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我們再詳細討論下去好了

一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來

空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和

但是這是"供給不變"的狀況


多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了  建商很快就發現來客少了



建商馬上就會暫緩推案



要想想喔 你一個大型建商好了 不可能去管來的是自住還是投資 你只在乎庫存率

這政策下來之後 你知道來的90%都是自住 那你有兩個選擇

1.我跟中東一樣 他媽的 控量控價 石油一桶我賣他80 90 當年賣50 60根本傻屌

2.蓋更多 讓自己庫存率增加 (這一定是增加 因為剛需他是一個比率)

沒有建商會選2.


好 再來 中小建商 比較沒有什麼庫存率 因為他通常是在地 一次也不過幾個案子而已

庫存率不是太重要 這數據意義也不大  一切只看金流

投資客來更好 我趕快錢收一收 繼續狂買地狂蓋



中小建商基本上沒有什麼選擇餘地 在現在這市場 他們抵抗力比較差 有些金流能過

緩建or整盤出去

當初擴張太快 大概就是倒閉跑路




現在多頭只看結論 要噴了 這樣也不太對


事實上是 極短線到短線的時間 空軍會得勝 因為會有小投資客 小建商 倒貨

但是一旦到了 中長線 大建商就掌控市場 而且預期政府不會放鬆 推案會推"非常保守"

價格會非常硬 買不起是你家的事


講實際房價要降 有一點啦 政府來源 土地公開標售 就要降

我是不知道賣土地跟公共建設有沒有一樣

流標一兩次 就會降價賣 工程則是相反 增加預算

這邊看有沒有更深入去理解的來解說

就法理上來說 土地底價100萬好了 流標3次打9折之類?



以結論來說

心理面上會短期很爽  聽到有投資客 平轉或賠售 小建商跑路 仲介代銷停業

但是市場上 你會覺得 幹 怪了 我怎還是買不到房子



大建商之後可能會搞成 OK 我就是蓋到成屋 統計主要成本之後 才開始銷售

那供給打壓的程度 是滿可怕的


很多人忘記了 甚至可能連金融背景都忘了

預售屋目的是什麼 他的存在原因是什麼?

不是炒作啦...

大家立場戰到都忘記基本定理了

因為鼓勵創業 讓小公司進來競爭阿

讓金流運用效率高阿

那你打爛預售屋 怎可能 不影響供給??

不要因為把對房價情緒帶入討論而失去理智

買賣權力行為 都是 避險出發設計 (套利是人性XD)


假設

我只有6000萬小資本額 想蓋房子 只買得起土地1億(假設4成借貸)

建融又拿不到 沒業績 沒配合過 銀行不屌你

工程款不足怎辦 只好預售 先收定金 然後開始蓋

讓未來買家分擔風險 現在用比較低成本入手

這就是最根本的預售屋制度原因阿

所以他是健康的 懂嗎

只是就跟期貨 選擇權一樣 都被拿來套利 哈哈

預售屋 一開始是給企業主避險 銀行端避險 消費者拿到優惠 三贏的

現在搞成這樣 QQ喔

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