※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-03 18:37:29
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作者 標題 Re: [閒聊] 大坪數.
時間 Fri Feb 3 14:28:01 2023
講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。
台北市 7000萬
新北市 6000萬
其他 4000萬
先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....
台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？
台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？
其他地方也罷，好歹台北市標準上修到一億吧？
台北一坪算120萬就好（還買不到市中心哦），一個車位算400萬，6600萬/120萬 = 55坪
，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。
台北市，還不是市中心，一個標準四房，這個叫豪宅？好窄吧？
新的標準應該要改成
台北 1.5億
新北 1億
新竹、台中 8000萬
其他 6000萬
才符合市場現實
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.156 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-02-03 14:28:01
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→ : 6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧1F 02/03 14:28
你馬幫幫忙，這個叫豪宅限制貸款方案
6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘？
連好宅都勉強及格而已了！
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:30
推 : 4000萬在其他縣市才是大困擾..XD2F 02/03 14:31
→ : 其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
→ : 4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
→ : 意圖使人不買別墅..XD
→ : 其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
→ : 4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
→ : 意圖使人不買別墅..XD
→ : 應該要請議員或立委，修正豪宅線6F 02/03 14:32
推 : 7000真的很靠北7F 02/03 14:32
推 : 壓抑房價阿8F 02/03 14:36
推 : 你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休9F 02/03 14:37
→ : 實際上造成購屋天花板10F 02/03 14:37
→ : 換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，11F 02/03 14:37
→ : 等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你
→ : 等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你
→ : 事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金13F 02/03 14:38
→ : 真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢14F 02/03 14:39
推 : 真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了15F 02/03 14:39
→ : 50坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房16F 02/03 14:41
推 : 豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對17F 02/03 14:41
→ : 不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起18F 02/03 14:42
推 : 新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪19F 02/03 14:43
→ : 的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD
→ : 的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD
→ : 一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破21F 02/03 14:44
→ : 以一億來講, 現在頭期要6000萬22F 02/03 14:46
→ : 我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。23F 02/03 14:47
→ : 還不起的不需要考慮 本來就不是買方24F 02/03 14:48
→ : 那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶25F 02/03 14:49
→ : 那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎26F 02/03 14:49
→ : 7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行
→ : 7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行
→ : 資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅28F 02/03 14:50
→ : 買不起的不需要考慮 本來就不是買方29F 02/03 14:50
→ : 沒有人說是要給中上族群買
→ : 沒有人說是要給中上族群買
→ : 貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔31F 02/03 14:51
→ : 我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利32F 02/03 14:53
→ : 市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買
→ : 市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買
→ : 你真的考慮過要買就知道了34F 02/03 14:54
→ : 否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等35F 02/03 14:54
→ : 現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下36F 02/03 14:54
→ : 早就漲上去是要漲到哪裡去?
→ : 大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已
→ : 除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差
→ : 反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去
→ : 搶4000-7000的
→ : 早就漲上去是要漲到哪裡去?
→ : 大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已
→ : 除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差
→ : 反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去
→ : 搶4000-7000的
推 : 其他縣市4000萬只是中坪數而已42F 02/03 14:58
我們說房價的倍數就好。
台北市的房價，是其他一般縣市的3倍甚至4倍以上，結果豪宅線連人家的二倍都不到，合
理嗎？
→ : 大坪數漲幅差這麼多，是總價不便宜；實力不夠就存錢43F 02/03 15:00
推 : 這個豪宅線動不了單純就是蠢人多，政府不是不知道44F 02/03 15:00
→ : 而是知道一動會
→ : 被對手罵死
→ : 而是知道一動會
→ : 被對手罵死
→ : 那批人有部分都去買雙併，七千到一億二相較沒漲多少47F 02/03 15:02
→ : 存錢是沒錯 但不要鬼扯好像豪宅線對買的人反而有利好嗎48F 02/03 15:02
推 : 豪宅線不修中上階層的人就往下跟你搶一般產品拉抬49F 02/03 15:02
→ : 價格，但空空聽
→ : 不進去的他們只會仇富
→ : 價格，但空空聽
→ : 不進去的他們只會仇富
→ : 甚麼房價漲上去對買的人根本沒差52F 02/03 15:05
→ : 哪裡鬼扯不利？競爭買家少就買方市場，議價空間大。53F 02/03 15:05
→ : 北七 那你賣的時候還不是賣一樣價錢 有利在哪?54F 02/03 15:05
→ : 1億買到 跟1.4億買到 根本沒差
→ : 1億買到 跟1.4億買到 根本沒差
→ : 如果有點錢又有房可以增貸；直接談保證便宜甚至賠售56F 02/03 15:06
→ : 房板待這麼久 這個道理都不懂?57F 02/03 15:06
→ : 你買房是錢轉資產
→ : 便宜又怎樣?
