※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 18:59:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享
時間 Tue Jan 3 23:02:39 2023
[恕刪...]
想起十多年前竹北新屋大約 16~20 萬/p，台北市除去豪宅大約50~80萬/p
以倍數來看台北市大約是竹北的 3~4 倍。
惠宇這物件位子不錯，建商又有口碑，開價 72~80w/p，對比大安森林公園附近
巷弄內某小基地推案開 170w/p，倍數已經不到3倍了，漲幅來說新竹勝。
話說今天看到一個中山區屋齡 4.x 的物件開2850萬，主+陽 7.0x 坪，
帶全新裝潢就是了，只能說這開價有夠猛，如果真的改成實坪制，單坪
開價超過四百萬...
帶全新裝潢就是了，只能說這開價有夠猛，如果真的改成實坪制，單坪
開價超過四百萬...
投資來說，逆向操作往往是投機人士或贏家必要的法則，但這套套用在買
房上面就......還是要看時機拉。
房子賣不動，屋主主要就兩個大絕招，一是加價賣，二是裝潢增加賣相，
然後開價不變(或小加)底價拉高。
個人不建議經濟和景氣明顯下行的時候還去追高，要嘛也要等價格有下來再說。
你說萬一房價不掉怎麼辦? 那就是命了 XD 任何商品就算長期看漲，短期也會有拉回，
拉回的時候有沒有掌握到就看個人了。
不過一坪都到80了...真的不考慮板橋嗎? 是說寧可在Audi上哭泣，也不要在頭又大
上放空。一坪 80up，我可能會考慮蛋白的 江子翠 三輝 Diamond XD
--
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推 : 如果都要自住了，推板橋也太遠。1F 01/03 23:13
→ : 單價參考就好，門檻就是40002F 01/03 23:14
推 : 就北漂南部人，在新竹工作啊…3F 01/03 23:18
→ : 為什麼硬要扯到板橋xd
→ : 為什麼硬要扯到板橋xd
→ : 為何在新竹工作硬要買板橋 超累....5F 01/03 23:25
推 : 新竹工作，買什麼板橋江翠北…帶風向太明顯…6F 01/03 23:27
推 : 板橋有高薪工作嗎？平均薪資還輸林口呢7F 01/03 23:27
→ : 當初說竹北狠甩新北，板橋仔氣噗噗呢！科科8F 01/03 23:32
推 : 新竹工作到底跟板橋有啥關係9F 01/03 23:51
→ : 嫌通車一小時不夠想要兩小時嗎
→ : 嫌通車一小時不夠想要兩小時嗎
→ : 新竹工作買板橋幹嘛11F 01/03 23:52
→ : 江北我就接到好幾個在新竹上班的，ptt雲買家又上線了12F 01/03 23:56
→ : 看了一年下來 大多都是連看都沒去看只會在網路找資料的
→ : 世界很大 多逛逛接待中心吧
→ : 看了一年下來 大多都是連看都沒去看只會在網路找資料的
→ : 世界很大 多逛逛接待中心吧
→ : 確實聽過不少原生台北人這樣15F 01/04 00:01
→ : 這一兩年蠻多台北人同事買回雙北
→ : 台北人普遍覺得七八十買新竹有病XDD
→ : 這一兩年蠻多台北人同事買回雙北
→ : 台北人普遍覺得七八十買新竹有病XDD
→ : 買新北上下班竹科好累….18F 01/04 00:04
其實老家在雙北然後新竹工作的，都會考慮雙北好嗎? XD
重點是價錢差不多的話，板橋江子翠 vs. 竹北，我個人是選江子翠拉
習慣台北生活方式的，除了工作因素，應該不會考慮竹北。
然後竹北很多根本就是原生家庭在雙北，老爸出頭期款或直接買給子女的
※ 編輯: MiniArse (112.105.146.156 臺灣), 01/04/2023 00:09:30
推 : 統計下來就是大部分逛房版的其實預算久沒到，講超過他19F 01/04 00:06
→ : 們預算的東西等於超過他們的世界觀，自然講不出個蛋來
→ : 搭高鐵到板橋轉到江子翠是要多遠
→ : 們預算的東西等於超過他們的世界觀，自然講不出個蛋來
→ : 搭高鐵到板橋轉到江子翠是要多遠
推 : 南港啦 ～ 板橋竹北有啥好住的 ...22F 01/04 00:11
→ : 要嗆你有錢 就是南港 其它去旁邊蹲好嗎
→ : 要嗆你有錢 就是南港 其它去旁邊蹲好嗎
