※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-22 23:35:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 明年房價會回檔的地方
時間 Thu Dec 22 00:42:45 2022
雪片般的信封塞爆我的信箱
這個男人不忍了 他要說了
明年房價會修正的區域
所得無法匹配房價的區域
矚目產業沒有進駐的區域
公共建設沒有如期完工的區域
供給大於需求的區域
生活機能仍需要時間甚至不會到位的區域
面積過大的區域
起漲基值過高的區域
附近沒有富鄰居的區域
那房價持穩的地方呢
就是上面反過來的區域
所得可以匹配房價
產業進駐
建設到位
供給小於需求
生活機能到位outlet開起來還開二館
面積快用完了
起漲基值低
富爸爸透過高速公路或捷運串連
或是剛好在隔壁
PTT第一屆的地產王大賽正式開始
各行政區下好離手
能笑到2025年的才是最大贏家
請用自己的身家簽約
兩年後見真章
--
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※ 同主題文章:
● 12-22 00:42 ■ [心得] 明年房價會回檔的地方
12-23 11:07 ■ Re: [心得] 明年房價會回檔的地方
12-23 12:40 ■ Re: [心得] 明年房價會回檔的地方
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:46:31
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:46:49
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:48:33
我有大腦而且我會善用 懂嗎？
這邊無知又膨脹的太多了
連看都看不懂也不好說啥
講白的房價跟所得
德不配位的到2023-24就知道有好戲看
![[圖]]()
https://i.imgur.com/iDZEtDI.png
![[圖]]()
因為我有在刪啊
好啦看在你沒朋友份上待會發一篇給你
我說的是回檔，回檔跟跌不一樣
成屋還沒超過2013年那些區域
這樣跟我說都懂？
還有不要跟那個菜市場賣菜的來比
差太多了，這篇印出來放你枕頭下
兩年後見真章
我發文必出現
我真的不愛你請你自重好嗎
我就直接說___跟___不會跌還會漲
每個都愛來戰，但沒一個戰的贏
好像刨他祖墳 踢他家骨灰罈一樣
到後面我索性不講了
每個區都很好很棒
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
![[圖]]()
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 09:26:14
自詡專業不動產從業精英還買到套牢
那不就比國際房仲還爛了
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:29:43
還是回歸到購入成本,產業,交通,生活機能
講了會被罵幹嘛講
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:47:26
你還是沒問啊
![[圖]]()
![[圖]]()
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:46:49
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:48:33
推 : 共啥？1F 12/22 00:49
推 : 這樣看來 去年10月買的A8預售屋 合x豐x 是不是穩了 @@2F 12/22 00:49
推 : A93F 12/22 00:50
→ : 私人信箱 最近沒新信件4F 12/22 00:50
→ : 我刪完了不然兩百會爆，你一定沒這個經驗ㄏㄏ5F 12/22 00:54
噓 : 笑死，請鬼拿藥單6F 12/22 00:55
→ : 你是不是喜歡我呀每篇都有你7F 12/22 00:56
→ : 快喔每個人上來貼實登，明年是英雄狗熊真的是太刺激了
→ : 每個戰區域都戰的口沫橫飛，真的好期待大家貼自己實登
→ : 快喔每個人上來貼實登，明年是英雄狗熊真的是太刺激了
→ : 每個戰區域都戰的口沫橫飛，真的好期待大家貼自己實登
→ : 可能是路牙子回檔吧？XD10F 12/22 01:03
→ : 什麼是路牙子11F 12/22 01:06
推 : 我進來看看有沒有人在戰推文而已12F 12/22 01:17
推 : 開戰開戰13F 12/22 01:18