→ : 錢轉資產 聽不聽得懂
→ : 你買房是錢轉資產
→ : 便宜又怎樣?
→ : 錢轉資產 聽不聽得懂
→ : 問題是有先上車買中低總的，到時候還部分貸款就能換61F 02/03 15:07
→ : 能換? 頭期6000萬你換給我看62F 02/03 15:07
→ : 這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總 花20年
→ : 這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總 花20年
噓 : 那現金出來買有這麼難嗎？64F 02/03 15:08
→ : 把中低總還掉 就可以拿來當頭期6000萬的65F 02/03 15:08
→ : 你知道這個難度差多少嗎
→ : 1000萬跟6000萬頭期?
→ : 你知道這個難度差多少嗎
→ : 1000萬跟6000萬頭期?
推 : 對啊現金不夠只好跟你們搶一般住宅啊68F 02/03 15:09
→ : 原本要買一間大的只好買兩間你沒得買
→ : 原本要買一間大的只好買兩間你沒得買
→ : 我寧願房價從1億漲到1.6億 我都不想拿6000萬出來買70F 02/03 15:10
→ : 1億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產
→ : 1億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產
→ : 不論買中低總滿手或雙併，到時候增貸或賣房就能換。72F 02/03 15:11
→ : 根本沒有差 好嗎?73F 02/03 15:11
→ : 錯
→ : 只能貸4成就是有差
→ : 你那些中低總 就算能貸六千萬出來 這原本可以拿去投資別
→ : 的東西的 現在只能拿來當房子頭期款 中間差別多大?
→ : 兩間3500萬房子 可以貸出5600萬, 合併成一間7000萬 只能貸
→ : 2800萬, 懂?
→ : 你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎
→ : 錯
→ : 只能貸4成就是有差
→ : 你那些中低總 就算能貸六千萬出來 這原本可以拿去投資別
→ : 的東西的 現在只能拿來當房子頭期款 中間差別多大?
→ : 兩間3500萬房子 可以貸出5600萬, 合併成一間7000萬 只能貸
→ : 2800萬, 懂?
→ : 你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎
→ : 這就是我說的先上車；同樣還房貸存錢但也吃到上漲。81F 02/03 15:14
→ : 唉82F 02/03 15:14
→ : 你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期 這明明是可以拿去
→ : 做很多投資的錢
→ : 豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買
→ : 你可能要有一兩倍的實力 才會願意這樣做
→ : 你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期 這明明是可以拿去
→ : 做很多投資的錢
→ : 豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買
→ : 你可能要有一兩倍的實力 才會願意這樣做
推 : 去買雙拼就排擠到一般中產家庭的物件，然後你們想87F 02/03 15:17
→ : 買沒上車的就被
→ : 再擠下去吃土
→ : 買沒上車的就被
→ : 再擠下去吃土
→ : 當然如果是投資大神，這幾年千萬應該都能翻到上億吧90F 02/03 15:17
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬(假設你91F 02/03 15:17
→ : 人頭夠)
→ : 才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
→ : 人頭夠)
→ : 才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
→ : 高雄台中4000萬就碰到豪宅線根本莫名其妙，早該改了95F 02/03 15:18
→ : 很顯然後者對你的財富更有幫助96F 02/03 15:18
→ : 所以我不懂你說投資是指？如果大部分投房地產也不差97F 02/03 15:18
→ : 懂嗎?98F 02/03 15:18
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
→ : 確實 你的問題就是因為你不懂
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
→ : 確實 你的問題就是因為你不懂
推 : 豪宅線就打死自己賺錢投資扛貸款的，把買房當累積資產的人101F 02/03 15:19
→ : 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬102F 02/03 15:19
→ : 桃園4000萬買不到室內45坪也是豪宅啊103F 02/03 15:19
→ : 你買前者 可以住得舒服 但買後者你可以用三倍速度累積資產104F 02/03 15:19
→ : 你剛過能出手6000萬的人 很難選前者 懂嗎?
