※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-19 18:02:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
時間 Mon Dec 19 14:50:05 2022
今年下半年完成新手買房任務
看到這系列很有感
我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡
但我自己和長輩心裡的最高價都是1150
當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間
房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(?
)約到的，絕不是因為那個1100的開價
當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up
我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋
蛋可捏，有緣再見
之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程
反正我一毛不讓，就看你們演
最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏）
過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭
演戲扯皮的人
但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重
底價就是底價，買不到就當無緣
反正房子很多，真的不怕沒有
ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價
所以我們應該算出價比行情稍高一點？
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※ 同主題文章:
12-19 08:52 ■ [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 10:54 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 12:01 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
● 12-19 14:50 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
推 : 買方跟賣方都很硬的時候，房仲只能自砍服務費了1F 12/19 14:53
→ : 是 就是堅持 其實這點很多人說過了 訪談節目也都有說2F 12/19 14:53
推 : 房仲有成交就有賺3F 12/19 14:53
→ : 我每間都說我很想買阿4F 12/19 14:56
→ : 但屋主一周內不簽我退得很乾脆就是
→ : 但屋主一周內不簽我退得很乾脆就是
推 : 不懂演戲談價的人 就是要堅持 避免損失太大6F 12/19 15:00
我真的不會也不愛演戲XD只能誠意說我很想買但真的沒錢加價，看對方退不退
推 : 有些仲介會在很接近時～砍終自己仲介費達成成交～買方賣7F 12/19 15:14
→ : 方都少收一點～讓兩方價格更接近
賣方不知道，我這邊仲介費是收好收滿，還跟我說公司入帳規定就是要2%不能動→ : 方都少收一點～讓兩方價格更接近
推 : 我都說我看了很多間，這只是其中一間出看看，沒有就算了9F 12/19 15:16
→ : 。
→ : 。
推 : 演一整天也太累11F 12/19 15:18
演了五個小時！到最後超級睏→ : 演戲是一個很重要的教育XD12F 12/19 15:24
推 : 其實你一開始就明說1150就是最終出價的話連五小時都不用浪費13F 12/19 15:38
大，我一開始就明說啦，下斡時有說，剛開始談1115對方不接受我也就直接說最高就是1150，然後就是看他們演戲...演了五小時才接受這個價格，結果還是賣了XD
→ : 我就說我不想待小房間 如果價格沒到就算了14F 12/19 15:39
推 : 當初應該下斡1000比較好嗎？15F 12/19 15:51
下1100房仲就一直靠北，不知道1000他們收不收但等待時真的一直在想我幹嘛出這麼高
推 : 買房有喜歡比較重要，至少買貴時候心裡比較不幹16F 12/19 15:53
買完一直被長輩罵不會演戲...直到銀行估價出來我才能挺直腰桿說勉強也算沒買太貴嘛推 : 你是找信義嗎17F 12/19 15:54
永X耶，信義不是聽說只收1%嗎推 : 好累喔 我也是在小房間待好幾個小時 神經...早就說底價了18F 12/19 16:01
推 : 演戲不是演給你看的啊，是給賣方看的，會搞這麼久也是為19F 12/19 16:01
→ : 了磨到賣方願意退，但前提就是買賣兩邊都價位沒有差太多
→ : ，還有努力空間才可能做這些，絕對沒希望達成共識的早早
→ : 就被放生了
→ : 了磨到賣方願意退，但前提就是買賣兩邊都價位沒有差太多
→ : ，還有努力空間才可能做這些，絕對沒希望達成共識的早早
→ : 就被放生了
→ : 後來覺得好累 就意思意思加一萬...23F 12/19 16:01
→ : 不過我是從早上盧到下午 好像多上一天班
→ : 不過我是從早上盧到下午 好像多上一天班
→ : 都在橋仲介費啦25F 12/19 16:13
推 : 笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戲XD26F 12/19 16:15
推 : 演戲就是仲介在壓屋主的成交價 這樣他才有更多的仲介費...27F 12/19 16:29
推 : 我也是耶，不演戲就是堅持底價28F 12/19 16:31
推 : 跟估價很接近不代表你買貴啊..銀行鑑價比實際成交行情還29F 12/19 16:44
→ : 便宜是很常見的，所以你就是買在行情沒買貴
謝謝大讓我安心不少QQ是說直接開底價真的害我被長輩唸好久→ : 便宜是很常見的，所以你就是買在行情沒買貴
推 : 我是斡旋價就成交價 XD31F 12/19 16:44
推 : 反正約的出來就不太需要加 給仲介自己砍仲介費來貼 搶買32F 12/19 16:46
→ : 的時代過了
※ 編輯: yourei (49.216.44.204 臺灣), 12/19/2022 16:49:33→ : 的時代過了
推 : 去年買一間從下午三點演到晚上八點、他媽的小孩子都餓肚34F 12/19 17:01
→ : 子沒吃飯、一怒之下請仲介退斡旋、不到五分鐘直接成交
→ : 子沒吃飯、一怒之下請仲介退斡旋、不到五分鐘直接成交
推 : 買房真的是心理戰36F 12/19 17:11
推 : 你表示很想買不一定不利啊，仲介也會很想幫你成交啦，重點是37F 12/19 17:15
→ : 了解行情和確定底限
→ : 了解行情和確定底限
→ : 再喬仲介費而已，什麼演戲不演戲的，差那50萬浪費時間39F 12/19 17:19
→ : 演戲幹嘛
→ : 演戲幹嘛
推 : 買賣就雙方同意就能成交 可能比成本高當然可能低 守41F 12/19 17:26
→ : 自己底價 比聽一堆無腦喊一定不會跌有用多了
→ : 自己底價 比聽一堆無腦喊一定不會跌有用多了
推 : 1%真的讚 前陣子交易兩間仲介都不給折43F 12/19 17:32
→ : 有人談價錢帶著小朋友喔? 輕鬆備戰的意思嗎44F 12/19 17:33
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