※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-14 21:59:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
時間 Fri Jan 14 13:03:52 2022
先不要拿竹北那種特殊情況來比
我只知道台中
台中惠宇很多投資客沒錯
但我發現買惠宇的投資客很多都不是專職投資
就是很多普通人知道惠宇會有人買單
搶破頭的想辦法買到惠宇的房子
根本不管他的地點跟條件
卡在兩個房子中間的也買 g0某
小巷弄天價也買 5期
欣賞鐵塔也買 面高架第一排也買
靠北喔 你跟我講正常投資客會買2樓露台嗎
這個你跟我講投資客買來賣你 不好笑嗎
就是普通人沒很懂房地產
只知道自己買惠宇歷經滄桑
有了閒錢也想如法炮製
至於其他頂級品牌的
沒辦法 人家就是要看你的身份地位
買得起豪宅的人多的是
他有篩選是好事
我也不想隔壁住詐騙機房
潛銷案人家會通知投資客單純就是交易成本低
我聽代銷抱怨過太多回了
買房子要爸媽看 要哥哥看嫂嫂看
你爺爺的奶奶的爺爺看
看完已經潛銷結束
代銷本來接待都要輪回合
一個早在開案前就跟你說要買的投資客
跟一個要看三次還沒買的
你到底要接待誰啦
--
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※ 同主題文章:
01-14 02:49 ■ [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 10:59 ■ Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 11:38 ■ Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
● 01-14 13:03 ■ Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
→ : 呃….你根本不知道隔壁是不是詐騙機房啊1F 01/14 13:06
推 : 新竹那個模式出現之後，就一卡車資金去別的地方複製相同2F 01/14 13:09
→ : 的模式，搭配飢餓行銷.QE.低利，這波暴漲天時地利人和...
→ : 的模式，搭配飢餓行銷.QE.低利，這波暴漲天時地利人和...
噓 : 投資客很愛買2、4、頂樓好嗎…4F 01/14 13:09
2樓投資客會買 給他買ok4樓又沒差 看自家花園的都馬可以
頂樓更不要講
推 : 現在潛銷都排志願的，每一戶排5-10個順位開賣當天不接待。5F 01/14 13:10
→ : 就照順位打電話簽定金。一星期後剩下的才開賣
→ : 太唬爛，23樓帶露台一定最後一間。雲看房你自己看實登。9
→ : 成建案都一樣
露台還投資客愛買 真的是笑死→ : 就照順位打電話簽定金。一星期後剩下的才開賣
→ : 太唬爛，23樓帶露台一定最後一間。雲看房你自己看實登。9
→ : 成建案都一樣
哪個投資客買露台戶出來給我笑一下
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:15:12
推 : 會買24頂的通常是拿來租的，不是短期買賣的黃牛9F 01/14 13:15
推 : 露台 沒人敢買來轉手 流動性風險10F 01/14 13:21
→ : 通常是真自住
→ : 通常是真自住
推 : 惠宇到底是什麼奇妙東西，天天有人討論，非竹北台中認12F 01/14 13:28
→ : 真難理解
就蓋華固那種味道的房子→ : 真難理解
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:31:36
推 : 露台戶特殊需求根本難轉手投客又不笨14F 01/14 13:44
→ : 惠宇這兩年後基地條件真的很差仔細去看就知道
→ : 你要自住去買中古屋更好
哈哈所以我才說投資客哪有一直買惠宇→ : 惠宇這兩年後基地條件真的很差仔細去看就知道
→ : 你要自住去買中古屋更好
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:47:24
→ : errrr 雙北要的是國泰那種的或是大陸建設17F 01/14 13:49
