※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-29 00:23:06
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
時間 Tue Dec 28 22:19:21 2021
: 但我想一半以上的店面 增值潛力有限
: 而且週轉率很慢
: 不夠大的店面不在精華區的店面沒有價
: 大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
: 不願意花1500萬買店面出租三萬五
: 蠻有趣的現象
: 店面會一直走低谷嗎？
: 我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
: 投資店面就看人了 我也不夠本事
: 台中真的很棒
: 我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了
雖然新聞報很大 但要注意這還只是盧自己在講
公司的態度看起來還是有留後路
其實2nm在興農這塊的新聞去年就已經有再傳了
目前中科靠市區15分鐘車程內都上40了
以GG人的薪水中位數200W/y好了, 買一間正三房也要不吃不喝10年
另外半導體在3nm以後，微縮性價比會大幅下降，可參考此下圖
https://imgur.com/FpAMLwo
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FpAMLwoh.png)
這代表IC廠投5nm->3nm得到的好處就真的只剩下尺寸變小
尺寸要變小用先進封裝走Chiplet的方式一樣也達得到
再加上2023年全球成熟製程產能大開 N2只蓋寶山 剩下跑去竹南蓋封裝廠也不是不可能
半導體不是沒有景氣循環過
現在盧講這個就是在幫建商解套 還有順便做政治操作
真的順利也要2025年才開始蓋 現在才2022就開始在講?
人家高雄好歹是2021講 2022年中開始蓋
真的順利也要2025年才開始蓋 現在才2022就開始在講?
人家高雄好歹是2021講 2022年中開始蓋
又剛好2022台中再炒海線
又剛好2022台中一堆預售屋要交
然後政治操作的部分 只要台積沒來就能怪中央不給資源
我只能說 小心被割韭菜
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※ 同主題文章:
12-28 01:55 ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
12-28 15:12 ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
● 12-28 22:19 ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
推 : 盧不會讓自己變笑話的，你不了解市長1F 12/28 22:25
→ : 台中房價需台積電來解套？看來你不懂台中，台中就是吸2F 12/28 22:26
→ : 收周遭縣市菁英來置產
→ : 收周遭縣市菁英來置產
→ : 這不是他可以決定的 就跟以前竹南一樣 半導體景氣風險4F 12/28 22:27
推 : 樓上中肯5F 12/28 22:27
→ : 台中不就是靠地下經濟在賺錢嗎 帳面上又看不到6F 12/28 22:27
→ : 火力啊 比較有數字可說7F 12/28 22:28
→ : 台中有吸周遭縣市的Buff沒錯 這邊提醒還有3年才土8F 12/28 22:28
→ : 動土
→ : 動土
推 : 台積電高層集體拜訪台中不是在鬧著玩的......10F 12/28 22:31
→ : 這態勢感覺是一定會在台中啦 只能說陳水扁種下中科這個大
→ : 樹的種子 胡志強林佳龍盧秀燕都是收割者而已
→ : 中科帶來台中至少30年的繁榮 台中人真的要感謝陳水扁
→ : 比起科學園區 其他建設都是杯水車薪而已
→ : 台灣整個國運就是跟科學園區綁在一起了 沒有任何其他外銷
→ : 產業可以比得上半導體
→ : 志於不同城市的發展 只要搭上順風車 豬也會飛就是這個道
→ : 理
→ : 這態勢感覺是一定會在台中啦 只能說陳水扁種下中科這個大
→ : 樹的種子 胡志強林佳龍盧秀燕都是收割者而已
→ : 中科帶來台中至少30年的繁榮 台中人真的要感謝陳水扁
→ : 比起科學園區 其他建設都是杯水車薪而已
→ : 台灣整個國運就是跟科學園區綁在一起了 沒有任何其他外銷
→ : 產業可以比得上半導體
→ : 志於不同城市的發展 只要搭上順風車 豬也會飛就是這個道
→ : 理
拜訪不等於投資阿 目前公司只有明確指出寶山會蓋N2
台中是寶山N2產能不足時的Backup
結果被講得好像一定來 而且還直接忽略三年間的半導體景氣風險
GG在做事是很謹慎的 他一定是先做準備 但不代表他一定要執行
※ 編輯: spencer222 (220.134.168.126 臺灣), 12/28/2021 22:38:32
推 : 你有想過GG的政治盤算嗎XD，我認為他兩邊不得罪19F 12/28 22:41
我覺得他們來台中 是有談到水資源/電力供應未來可能N2擴廠的問題
但被解讀成一定蓋 我是覺得是有心人士在操作啦
回顧歷史 台積還沒有短時間4年內在連續兩個地點蓋同一個Tech Node的狀況
加上N3->N2，FinFET轉GAA而且只有尺寸微縮，公司敢幹財務風險那麼大的事嗎?
