顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 102
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-16 08:55:06
看板 home-sale
作者 black1x2y3z (安)
標題 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴
時間 Wed Jun 15 08:58:16 2022

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。

> -------------------------------------------------------------------------- <

連結：https://reurl.cc/VDlmAQ
【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
[圖]
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲！ ...

 

內文：

【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲

林喬慧繪圖｜米承鶴 2022年6月15日 週三 上午5:58

在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工
、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始
倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告
房市爛尾樓風暴即將來襲！


台灣房市自今年起局勢詭譎，一方面建商高喊房價絕不會降，另方面隱隱然一場房市爛尾
樓風暴已現端倪！「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛
尾樓！」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言，事實上，陳勝宏同時是陽信銀行董事長
，而陽信和土銀一樣，是土融占總放款較高的銀行，他對房市脈動掌握甚深。


6月上旬週間午後，天空下著傾盆大雨，彷彿預告房市山雨欲來，本刊實地走訪位於新北
市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」，現場看來仍在施工，和一般建案工地並無差
別，但事實上該案早已易主，「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」新接手的建商
直言不諱。


據了解，該案共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品，依照實價登錄資料來看，共售
出11戶，銷售率不到15％，單價落在每坪50萬元上下，略低於府中生活圈區域行情約一成
多。


本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日
往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信
商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借
錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。


「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，
霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這
個局面。


而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購
屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接
手，讓買家心情大洗三溫暖。


「萬華區就有建案在盤，但一直找不到人接手。」本刊調查，在大台北蛋黃區面臨沉重資
金壓力的建商絕非個案，除了從眾建商口中聽到的，「很多建案在找下家」外，就有一個
總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，且金額僅50萬至百萬元。


不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工
地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑
其資金籌措能力。


中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴，過去2年房市旺到發燙，半夜排隊買預售屋的新聞時有
所聞，但今年卻風雲變色，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，小建商眼見熱銷
，便壓低利潤搶地，「之前賣得越好，現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做，
這2年土地成本貴了，毛利降到30％以下也做，等於把安全邊際拿掉，一旦工料雙漲就完
了



