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作者 標題 Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
時間 Thu Feb 2 09:13:27 2023
根據華人的習性，
地上權通常賣得跟永久產權一樣貴，可以參考東南亞那些盤子貨。
根據台灣人的習性，
看到地上權價格，永久產權的會賣的比地上權更貴。
結論，房價永動機，升升不息
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※ 作者: violacrystal 2023-02-02 09:13:27
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※ 同主題文章:
02-02 07:30 ■ [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
● 02-02 09:13 ■ Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
02-02 12:11 ■ Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
02-02 13:04 ■ Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
推 : 並不會。你看看日勝生京站花園就知道，還有三十幾1F 02/02 09:20
→ : 年的地上權只賣
→ : 區域行情半價還沒有秒殺，可見台灣人需要的不是居
→ : 住的正義，是對
→ : 土地的執著。
→ : 年的地上權只賣
→ : 區域行情半價還沒有秒殺，可見台灣人需要的不是居
→ : 住的正義，是對
→ : 土地的執著。
推 : 是因為三十幾年，如果30歲買沒辦法住到死吧，如果剩七6F 02/02 09:22
→ : 十年應該不會是半價
→ : 十年應該不會是半價
→ : 是對炒房的執著，空空都是想炒房沒上車而已8F 02/02 09:24
噓 : 誰買房子會預計自己在這裡要住到死的？你二三十歲9F 02/02 09:29
→ : 時單身或小家庭
→ : ，住在這種交通與機能滿點的地方，是人生贏家，但
→ : 你如果五十年之
→ : 後還是住在這裡沒有進步，那你就只是個老魯蛇而已
→ : 。居住的需要應
→ : 該要能隨著年齡、需求與社會地位而改變的！
→ : 時單身或小家庭
→ : ，住在這種交通與機能滿點的地方，是人生贏家，但
→ : 你如果五十年之
→ : 後還是住在這裡沒有進步，那你就只是個老魯蛇而已
→ : 。居住的需要應
→ : 該要能隨著年齡、需求與社會地位而改變的！
推 : 好啦趕快課徵碳稅，政府又可以爆賺一波16F 02/02 09:29
→ : 誰喜歡一直搬家 想住到死的還是大多數吧17F 02/02 09:31
推 : 沒能力換屋的人才不搬家18F 02/02 09:39
→ : 有能力的原地重建就好幹麻搬家19F 02/02 09:43
推 : 京站是個賭注 依台灣人性格 到時候到期就是一哭二鬧三上吊20F 02/02 09:45
→ : 反正要出來提升能見度的左膠政治人物 就會開記者會協助到期
→ : 者無窮續約不然就是鬧到有利可圖
→ : 反正要出來提升能見度的左膠政治人物 就會開記者會協助到期
→ : 者無窮續約不然就是鬧到有利可圖
推 : 原地重建還是要搬家啊@@23F 02/02 09:45
推 : 我老爸是要找土地蓋新的電梯透天，原地重建哪有可24F 02/02 09:48
→ : 能蓋房子幾年間
→ : 要去住哪
→ : 能蓋房子幾年間
→ : 要去住哪
→ : 附近租屋吧 人都對環境有依戀性 除非遇到惡鄰居之類27F 02/02 09:51
推 : 附近租屋還是一樣要搬家28F 02/02 09:52
→ : 搬的程度有差 而且通常就1次 越老越不想搬29F 02/02 10:00
→ : 地上權的問題是貸款吧!!就算打五折，門檻也超高!!!!30F 02/02 10:08
推 : 只有鼻屎國才愛地上權31F 02/02 10:20
推 : 結果地上權房子價格出來，房子價格是永久產權的80%，然32F 02/02 10:20
→ : 後永久產權的房子再補漲20%。
→ : 後永久產權的房子再補漲20%。
→ : 並沒有,一樣的地段 地上權的詢問度就是比較低34F 02/02 10:22
→ : 之前我看到喜歡的中古屋 結果是仁愛之家的土地
→ : 就立刻不看了 就算價格低了一些
→ : 之前我看到喜歡的中古屋 結果是仁愛之家的土地
→ : 就立刻不看了 就算價格低了一些
推 : 每個空空心中都住著一位炒房的靈魂37F 02/02 10:23
推 : 這討論蠻危險的 地上權的優勢是用現在的價格跟你簽超長租38F 02/02 10:29
→ : 你如果去比較一下美國30年前的租金和現在的租金 大概會
→ : 很有感的覺得地上權還是有一定的賣點 台灣過往租金漲的
→ : 真的非常少 這兩三年動比較快而已 但你要是把時間拉長到
→ : 50年前 1970年代 那個年代的租金租你一塊地或一間房長約
→ : 簽70年 很多水利地一年只繳幾百塊租金就是這種產物
→ : 在這個租金會跟著通膨正常反應的角度下 長期地上權還是
→ : 有一些優勢在 畢竟很多都是正常賣要賣78千萬的新房子
→ : 會說蠻危險的 是開啟這種主軸是否執政黨這六年靠物價
→ : 薪資 GDP上升螺旋嘗到甜頭 設定未來都是這樣無情上升?