→ : 你剛過能出手6000萬的人 很難選前者 懂嗎?
→ : 家裡有現成資產不用貸款買房的，會比較喜歡豪宅線106F 02/03 15:20
→ : 手上有6000萬的 除非已經不把六千萬當一回事107F 02/03 15:21
→ : 不然大多數人選擇應該會是往下買 其他五千萬拿去投資別的
→ : 這就是現況
→ : 不然大多數人選擇應該會是往下買 其他五千萬拿去投資別的
→ : 這就是現況
推 : 大家好會投資 來房版覺得錢拿來投資的比例比想像中多好多110F 02/03 15:23
→ : 不知道實際上到底是投資的人多還是存死錢的人多 不是都說
→ : 台灣儲蓄率很高嗎
→ : 不知道實際上到底是投資的人多還是存死錢的人多 不是都說
→ : 台灣儲蓄率很高嗎
推 : 魏哲家都把台積股票拿去質押了，不去問問董仔為何113F 02/03 15:24
→ : 不現金買股
→ : 不現金買股
→ : 我覺得有利是因為已有房地產可以增貸；當然退休族群115F 02/03 15:24
→ : 買家要換房也是有利，要賣或增貸這幾年都有好價能買
→ : 至於如果資產不夠硬扛豪宅的，其實就是不夠格有風險
→ : 買家要換房也是有利，要賣或增貸這幾年都有好價能買
→ : 至於如果資產不夠硬扛豪宅的，其實就是不夠格有風險
→ : 你能貸出6000萬也不會拿來做這個用途，除非6000萬對你已經118F 02/03 15:27
→ : 不算什麼
→ : 不算什麼
推 : 豪宅線上調，降低門檻會帶動房價上漲，政敵就能咬死120F 02/03 15:27
→ : 你了。當然有房的人都期待能與時俱進的調整，例如每
→ : 隔五年通盤檢討。
→ : 你了。當然有房的人都期待能與時俱進的調整，例如每
→ : 隔五年通盤檢討。
→ : I大的舉例比較不適合買高總，跟我在說的有利族群不同123F 02/03 15:28
等到你哪天，真的可能有能力買7000萬以上的房子，你就會懂I大說的話。
他說的是完全正確的，只是您可能還沒到這個level，無法感受。
有可能考慮買7000萬以上的人，被這個線搞得非常痛苦，完全沒有感受到您所謂的好處。
沒這個線，我準備2000萬就能買一億的房子。有這個線，我得拿出4800萬，才只能買8000
萬的房子。
實際上是，我寧可拿2000萬買一億，我不要拿4800萬買8000萬。因為這2800萬我可以有其
他用途，而不是全部放在房子裡面，懂？
→ : 就跟你說沒什麼有利族群124F 02/03 15:28
→ : 今天有1000萬現金 卻無法買5000萬的房子 你覺得這樣的125F 02/03 15:28
→ : 人叫沒實力嗎？
→ : 人叫沒實力嗎？
→ : 就算低價買的到，換到資產價值也是低，有利在哪127F 02/03 15:29
→ : 板上有買到上億豪宅的版友，身家最少也是兩三億在滾128F 02/03 15:29
→ : 兩三億恐怕要捨得拿出6000買還很難129F 02/03 15:30
→ : 現在就是被豪宅線卡死 導致豪宅線以下的房子漲更兇130F 02/03 15:30
→ : 便宜買到不就是我說的上車，等上調後才有貨能吃漲幅131F 02/03 15:30
→ : 要上調什麼啦，豪宅線就卡住漲不動啊132F 02/03 15:31
→ : 我自己家這幾年掃了幾戶，就是貸好貸滿銀行沒問題。133F 02/03 15:32
→ : 這篇文不就在講豪宅線要不要上調，我是在呼應假設。
→ : 這篇文不就在講豪宅線要不要上調，我是在呼應假設。
→ : 掃幾戶豪宅線以上的嗎？135F 02/03 15:32
→ : 就只能貸四成，要怎麼貸好貸滿？
→ : 就只能貸四成，要怎麼貸好貸滿？
→ : 對，有幾戶就落在你說的七千到一億二；標準換房標的137F 02/03 15:33
推 : 買不起就不要硬買 改了只是助漲房價138F 02/03 15:34
→ : 12000要拿7200萬出來買耶139F 02/03 15:34
→ : 上面有說已有其他的房地產；有一戶還是補到九五成。140F 02/03 15:34