心得：

預售屋心臟要很大，真的要買預售屋也要慎選建商，
在這波萬物齊漲的浪潮下，中小型建商現金流跟不上就是倒閉
安居樂業好難r





--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.121.145.184 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YgIwhdS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655254699.A.9DC.html
※ 同主題文章:
● 06-15 08:58 black1x2y3z. ■ [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
　 06-15 09:58 a386036. ■ Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴
→ sagarain: 好了啦1F 06/15 09:00
→ jasondeng: 倒閉也不會降價...2F 06/15 09:02
→ asdzxc001: 麥假還有建商接我知道你還有錢3F 06/15 09:06
推 bluebagel: 衫輝倒一倒啊4F 06/15 09:08
→ supereva: 倒閉了供給變更少 怎麼降5F 06/15 09:11
→ supereva: 所以我看空空們仇視建商就覺得好笑  居然仇視提供供給
→ supereva: 的那一方XD
→ Sam27: 台北都更和危老會受到影響...8F 06/15 09:15
推 b777787: 政府打房有成 戲演完了 讚9F 06/15 09:19
推 gardeniablue: 好奇這情況會對自建有影響嗎…最近在做著自建的功10F 06/15 09:25
→ gardeniablue: 課
→ eddie0729: 這樣雙北的供給又更少 想買房的只能被洗去桃園了12F 06/15 09:25
→ IBIZA: 這個時間自建找自己麻煩...13F 06/15 09:26
推 yesyesyesyes: 又是章定宣,這人連國外有賣預售屋都不懂14F 06/15 09:27
→ jjjerry: 炒的小孩有糖吃 放心代表繼續噴啦  悾悾繼續哭15F 06/15 09:28
推 kendal: 建商錢還很多啦16F 06/15 09:29
→ kendal: 沒倒也是被洗去桃園啦  講一堆都一樣啦
→ IBIZA: 錢很多也不代表要賠錢蓋 而且大大小小建商那麼多 也不是都18F 06/15 09:31
→ IBIZA: 有錢
→ IBIZA: 我等著看打爆供給量
噓 luben: 有錢買新聞帶風向 ，不如老實做生意21F 06/15 09:33
推 F1239810: 先倒閉換名字重新再來22F 06/15 09:34
推 iamala: 甲山林新竹寶山案都嚇到不敢賣了XD23F 06/15 09:41
推 iamala: https://i.imgur.com/3Cyxsin.jpg
[圖]
推 yoyoyoyoman: 怎麼可能25F 06/15 09:49
推 kusomanfcu: 賣太便宜 成本過不來26F 06/15 09:51
→ kusomanfcu: 都更去年底就說最好別碰了
→ Sam27: 這兩年要自建就倒楣，2020底前買到預售的就是爽到28F 06/15 09:55
推 BraveYang: 買預售發抖中，希望建商撐得住29F 06/15 09:55
推 jonson: 現在多多的邏輯是賣太好所以蓋不出來，不會自說自笑嗎30F 06/15 10:08
→ Sam27: 對耶買到小建商的預售其實也會抖31F 06/15 10:12
→ Sam27: 買到大建商的預售，根本是吃豆腐
推 clamin: 因為利潤抓太低 現在原物料漲價 所以賠錢啊 樓上理解是有33F 06/15 10:13
→ clamin: 什麼問題
→ CTTSAI: 預售機制本來就有問題，一堆黑數和黑錢，規避一堆問題35F 06/15 10:14
推 tswen: 小建商 預售 超雷36F 06/15 10:16
推 Tattoo: 房價又要漲了37F 06/15 10:22
推 WindSucker: 加價賣38F 06/15 10:24
推 junshinw: 小建商心臟要夠強，人去樓空39F 06/15 10:24
推 teddet2007: 成屋這樣是不是更搶手40F 06/15 10:28
推 lota: 這樣以後都更案會更少吧？除非利潤夠大...41F 06/15 10:32
推 dakkk: 發哥跟寶佳還是香的 不要抱怨一堆了42F 06/15 10:37
推 physicsdk: 垃圾建商，賺錢時撈到飽，賺不多就逃跑43F 06/15 10:38
推 PTTVERTWO: 槓桿開太大，海水退潮後就是如此44F 06/15 10:39
→ physicsdk: 說賠錢賣真的好笑，利潤油水那麼多是腦子有多差才會蓋45F 06/15 10:40
→ physicsdk: 到賠錢
推 vulurn: 府中詠美根本緊貼馬路，現在還有這種這建蔽率？47F 06/15 10:58
推 snailz: 本來可以買大牛 變成只能買小牛 當然是賠錢賣啊48F 06/15 10:59
→ MixBear: 在幻想喔49F 06/15 11:10
推 linorth: 萬華要盤掉？找我好嗎50F 06/15 11:26
推 KrisNYC: 板上講一年半有了吧這事　去年就有中和的蓋到翻臉的新聞51F 06/15 11:30
→ KrisNYC: https://tinyurl.com/4baavwfa
→ KrisNYC: https://tinyurl.com/2p8hjrem
→ KrisNYC: 新竹也有一個　動腦好嗎人家算一算蓋了不一定賺
→ KrisNYC: 土地直接轉手穩賺　中和那個連擔保銀行都直接拍賣土地
→ KrisNYC: 銀行都懶得幫你找人幫忙蓋完　你以為建商欠你的？
購屋款信託被提領3千萬 中和建商倒閉43人受害
[圖]
買預售屋的民眾要特別留意了，在中和有43位民眾，花了百萬頭期款買預售屋，就怕建商出狀況，把頭期款全都信託到銀行，總計3622萬元，但沒想到建商無預警倒閉，原本信託在銀行資金卻只剩下624萬，質疑銀行沒有盡到管理人的責任，今天出面控訴！寬敞大廳有著溫暖色調，搭配大理石花紋磁磚，樣品屋打造的美輪美奐，加 ...

 
推 wei70812: 推倒閉潮57F 06/15 11:48
推 mmchen: 看來建商很怕升息喔58F 06/15 11:55
推 mantislin: 倒閉是劇本情節及結局交待，空方別太喜滋滋xd59F 06/15 12:01
推 antigidu: 別再演戲   明明就賺翻了60F 06/15 12:04
推 zenfone5566: 大家都看到建商倒了齁 別再說政府不打房了61F 06/15 12:47
推 sakyro: 去蕪存菁市場回歸正常還懷疑啊62F 06/15 13:06
推 yuffie: 府中詠美直接講，萬華那個怎麼不敢點名？XD63F 06/15 13:11
推 daipon: 府中詠美是前建商實質陣亡，萬華的不知XD64F 06/15 13:30
推 kuasnetwork: 倒閉關韭菜們啥事 韭菜要的是降價65F 06/15 14:17
→ eipduolc: 爛尾關空空什麼事，不是多殺多嗎66F 06/15 14:51
→ eipduolc: 你總不會說建商看空吧
推 rainsilver: 好像真的倒了也不會降價賣68F 06/15 16:51
推 kevinhon: 魯空沒房可買，看到倒閉／跳樓就高潮了69F 06/15 19:56
→ supa64: 啥?有小建商要盤?我這可以接手70F 06/15 23:28

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 78　
作者 black1x2y3z 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