推 : 拿一街之善來說他賣52萬那種鬼價格在巷弄內，不是啊你自18F 01/14 13:50
→ : 住非要惠宇去買正五權西路上的惠宇清寬，我朋友一年前才
→ : 剛買一坪不到30
單元二三現在有釋出真的能買→ : 住非要惠宇去買正五權西路上的惠宇清寬，我朋友一年前才
→ : 剛買一坪不到30
40萬-45萬 看到一堆鬼地方預售屋都這個價
敦悅52萬 我頂不住
→ : 華固 還好21F 01/14 13:51
惠宇華固就有品牌 外觀都差不多味道我是把這兩個當成差不多的東西
中產階級在買的
雙北國泰 啊南港悠境地點也輸森林羽森
一樣靠國泰品牌逆勢突圍
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:53:54
→ : 我老實說22F 01/14 13:51
我知道 真的還好 惠宇也還好...→ : 真是不懂靠北買不到惠宇的人在幹嘛23F 01/14 13:52
推 : 豪宅多爽不知道，現在華固沒給我這種窮鬼機會…24F 01/14 13:52
→ : 他的新案低消有點高
之前五期兩房車2500萬上下而已→ : 他的新案低消有點高
這低消在台北還好吧
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:54:55
推 : 2500的秒殺吧，我記得能看的時候都剩5000了。雖然也不是我26F 01/14 13:57
→ : 生活圈，我隨便看的
內湖那時候馥麗沒有到秒殺 普通銷況→ : 生活圈，我隨便看的
五期很多人不看好 剩5000的是四房了
四房都接近6000
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 13:59:06
→ : 可能區域不同...新竹區很多散戶想模仿投資客真的是買2、28F 01/14 14:07
→ : 4樓
四樓本來就可以買 早就沒有抗性→ : 4樓
2樓 投資客會去買2樓很少見吧
幹嘛買那種樓層
個人習慣買中間偏高
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 14:18:37
推 : 露台不用錢 格局還是一層一戶 梯廳專用 2樓我ok30F 01/14 14:22
→ : 現在中間偏高單價都最高耶31F 01/14 14:26
→ : 10樓以上反而輸8、9樓
→ : 10樓以上反而輸8、9樓
→ : 是等級的差異（人脈+金流），原po可能是比較高端的，可33F 01/14 14:32
→ : 以拿到中高樓層。普通人有機會進場可能只有低樓層能選。
→ : 另外就是現在有些案子一開始就從2-4樓開始賣...高樓層好
→ : 座向鎖到最後
→ : 以拿到中高樓層。普通人有機會進場可能只有低樓層能選。
→ : 另外就是現在有些案子一開始就從2-4樓開始賣...高樓層好
→ : 座向鎖到最後
推 : 普通人是要買惠宇買成富宇好嗎37F 01/14 14:34
推 : 中間偏高以現在的狀況來說通常都是最貴的38F 01/14 14:37
預售屋時間拉長你短時間當下買貴別人20、30萬
你出貨的時候週轉率更快
而且加價空間也比別人大
本來預售屋交易時間就比較久
差那幾十萬在總價1800-2200沒什麼差
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.44.60 臺灣), 01/14/2022 14:53:07
→ : 更不要說總價超過3000的39F 01/14 14:54
→ : 有這個錢來買中古屋
→ : 就算你都空屋 他就是很多能挑
→ : 你要人家花3500萬跟你買七樓
→ : 跟3750萬跟你買16樓
→ : 差很多
→ : 有這個錢來買中古屋
→ : 就算你都空屋 他就是很多能挑
→ : 你要人家花3500萬跟你買七樓
→ : 跟3750萬跟你買16樓
→ : 差很多
推 : 露臺能選高樓層絕不選低樓層 我家高樓露臺雙車位 直接被秒殺45F 01/14 14:55
→ : https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg46F 01/14 14:57
→ : 高樓層露台太稀有了47F 01/14 14:58