→ : 我也有其他房地產啊141F 02/03 15:35
→ : 但你要我拿其他房地產貸7200萬出來買我不願意啊
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 15:36:51→ : 但你要我拿其他房地產貸7200萬出來買我不願意啊
→ : 同樣頭期款，我寧願買三間總價兩倍以上，但單戶沒超過豪宅143F 02/03 15:36
→ : 線的
→ : 六千萬現金我分開買可以買到總價3億耶
→ : 線的
→ : 六千萬現金我分開買可以買到總價3億耶
推 : 同意，豪宅標準真的過時146F 02/03 15:37
→ : 然後如果真的貸不出來；高總還有關鍵字：事務所。147F 02/03 15:37
→ : 為什麼要拿去買一戶一億，還被豪宅線卡死，難漲難脫手的？148F 02/03 15:38
→ : 這就是為什麼雙北，有些中古豪宅或新豪宅開始大賣。149F 02/03 15:38
→ : 實在是不知道超過豪宅線，怎麼貸好貸滿，是活在不同的150F 02/03 15:38
→ : 時空嗎？
→ : 時空嗎？
→ : 非住宅歸非住宅，現在就是討論豪宅線而已152F 02/03 15:38
→ : 事務所就不是一般住宅，拿出來討論到底要幹嘛153F 02/03 15:39
→ : 我這三年買的總價超過1.2億，但我才不要買一戶1.2億的154F 02/03 15:39
→ : 首先，你要貸這麼多到兩倍總價，銀行要看你還款能力155F 02/03 15:40
→ : 其次，高總目前就是自住需求；但豪宅線上調會不一樣
→ : 有一區未來可作住宅，另一區是商業宅作自用沒問題。
→ : 其次，高總目前就是自住需求；但豪宅線上調會不一樣
→ : 有一區未來可作住宅，另一區是商業宅作自用沒問題。
→ : 還款能力比多拿三四千萬出來容易多了158F 02/03 15:42
推 : 你是不是以為不能投資豪宅大家就不投資房地產了？159F 02/03 15:42
→ : 只是跑去投資低
→ : 總價搶死你們要買的物件而已
→ : 只是跑去投資低
→ : 總價搶死你們要買的物件而已
→ : 你不認同也無所謂，反正這兩區好物件幾乎都完銷了。162F 02/03 15:42
→ : 而且三四千萬拿去投資，一年現金流可能就夠還貸款了163F 02/03 15:42
推 : 還好啦，聽我朋友說，他家樓上前鄰居大坪數要賣，但卡164F 02/03 15:42
→ : 在豪宅線問題，最後就開6999萬成交，每坪成交價格硬是
→ : 比其他房型便宜，讓新住戶撿到寶，如果未來豪宅線上調
→ : ，新住戶應該爽死了
→ : 在豪宅線問題，最後就開6999萬成交，每坪成交價格硬是
→ : 比其他房型便宜，讓新住戶撿到寶，如果未來豪宅線上調
→ : ，新住戶應該爽死了
→ : 說到底豪宅賣多少錢關一般人什麼事，你會在意賓利168F 02/03 15:43
→ : 一年漲多少嗎？
→ : 一年漲多少嗎？
→ : 如果真的有在關注高總豪宅市場，不可能不知道這件事170F 02/03 15:43
→ : 賣得不錯不否認，但你說完銷就太外行171F 02/03 15:44
→ : 然後如果很在乎買高總的錢，代表還在資產累積階段；172F 02/03 15:46
→ : 重要的是繼續投資沒錯，但是說到豪宅終點就是再等等
→ : 重要的是繼續投資沒錯，但是說到豪宅終點就是再等等
→ : 你知道皇翔御琚完工12年還有30戶餘屋？174F 02/03 15:47
推 : 通膨20 年後物價兩倍一坪200 萬結果只能買35 坪以下的175F 02/03 15:47
→ : ...？
→ : ...？
→ : 我直接講明囉？遠雄九五，二十五樓以下事務所完銷。177F 02/03 15:47
→ : 這我一開始就講了，還需要存錢努力是必然，但少講成好像豪178F 02/03 15:47
→ : 宅線對買方很有利
→ : 宅線對買方很有利
→ : 超過35 坪就叫豪宅嗎？180F 02/03 15:48