→ : 你乾脆說你沒在賣房的區域好了14F 12/22 01:22
對啊，我就是知道哪裡會跌就不跑哪啊我有大腦而且我會善用 懂嗎？
推 : 幸好月桃路是小小工程大大炒作15F 12/22 01:28
推 : 說的不會是每天只塞車一個時段 從0點到24點的那個地方 晚16F 12/22 01:30
→ : 上還聽飆仔炸管吧
→ : 上還聽飆仔炸管吧
推 : 一定是漲過頭的地方啊 不然勒18F 12/22 01:53
→ : 不好意思實在都是廢話，雖然我知道你想發廢文19F 12/22 01:57
對什麼人說什麼話啊→ : 真正刺激的，來 講出來~ 哪~邊~跌20F 12/22 01:57
推 : 南港ㄚ21F 12/22 02:09
推 : 還好啦 信箱爆很多次了 後面發現一件事 不刪也不會怎22F 12/22 03:12
→ : 樣啊 就沒在刪了
→ : 樣啊 就沒在刪了
推 : 請問要怎麼知道供給有沒有大於需求？看餘屋量嗎？24F 12/22 04:54
我私下跟你講這邊無知又膨脹的太多了
推 : 問就是漲 不會跌 ok?25F 12/22 06:34
推 : 唬爛啦26F 12/22 06:58
推 : 聽君一席話 如聽一席話27F 12/22 07:13
推 : 中肯28F 12/22 07:38
推 : 有看過經歷過淡水新莊房價，就知道買房不能隨便無腦
→ : 這兩年全台遍地開花，一堆淡水新莊既視感
一堆菜雞道行太淺推 : 有看過經歷過淡水新莊房價，就知道買房不能隨便無腦
→ : 這兩年全台遍地開花，一堆淡水新莊既視感
連看都看不懂也不好說啥
講白的房價跟所得
德不配位的到2023-24就知道有好戲看
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7jSpMphh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iDZEtDIh.png)
好啦看在你沒朋友份上待會發一篇給你
推 : 淡水不知道 ... 新莊是侯規劃 全力發展的地方 ～ 已經很33F 12/22 07:52
→ : 安全了
→ : 跟南港當時有點像 ... 市政府全力發展 建設都在那 說真的
→ : 要不起來是有比較難
→ : 安全了
→ : 跟南港當時有點像 ... 市政府全力發展 建設都在那 說真的
→ : 要不起來是有比較難
噓 : 終於承認要跌了37F 12/22 07:54
漲30%跌15%是漲還跌？我說的是回檔，回檔跟跌不一樣
推 : 你誰啊？38F 12/22 07:58
54088推 : 有人知道百福六堵七堵八堵會漲會跌還持平？39F 12/22 07:59
推 : 空空看到掉1趴就爽翻天，殊不知已漲30趴40F 12/22 08:00
噓 : 紅的明顯 台北哪一區？41F 12/22 08:07
預售創新高成屋還沒超過2013年那些區域
推 : 這種言論大家都懂吧，怎麼跟超級房仲有點像了42F 12/22 08:17
都懂？一堆區公所戰士整天噴來噴去這樣跟我說都懂？
還有不要跟那個菜市場賣菜的來比
差太多了，這篇印出來放你枕頭下
兩年後見真章
→ : 代銷比仲介還唬爛耶43F 12/22 08:22
你跟Tattoo是多愛我啊？我發文必出現
我真的不愛你請你自重好嗎
推 : 漲太多的地方 20萬漲到30萬 45萬漲到70萬44F 12/22 08:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 08:54:22推 : 關鍵還是基期，總價，坪數45F 12/22 08:59
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 09:04:52→ : 樓上正確 釣到很多看得懂的 但也釣到很多….菜雞46F 12/22 09:05
噓 : 一句「重劃區跌蛋黃區漲」的常識講那麼多47F 12/22 09:22
菜雞x1 台灣重劃區有多少個？我就直接說___跟___不會跌還會漲
每個都愛來戰，但沒一個戰的贏
→ : 區公所戰士是啥梗?48F 12/22 09:22
就講oo區堪憂就一堆人出來罵人好像刨他祖墳 踢他家骨灰罈一樣
到後面我索性不講了
每個區都很好很棒
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Xoow0hW.png)
推 : 土城、板橋會嗎？49F 12/22 09:30
→ : 但為甚麼2016的新莊也有重大建設就會跌？和現在差異在
→ : 哪？
→ : 但為甚麼2016的新莊也有重大建設就會跌？和現在差異在
→ : 哪？
推 : 怎麼可能跌，跌了馬上凱道遊行52F 12/22 09:35
