推 : 這些地方上班唯一不塞的就寶山、頭份竹南，價格又香54F 10/06 21:45
→ : 新竹房價就是看GG營收 不要不信了55F 10/06 22:16
推 : 一堆工程師覺得 新竹空地這麼多建商這樣搞遲早會跌56F 10/06 22:39
→ : 結果別人根本知道你能收入多少 然後只要大概控制數量
→ : 什麼價格都要吃下去 因為新竹是錢夠嫌貴
→ : 數量控制好 金流控好 他們新竹買賣量差就去先做別的了
→ : 科科
→ : 就台灣生活最困難的地方
→ : 結果別人根本知道你能收入多少 然後只要大概控制數量
→ : 什麼價格都要吃下去 因為新竹是錢夠嫌貴
→ : 數量控制好 金流控好 他們新竹買賣量差就去先做別的了
→ : 科科
→ : 就台灣生活最困難的地方
推 : 分紅下來就是進投資客建商口袋62F 10/06 22:55
推 : 看到圖就笑了64F 10/06 23:38
→ : 結果從原文9月初到現在 竹北房價似乎又噴了一波...65F 10/06 23:58
推 : 園區上班當然是住關埔啊，其他都太遠了啦66F 10/07 00:02
推 : 只有沒房子的問題 沒有太貴的問題啦67F 10/07 00:04
推 : 會說新竹飢餓行銷的我也是醉了68F 10/07 00:46
推 : 高鐵寶x那幾個案子就肌餓行銷 賣個沒幾戶就鎖戶69F 10/07 05:05
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