→ : 目前賣二十六樓以上的都是住宅，以下都是事務所自用181F 02/03 15:48
→ : 遠雄95是三小啦182F 02/03 15:48
→ : 你說你家長輩貸好貸滿的，該不會也是事務所吧
→ : 你說你家長輩貸好貸滿的，該不會也是事務所吧
推 : kel你先別急著講啦，先去爬文，你數字概念還沒搞清楚184F 02/03 15:50
→ : 我說的一直是「部份買方」有利，可以重看我上面說的185F 02/03 15:50
→ : 等等又等著被電而已186F 02/03 15:50
推 : 我就跟你講，低價買到的一樣沒有利，因為他就是買到等值資187F 02/03 15:51
→ : 產，而且不太會動
→ : 產，而且不太會動
推 : 事實就是十年前訂的標準一定過時啊，這幾年物價都漲多少了189F 02/03 15:52
→ : 。就算該管也不是用這個標準管
→ : 。就算該管也不是用這個標準管
→ : 房版待這麼久怎麼還不懂這個道理191F 02/03 15:52
→ : 房子有客觀價值嗎？其實除了材料不太有，房子的價值就是他
→ : 的居住空間，然後考慮他的持有成本、貸款
→ : 你說豪宅線拿掉早就漲翻
→ : 房子有客觀價值嗎？其實除了材料不太有，房子的價值就是他
→ : 的居住空間，然後考慮他的持有成本、貸款
→ : 你說豪宅線拿掉早就漲翻
→ : 我上面講高總「自用」、和限制上調可能；也回過了。195F 02/03 15:54
→ : 那就是因為豪宅線造成他價值本來就這樣，既然價值本來就這196F 02/03 15:55
→ : 樣，買到的人有利在哪？
→ : 自用也是一樣，都有成本的
→ : 4000萬頭期款的成本一年就一兩百萬
→ : 以5%獲利扣掉2%利息算，4000萬頭期款的成本就120萬
→ : 為什麼你會覺得自用就沒有機會成本？
→ : 樣，買到的人有利在哪？
→ : 自用也是一樣，都有成本的
→ : 4000萬頭期款的成本一年就一兩百萬
→ : 以5%獲利扣掉2%利息算，4000萬頭期款的成本就120萬
→ : 為什麼你會覺得自用就沒有機會成本？
推 : 懂的人一聽就知道這是在講兩個概念：1.槓桿縮小 2.向下202F 02/03 15:57
→ : 排擠，kel你提什麼自用或事務所都不是核心概念
→ : 排擠，kel你提什麼自用或事務所都不是核心概念
→ : 家裡資產有1~2億 買房子 未必位買到6000萬204F 02/03 15:59
→ : 然後幾個人在講level不到？從認識的豪宅建商到持有的205F 02/03 16:00
→ : 北市豪宅，版上應該沒幾個比我家多；不用預設立場。
→ : 北市豪宅，版上應該沒幾個比我家多；不用預設立場。
→ : 連向下排擠都不懂，還談明白房產很天才207F 02/03 16:01
→ : 那是你家也不是你，等你有能力靠自己買豪宅7000萬以上再
→ : 來講
→ : 那是你家也不是你，等你有能力靠自己買豪宅7000萬以上再
→ : 來講
→ : 我就說你會在乎這投資機會成本，就代表還在累積資產210F 02/03 16:02
→ : 這個線只是讓大家去買低總價搶一般人的房子，造成一般人211F 02/03 16:02
→ : 買的住宅亂漲，對一般人有利在哪兒？
→ : 買的住宅亂漲，對一般人有利在哪兒？
→ : 要賣的才會有這煩惱畢竟線索了客源 要買的錢多的4能貸213F 02/03 16:02
→ : 自然好不能貸也沒差 嘻嘻
→ : 自然好不能貸也沒差 嘻嘻
→ : 你怎麼知道不是我的？一堆特殊交易和掛名是哪來的？215F 02/03 16:02
→ : 如果可以不在乎那機會成本的人，那豪宅線對這些人本來就216F 02/03 16:03
→ : 沒意義，也不在討論範圍
→ : 掛名那也是掛的，不是真實力的，是你自己出錢的？
→ : 沒意義，也不在討論範圍
→ : 掛名那也是掛的，不是真實力的，是你自己出錢的？
→ : 這是我第三次講了，還需要累積是事實，但重點是不要講的好219F 02/03 16:04
→ : 像豪宅線很有利
