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作者 標題 Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
時間 Mon Dec 19 12:01:36 2022
哇，我都不懂出價低於賣方成本到底是
干買家屁事。
賣方開兩千多萬。成本一千七百萬，行
情一千九百萬，我開一千五百萬是我的
自由。仲介比較知道屋主狀況，你不知
道。
如果仲介認為是浪費時間，他連斡旋都
不會收，他會跟你分析原因。他願意收
，就代表他認為有機會。有機會當然是
包括在跟屋主見面的時候，有把握把你
們的價格拉高上去。
買賣就是一個要錢，一個要物件。哪一
方的渴望比較大，就會先動搖。你表現
得超想要，那就多付點。不只不動產，
藝術品古董都一樣。
你這個仲介很不老實，要是我見面，一
毛都不會加，直接臭臉跟仲介表明說這
就是我的底線。破局最好，我去找其他
家仲介，大不了換成配偶的名字出價，
反正簽約名字再決定就好。要加價，就
算加十萬而已，我也要加給其他仲介賺
，反正我就不想給你賺。不給這種仲介
教訓，他就是繼續去這樣欺負其他人。
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言：
: 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
: 並不是我們一定要1700去談
: 這個過程，我們也是想跟房仲談
: 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
: 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900
: 但不要直接開1900!!!
: 房仲說，1900絕對不會讓買主知道。
: 雖然這麼說但就不可能啊。
: 何況是房仲他自己把金額寫上
: 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
: 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯
: 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！
: 只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎）
: 我就是分享這個經驗
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※ 同主題文章:
12-19 08:52 ■ [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 10:54 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
● 12-19 12:01 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 14:50 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
推 : 終於看到一個正常人1F 12/19 12:03
→ : 也種就是盧盧盧流派的 盧越多風險越高2F 12/19 12:04
推 : 賣方都實價加五百萬賣的，買方開成本就被噴？我以為買方3F 12/19 12:04
→ : 是多數耶
→ : 是多數耶
→ : 懂得拿捏放手 成交率反而up5F 12/19 12:04
→ : 扯一堆成本行情有的沒的 回歸到屋主心態 不賣屋主最
→ : 大 換句話說 買方出不到不買也最大
→ : 扯一堆成本行情有的沒的 回歸到屋主心態 不賣屋主最
→ : 大 換句話說 買方出不到不買也最大
推 : 屋主+300 +500獅子大開口被捧 買方想砍就被噴 笑死8F 12/19 12:10
推 : 仲仲的邏輯就是你出低於賣方成本怎麼成交沒成交我怎麼賺9F 12/19 12:14
推 : 這種明顯房蟲的案根本不考慮，牠可以3個月前1730買到10F 12/19 12:17
→ : 相信原原po也可以，就多花點心力
→ : 相信原原po也可以，就多花點心力
推 : 我是直接開行情價斡旋，如果屋主要加，我就+2萬意思意12F 12/19 12:19
→ : 思。
→ : 思。
推 : 就說一堆幫賣方擔心成本的到底在想什麼XD，不買最大啊14F 12/19 12:28
推 : 推一個，仲介油腔滑調的除非是開發，不然直接不理他15F 12/19 12:28
→ : 開一個自己覺得可以接受的價格就好了何必擔心對方多少16F 12/19 12:29
→ : 錢買的？笑死人，屋主賺錢是會分你嗎XD
→ : 錢買的？笑死人，屋主賺錢是會分你嗎XD
→ : 笑死。那買家去查實登幹嘛？人家開2100 出一千七幹嘛18F 12/19 12:34
→ : ？阿不就想試探能不能佔便宜。大家都為自己利益自己被
→ : 說服要怪誰？房仲是拿刀威脅下斡旋嗎？
→ : ？阿不就想試探能不能佔便宜。大家都為自己利益自己被
→ : 說服要怪誰？房仲是拿刀威脅下斡旋嗎？
推 : 考量屋主賣價只是為了不要浪費彼此時間啊21F 12/19 12:34
→ : 你當然可以每一間都喊五折斡旋，最後浪費自己時間跟精力
推 : 喊到後來仲介有好案子都不跟你說有比較好嗎
→ : 你當然可以每一間都喊五折斡旋，最後浪費自己時間跟精力
