※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-02 07:47:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
時間 Wed Feb 1 23:59:21 2023
另外講一個很有趣的東西.
這樣講好了.
我是不知道有沒有空空,在2016~2018這段時間跳下去買房子.
這段時間也許稱不上跌,例如1980 1990 2000那種.
但是也是個回檔.
確實在很多地區可以買到比較便宜的房子.
但是,有嗎有嗎?
我相信絕大多數的空空,並沒有在那時候入手.
這個低利率年代要注意一件事情.
那就是跌更難,漲更容易.
理由寫過太多懶得寫,反正利率低於通膨的時代,就是跟以前不一樣.
而這種情況,就會產生一個對空空來講的悲劇.
也就是,今天就算房價要回檔,或是你說跌好了.
1500萬的房子,你覺得會跌到多少?1000?900?....
利率這麼低,你要跌這麼兇,做夢吧.
現在跌的美國歐洲也沒跌這麼兇,更不論中國.
1500萬的房子,重稅的國家大概也不過跌到1400慘一點的到13xx.
而且是很不明顯.
也就是,你會看到...
市場上全部都還是給你掛1500,只是有部分物件鬆動被成交1400或13xx.
而因為1500的很少成交,成交大多都在14xx,但有部分13xx,所以說跌到13xx成立!!!!
但是掛賣的市場會是,絕大多數都掛1500,你會很少看到掛14xx,完全看不到掛13xx.
13xx必須出價去談去殺殺下來才有,不會擺在上面給你看.
但是掛賣的市場會是,絕大多數都掛1500,你會很少看到掛14xx,完全看不到掛13xx.
13xx必須出價去談去殺殺下來才有,不會擺在上面給你看.
甚至1400很多也都是殺下來的.
而掛在市場上的,你只會看到"掛賣物件凍結"....也就是跟災情產生前夕差不多.
因此...
第一方面,跌幅太少,而且向台灣很多還區域限制,很多地方並沒產生回檔現象,單純死魚.
另一方面,掛賣市場沒有很明顯的價格往下掛便宜的狀況產生.
另一方面,掛賣市場沒有很明顯的價格往下掛便宜的狀況產生.
所以對於想要看到災情才進場的空空.
他很容易就在那邊空等等等等等.
等等等等等.
等到下一個大多頭又開始了還在等...XD
以至於,2016~2018這一段所謂最接近今天的回檔期.
實際上大多數的空空,都沒有進場...
那....
誰進場了?
喔.....我們投資客阿....顆顆.
(當然啦,那時候我還在開心玩老屋和公寓,補漲的好爽)
所以現代的問題其實就很有趣.
空空一值想要等到的崩盤.
其實大家應該很清楚,並不是甚麼下修5% 10%這種.
對它們而言,要跌到想進場,必須是有感降價.
我看大概至少要30%.
也就是1500萬的東西要跌到1000萬以下.
如果你1500才跌100萬,他根本不會想進場.
更不用說如果是單純價格軟個5%,1570降到1500,空空可能只會繼續喊貴.
但問題是,低利年代,就很難跌那麼兇....
跌幅會越來越低,當然這跟我們偉大的政府也有關係.
偉大的政府瘋狂的打擊不安定籌碼,也造成跌幅越來越低,甚至這次幾乎都不跌了..
而另一方面.
也因為利率太低,所以"死凹硬凹"的賣家比率越來越高.
以前利率高,很多人會急.開價就會明顯的降要跑.
現在利率低,大多數賣家都是掛在那邊直到賣掉為止....
所以市場上掛賣價很難看到明顯下修,甚至你看不到下修...
你必須去殺價了才有可能買便宜一點點.
而這種局面,會讓更多的空空.
在那邊等等等等....等到下一次大多頭又噴上去...XD
so...2016~2018這段時間就是一個最有趣的時期.
2010~2016中間說要等崩盤的,說要等降價的.
版上當年可是好多人啊.
有幾個2016~2018這段時間進場撿到便宜??
好像也找不到幾個.
結果2016~2018,甚至2016~2020...
進場的都是多屋族....顆顆.
那回到今天.
今天是死魚盤.
但是這次災情會比上一波(2016)還要輕微.
基本上很可能是價格死在那邊完全不降,然後單純量縮.
而現在我們投資客和多屋族已經在規劃哪時候進場.
比較無腦的指標就是降息循環開始就進場.
而....
