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作者 標題 [新聞] 投資客殺出 法拍屋移轉大增
時間 Sun Jan 8 20:51:42 2023
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6894749
投資客殺出 法拍屋移轉大增 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外、五都拍賣量全數成長，又以台南... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/01/04/realtime/19825338.jpg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/01/08 02:46:54
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外
、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣衰
退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。
、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣衰
退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。
被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的
去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法
拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移
轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法
拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移
轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
房產專家何世昌指出，去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」，包括疫情、打房、升息、選舉
、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大
利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》修
法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。
、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大
利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》修
法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，盤點市場眾多利空消息，以央行升息加上景氣向下
反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資產
流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出現
區域拍賣移轉量大增情況。
反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資產
流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出現
區域拍賣移轉量大增情況。
郎美囡指出，數據顯見中南部房市在房價大幅走高後，又遇到市場恐反轉隱憂，市場買氣
大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台南
市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造成
持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。
大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台南
市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造成
持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。
心得：
最近幾個月來
多軍當然還是多軍
不過GDstyle這位行員大大的分享
有提到超出購買能力提前購屋的情況
也給建議說現在很危險不要買房
慢慢應驗了
今年上半年房價還不會有修正
會有更多人期待美國降息、股市已經築底
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 時間終於到了ㄏㄏ1F 01/08 20:52
推 : 我要繼續買房2F 01/08 20:54
→ : 去年買預售的不樂觀啊，買在高點又碰上景氣下探，如果3F 01/08 20:55
→ : 這波不景氣持續兩三年就可能碰上斷頭潮
→ : 這波不景氣持續兩三年就可能碰上斷頭潮
推 : 這樣說，慶記市某灰紅色女馬女馬與黑精派戲藝員們會生氣5F 01/08 20:56
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 美國CPI雖然降了，但7點多還是很高…7F 01/08 20:59
→ : 聯準會也說了，CPI沒回到2不可能降息
→ : 聯準會也說了，CPI沒回到2不可能降息
推 : 2024降息 房價再噴一波 今年先撐住就贏了9F 01/08 21:03
推 : CPI回到2也不需要降息吧......10F 01/08 21:03
推 : 我要繼續打房11F 01/08 21:07
→ : 哪個建案？12F 01/08 21:20
推 : 降息不會降很快，不用太樂觀，等真的降回1-2%的時候13F 01/08 21:21
→ : 再說吧
→ : 再說吧
推 : 現在是,美國沒控制好,明年就要QE了..顆顆.15F 01/08 21:23
→ : 現在表面上失業率慢慢升高.
→ : 但實際上結構有嚴重問題.
→ : 大公司都在裁員,然後低層服務業缺人.
→ : 因此表面上失業率上升幅度不高.
→ : 實際上有點顆顆.
→ : 而只要美國進入衰退.
→ : 就準備QE..
→ : 你看美國幾次升息循環,後面很容易就突然崩潰後啟動QE.
→ : 高利率會維持很久?好像只有做夢的人在講.
→ : 任何一個有金融概念的,就算是名嘴或是華爾街,都沒人這樣講.
→ : 不要為了自己想要買得起房子,做一些很超出現實的幻想比較好.
→ : 世界不會繞著你打轉..
→ : 另外,美元已經回貶..
→ : 那代表,美國開始進入降息循環.
→ : 你看台灣會不會跟..XD
→ : 然後...台灣可不是利率從5%開始降喔.
→ : 當然啦,二月FED應該還會再升一次息.
→ : 台灣照慣例有機率再跟一次半碼
→ : 各位好好享受最後的心靈高潮吧..XD
→ : 現在表面上失業率慢慢升高.
→ : 但實際上結構有嚴重問題.
→ : 大公司都在裁員,然後低層服務業缺人.
→ : 因此表面上失業率上升幅度不高.
→ : 實際上有點顆顆.
→ : 而只要美國進入衰退.
→ : 就準備QE..
→ : 你看美國幾次升息循環,後面很容易就突然崩潰後啟動QE.
→ : 高利率會維持很久?好像只有做夢的人在講.
→ : 任何一個有金融概念的,就算是名嘴或是華爾街,都沒人這樣講.
→ : 不要為了自己想要買得起房子,做一些很超出現實的幻想比較好.
→ : 世界不會繞著你打轉..