→ : 租金這樣漲下去是真的會有人住都住不起阿
→ : 你如果去比較一下美國30年前的租金和現在的租金 大概會
→ : 很有感的覺得地上權還是有一定的賣點 台灣過往租金漲的
→ : 真的非常少 這兩三年動比較快而已 但你要是把時間拉長到
→ : 50年前 1970年代 那個年代的租金租你一塊地或一間房長約
→ : 簽70年 很多水利地一年只繳幾百塊租金就是這種產物
→ : 在這個租金會跟著通膨正常反應的角度下 長期地上權還是
→ : 有一些優勢在 畢竟很多都是正常賣要賣78千萬的新房子
→ : 會說蠻危險的 是開啟這種主軸是否執政黨這六年靠物價
→ : 薪資 GDP上升螺旋嘗到甜頭 設定未來都是這樣無情上升?
→ : 租金這樣漲下去是真的會有人住都住不起阿
推 : 推樓上看法49F 02/02 10:37
推 : 美國租金 我200x年看留學版的時候大城一個房間是300~50050F 02/02 10:43
→ : 等我201x出國長居的時候紐約一個房間就已經800~1200
→ : 現在很可能一樣的地方租金要1500+ 這都是你去留遊學資訊
→ : 爬一下歷史就可以知道的事 所以對美國人這種租金成長有感
→ : 的國家來說 現在跟你簽50年70年那真的是保證會賺到
→ : 等我201x出國長居的時候紐約一個房間就已經800~1200
→ : 現在很可能一樣的地方租金要1500+ 這都是你去留遊學資訊
→ : 爬一下歷史就可以知道的事 所以對美國人這種租金成長有感
→ : 的國家來說 現在跟你簽50年70年那真的是保證會賺到
推 : 現在1200只有地下室XD上次紐約下大雨淹水死一堆的55F 02/02 10:47
→ : 這種
推 : 租金跟通膨也很有關係，過去20年全球化的關係台灣
→ : 通膨不正常的低
→ : ，未來我認為通膨會是常態
→ : 這種
推 : 租金跟通膨也很有關係，過去20年全球化的關係台灣
→ : 通膨不正常的低
→ : ，未來我認為通膨會是常態
→ : 其實英國大部分的房子都是限時地上權 跟土地所有權差不多60F 02/02 10:49
→ : 貴的 不要再華人XX了 實際上搞這套就不是華人發明的
→ : 華人搞出來的叫做典權 現在幾乎消失了
→ : 貴的 不要再華人XX了 實際上搞這套就不是華人發明的
→ : 華人搞出來的叫做典權 現在幾乎消失了
推 : 先不管長期房租上漲時的潛在獲利空間（如果政府的63F 02/02 10:50
→ : 政策是要長期壓
→ : 抑房價上漲，那麼都會地區房租上漲就是可期的趨勢
→ : ，像日本那樣）
→ : ，地上權提供的是相對上比較可及的居住機會，應該
→ : 要把它跟儲蓄投
→ : 資的概念切割開來。如果你看多房市，你可以買一般
→ : 有土地的住宅邊
→ : 居住邊投資，如果你看空房市，你可以買便宜一些的
→ : 地上權住宅居住
→ : ，然後把省下的資金拿去投入在另外的標的。「居住
→ : 」這件事本身是
→ : 要有對價的，我覺得空空們一邊覺得房子不該只是投
→ : 機用的資產，一
→ : 邊卻又覺得「居住」不該有太高的機會成本，這不是
→ : 自我矛盾嗎？
→ : 政策是要長期壓
→ : 抑房價上漲，那麼都會地區房租上漲就是可期的趨勢
→ : ，像日本那樣）
→ : ，地上權提供的是相對上比較可及的居住機會，應該
→ : 要把它跟儲蓄投
→ : 資的概念切割開來。如果你看多房市，你可以買一般
→ : 有土地的住宅邊
→ : 居住邊投資，如果你看空房市，你可以買便宜一些的
→ : 地上權住宅居住
→ : ，然後把省下的資金拿去投入在另外的標的。「居住
→ : 」這件事本身是
→ : 要有對價的，我覺得空空們一邊覺得房子不該只是投
→ : 機用的資產，一
→ : 邊卻又覺得「居住」不該有太高的機會成本，這不是
→ : 自我矛盾嗎？
推 : 社宅只租不賣比較好啦，不然一次買斷要賣很麻煩79F 02/02 10:54
推 : 地上權可以買來出租嗎? 如果半價買，租金收益如何?80F 02/02 11:06
推 : 京站第一手如果一路出租到現在應該是回本了喔81F 02/02 11:08
推 : 但是蓋社宅是要政府投入成本蓋房之後慢慢回收，需82F 02/02 11:09
→ : 要預算，地上權
→ : 的建設費用有一部分是由住民自己提供，政府花的預
→ : 算相對少，所以
→ : 可以蓋多蓋快一點，各自是不一樣的考量。
→ : 要預算，地上權
→ : 的建設費用有一部分是由住民自己提供，政府花的預
→ : 算相對少，所以
→ : 可以蓋多蓋快一點，各自是不一樣的考量。
→ : 我記得京站第一手很多一坪都買50萬附近而已 真的是前20年87F 02/02 11:10
→ : 收租金就回本 後面算賺的 诶不對這樣更糟糕了
→ : 這樣地上權沒限制又要變成投客專屬了....
→ : 收租金就回本 後面算賺的 诶不對這樣更糟糕了
→ : 這樣地上權沒限制又要變成投客專屬了....
推 : 這樣說來如果沒限制就是對投資客的德政了。可以準備$$了90F 02/02 11:13
推 : 租金本來就會上漲，地上權是一種現值的概念並非毫91F 02/02 11:28
→ : 無價值
→ : 無價值
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