我們規劃要進場,就是會進場,不會跟你嘴砲!!!!
所以降息循環開始,就是會做中期的布局.
布局蛋黃區,布局1x年屋....
而到時候大家又可以看看.
這一次冷盤,有沒有空空抓到這個時間點進場..
板上空空很多嘛....看幾個進場了.
我猜大概又是幾乎沒有..
然後眼睜睜的看著下一個大多頭又滾起來...
顆顆顆....
喂~~~
人生不要開玩笑好嗎.
不是很愛講"人生哪有幾個五年可以等"
對阿,人生哪有幾個五年十年可以等.
阿這一波冷盤,在他重新開始轉熱的時候.
有需求要進場阿.
你不進場你....要再等10年阿.
到時候的房價基礎,可不是今天的價格了.
版上嘴砲歸嘴砲.
市場轉熱的時候,記得要行動阿.
不過.....反正.
到後來會行動的又是我們投資客...
無奈....難怪我們會賺錢 (攤手)
當然啦,買不起的請散退.
這邊沒你們的事情.
這世界貧富差距越來越大的原因除了家族累積外.
也跟"智慧"落差有很大的關係.
一般人哪來甚麼財商,做投資大概買買投資型保險,最多聽同事同學的買一些高收益股票.
幾個人花很多心思在投資這一領域上?
幾個人花很多心思在投資這一領域上?
更不用說,你看台灣三間房子以上的才18萬人
屯房炒房的其實一直都只是少數人.
那因此....
一般人大概就是有房子,長輩也有房子...所以晚輩買房子有很多資源能力.
但是要靠不動產賺很多錢,大概也很有限...因為他根本沒對不動產操作.
也不用說甚麼投資理財或是轉增貸出來轉投資....一般人根本沒幾個這樣幹.
那自然,積極在玩錢的跑的速度會比一般人快非常多.
而一般人有累積的又比沒累積的人快很多.
而如果你拿頭和尾的人去比...那不用比了...
在這種落差之下,自然貧富差距會繼續擴大很正常.
那,資源自然就會繼續往少數人手上集中.
這必然的....不然人家的智慧,經驗,操作都是屁嗎?...
so....很容易,再過10年,在看的時候,就已經是完全不同世界的人拉.
當然,再過10年,你就會發現,強者恆強,弱者...弱者的生活環境就變得更辛苦和翻身困難.
另外講到買車子是這樣.
有些死愛錢的,他的錢都拿去滾錢,所以並不一定覺得花大錢買名車有更多意義.
但是對於一些中高薪的人而言.
2x歲開始工作,30歲結婚買房子,4x歲的時候房貸都還完了,手上還有一筆小錢.
而它們並沒有瘋狂地做投資,可能就是隨便買買儲蓄型保單和一點定存股.
這時候手上有點錢....就會手癢.
阿...特斯拉給他簽下去啦....阿,volvo鋼鐵戰車.....
喔...保時捷休旅車,衝了衝了(現在保時捷休旅車是不是氾濫阿,整條路都是)
反正錢好像也夠用,也有退休金和勞保(很多人很愛仗著有勞保,對退休規劃比較鬆懈)
因此,買名車如果你說2x歲甚至剛30歲,扣除富二代外.
他通常會支付一些代價,例如沒買房子,例如不結婚或是不生小孩.
但是到了4x歲以後,很多家庭其實都有那個能力買一台2xx~4xx的車.
因此,進口車銷售一直攀升其實沒啥好意外的.
又加上,這個年代很多人都很敢花錢.....
至於說中底層.
中底層大概就是那樣.
其實少子化真正衝擊的,是中底層.
因為,它們對勞健保,國民年金等的依賴性更高.
而勞保和國民年金這種遲早都要改革.
再加上通膨和資金氾濫.
這樣兩頭一燒...
未來中底層的生活會更加困難外.
外勞只會越開越多.
以後還要面對外來人口的競爭.
然後最慘的就是.
也許我們站在高處,會有100種怎樣從中底層往上爬的方式.
但是中底層的人他們窩在低處,它們永遠都不知道有那些方式可以脫離他們陷入的圈圈.
更不用說它們同溫層都是白癡...白癡跟白癡窩在一起一輩子,也無法寫出莎士比亞名言.
只會變得更根深蒂固的智障.
更不用說它們同溫層都是白癡...白癡跟白癡窩在一起一輩子,也無法寫出莎士比亞名言.