推 : 喊到後來仲介有好案子都不跟你說有比較好嗎
推 : 講這麼多,說明白房仲也是亂源之一！24F 12/19 12:39
推 : 是啊，一開始相信仲介就錯了25F 12/19 12:50
推 : 垃圾房仲真的沒存在必要26F 12/19 12:53
推 : 他的仲介不老實?錯，是每一個仲介都是這樣玩，這是基本27F 12/19 12:59
→ : 的起手式，仲介一定會問大概底價，然後就出現原PO案例
→ : 台灣人大都溫良恭儉，仲介說一句要不你加一點，大部分
→ : 的人都不敢拒絕，太硬的仲介看情況就放掉了，軟的就繼續
→ : 殺
→ : 的起手式，仲介一定會問大概底價，然後就出現原PO案例
→ : 台灣人大都溫良恭儉，仲介說一句要不你加一點，大部分
→ : 的人都不敢拒絕，太硬的仲介看情況就放掉了，軟的就繼續
→ : 殺
推 : 如果照樓上說的每個仲介都這樣 那每個仲介都是垃圾32F 12/19 13:05
→ : 1730是一年前的價格吧@@ 斡旋通價常會是底價再打折扣 一33F 12/19 13:06
→ : 不過我相信事實不是這樣的 總會有稍微有點良心的仲介34F 12/19 13:06
→ : 開始就直接上底價反而能談空間變小了35F 12/19 13:07
推 : 沒錯~~大致上仲介講的話能聽X都能吃36F 12/19 13:31
推 : 推 等等大批仲仲要集合了！買方市場不用這麼低聲下氣，大37F 12/19 13:35
→ : 不了看別間！
→ : 不了看別間！
推 : 噗,我如果是屋主遇到開低於行情的價格才不理你39F 12/19 13:53
→ : 之前我也開過一個巴辣價,然後被房仲委婉拒絕
→ : 隔兩天就被其他人買走 捶胸頓足
→ : 之前我也開過一個巴辣價,然後被房仲委婉拒絕
→ : 隔兩天就被其他人買走 捶胸頓足
推 : 花錢請仲介演戲給你看 還被羞辱 還要體諒他？？42F 12/19 13:54
→ : 想省錢合理 , 但不要開巴辣價讓對方覺得你來亂的43F 12/19 13:54
推 : 從以前就講過了 自己設一個最終價格 買不到就不要後悔44F 12/19 13:54
→ : 如果真的差太多 那本來就買不到 也沒啥好想的
→ : 如果真的差太多 那本來就買不到 也沒啥好想的
→ : 原原PO不該一開始就漏了底牌,也不該開巴辣價46F 12/19 13:55
→ : 反正就當個教訓吧
→ : 反正就當個教訓吧
→ : 就不要用一堆花招從低的出 然後被別人心目理想價格48F 12/19 13:56
→ : 買走
→ : 女性買方很容易掉入小劇場模式啦
→ : 買走
→ : 女性買方很容易掉入小劇場模式啦
推 : 一個獅子大開口+500萬 VS 很在意人家成本170051F 12/19 14:09
推 : 你想太多 有那種芭樂斡都收只為了至少留著你這個客人52F 12/19 14:32
→ : 的
推 : 我就遇過收斡王 然後沒一次談成
→ : 你這種就還在菜雞階段
→ : 然後還以為自己很懂的
→ : 的
推 : 我就遇過收斡王 然後沒一次談成
→ : 你這種就還在菜雞階段
→ : 然後還以為自己很懂的
→ : 仲介手法粗糙、買家新手，造就這樣結局57F 12/19 14:47
推 : 乾 這才是正常人啊，前面一堆推文在那邊護航58F 12/19 15:00
推 : 推這篇59F 12/19 15:00
推 : 也有專門收斡旋交差了事的 反正有交代就好60F 12/19 15:38
推 : 還有那種專門做租約的仲介 沒談過買賣 值班時偶然收到斡61F 12/19 15:47
→ : 反正有客戶給斡旋他就收沒差 丟給賣方仲介去談 不出力
→ : 這種看起來很雷 但是實際上賺不少錢 我是真的遇到過
→ : 反正有客戶給斡旋他就收沒差 丟給賣方仲介去談 不出力
→ : 這種看起來很雷 但是實際上賺不少錢 我是真的遇到過
推 : 推64F 12/19 15:55
推 : 終於看到一位正常人了65F 12/19 16:09
→ : 房仲的話能信，狗X都能吃
→ : 房仲的話能信，狗X都能吃
推 : 以前遇到唬爛仲介還會笑笑的 現在遇到太唬爛的都直接繞67F 12/19 16:54
→ : 一圈挖好陷阱戳爆
→ : 一圈挖好陷阱戳爆
推 : 這就是房板69F 12/19 17:18
推 : 房板房蟲即將抵達戰場70F 12/19 18:04
推 : 推71F 12/19 18:31
→ : 正確72F 12/19 19:15
→ : 我就是一毛不加錢，不用在那邊廢話73F 12/19 19:19
→ : 真的很謝謝你的論點ＯＴＺ74F 12/19 19:47
推 : 房價會跌啊，不買的最大75F 12/19 20:01
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原文來源： (Sky News) 原文摘要： 米爾佐耶夫(Dalerdzhon Barotov ich Mirzoyev)、拉恰巴利佐達(S aidakrami Murodali Rachabali …49F 24推- 8F 3推
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- 首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客 人。如果是好物件，又有合作的 金主，有時候甚至就不會跟店裡 回報，直接 …59F 20推
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