推 : 還有2016年的江北也開低價讓利？是因為茂伯開第一槍地53F 12/22 09:36
→ : 價定位嗎？這些地方都有重大建設呀
→ : 價定位嗎？這些地方都有重大建設呀
→ : 不回答會血流各區公所的問題，被那群人纏上怕都怕死了55F 12/22 09:36
推 : 新莊2016：56F 12/22 09:39
→ : 供給量大，大坪數比例高，大環境，房價和中古乖離大
→ : 全台目前片地開花區域，一堆上述因素重現XD
→ : 大環境：長週期升息循環開始
→ : 供給量大，大坪數比例高，大環境，房價和中古乖離大
→ : 全台目前片地開花區域，一堆上述因素重現XD
→ : 大環境：長週期升息循環開始
噓 :60F 12/22 09:44
推 : 塭仔保值61F 12/22 09:51
推 : 北部我猜A7吧，本來鄰避設施就很多、量又大，寒流又一62F 12/22 09:52
→ : 直來，看房民眾去一次就嚇到
→ : 直來，看房民眾去一次就嚇到
推 : 現在一堆建商推出來賣，也沒有回檔，是要先掙扎一波嗎64F 12/22 09:52
推 : 新莊還會重演2016嗎？ 溫仔圳還有一大片65F 12/22 09:52
推 : 果然上面一堆區公所戰隊又出現了66F 12/22 09:53
推 : 塭仔俊出案還有一段時間吧，整地都還沒好67F 12/22 09:53
→ : 這些戰隊鄉民不知道看錯多久了68F 12/22 09:54
推 : 北捷系統沿線的應該都還能維持，吃其他軌道系統的就尷69F 12/22 09:55
→ : 尬
→ : 尬
→ : 大概就是跟顏總 sway一樣 喊久了總會有對的一天71F 12/22 09:55
推 : a7 a10 鳳鳴，我認為這三個72F 12/22 09:56
→ : 我選案子會關係一整年的收入，不是跟戰隊一樣亂喊就好73F 12/22 09:57
→ : A7買便宜的不用擔心呀，現在營造成本蓋起來賣28-30安全
→ : 不過別再猜了 放心上就好，不然過十點戰隊要起床了
→ : A7買便宜的不用擔心呀，現在營造成本蓋起來賣28-30安全
→ : 不過別再猜了 放心上就好，不然過十點戰隊要起床了
推 : 萬大線穩到通車降息繼續噴76F 12/22 10:01
→ : 尤其1P3～4X的低基期路段
→ : 尤其1P3～4X的低基期路段
推 : 樹林應該蠻穩的吧 有雙鐵78F 12/22 10:15
推 : 聽君一席話 如聽一席話79F 12/22 10:16
→ : 可不可以 對雙北區域 多一點分析XD
→ : 可不可以 對雙北區域 多一點分析XD
推 : 想聽桃園的分析81F 12/22 10:22
→ : 都會回檔 殺盤重心 新竹 台中高雄 台南 漲太多了82F 12/22 10:25
→ : 桃園也是
→ : 反正修正你也要有錢可以買
→ : 新北 連板橋 空屋都屋一堆了 還在喊新莊也是傻傻的
→ : 桃園也是
→ : 反正修正你也要有錢可以買
→ : 新北 連板橋 空屋都屋一堆了 還在喊新莊也是傻傻的
推 : 聽君一席話 如聽一席話XDDD n大推文太好笑了86F 12/22 10:39
推 : 幽默XD87F 12/22 10:40
推 : 房價頂多回到起漲前+10~15% 不要想著會跌破了88F 12/22 10:43
→ : 高點往下算15%就很多了，這個不是當年SARS直接腰斬89F 12/22 10:45
→ : 上一波台北漲3倍也就修正10-15%
→ : 上一波台北漲3倍也就修正10-15%
推 : 上次看到這麼沒內容的文章，還是在上次91F 12/22 10:48
推 : 補血推92F 12/22 10:51
推 : 雙北市區應該沒問題93F 12/22 11:02
→ : 桃園蠻危險的
→ : 其他不知道
→ : 桃園蠻危險的
→ : 其他不知道
推 : 台南高雄短期內危險 遠離都市中心被議題炒高的也危險96F 12/22 11:11
→ : 現在正是驗證基本面的時刻 各位投資客小心了XD
→ : 現在正是驗證基本面的時刻 各位投資客小心了XD
推 : 所以哪個區域會回檔，眾多因素的哪個因素，怎麼說呢98F 12/22 11:14
→ : ，好像有講又好像什麼都沒講
講了戰隊殺過來你要幫我擋嗎→ : ，好像有講又好像什麼都沒講
推 : 那這麼複雜，我買的會回檔，別人買的會持平就這樣而已100F 12/22 11:25
對啊,因為我數據跟資料庫看不完自詡專業不動產從業精英還買到套牢
那不就比國際房仲還爛了
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:29:43
推 : 不要怕啦，講出來，哪個區101F 12/22 11:30
推 : 謝謝洩漏天機102F 12/22 11:34
推 : 我自己是不看好汐止啦xd103F 12/22 11:41