只會變得更根深蒂固的智障.
so.....這一區塊的人,基本上未來就是另外一個世界了.
今天已經不是過去那個高利率時代,愛拚才會贏,一枝草一點路的年代.
這年代,亂拚只是在做白工而已....沒施對力量,拚到死還是一樣在底層..
--
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※ 作者: ceca 2023-02-01 23:59:21
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※ 同主題文章:
01-28 01:32 ■ [閒聊] 到底是誰買不起房?
… ×17
01-31 12:04 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
02-01 13:23 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
02-01 14:40 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
02-01 15:27 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
02-01 15:40 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
● 02-01 23:59 ■ Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
推 : 淚推1F 02/02 00:03
→ : 樓下說頭香2F 02/02 00:04
推 : 血實...3F 02/02 00:05
推 : 推4F 02/02 00:06
推 : 推5F 02/02 00:08
推 : 非常認同最後那段 沒錢的人不斷總是取暖6F 02/02 00:10
推 : 致富文 反正信的也不多7F 02/02 00:11
推 : 西卡大說得太多了 推推8F 02/02 00:12
推 : 救世推9F 02/02 00:12
推 : 我喜歡 有些真的很中肯的文章 要自己吸收理解才是啊10F 02/02 00:15
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→ : 我不是空空但是我在2018買了蛋白區，今年換17F 02/02 00:25
推 : 吾神西卡18F 02/02 00:27
→ : 長期的，中古有便宜就介紹朋友吃了，爽賺中人費XD
→ : 長期的，中古有便宜就介紹朋友吃了，爽賺中人費XD
推 : 推20F 02/02 00:29
推 : 同事昨天才說草衙那邊的公寓跌到150就要出手了...21F 02/02 00:30
→ : 我看他根本就在嘴砲 真的有跌也不會買
→ : 我看他根本就在嘴砲 真的有跌也不會買
推 : 必推 想請問c大 今年自助的話建議買預售還是10年內中古23F 02/02 00:33
→ : 屋 謝謝
→ : 屋 謝謝
自住爽就買,你住那麼久,中期的獲利比率對你而言並不重要.
在未來這些差額都只是小錢.
但是自住為了時期內漲跌多的那一點錢讓自己幾十年住得很不爽.
何苦勒.
楠梓橋頭,中古屋(最好是1x年以上)可以進阿.
至於新案都不利於投資..
投資,最近都不適合買新案..
就算你賺錢了,你賺一台機車,人家賺一台特斯拉...
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/02/2023 00:36:25
推 : 推25F 02/02 00:35
推 : 空空的人生空到就是一場空 c大好文救一個是一個26F 02/02 00:35
推 : 推推推27F 02/02 00:35
推 : 但是認真想來也很殘忍，美國就是這樣，越來越多人付28F 02/02 00:36
→ : 不出房租，最後住到車子、帳篷、流浪街頭越來越多
→ : 不出房租，最後住到車子、帳篷、流浪街頭越來越多
推 : 推——————推——————推30F 02/02 00:46
推 : PCE跟利率已經快交叉了，升息力道可能要變小了31F 02/02 00:47
→ : 小弟空空，等了六七年因為剛需被迫在18年六月買房。現在噴32F 02/02 00:47
→ : 快一倍。
→ : 快一倍。
→ : 最近應該可以多出去走走看看了34F 02/02 00:47
推 : 推35F 02/02 00:48
噓 : 中國已經跌了30%以上了36F 02/02 00:52
推 : 想詢問若資金不足,屋齡30年的電梯大樓現在也是可以入嗎37F 02/02 00:52
推 : 2016-2018真是美好年代 撿到兩間斷頭 幾乎都社區最低38F 02/02 00:53
→ : 單 超香
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→ : 很多中國買房虧錢的人都有把慘狀拍成影片，可以多看40F 02/02 00:53
→ : 看對岸房價跌成什麼樣子
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→ : 那時候我只要斡不到都可以嗆一句 祝他幸福42F 02/02 00:53
→ : 到了2019 那些全部都幸福了 媽的
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推 : 淚推44F 02/02 00:54