除非另一種就是寶山不蓋量產廠，直接在台中量產
推 : 台中不需要靠中科就一堆需求了20F 12/28 22:42
※ 編輯: spencer222 (220.134.168.126 臺灣), 12/28/2021 22:47:32
推 : 台中買盤主要還是中彰投苗的中小企業21F 12/28 22:44
推 : 高雄也是一堆中小企業當買盤啊 差別很大的 中科帶來22F 12/28 22:45
→ : 的繁榮
→ : 的繁榮
→ : 現在買房還在算不吃不喝唷？24F 12/28 22:45
推 : 腦部和假設也太多 辛苦你了25F 12/28 22:46
→ : 在有科學園區以前 中南部的有錢人就是中小企業和醫師26F 12/28 22:46
→ : 買盤都是用房子在買房子的XD27F 12/28 22:46
推 : 高雄中小企業輸台中太多了…高雄是靠國營28F 12/28 22:47
→ : 高雄一堆國營年收入150-300萬
→ : 高雄一堆國營年收入150-300萬
噓 : 建議您去gg取代ccw 好了30F 12/28 22:48
→ : 台中是一堆凈利500萬以上的中小企業31F 12/28 22:49
推 : 新聞把增加多少個就業機會及投資金額都寫出來了，這東西32F 12/28 22:49
→ : 且彰化老闆幾乎都會買台中33F 12/28 22:49
→ : 只有台積會提供給台中市府吧，不會是台中自己估的。這樣34F 12/28 22:50
推 : 版主我的分析您聽看看，現在市長宣布了，結果鳥了35F 12/28 22:50
各位講的台中有吸中部人口的Buff這都是對的 就有數據佐證
這篇就是要提醒只看新聞的人要注意風險
我也是多多，手上台中/台南/高雄都有，但單看新聞就不思考硬追
除非是向去年無限QE，不然現在這事我還真不敢幹
※ 編輯: spencer222 (220.134.168.126 臺灣), 12/28/2021 22:54:43
推 : 不用想太多 台中房子真正買盤不是gger36F 12/28 22:50
→ : 的確定性已經很高了37F 12/28 22:51
→ : 你這是大大得罪一邊，不如從頭到尾不要來，水電38F 12/28 22:51
→ : 這種事情是可以讓下面的來談好就好，魏來是一個表態
→ : 這種事情是可以讓下面的來談好就好，魏來是一個表態
→ : 一定會有記者去問台積，照台積習性如果沒有這事一定馬上40F 12/28 22:52
→ : 不置可否，等著看台積回應吧
→ : 不置可否，等著看台積回應吧
推 : 彰化人愛8期南屯烏日；雲林人愛11期水湳42F 12/28 22:52
→ : 您能保證2024不會輪替，2028呢...企業不會做單邊賭43F 12/28 22:52
推 : 像我有時要跑的芳苑工業區,我認識的老闆沒一個沒買七期44F 12/28 22:55
→ : 在台中待久都知道,台中不需要中科就很強了
→ : 整個中部縣市的老闆買起來有多驚人
→ : 但還是不能跟台北比就是了
→ : 在台中待久都知道,台中不需要中科就很強了
→ : 整個中部縣市的老闆買起來有多驚人
→ : 但還是不能跟台北比就是了
推 : 除了中彰投各大工業區老闆外，還有一堆排隊名店賺了48F 12/28 23:00
推 : 基本上是中科需要台中最佳地理位置49F 12/28 23:00
→ : 錢也是買地買房。50F 12/28 23:01
噓 : 房市也可以扯政治 辛苦了51F 12/28 23:02
盧是政治高手沒錯啊 這不是貶她喔你自己Google "盧秀燕 中央"
我覺得他應該是KMT裡面最穩的一個 比侯還穩
→ : 但台中不像南部,那模需要中科52F 12/28 23:02
推 : 建商都會有團隊在估計誰會上，要押哪邊53F 12/28 23:04
→ : 大企業不會做政治考量嗎，政治影響經濟很多
→ : 大企業不會做政治考量嗎，政治影響經濟很多
推 : 還有台中好幾期重劃區造就了多少暴發戶。55F 12/28 23:05
推 : 台中還是很要中科的，才能增加工作機會及所得，不能只靠56F 12/28 23:06
→ : 中小企業主
→ : 中小企業主
推 : 十幾年前,只有竹科南科的時代,工程師是很無聊苦悶的58F 12/28 23:06
→ : 南科還因為太偏僻,一堆公司底薪+20%都沒人要去
→ : 南科還因為太偏僻,一堆公司底薪+20%都沒人要去
推 : 台中本來就會漲吧60F 12/28 23:08
推 : 到底談了啥只有他們自己知道，但是單從旁人角度看，GG風61F 12/28 23:08
→ : 格不會沒事整坨人帶過去找市長，他不可能不知道媒體會大篇
→ : 幅報導，盧也不是剛從政的咖，民調會那麼高也有他自己的一
→ : 套，什麼能說什麼不能說她不會不知道，所以你要說不去的
→ : 機率不敢說沒有，但是目前看起來是比較低的...