→ : 另外,美元已經回貶..
→ : 那代表,美國開始進入降息循環.
→ : 你看台灣會不會跟..XD
→ : 然後...台灣可不是利率從5%開始降喔.
→ : 當然啦,二月FED應該還會再升一次息.
→ : 台灣照慣例有機率再跟一次半碼
→ : 各位好好享受最後的心靈高潮吧..XD
推 : 有人急了35F 01/08 21:28
→ : 我要換屋,很急...錢被高雄環保局給卡住.36F 01/08 21:29
→ : 馬的..
→ : 看來要拖到過年後才可以下斡旋,大概要年中才買到.
→ : 馬的..
→ : 看來要拖到過年後才可以下斡旋,大概要年中才買到.
推 : 等真的QE再說39F 01/08 21:36
→ : 降息中期就可以進了.40F 01/08 21:37
推 : 認真回，本金夠的快買了41F 01/08 21:37
→ : 當然如果QE的話.42F 01/08 21:38
→ : 那沒買的節哀順變.
→ : 因為如果又QE的話.
→ : 10年漲幅有望成為近30年來最大!!!
→ : 10年內遇到兩次QE...XD...窮人的惡夢.
→ : 這不是努力和才華可以抗衡的巨大變化.
→ : 那沒買的節哀順變.
→ : 因為如果又QE的話.
→ : 10年漲幅有望成為近30年來最大!!!
→ : 10年內遇到兩次QE...XD...窮人的惡夢.
→ : 這不是努力和才華可以抗衡的巨大變化.
推 : ceca老師，今年還會升息兩次，然後後年qe嗎？48F 01/08 21:52
→ : 美國趁烏俄戰爭撈了不少，經濟沒有差到要QE吧？49F 01/08 21:53
推 : 呵50F 01/08 21:53
推 : 所以小換大的換房時間，小的還不適合賣嗎？51F 01/08 22:03
→ : QE是結構問題不是國家問題.52F 01/08 22:07
→ : and...如果FED理智,升降息掌握度高,理論上不會QE.
→ : 在高利率產生實質破壞前降息就軟著陸.
→ : 你要是高利率產生破壞,例如2008那個也是被高利率壓垮.
→ : 你看東邊沒事西邊沒事,高利率維持了一下.
→ : 結果東南角出事了.....炸掉之後連鎖反應.
→ : 就....QE了.
→ : 今天也是.
→ : 表面上失業率沒事,但是失業的結構有問題.
→ : 這就看FED怎樣開車...
→ : and...如果FED理智,升降息掌握度高,理論上不會QE.
→ : 在高利率產生實質破壞前降息就軟著陸.
→ : 你要是高利率產生破壞,例如2008那個也是被高利率壓垮.
→ : 你看東邊沒事西邊沒事,高利率維持了一下.
→ : 結果東南角出事了.....炸掉之後連鎖反應.
→ : 就....QE了.
→ : 今天也是.
→ : 表面上失業率沒事,但是失業的結構有問題.
→ : 這就看FED怎樣開車...
推 : 這次肺炎說是黑天鵝救了房市也不為過62F 01/08 22:10
→ : and...現在是往新的往蛋黃換的時候63F 01/08 22:10
→ : 老屋可以順順的出脫.
→ : 準備布局下一次大漲,蛋黃區領漲.
→ : 老屋可以順順的出脫.
→ : 準備布局下一次大漲,蛋黃區領漲.
→ : fed不會沒事就啟動QE，會重啟QE代表發生大事了66F 01/08 22:10
→ : 但因為建商賣的房子跟中古屋價差太大.67F 01/08 22:10
→ : 所以往新的買但不買新屋.
→ : 所以往新的買但不買新屋.