→ : 看對岸幹嘛 能類比台灣嗎 環境根本不同45F 02/02 00:54
→ : 腦子有洞才一直提其他地方的不動產
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推 : 有點擔心太老XDD(不過口袋就那樣,好像也很難選47F 02/02 00:59
推 : 推 政府做給你看了 現在房價不動已經很好了48F 02/02 01:01
推 : 動了就來不及了49F 02/02 01:01
推 : 推50F 02/02 01:04
推 : 動的時候很難議價，然後一直斡敗51F 02/02 01:05
推 : 淚推….52F 02/02 01:06
→ : 尤其是大家都知道在動的時候XD53F 02/02 01:06
推 : 魯空口袋空腦袋也空 老是扯國外如何如何沒救了XD54F 02/02 01:08
推 : 現在年輕人出社會 結果發現房價被炒到天價了 真的可悲55F 02/02 01:13
推 : 所以我同意以後台灣一定會開放紅燈區和嫖妓性交易合法化56F 02/02 01:16
→ : 台灣未來社會必須為中底層的賤民設一個廣義貧民窟的區域
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推 : 國外跌很好啊 出國買不也是看空台灣房市的好方法 順便58F 02/02 01:18
→ : 台灣人口-1 不趕快出國買 死賴在台灣叫是在？
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推 : 優勝劣敗 適者生存 競爭不過就是下去而已60F 02/02 01:21
推 : 推 精華文章61F 02/02 01:23
推 : 想請教ceca大如何看岡山、小弟最近要在這裡置產、煩請62F 02/02 01:24
→ : 大佬不吝指教
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推 : 這代的年輕人大部分都有房子可以繼承吧 替他們擔心幹嘛XD 而64F 02/02 01:24
→ : 且年輕就是最大的本錢 先擔心自己吧
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推 : 這代的年輕人就是仗著有老房子可以繼承而停止思考下一步66F 02/02 01:29
→ : 你以為繼承一間老房子就沒事了？至少要兩間以上才夠用。
→ : 啊這代的年輕人第二間去哪裡買怎麼買什麼時候買？呵呵
→ : 你以為繼承一間老房子就沒事了？至少要兩間以上才夠用。
→ : 啊這代的年輕人第二間去哪裡買怎麼買什麼時候買？呵呵
→ : 一間不夠用嗎......69F 02/02 01:34
推 : 保留現金，準備進場70F 02/02 01:39
推 : 所以真的是聽只買一次房的就錯了 我哥還跟我說 房子要買的71F 02/02 02:38
→ : 時候再看就好 以後一堆房子等著撿 聽他在放屁 懶得跟他爭
→ : 時候再看就好 以後一堆房子等著撿 聽他在放屁 懶得跟他爭
推 : 我只知道 量縮成這樣 仲仲準備去死73F 02/02 02:55
推 : 現在也可以撿一堆房子啊 只是在偏鄉你不要而已74F 02/02 03:03
推 : 2018-2019看過幾間預售 青埔一坪25 g0一坪2075F 02/02 03:29
→ : 雖然當時買得起 但想說還會再跌 就沒進場 ...
→ : 雖然當時買得起 但想說還會再跌 就沒進場 ...
推 : 我空空，但這篇頗認同，好直接暴力 XD77F 02/02 03:40
推 : 其實,除了買房跟自行執業以外,我真想不到太多往上爬的方式78F 02/02 04:00
推 : 台灣本來就不需要腳踏實地的階層 要全民炒房股當網紅作黑道79F 02/02 06:05
→ : 以後應該廢除軍公教警消服務金融業 台灣人不需要這些行業
→ : 勉強留科技業和醫生律師 剩下的通通炒房 也不用外勞
→ : 畜牧農民漁業更不需要 有錢人吃鈔票就夠了
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→ : 勉強留科技業和醫生律師 剩下的通通炒房 也不用外勞
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推 : 這篇真的有打到我的痛點，我一直以為的房價下跌是3083F 02/02 06:09
→ : %
→ : %
推 : 我2017買的 是好時機嗎？85F 02/02 06:22
推 : 事實，大筆資金準備進場了，時間自己想Xd86F 02/02 07:00
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推 : 誤打誤撞在2019小年夜買下第一間自住,實價已經漲了超過60%88F 02/02 07:21
推 : 唉，聽得懂的也只是少數了，能救幾個就算幾個89F 02/02 07:22
→ : 上週幫父母入手一間,怎麼好像過年間都比較容易成交90F 02/02 07:22
推 : 有啊，我太太16年底懷孕我們開始研究房市，17年就買了家91F 02/02 07:33
→ : 裡第一間，下功夫做研究就知道該買了
→ : 裡第一間，下功夫做研究就知道該買了
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