→ : 新竹租房回雙北買房不少吧！怎麼了嗎？24F 01/04 00:12
推 : 待過三間豬屎屋，認識超過上千人人，沒半個在板橋通勤25F 01/04 00:14
→ : 連青埔就2個，怎麼大家都認識通勤的這麼多
→ : 連青埔就2個，怎麼大家都認識通勤的這麼多
推 : 低薪魯蛇幻想啊 幻想通勤 嘻嘻27F 01/04 00:18
推 : 有人說新竹縣市納稅高代表全國最有錢 但是事實並非如此28F 01/04 00:18
→ : 看魯蛇那邊講 我還以為通勤的是大多數29F 01/04 00:18
→ : 動不動說別人魯的 要不要秀一下扣繳憑單 看一下年收有30F 01/04 00:19
→ : 沒有八位數以上
→ : 半瓶水響叮噹這句話真的不錯
→ : 沒有八位數以上
→ : 半瓶水響叮噹這句話真的不錯
→ : 南部套套氣成這樣QQ33F 01/04 00:20
→ : 戳到台南套套 氣到不行
→ : 戳到台南套套 氣到不行
→ : 對號入座了 笑死 秀不出來就滾邊去好嗎35F 01/04 00:21
推 : 套套對號入座 cc36F 01/04 00:22
→ : 自以為自己很有錢 笑噴37F 01/04 00:22
→ : 不知道是誰對號入座呢 XDD
→ : 不知道是誰對號入座呢 XDD
噓 : 未來顯學會是單價破80總價3500以上的竹科仔要嘛買竹39F 01/04 00:38
→ : 市關埔上班近，要嘛跳過竹北高鐵區買板橋甚至南港中
→ : 古？反正都要搭高鐵了，雙北還比較值得？
→ : 市關埔上班近，要嘛跳過竹北高鐵區買板橋甚至南港中
→ : 古？反正都要搭高鐵了，雙北還比較值得？
噓 : 又一個莫名的心得42F 01/04 00:59
噓 : 新竹工作買板橋？這劇本真的有人信？43F 01/04 01:15
推 : 兩邊差不多錢還是選竹北，通勤車錢時間都是成本。44F 01/04 01:30
→ : 乾脆買金門通勤算了45F 01/04 01:39
推 : 買台中啊 回防台中46F 01/04 02:17
推 : 老家雙北 新竹工作 選板橋 既然高鐵方便 為什麼不以上班47F 01/04 02:36
→ : 地點為重
→ : 選個新竹 有高鐵也能回雙北老家
→ : 地點為重
→ : 選個新竹 有高鐵也能回雙北老家
推 : 花四千萬每天通勤兩小時，這智商？50F 01/04 03:10
→ : 你喜歡就好，反正學長一坪買不到30，含兩邊電梯時間10分
→ : 鐘到公司
推 : 每天睡到九點真爽嘻嘻 你一坪80還要跟人買月票擠高鐵
推 : 真的笑死 高鐵本身要半小時然後兩邊騎機車算你各10分鐘好
→ : 不好 隨便就單趟一小時了
→ : 你喜歡就好，反正學長一坪買不到30，含兩邊電梯時間10分
→ : 鐘到公司
推 : 每天睡到九點真爽嘻嘻 你一坪80還要跟人買月票擠高鐵
推 : 真的笑死 高鐵本身要半小時然後兩邊騎機車算你各10分鐘好
→ : 不好 隨便就單趟一小時了
推 : 竹北的優點就是離工作地點近啊，當然有人願意通勤但我想56F 01/04 06:59
→ : 有更多人寧願就近吧。
→ : 有更多人寧願就近吧。
推 : 有沒有錢是一回事，除了寶貴的時間之外，高鐵人擠人的通58F 01/04 07:04
→ : 勤品質，這種如下水道蟑螂的生活習性，並非所有爽北人都
→ : 能接受的，通常是寄生爽北的窮人居多。反正自己時間不值
→ : 錢，生活品質不值錢，值錢的是”板橋”人的身份，所以願
→ : 意通勤。
→ : 勤品質，這種如下水道蟑螂的生活習性，並非所有爽北人都
→ : 能接受的，通常是寄生爽北的窮人居多。反正自己時間不值
→ : 錢，生活品質不值錢，值錢的是”板橋”人的身份，所以願
→ : 意通勤。
→ : 通常南部人是沒辦法理解這種操作啦CC63F 01/04 07:22
→ : 這種很多另一半也台北人在台北工作
→ : 這種很多另一半也台北人在台北工作
推 : 家長有錢的看到新竹這麼便宜，都直接幫孩子付首付。家中65F 01/04 07:37
→ : 沒錢的雙北人，就眼睜睜看著新竹反轉超車。（跟ceca年前
→ : 的最後一篇87%像）
→ : 沒錢的雙北人，就眼睜睜看著新竹反轉超車。（跟ceca年前
→ : 的最後一篇87%像）
推 : 樓上說的沒錯，全額現金付清的都有xd68F 01/04 07:50