推 : 桃園區塊很多，要一言蔽之不妥104F 12/22 11:44
恩其實每個區塊都不一樣還是回歸到購入成本,產業,交通,生活機能
講了會被罵幹嘛講
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:47:26
推 : 就桃園，新北等地，回穩不是回檔，買房需求還是在，要105F 12/22 11:54
→ : 看交通跟生活機能。
→ : 看交通跟生活機能。
推 : 不要再推人來林口或者長庚了，塞爆，只是接個女兒，107F 12/22 12:13
→ : 5分鐘+肯德基路程塞成60分鐘，林口真的塞爆，別來，
→ : 拜託了
推 : 去龍潭，台積電要去那邊蓋
→ : 5分鐘+肯德基路程塞成60分鐘，林口真的塞爆，別來，
→ : 拜託了
推 : 去龍潭，台積電要去那邊蓋
推 : 不看好桃園某幾區硬炒的重劃區111F 12/22 12:16
→ : 新北邏輯 照nova大說的
→ : 後站不會贏前站的邏輯選一個能負擔得起且能接受的地區即可
→ : 新北邏輯 照nova大說的
→ : 後站不會贏前站的邏輯選一個能負擔得起且能接受的地區即可
推 : 樓上可以說一下是那幾區嗎？114F 12/22 12:17
→ : 幫你開戰，竹北高鐵115F 12/22 12:18
推 : 桃園A7重劃區真的不優，A8更爛，A9塞爆，建議大家去116F 12/22 12:18
→ : 回防雙北（除林口），不然就龍潭，謝謝
→ : 回防雙北（除林口），不然就龍潭，謝謝
推 : 2016的新莊頭前 副都心 ... 住的人口 跟上班的人口 都跟118F 12/22 12:37
→ : 現在差很多吧 ～ 當時副都心還很多農田
→ : 現在很多店都去那展店了 ... 例如 高價的饗饗 平價的壽司
→ : 郎 ～ 該不會 企業都不評估人口 來會回到2016年號稱鬼城
→ : 的地方 展店吧
推 : 竹北高鐵 由其高鐵東 其實蠻清幽的啦
→ : 現在差很多吧 ～ 當時副都心還很多農田
→ : 現在很多店都去那展店了 ... 例如 高價的饗饗 平價的壽司
→ : 郎 ～ 該不會 企業都不評估人口 來會回到2016年號稱鬼城
→ : 的地方 展店吧
推 : 竹北高鐵 由其高鐵東 其實蠻清幽的啦
推 : 桃園以小檜溪當指標，沒跌的話其他地方應該不會跌了124F 12/22 12:47
推 : 顏炳立都直接點名大直和天母單價太高挑戰信義計畫區125F 12/22 12:55
→ : 要不要也點名雙北特定區域，比較想聽聽看你的想法？
→ : 要不要也點名雙北特定區域，比較想聽聽看你的想法？
推 : 會怕就大安信義買一買得起啊.....127F 12/22 13:05
推 : 我覺得桃園綠線不錯啊128F 12/22 13:37
推 : 馬上想到台中海線129F 12/22 13:37
→ : 沒靠房產賺大錢的人教人投資房產，好像怪怪的130F 12/22 13:50
叫你去業界問一下我是誰你還是沒問啊
推 : 桃捷綠如果就在地買盤，應該就這樣了，沒有脫北潮來頂131F 12/22 14:38
→ : 的話
→ : 青埔就是脫北潮、現在甚至脫竹潮來頂
※ 編輯: NovaShin (111.248.191.155 臺灣), 12/22/2022 14:55:10→ : 的話
→ : 青埔就是脫北潮、現在甚至脫竹潮來頂
推 : A7真的太爛了 不要再來了 拜託134F 12/22 15:25
推 : A7真的很不推薦，不要再去人擠人了135F 12/22 16:25
推 : A7真的不要來，拜託快去別的地方136F 12/22 17:47
推 : 推樓上三樓XD137F 12/22 17:54
推 : A7真的爛到有剩，建議去買其他地區，不要再來了138F 12/22 20:42
→ : https://i.imgur.com/JH9ngem.jpg139F 12/22 21:20
→ : 不許你們說我賣過的A7不好 龜山鄉戰隊姍姍來遲！
→ : https://i.imgur.com/10RRqJk.jpg 有夠香
→ : 不許你們說我賣過的A7不好 龜山鄉戰隊姍姍來遲！
→ : https://i.imgur.com/10RRqJk.jpg 有夠香
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JH9ngemh.jpg)
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→ : 不要推林口台地啦，塞死了142F 12/22 22:02
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