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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-17 05:02:06
看板 home-sale
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [新聞] 房貸利率連四升重回2%年代 18%民眾認太
時間 Fri Dec 16 13:00:19 2022

: 心得：
: 這篇報導重點在第一段：「若升息若一段落，則有29%民眾會增加購屋意願」
: 這大概跟民眾習慣高油價高蛋價一樣，習慣之後，就不喜歡低油價低蛋價了

這個意思是
至少要確定已經到升息終點
這樣比較好控制日後支出
當然也可以購屋前就先往上抓到2.2%
這就比較有空間去面對升息

不過底下推文一堆人說升到2%沒差多少
但在前一兩年房市成交爆大量時
那時候利率不是1.3X嗎？假設抓1.4%好了
2%跟1.4%就差了0.6%欸
首購貸款總價帶大概就是1000萬
1000萬*0.6% = 6萬欸
每年多付兩隻iPhone
或是多付一台Macbook pro
就算還在繳寬限期只要還利息
但每個月多繳5000也沒差嗎？

到底哪裡沒差= =

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.44.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zc_jbYW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671166821.A.8A0.html
※ 同主題文章:
　 12-16 09:46 antibaimu. ■ [新聞] 房貸利率連四升重回2%年代 18%民眾認太高將暫緩購屋
● 12-16 13:00 gerychen. ■ Re: [新聞] 房貸利率連四升重回2%年代 18%民眾認太
推 ZackRyo: 沒差不是說沒感覺 是不會斷頭啊1F 12/16 13:01
推 shawncarter: 自己去按房貸計算機就知道升息0.6%一個月月繳不會變2F 12/16 13:09
→ shawncarter: 多到5000啊
推 cutemico: 沒差就是不要買iPhone 啊不要買MacBook 啊不要去百貨公4F 12/16 13:10
→ cutemico: 司逛街啊，這叫沒差
推 Anyotw: 定存回沖沒差6F 12/16 13:11
→ cutemico: 不是完全沒有影響，從自己薪水支付，當然自己決定預算7F 12/16 13:11
→ cutemico: 怎麼分配啊
→ Anyotw: 沒避險的肯定不爽，吃筍，10塊我還是不爽9F 12/16 13:11
→ blackfire: 20年期貸一千萬利率1.4%跟2%月付金大概差快兩千八10F 12/16 13:13
→ Anyotw: https://i.imgur.com/PfWuQ3A.jpg11F 12/16 13:15
[圖]
→ toto123: 避什麼險 買房就是傻傻買 all in 要操做一般人不會碰房12F 12/16 13:18
推 reverieh: 就奢侈品繼續用而已，有差嗎13F 12/16 13:18
→ toto123: 操作14F 12/16 13:18
推 fonder: 沒差當然是指不會繳不出來，魯空不就想看有房的繳不出來15F 12/16 13:20
→ fonder: 嗎(′▽‵)
→ gname398: 當然沒差，轉手一戶就賺了幾百萬。17F 12/16 13:28
推 F1239810: 升息降息有升有跌，你房貸下去20年到40年，不降息你就一18F 12/16 13:30
→ F1239810: 直不買嗎? 1000萬房貸多繳6萬利息，總比房價漲60萬再買
→ F1239810: 的好，甚至.... 漲600萬，我不是說房價一定漲，但跟房
→ F1239810: 價的漲跌相比，這利息真的不用顧慮。
推 glenex: 什麼東西都變貴，房貸每個月再多好幾千，慘22F 12/16 13:31
推 Brioni: 一個月多三千多就爆炸的根本不會買房吧23F 12/16 13:38
→ ceca: 所以，只好漲租金了啊24F 12/16 13:45
→ muscleloser: 可以不吃不喝，但不能不買房25F 12/16 13:51
→ muscleloser: 所以沒差
→ Warez: 當然沒差，那些根本小錢，隨便轉手都是幾百萬賺的。虧一隻27F 12/16 14:10
→ Warez: iphone，賺一台賓士。
推 yehwang: 金額越大越有感，三千萬以上就會有差。29F 12/16 14:18
→ airjade: 有差啊，但還不到因為多1％而賣出或打消購屋的計劃30F 12/16 14:25
推 vnw3: 對於可以貸款三千萬買房的人更加沒差31F 12/16 14:27
推 Homedoni: 雖的是高點接盤還要吃升息的人吧32F 12/16 14:31
→ Homedoni: 然後買的價位凍漲好幾年
→ Homedoni: 然後自住也是紙上富貴而已
不知道有沒有買在社區最高點
然後利率從1.3x變成1.9x的苦主
我們怎麼想不重要
你們的想法才最真實
看能不能現身說明
※ 編輯: gerychen (114.36.44.56 臺灣), 12/16/2022 14:38:36
→ iceonly: 真的沒特別影響啊，為啥不相信？我貸800萬，一個月漲兩千35F 12/16 14:43
→ iceonly: ，少課一單而已
→ Kayusumi: 核貸1.31，繳款變1.8137F 12/16 14:47
推 antigidu: 這兩年追高買房的要小心  尤其是另外借信貸的人38F 12/16 14:48
推 mitic1029: 重點要到頭39F 12/16 14:49
推 yesyesyesyes: 你一年多六萬怎麼算的？？明明多不到三萬啊40F 12/16 14:50
推 aa00788: 我就是買在最高的 快跳樓了 供參41F 12/16 14:51
→ yesyesyesyes: 更正，一個月多三千元，一年六萬怎麼來的42F 12/16 14:52
→ aa00788: 建議空空們繼續租房 比較保險…43F 12/16 14:52
噓 e73103999: 死要面子繼續喊沒差 回家再跟爸媽要錢 丟臉44F 12/16 14:54