→ : 像豪宅線很有利
→ : 等你有辦法自己出錢買這種住宅，你再來講，不然只是讓人221F 02/03 16:04
→ : 笑不懂觀念，小孩玩大車就會很懂車？
→ : 笑不懂觀念，小孩玩大車就會很懂車？
推 : kel你就是想說真正的富豪把房產當奢侈品，不在乎報酬率223F 02/03 16:04
→ : 而已，你講的跟豪宅線帶來的痛苦效應一點關聯也沒有，豪
→ : 宅線影響的族群跟你提的族群無關
→ : 而已，你講的跟豪宅線帶來的痛苦效應一點關聯也沒有，豪
→ : 宅線影響的族群跟你提的族群無關
→ : 先預設嗆社經地位的是我？有利族群上面講過部分買家226F 02/03 16:05
→ : 如果向您說的不在意機會成本的人，7000萬會不會太低？要227F 02/03 16:05
→ : 設定1.5億吧？
→ : 設定1.5億吧？
噓 : 這是貸款，有錢人現金一堆貸款部分就好229F 02/03 16:05
→ : 對部分買家也是不利，只是他們不在意230F 02/03 16:05
→ : 這就好像是大家在討論國中基測的出題難度如何影響考生，231F 02/03 16:06
→ : 結果你回應對教授沒影響，根本沒抓到重點啊
→ : 結果你回應對教授沒影響，根本沒抓到重點啊
→ : 你家買很大那是你家，not you，如果你是靠自己白手起家233F 02/03 16:06
→ : 要貸款買，你就懂
→ : 要貸款買，你就懂
→ : 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併就是一例。235F 02/03 16:07
推 : 拍謝，可以先拉回豪宅線的討論主軸嗎？誰家如何如何討236F 02/03 16:08
→ : 論這個就沒意思了
→ : 論這個就沒意思了
推 : 豪宅線上跟下的銷售速度差那麼多這很明顯238F 02/03 16:13
→ : 買的喘噓噓 那就代表泥4這樓層裡的尾 下去一層當頭對泥239F 02/03 16:13
→ : 有好處 騎馬降低有一天危機來要跳樓的風險 這種頂層的
→ : 本來購屋思考邏輯思維就不4根一般人一樣 能貸多少會不
→ : 會影響生活負擔根本不4牠悶的考量範圍 這4泥受薪階層才
→ : 會有的痛苦
→ : 有好處 騎馬降低有一天危機來要跳樓的風險 這種頂層的
→ : 本來購屋思考邏輯思維就不4根一般人一樣 能貸多少會不
→ : 會影響生活負擔根本不4牠悶的考量範圍 這4泥受薪階層才
→ : 會有的痛苦
推 : 下去一層擠在一起就沒好處，又來一個聽不懂的...244F 02/03 16:17
→ : 問題是現在的豪宅線附近根本不是頂層會買的物件，245F 02/03 16:17
→ : 那只是比較好的
→ : 中產在買
→ : 那只是比較好的
→ : 中產在買
→ : 本來就一堆房產 要再花大筆錢買豪宅只有兒女新婚 送成248F 02/03 16:21
→ : 家禮 或4 想要虫銀行貸款洗錢出來 前者不會考量窮人的
→ : 貸款佔薪資幾%這種問題 後者風頭上誰玩誰要被炒房烙印在
→ : 頭上 自找麻煩
→ : 家禮 或4 想要虫銀行貸款洗錢出來 前者不會考量窮人的
→ : 貸款佔薪資幾%這種問題 後者風頭上誰玩誰要被炒房烙印在
→ : 頭上 自找麻煩
推 : 台北就是這樣才越蓋越小啊 早就該改了252F 02/03 16:23
→ : 泥4站在不夠有錢的思維去看 訂這政策的人4站在頂成觀察253F 02/03 16:24
→ : 根本2條線 幹嘛理泥少數蠔宅客源裡面的少數人
→ : 根本2條線 幹嘛理泥少數蠔宅客源裡面的少數人
推 : 發哥在台中鉑金愛悅賣約3900萬室內32坪多你說這是255F 02/03 16:25
→ : 豪宅嗎？
→ : 室內32坪豪宅各位老家搞不好都屌打
→ : 豪宅嗎？
→ : 室內32坪豪宅各位老家搞不好都屌打
→ : 況且現在就真的想打壓房價了 連法人購屋都限縮 還讓泥258F 02/03 16:26
→ : 玩蠔宅
→ : 蠔宅看泥怎樣定義啊 1.2e臺北蠔宅 根1.2e屏東蠔宅不同地