→ : 格不會沒事整坨人帶過去找市長，他不可能不知道媒體會大篇
→ : 幅報導，盧也不是剛從政的咖，民調會那麼高也有他自己的一
→ : 套，什麼能說什麼不能說她不會不知道，所以你要說不去的
→ : 機率不敢說沒有，但是目前看起來是比較低的...
推 : 現在最新的重劃區14期房價動輒三、四千萬已經不是66F 12/28 23:08
→ : 打工仔買得起的了。
→ : 打工仔買得起的了。
→ : 竹科也是到假日人都跑光光..不是到台北就是去台中68F 12/28 23:09
推 : 總裁出馬和盧明講 還不來就認了 其他買盤也很撐69F 12/28 23:11
推 : 版主只是居高思危，善意提醒，大家一起分析討論~70F 12/28 23:11
推 : 我上次跟某建商副總聊天，結果他最愛講政治
推 : 我上次跟某建商副總聊天，結果他最愛講政治
推 : 半導體的需求太恐怖了72F 12/28 23:13
→ : 政治會影響他們家投資的戰略考量，要押哪邊才會賺多73F 12/28 23:13
推 : 台中炒海線這說法不太對，盧執政下來北屯炒的更誇張74F 12/28 23:15
推 : 竹科南科碰到的問題是很多工程師嫌下班無聊、沒其他生活75F 12/28 23:17
推 : 中科是目前唯一下班後有夜生活和最好約妹的地方
推 : 且台中正妹顏值和數量不是新竹台南可以比的
推 : 中科是目前唯一下班後有夜生活和最好約妹的地方
推 : 且台中正妹顏值和數量不是新竹台南可以比的
推 : 話說工程師下班還有力氣找八大嗎XDDD八卦一下78F 12/28 23:21
有阿 尤其主管階級有些玩蠻大的→ : 這就是為何台積比較需要台中、比較好留住人79F 12/28 23:22
推 : 奴隸銀行開的台中薪水都那麼低，躺平族還是乖乖租房吧80F 12/28 23:23
推 : 可以去上課、揪團打球桌遊電影、假日大坑阿81F 12/28 23:26
推 : 台北台中要認識正妹管道太多、新竹台南管道非常少
※ 編輯: spencer222 (220.134.168.126 臺灣), 12/28/2021 23:31:32推 : 台北台中要認識正妹管道太多、新竹台南管道非常少
推 : 也是...要玩最重要的事情就是要有體力，主管才有XD83F 12/28 23:34
※ 編輯: spencer222 (220.134.168.126 臺灣), 12/28/2021 23:38:16噓 : 笑死人了84F 12/28 23:36
→ : 就中央處理器啊, 打不能還手的台電超爽的85F 12/28 23:41
推 : 環評過得了再說吧，盧放這不確定的消息明顯是為了選舉啦86F 12/28 23:58
→ : ，反正2023不蓋也選完了
→ : ，反正2023不蓋也選完了
推 : 你是不是還沒上車 嘻嘻88F 12/29 00:01
→ : 正好相反...小弟去年到今年初就買滿了89F 12/29 00:08
推 : 我覺得再來高雄漲幅會比較多90F 12/29 00:15
→ : 都會漲，但我比較追求有限資源下的最高投報
→ : 都會漲，但我比較追求有限資源下的最高投報
推 : 台中漲不是單靠台積電吧...92F 12/29 00:17
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