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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-28 11:16:03
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
時間 Tue Dec 28 01:55:22 2021

就我所知囉
明年鉅陞五權西路案52起
這樣回頭一看當初garden one 50其實不貴啊
現在sky one 70幾我本來也覺得很扯
看了幾個禮拜以後 似乎也沒那麼扯

大里上田街明年新建案 還沒開始潛銷
我去問了 35萬 他說可以給我33萬
呵呵 大里33萬 你們說呢？
海線買1字頭我是覺得沒什麼問題

台中過去這幾年預售屋投資客每個都賺飽飽
從一單30萬到50萬
到現在沒實拿一百不用談
然後又因為2.0的稅變成連賣都不賣
賺那一百萬也沒意義 因為新建案追不上了

整個台中預售屋 我也不知道哪裡能追價了
因為現在的價位完全非同日而語

原本十四期50幾萬會覺得貴
現在細思極恐 真的不貴
不是我很盤 是看到南區富宇新案要46-48萬
工學匯跟我說43 45萬的價格

為什麼十四期50幾萬還會貴呢？

那單元二現在完全沒案子 中古預售都一樣
有一間精銳雲 1788被開價買走 扯吧
不要說單元二的指標大樓
興富發的潤隆跟樹禾院都沒人要賣

明年豐謙龍富十路新案50會推
單元五歷經波折終於要推案了
南屯沒有北屯的爆發力 基期本來就高
但單元二的地點 上國一跟74都超近
適合自住的地方 我仍然看好南屯的穩定買盤

如果說投資的話
舊市區的物件比較多被低估的
很多公寓根本被仲介自己吃掉了
我看好台中的租金繼續上漲
所以願意買進公寓從預售屋轉做收租
只是現在缺工 不好叫工人比較討厭
也因此考慮買先前投資客改好的也不是不行

但店面在台中一樣滿慘的
當然我有看到公益路透店成交天價
但我想一半以上的店面 增值潛力有限
而且週轉率很慢
不夠大的店面不在精華區的店面沒有價

大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
不願意花1500萬買店面出租三萬五
蠻有趣的現象
店面會一直走低谷嗎？
我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
投資店面就看人了 我也不夠本事

台中真的很棒
我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XoVuC0N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640627724.A.017.html
※ 同主題文章:
● 12-28 01:55 OHHEEEEEED. ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
　 12-28 15:12 yuan1985. ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
　 12-28 22:19 spencer222. ■ Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
推 menace: 店面左遇外送 右逢百貨商場林立 投報又差1F 12/28 01:59
→ menace: 只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢
推 maypcc: 店面利率和成數都較住宅差 而且容易空租 商圈一轉移就GG3F 12/28 02:12
→ maypcc: 而且 店面有些要報稅 租客一報 你就逃不了
推 lifeisshine: 感謝O大分享，另外請教可以追價嶺東建功重劃建案嗎5F 12/28 06:29
→ askachage: 因為疫情，大家將目光轉向宅經濟了6F 12/28 06:41
推 u89273: 台中大樓收租投報其實是全台灣最好的 自己上591比較一下就7F 12/28 07:44
→ u89273: 知道
推 grotwpig645: 你怎麼跟我一樣轉中古收租 顆顆 不要說出來啦9F 12/28 07:58
推 u89273: 竹北新兩房平車收租2萬5 要1200-1300才買得到 台中千萬以10F 12/28 08:06
→ u89273: 下就可以買到了 買來收租 增值租金爽賺 五年後台中一堆建
→ u89273: 設到位後出脫  剛剛好
推 realmd: 一直漲，我看一年想換房，最後還是縮了，重新裝潢一樣很香13F 12/28 08:16
推 sawaman: 海線已經沒有1字頭了14F 12/28 08:27
→ sawaman: 連幸福成都調價了，恐怖
推 lin8807819: 台中現在是用搶的16F 12/28 08:34
推 fedona: all in 台gg 2納米要來了17F 12/28 09:03
推 kagaya: 大里33大家吃得下去喔. 應該會轉買中古吧?18F 12/28 09:12
推 Fatsy: 大里市區很熱鬧的，廍子新案都3字頭了19F 12/28 09:18
推 maypcc: 竹北兩房買來收租不划算了 我們以前的成本都在750萬下...20F 12/28 09:28
→ maypcc: 現在漲到1300萬 相較之下租金根本沒漲
→ maypcc: 目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好
推 piliwu: 當然吃的下去隔壁台中市根本沒有3字頭23F 12/28 09:29
推 frowning1226: 店面現在因為疫情生意正在轉型成新型態24F 12/28 09:38
推 u89273: 西屯新的兩房平車 成交慢慢接近到1200-1300的價位了 再來25F 12/28 09:38
→ u89273: 就是其他區域靠台中強大的74環線 半小時內可以到達中科的
→ u89273: 都會補漲
→ frowning1226: 所以還要在等一陣子，這兩年有些淺資的死傷慘重28F 12/28 09:39
→ frowning1226: 我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...
→ frowning1226: OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！
推 frowning1226: 如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜
→ piliwu: 13期一定的你看鄰近的惠宇中古屋32F 12/28 10:08
推 piliwu:  https://i.imgur.com/DJkbULp.jpg
→ piliwu: 惠宇豐閣13年屋就在13期旁4樓成交37萬
[圖]
推 PPSEED: 超穩的啊，身邊有能力的都進來炒了，早早在炒的早就賺到爛35F 12/28 10:23
→ PPSEED: ，槓桿可以開多大就開多大，財富自由就是這麼簡單
推 XX: 去年不是還一堆人哀3字頭貴、笑看房市坐等崩盤 這些人還好嗎37F 12/28 10:25
推 XX: 海線雖然我是看不起啦 但買14賣2X確實香 低基期嘛 資金輪動
推 ponbug: 有親戚的朋友買在梧棲近沙鹿的精銳錦（買在31點多……），39F 12/28 10:47
→ ponbug: 當初買完還擔心可能要被笑盤了，台積進來後看看有沒有希
→ ponbug: 望解套～
推 zhoyo99: 在地人很多現在都看后里跟潭子中古42F 12/28 10:57
→ zhoyo99: 豐原的話太貴了，但自住條件不錯
→ zhoyo99: 慶山在豐原近期也在動
→ zhoyo99: 車站附近很多老厝被慶山買去
推 frowning1226: 哈哈，八期應該比南區更吃13期，但南區之前基期太低46F 12/28 11:01
推 frowning1226: XX大...海線買14的現在賺翻了好嗎
推 XX: 14並沒有很久以前喔 大約是我去年年中吧48F 12/28 11:08
推 piliwu: 買14應該是幸福城8獲利驚人屌打74環內49F 12/28 11:08
→ XX: 我報給朋友 人家還不屑一顧50F 12/28 11:08
→ piliwu: 對去年還有1451F 12/28 11:08
→ XX: 結果我同學今年一口氣在沙鹿買了四間52F 12/28 11:09
→ XX: 我說14 以後這價格哪裏找 閉著眼睛買都賺ZZZzzz
→ XX: 北部的淡海不就是這樣 1X一路起飛 不就考古題再考一次而已XD
→ XX: 目前房都握著 錢都投往其他獲利更高的項目
→ XX: 先休息一下預計一兩年後繼續買買買XD

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