→ : 方大小坪數本來就有落差 住不起臺北就該被洗搬出去
→ : 這在全世界都4一樣的道理 雖然炒房4政府放任 但泥窩根
→ : 板上的房虫悶都實質推了一把 沒錢就別勉強買 斷頭才不
→ : 會怪東怪西
→ : 玩蠔宅
→ : 蠔宅看泥怎樣定義啊 1.2e臺北蠔宅 根1.2e屏東蠔宅不同地
→ : 方大小坪數本來就有落差 住不起臺北就該被洗搬出去
→ : 這在全世界都4一樣的道理 雖然炒房4政府放任 但泥窩根
→ : 板上的房虫悶都實質推了一把 沒錢就別勉強買 斷頭才不
→ : 會怪東怪西
推 : chen你豪宅定義都搞不清楚，現在就是豪宅線劃的像前段中265F 02/03 16:33
→ : 產線
→ : 產線
噓 : 政府當然要擋阿267F 02/03 16:38
→ : 房價預期會下跌 所以訂側的人沒要改 4泥搞不清狀況268F 02/03 16:40
→ : 只有無限噴思維
→ : 只有無限噴思維
推 : 可以買7000以上的 請付現 好嘛270F 02/03 16:48
推 : 熱門文章271F 02/03 16:51
推 : 其實如果豪宅單戶七千萬以上，沒這麼多現金但沒限貸272F 02/03 16:52
→ : 的話有能力可揹八成貸款；那雙北幹嘛不買雙併三併，
→ : 一堆建案都改成這種規格，就是兼顧貸款成數和流動性
→ : 的話有能力可揹八成貸款；那雙北幹嘛不買雙併三併，
→ : 一堆建案都改成這種規格，就是兼顧貸款成數和流動性
→ : → kelsierlee: 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併275F 02/03 16:52
→ : 我們現在討論的 不是可以怎麼做 而是你宣稱豪宅線有利
→ : 到底誰有利? 頂多有一群人不在意機會成本而已
→ : 對它們有甚麼利?
→ : 我們現在討論的 不是可以怎麼做 而是你宣稱豪宅線有利
→ : 到底誰有利? 頂多有一群人不在意機會成本而已
→ : 對它們有甚麼利?
→ : 彭前總裁賣老公寓買新房一億雙併；算換房標準例證。279F 02/03 16:53
→ : 的確有一些因應豪宅稅的雙拼產品 但畢竟就是少數280F 02/03 16:53
→ : 而且我前面了 重點不是你可以怎麼做 怎麼做大家都知道
→ : 而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
→ : 而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
→ : 一間高總換幾間低總 買雙拼 這誰都知道瘩
→ : 而且我前面了 重點不是你可以怎麼做 怎麼做大家都知道
→ : 而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
→ : 而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
→ : 一間高總換幾間低總 買雙拼 這誰都知道瘩
→ : 如果有錢自用可以便宜買，現金全款還是可以再貸出來285F 02/03 16:56
→ : 這個都回應過了 不存在便宜買的問題286F 02/03 16:57
→ : 如果沒錢就買低總或雙併，反正限制還在就是買方市場287F 02/03 16:57
→ : 因為你買的就是因為受限制而價值減損的房子288F 02/03 16:57
→ : 再貸出來也是一樣 你算過就知道你的總資產就卡一個6000萬
→ : 貸不出來
→ : 同樣7000萬資產, 一間7000萬你能貸2800 兩間3500你能貸560
→ : 0
→ : 再貸出來也是一樣 你算過就知道你的總資產就卡一個6000萬
→ : 貸不出來
→ : 同樣7000萬資產, 一間7000萬你能貸2800 兩間3500你能貸560
→ : 0
→ : 你論價值和流動性；但這幾年一堆高總低於市價成交。293F 02/03 16:59
→ : 不存在甚麼低於市價 成交就是低於市價294F 02/03 16:59
