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不動產跟通膨有關係阿.

現在不就證明給你看.

通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD



請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....


經濟學家不是其中之一就是建議不動產??

你都沒念書?....連我們理組都念過了...


對喔,高雄建商還在微服拉價.

實在很不想講這個...

我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.

但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.

包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!

今天不買明天更貴喔...

建商打算一口氣拉升到下一次大漲.

對,就是這樣霸氣和氣魄...XD


而目前拉價主因是.

(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.

對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.

這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.

20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.

如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.

所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??

這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...

"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...


而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.

反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.

你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.

永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.

然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..

例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD

因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..

但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?

不如買正二!!!


至於大建商...它們有屯地阿.

土地利潤超肥.

所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.

成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.

so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.

然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....



你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.


而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.

他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)


反正冷盤能冷多久,半年?一年?

他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.

喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.

七年期耶.....XD


就一大堆白癡股票韭菜.

整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...

到不動產這種用幾年計算周期的.

在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.

現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?

而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...

你半年就想看災難?...回夢裡去吧.

啥?美國可能要最後一次升息了...

那...顆顆....



然後本篇各位可以看到.

新屋1500萬在喊貴.

然後如果套回台北.

你就知道.

"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"

房價永遠都會有人喊貴.

因此不要理它們就好.


另外,才在其他地方寫過.

這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.

也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.



台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..

民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?

我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.

但它台北公寓現在兩千萬.

請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.

錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.

因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.

你再想想這個問題.


而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.

原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...



不是平均"購屋"年齡.

平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.

這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.

誰在跟你滿地首購.

也因此一大堆首購都還沒買房子..

你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.

累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.

然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.


顆顆...這才是真相.


因此不動產市場主要是用房子買房子.

而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.

台北房價那麼貴怎麼買?

阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.

賣老大樓買新大樓.

而沒有台北房子的怎麼辦?

去死阿.

誰管你.

為啥要管你.

憑啥要別人管你.

自己想辦法.


同樣的回到其他幾都.

當整個都市房價低迷的時候.

房價疊上去的價格自然低.

但當整個都市房價上漲的時候.

你就會看到價格一個跌一個上去.

直到達到"不動產基本面"價格.

其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"

所以房價貴,就會更貴.

整天在那邊甚麼合不合理..XD

你知道你再說甚麼嗎.

你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.

然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理

阿這不就幻想,夢想....

誰告訴你市場結構是這樣.

我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.

誰在跟你人人白手起家?

第一天上市場?

喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.

市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.

那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?

不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.

所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.

至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..

這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.

到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.

因為你沒房子..顆顆...


你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!


然後,台灣有房子的家庭是多數...

因此想革命的想要靠民主政體來打房的.

節哀順變喔...

你們的票沒別人多.....XD



你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??

回夢裡吧.




社會很殘酷的.

當你很弱的時候.

只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.

看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.

沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.

而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.

規矩...是白道制定的....


因此你能改變的永遠只有你自己.

你抱怨有用?

抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.

抱怨有用.

中國就不用武力威嚇台灣了.

抱怨怎麼會有用.

你要自己想辦法啊.

你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.

問題是,實際社會誰理你.

大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.

那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.

人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.

那你自稱PR90,結果買不起房子.

是你的問題還是他的問題?

還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??

阿社會就告訴你一句.

"你吃大便"

你的財富就是比別人少那麼多.

人家才是真正PR踩在你頭上的人.

出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.

財富,才是對社會和經濟的直接影響力.

薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??

直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!

拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.

那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.


更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.

這個最扯,自我感覺良好.

出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.

誰在跟你切你那個年齡做比較.

老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)



阿你年輕人打不贏....

當然回家洗洗睡嚕.

你又不自己想辦法.

不然要怎麼辦?



有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD

拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.

我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.

到時候再來看有沒有可以利用的地方.


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※ 作者: ceca 2023-01-31 11:55:34
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