推 : 我舊家那個社區 高樓層露臺 露臺大到能騎腳踏車XD48F 01/14 15:01
→ : 前屋主售出 也是秒殺
→ : 前屋主售出 也是秒殺
推 : 那買高樓層的呢？例如次頂樓價格可能沒8、9樓貴賣相也很好50F 01/14 15:09
→ : 中高樓層 例如總共24樓51F 01/14 15:14
→ : 我會想買13-16樓
→ : 有些人不買高樓層是要躲灑水頭
→ : 我會想買13-16樓
→ : 有些人不買高樓層是要躲灑水頭
推 : 高樓層起手就比較貴，投報率要精算一下54F 01/14 15:15
→ : 還是要看房子看產品定位的族群55F 01/14 15:17
→ : 高總價買低樓層真的會烙賽
→ : 高總價買低樓層真的會烙賽
→ : 15樓大樓，10樓以上就有撒水頭57F 01/14 15:19
→ : 所以為避免裝潢時樓高被吃掉
→ : 所以為避免裝潢時樓高被吃掉
推 : 低樓層 露台是用來養狗的59F 01/14 15:20
→ : 做個出去的門自己去陽台尿尿
→ : 做個出去的門自己去陽台尿尿
→ : 8樓、9樓（15樓高），屬中高樓層61F 01/14 15:21
→ : 尤其是一樓露台戶62F 01/14 15:21
→ : 所以有時賣的比10樓價高63F 01/14 15:21
→ : 另一種就是預售屋鎖樓層賣
→ : 另一種就是預售屋鎖樓層賣
→ : 尿尿 靠 灑水器清潔就好 手動遙控65F 01/14 15:22
→ : 銷售的時間點不同，也會造就8、9樓價高66F 01/14 15:22
→ : 有陣子一直在看一樓露台67F 01/14 15:22
→ : 後來想說死光就別養了 等老了要養邊境再換屋
→ : 小孩花的時間太多
→ : 期末考終於拿了兩個100
→ : 後來想說死光就別養了 等老了要養邊境再換屋
→ : 小孩花的時間太多
→ : 期末考終於拿了兩個100
→ : https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg71F 01/14 15:27
→ : 一樓露臺?72F 01/14 15:27
→ : 一樓通常是院子 怎麼是露臺?
→ : 我是只買有院子的
→ : 一樓通常是院子 怎麼是露臺?
→ : 我是只買有院子的
推 : 一樓蚊蟲有解方嗎？75F 01/14 15:30
→ : 弄個正壓空調蚊子就飛不進來了76F 01/14 15:42
→ : 一樓我怕蚊蟲採光問題QQ77F 01/14 15:43
推 : 就院子或二樓露台啊 沒差啦78F 01/14 16:00
推 : 台中這種模式應該比新竹要早 大概十幾年前就聽過彰化的79F 01/14 16:02
推 : 要種薄荷 香峰 薰衣 天竺葵 胡椒木 迷迭香 九層塔 七80F 01/14 16:03
→ : 里香
→ : 里香
→ : 學弟在認建商了82F 01/14 16:03
→ : 通常是 迷迭香 七里香 薄荷 九層塔83F 01/14 16:04
→ : 這四個好種 又可以加菜
→ : 薄荷 可以 夏天 mojito
→ : 九層塔 三杯透抽 雞
→ : 七里香 和迷迭香 就擺盤 加香氣
推 : 剩下的就是 捕蚊燈
→ : 做定時開關就好
→ : 這四個好種 又可以加菜
→ : 薄荷 可以 夏天 mojito
→ : 九層塔 三杯透抽 雞
→ : 七里香 和迷迭香 就擺盤 加香氣
推 : 剩下的就是 捕蚊燈
→ : 做定時開關就好
推 : 漲姿勢90F 01/14 17:33
→ : 哪那麼麻煩 要咬就給他咬XD91F 01/14 17:36
推 : 一樓就買透天了...XD92F 01/14 17:52
→ : 1-4樓都不如透天，5-7樓高一點透天也有，大樓就要高
→ : 1-4樓都不如透天，5-7樓高一點透天也有，大樓就要高
→ : 台北有院子的平房不好找 都天價94F 01/14 18:00
→ : 一樓帶院子比較實際一點
→ : 一樓帶院子真的就是感謝樓上贊助
→ : 一樓帶院子比較實際一點
→ : 一樓帶院子真的就是感謝樓上贊助
推 : 跟台南要買富立國泰一樣97F 01/14 18:34
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