推 : 便宜的房子還在海上69F 01/08 22:11
→ : 沒有疫情這種黑天鵝根本不會QE70F 01/08 22:17
推 : 我也覺得沒發生大事不會隨便QE，如果沒啥大事的話，71F 01/08 22:20
→ : 也不會劇烈降息，前兩次的升降息循環大概都維持四年
→ : 左右，FED去年暴力升息，要是2024沒事又暴力降息，對
→ : 經濟又有何好處？
→ : 也不會劇烈降息，前兩次的升降息循環大概都維持四年
→ : 左右，FED去年暴力升息，要是2024沒事又暴力降息，對
→ : 經濟又有何好處？
推 : 想請問ceca大怎麼看高雄岡山的房價？謝謝75F 01/08 22:21
推 : c大是到套到崩潰了嗎？還QE勒，水準怎麼差那麼多，76F 01/08 22:34
→ : 太讓人失望了。製造業回流，二戰後最好的年代。真不
→ : 知道你在想啥。
→ : 太讓人失望了。製造業回流，二戰後最好的年代。真不
→ : 知道你在想啥。
推 : 每天都想著QE在那邊做夢 實際一點 房版sway79F 01/08 22:35
→ : 跟慣老闆畫大餅87趴像
→ : 自己囤一堆在那邊拉小白跳坑哪招
→ : 跟慣老闆畫大餅87趴像
→ : 自己囤一堆在那邊拉小白跳坑哪招
推 : 現在就在講QE跟空空自慰沒兩樣82F 01/08 22:36
→ : 一直拿以前經驗來評斷未來 現在狀況不太一樣 房價不像以83F 01/08 22:37
→ : 前低
→ : 還在60年代台灣錢淹腳目的思維很可怕的
→ : 也許你眼光好很會賺 但多的事沒主見沒眼光傻傻信以為真
→ : 的小白
推 : 短期之內的QE真的能再帶來那麼大的效應 那大家都賺爆你
→ : 覺得可能性多高？
→ : 前低
→ : 還在60年代台灣錢淹腳目的思維很可怕的
→ : 也許你眼光好很會賺 但多的事沒主見沒眼光傻傻信以為真
→ : 的小白
推 : 短期之內的QE真的能再帶來那麼大的效應 那大家都賺爆你
→ : 覺得可能性多高？
推 : 窮人都過不了生活的社會，富人會流油還是流血?90F 01/08 22:44
推 : 除非又有一個全世界大規模的新疫情 才會又重啟QE吧91F 01/08 22:49
推 : 想請問除非發生經濟崩盤 否則為何要QE呢？92F 01/08 22:49
推 : 還是不懂為什麼這邊都在說什麼明年會QE..93F 01/08 23:03
噓 : 炒房投資客還在，不要騙了94F 01/08 23:07
推 : 今年搞不好才升一碼 甚至不升 如果有升息 年底前說95F 01/08 23:15
→ : 不定就降息 還有人期待升息？唉 股市賺不到沒關係 連
→ : 這種基本面都看不懂 還在討論房市 基本面 總經 笑死
→ : 不定就降息 還有人期待升息？唉 股市賺不到沒關係 連
→ : 這種基本面都看不懂 還在討論房市 基本面 總經 笑死
推 : 假的，記者眼睛業障重XD98F 01/09 00:05
推 : 恩恩...各位買不起房子的,水準比我們投資客高.99F 01/09 00:11
→ : 阿不就顆顆..XD
→ : 另外內文沒看,只要有沒看到的東西炸了就QE.
→ : 但是如果他利率控制得好,沒炸,那軟著陸阿.
→ : 中文很爛難怪買不起房子.
→ : 但是基本上今年年底或明年上半年就要降息了.
→ : 幹嘛,以為會升息循環四年
→ : 你可以拿你的鈔票對做看看...顆顆.
→ : 中文爛還想要套帽子在我們頭上...XD
→ : 你以為這邊是八卦版,一堆灌水洗一下別人沒注意到原文?
→ : 我講的東西看的人非常多..我講甚麼,絕大多數人不會會錯意.
→ : 歷史以來在本版想要洗我文字遊戲的,你自己看誰成功過..XD
→ : 爛招去八卦版用,在這邊沒用的拉.
→ : 阿不就顆顆..XD
→ : 另外內文沒看,只要有沒看到的東西炸了就QE.
→ : 但是如果他利率控制得好,沒炸,那軟著陸阿.
→ : 中文很爛難怪買不起房子.
→ : 但是基本上今年年底或明年上半年就要降息了.
→ : 幹嘛,以為會升息循環四年
→ : 你可以拿你的鈔票對做看看...顆顆.
→ : 中文爛還想要套帽子在我們頭上...XD
→ : 你以為這邊是八卦版,一堆灌水洗一下別人沒注意到原文?