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/r9Mm9jY.jpg45F 12/16 15:07
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jkakDH4.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0ureWMW.jpg47F 12/16 15:07
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oeUpNur.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 然後你們知道房貸3萬4 月收要多少才會過嗎？49F 12/16 15:08
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/obQ9r7m.jpg
→ kusomanfcu: 月收10萬 因為 一個月3000 要哭哭？
→ kusomanfcu: 那個舉例舉好一點
[圖]
→ ssiou: 貸款1千萬，利息從1.5%->3%，每個月多繳1.25萬，是不多53F 12/16 15:11
→ ssiou: 佔薪資12.5%而已XD
→ tofuflower: 銀行借錢很保守的，升息就繳不出房貸應該很難借到錢55F 12/16 15:12
推 panzerbug: 沒差是指不會有人一個月多繳幾千就斷頭、法拍56F 12/16 15:14
→ panzerbug: 我是期待真的有法拍潮，不過很難
→ uam: 沒房貸的沒差啊58F 12/16 15:20
→ bob120400: 沒差 反正都轉嫁到下一個人身上59F 12/16 15:33
→ chengb: 果然都是蛇蛇，利率2%大概1.5年吧60F 12/16 15:57
推 aJan5566: 這邊都月收20萬以上，年收千萬，有差嗎?61F 12/16 15:57
推 CaLawrence: 草 每個都說沒差 要不要幫我繳？62F 12/16 16:07
推 lizardc1: 這兩年買的都是韭菜 無解63F 12/16 16:08
推 yesyesyesyes: 草，升個2%就在唉唉叫，買之前都沒想到風險嗎？64F 12/16 16:14
→ yesyesyesyes: 幹嘛替你繳？你賣房的利潤要分給大家嗎嗎
推 frank111: 當然有差啊，準備來漲房租66F 12/16 16:17
推 frank111: 投資客應該很會算阿，是阿，每月只多兩、三千但那是攤提
→ frank111: 到後面的年去繳阿，實際上一千萬要多繳50萬的利息
推 F1239810: 你也不知道利率以後會怎麼變化，這樣說好了，假如往後3069F 12/16 16:28
→ F1239810: 年，利率都是2.5%那房子還買不買?....人很快就老了，仔
→ F1239810: 細慎選房子地點，喜歡的格局才是重點，利率該給銀行賺
→ F1239810: 的，就給他賺吧。
推 frank111: 買阿，就買房的成本變更高而已，成本變高有沒有差?當然73F 12/16 16:32
→ frank111: 有阿
推 antigidu: 景氣反轉  加上升息  苦日子要來了75F 12/16 16:52
→ antigidu: 很多人借信貸 付裝潢費 壓力更大
推 antigidu: 這兩年高估自己  急忙追高的人很危險
推 YangChang: 都貸一千萬了會在乎六萬嗎？78F 12/16 16:59
推 nmkl: 升息還沒停，說2%還好，但不是只升到2%79F 12/16 17:01
推 tiria: 講沒差的都是覺得跟漲幅比所以沒差吧...80F 12/16 17:07
推 hune: 美國的終端利率會到5%以上 台灣頂多2%多就差不多了 再上去一81F 12/16 17:25
→ hune: 堆人要跳樓了
→ cellnucleus: 一坪假如跌一萬  跟一年多付幾萬差很多83F 12/16 17:28
→ cellnucleus: 當然是升到4-5%最好
→ fanter77: 好可怕 每次升息就說要漲房租 我好怕85F 12/16 17:29
推 pauljet: 不漲你房租 你管理費自己交86F 12/16 17:59
推 Sparxxx: 有差啊！我一個月要多繳4千，對於一般上班族來說就是少487F 12/16 19:07
→ Sparxxx: 千可以花
→ Sparxxx: 這四千哪裡來？少花4千，或少存4千,或少投資4千
→ tofuflower: 多存錢被通膨吃掉，多投資也不一定穩賺。差在哪？房貸90F 12/16 19:37
→ tofuflower: 浮動利率也不是第一天了。
→ tofuflower: 只要利息小於房租，真的沒差那幾千塊
推 kitten123: 升息又沒差，灌在租金裡面租客還不是只能吞下去93F 12/16 19:47
推 kitten123: 租金漲房客只能吞不然睡公園? 房東才是真的沒差好嗎
推 chieftaincy: 打房打假的啦95F 12/16 20:56
推 hectorwei: 當然沒差，才六萬，房子直接加六千萬賣就好啦96F 12/16 22:51
推 c132908: 就真的沒差啊@@97F 12/17 04:23

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1樓 時間: 2022-12-17 09:09:03 (台灣) 
→
CtFrank
　 12-17 09:09 TW 
很多人都不知道
以前房貸是12%以上的年代....
2樓 時間: 2022-12-17 09:09:33 (台灣) 
→
CtFrank
　 12-17 09:09 TW 
所以才會有軍公教人員
加上6%的18%優惠利率....
3樓 時間: 2022-12-17 09:11:22 (台灣) 
→
CtFrank
　 12-17 09:11 TW 
最早的軍公教人員..
油水電半價.還有教育津貼.租屋補助.伙食(?)
 
說軍公教薪水較民間企業低
但是生活補助幾乎捕到滿..
幾乎沒有什麼需要另外再花錢的
4樓 時間: 2022-12-17 09:12:49 (台灣) 
→
CtFrank
　 12-17 09:12 TW 
我的國小國中同學
便當菜色最好的...幾乎都是公教人員
還有雞腿.
飯盒還分大小..甚至還會帶飯後水果
 
這在我們那個年代來說
其他的小孩根本就不敢想
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