→ : 這篇就是以台北看天下的概念，哈
→ : 這篇就是以台北看天下的概念，哈
噓 : 帶風向啊70F 01/04 07:59
推 : 之前還有人為了老婆買淡水，通勤超過兩小時..71F 01/04 08:01
→ : 除非公司在新竹高鐵站旁 不然走路+捷運（江子翠-板橋72F 01/04 08:06
→ : ）+轉乘裡面走5分鐘快一點3分鐘+高鐵 很麻煩
→ : ）+轉乘裡面走5分鐘快一點3分鐘+高鐵 很麻煩
推 : 園區上班的人可能連竹北都嫌遠了 板橋對74F 01/04 08:06
→ : 大多數園區人不切實際
→ : 大多數園區人不切實際
→ : 竹科工作 很多都住桃園76F 01/04 08:12
→ : 應該是說桃園本地非常多到新竹工作的
→ : 一坪現在80萬新竹 還去追高的 有這麼傻嗎
→ : 應該是說桃園本地非常多到新竹工作的
→ : 一坪現在80萬新竹 還去追高的 有這麼傻嗎
推 : 桃園房價便宜多了，當然不乏有這樣的人，但更多人選擇近79F 01/04 08:23
→ : 一點的地方住，比例的問題。
推 : 也有朋友是竹科工作、住竹南啊。
→ : 一點的地方住，比例的問題。
推 : 也有朋友是竹科工作、住竹南啊。
→ : 園區人人年薪都是300萬 這種鬼話 真的有人相信?XD82F 01/04 08:26
→ : 年薪100~150這種滿街跑 大公司好公司 那種也沒有到很普騙
→ : 普遍
→ : 新竹肯定會有明顯修正等著看 沒行情的地方
→ : 整天一直講竹科 真正做科技業是有多少我很懷疑
→ : 年薪100~150這種滿街跑 大公司好公司 那種也沒有到很普騙
→ : 普遍
→ : 新竹肯定會有明顯修正等著看 沒行情的地方
→ : 整天一直講竹科 真正做科技業是有多少我很懷疑
推 : 嗯另一半也會賺錢啊，加起來家庭收入有兩百多很難嗎？87F 01/04 08:38
推 : 竹北80遲早的事 但是現在惠宇80賣得動...真的太狠了88F 01/04 08:39
→ : ...
→ : ...
推 : 我就問你願意每天住板橋來竹科上班否？90F 01/04 08:41
→ : 竹北60~80，雙北人覽趴捏著也回雙北買，這波就是就業人口91F 01/04 08:46
→ : 以為買了之後，之後離開新竹，賣掉竹北房，回自己家鄉買，
→ : 大家都知道誰會去接盤...
→ : 以為買了之後，之後離開新竹，賣掉竹北房，回自己家鄉買，
→ : 大家都知道誰會去接盤...
推 : 一樣的價錢如果在竹科工作，到底是為什麼要去買雙北住啦94F 01/04 08:49
→ : ！（要投資的除外）
→ : ！（要投資的除外）
推 : 尖峰竹北開到園區不是也要40分鐘以上 而且上班的人越96F 01/04 09:03
→ : 多 未來會越塞
→ : 多 未來會越塞
推 : 靠腰 不會住竹南哦 XD98F 01/04 09:08
推 : 板橋宜居啊,生活成本很低99F 01/04 09:24
推 : 三輝dimond挖到b8？停車可能都暈了100F 01/04 09:34
推 : 還有人在自慰雙北人身份 竹北原生台北人多了，不是新北人101F 01/04 10:05
→ : 喔，而且這波財富早就翻倍三倍於還寄居在台北爸媽家的同
→ : 學了
→ : 喔，而且這波財富早就翻倍三倍於還寄居在台北爸媽家的同
→ : 學了
噓 : 原PO的時間真不值錢104F 01/04 10:09
推 : 買板橋 租新竹105F 01/04 10:37
→ : 40up買新竹才真的QQ106F 01/04 11:10
推 : 竹北就是崛起 雙北仔不要在自慰了107F 01/04 11:13
推 : 從高鐵騎機車到竹科也要半小時吧，應該很少人願意這108F 01/04 11:16
→ : 樣做
→ : 樣做
推 : 决起到跟新莊土城差不多 ... 那麼高興哦 ～ 屌110F 01/04 11:34
推 : 竹科工作很多住桃園？Toto哥每篇推桃園是套多大XD111F 01/04 12:41
推 : 竹北大戶vs板橋推手 決戰利率起漲點112F 01/04 12:44
推 : 那是你覺得板橋好，竹北人不一定這樣想113F 01/04 15:17
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