→ : 我講的東西看的人非常多..我講甚麼,絕大多數人不會會錯意.
→ : 歷史以來在本版想要洗我文字遊戲的,你自己看誰成功過..XD
→ : 爛招去八卦版用,在這邊沒用的拉.
推 : = =，ceca是在講有任何系統性風險發生就會立刻QE，不是說112F 01/09 00:32
→ : 會立刻QE，BTW，其實這機會真的不太高，但不是沒有，大家
→ : 都怕爆掉
→ : 會立刻QE，BTW，其實這機會真的不太高，但不是沒有，大家
→ : 都怕爆掉
推 : 不知道哪來的菜雞和ceca抬槓 笑屎人115F 01/09 00:33
推 : 非農就業，預測Q2回升，FED會持續到2024，而且降息機率116F 01/09 00:34
→ : 很低
→ : 很低
推 : 過去10年來和ceca叫板的魯空 都不知道死去哪了118F 01/09 00:37
推 : 光去年來房版吹的少年股神， 賴娘家投資大師，租房幣神
→ : 現在都不知道死去哪了
推 : 光去年來房版吹的少年股神， 賴娘家投資大師，租房幣神
→ : 現在都不知道死去哪了
→ : 很奇怪 人家過得好不好需要跟你每月報告嗎XD121F 01/09 00:51
推 : 個人覺得影響最多的是政策跟QE122F 01/09 01:02
推 : 我信sway2.0, Zack123F 01/09 01:04
→ : 直接看Fedwatch不就好了，猜啥呢...有些推文亂講的吧124F 01/09 01:16
→ : 鷹王好像這次沒投票權?? 也有一個成員說可以接受升1碼，
→ : 經濟爛市場大漲。猜轉折這點很難，因為前幾年Fed也沒辦法
→ : 預料到所有事件和發展，所以市場還是抱持開放態度。
→ : 最終還是要看實際數據反饋來決策阿。現在講啥會不會降息就
→ : 不用太武斷... 到時候也是得看整體狀況。
→ : cpi沒到2絕不降息的出處來源? 明年降息，但cpi很有可能還
→ : 未必到2阿... 把cpi pce搞混了，還是你自己一廂情願阿...
→ : 鷹王好像這次沒投票權?? 也有一個成員說可以接受升1碼，
→ : 經濟爛市場大漲。猜轉折這點很難，因為前幾年Fed也沒辦法
→ : 預料到所有事件和發展，所以市場還是抱持開放態度。
→ : 最終還是要看實際數據反饋來決策阿。現在講啥會不會降息就
→ : 不用太武斷... 到時候也是得看整體狀況。
→ : cpi沒到2絕不降息的出處來源? 明年降息，但cpi很有可能還
→ : 未必到2阿... 把cpi pce搞混了，還是你自己一廂情願阿...
推 : 現在經濟那麼好，怎可能降息勒，只有噴132F 01/09 01:25
→ : 經濟數據通常漸進變化。除非很反覆，不然下降趨勢明確，到133F 01/09 01:27
→ : 2之前利率硬挺在5以上沒那麼必要吧... 還要看就業和其他數
→ : 據吧。
推 : fedwatch的數據看起來今年不就先升後降嗎...
→ : 2之前利率硬挺在5以上沒那麼必要吧... 還要看就業和其他數
→ : 據吧。
推 : fedwatch的數據看起來今年不就先升後降嗎...
噓 : QE?蛤137F 01/09 01:39
推 : 我相信明年可以買房，但我不相信明年會QE...138F 01/09 06:20
推 : 美國以前的中性利率大概2.5~3% 光是現在太高就有理由降139F 01/09 07:54
→ : 只是降息不等於QE 也不等於停止QT 都獨立是件
→ : 如果維持這樣走下去345月通膨回到2字頭 經濟正常
→ : FED就很可能宣布利率將緩步回到中性合理區間 但QT繼續
→ : 屆時就會變成降息半碼一碼 但QT多少億平衡政策這樣出
→ : 只是降息不等於QE 也不等於停止QT 都獨立是件
→ : 如果維持這樣走下去345月通膨回到2字頭 經濟正常
→ : FED就很可能宣布利率將緩步回到中性合理區間 但QT繼續
→ : 屆時就會變成降息半碼一碼 但QT多少億平衡政策這樣出
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