→ : 高總產品就是因為受限制 所以價值減損
→ : 這對買的人來講其實就是不利
→ : 打錯
→ : 不存在甚麼低於市價 成交就是市價
→ : 你會覺得高總便宜 是因為他們受限豪宅線 所以價值減損了
→ : 你覺得買到賺到 但之後賣掉 你也是一樣只能賣減損價
→ : 高總產品就是因為受限制 所以價值減損
→ : 這對買的人來講其實就是不利
→ : 打錯
→ : 不存在甚麼低於市價 成交就是市價
→ : 你會覺得高總便宜 是因為他們受限豪宅線 所以價值減損了
→ : 你覺得買到賺到 但之後賣掉 你也是一樣只能賣減損價
→ : 只有限貸解除或豪宅線上調，那高總價格就還是會往上301F 02/03 17:00
→ : 不存在任何利億302F 02/03 17:00
→ : 解除這件事情就不用討論了
→ : 現在的問題是豪宅線有何利益 而不是解除有何利益
→ : 解除這件事情就不用討論了
→ : 現在的問題是豪宅線有何利益 而不是解除有何利益
推 : 能解除早解除了 不想選舉了是不是305F 02/03 17:01
→ : 反正有人頭很鐵，說豪宅線不動，高總會卡住，他會跟你306F 02/03 17:01
→ : 說他家很有錢
→ : 說他家很有錢
→ : 誰都知道 也一堆人瞄準豪宅線邊緣的房子在買308F 02/03 17:01
→ : 政府就是寧願讓有錢人多付錢309F 02/03 17:02
→ : 我自己現在也是這樣做310F 02/03 17:02
推 : 我覺得最需要調整的反而是新竹 畢竟現價來說60~70坪+車位311F 02/03 17:02
→ : 我家那棟就是 一個有錢人就買4間 被掃了312F 02/03 17:02
→ : 現在是貸款限制成數越來越緊，降到只剩四成才受影響313F 02/03 17:02
噓 : 有豪宅線是好事，避免房蟲亂炒一通314F 02/03 17:02
→ : 就很容易頂到豪宅限貸上限 但60坪+車位這說不上什麼豪宅315F 02/03 17:02
→ : 其實現在也是一堆人買豪宅線邊緣的 等豪宅線調高或解除316F 02/03 17:03
→ : 我自己就是
→ : 我自己就是
→ : 買四間同一層 總坪數比你大坪數大 還更便宜 車位更多318F 02/03 17:03
→ : 很清楚的事 隨便一個半導體業不用多高的層級年收都破千319F 02/03 17:03
→ : 3500~4000這種豪宅限制真的是擾民而已
→ : 3500~4000這種豪宅限制真的是擾民而已
→ : 這種有錢人你不讓他去買豪宅線上面豪宅 就是來跟你們一321F 02/03 17:03
→ : 般人搶房子而已 還更輕鬆
→ : 般人搶房子而已 還更輕鬆
→ : 是 像我同樣錢就買三間XD323F 02/03 17:04
→ : 就講買賣事實有問題？alex現在竹北還好嗎，大直沒跌324F 02/03 17:04
→ : 啦
→ : 啦
→ : 對 本來能買一億的你用豪宅限制就是逼他下來買5間2000萬326F 02/03 17:04
→ : 跟一般人搶房子而已
→ : 數字也告訴你了阿 低總價現在單價就是高嘛
→ : 只有破2億的那些超標豪宅的單價會更高
→ : 其他的都是坪數越大 單價反而被限制住了 資本流動被管制
→ : 扭曲超過一定年數 方向都會很明顯
→ : 竹北現在新案繼續70 80往上開阿 但舊有的買3000要賣5000
→ : 賣不賣得掉你就要看人品這樣
→ : 阿 大直 我不是要跟你抬槓 但超過7000不滿2億的真的也就
→ : 是明顯的買起來資金使用效益很差 相對不好賣啦
→ : 跟一般人搶房子而已
→ : 數字也告訴你了阿 低總價現在單價就是高嘛
→ : 只有破2億的那些超標豪宅的單價會更高
→ : 其他的都是坪數越大 單價反而被限制住了 資本流動被管制
→ : 扭曲超過一定年數 方向都會很明顯
→ : 竹北現在新案繼續70 80往上開阿 但舊有的買3000要賣5000
→ : 賣不賣得掉你就要看人品這樣
→ : 阿 大直 我不是要跟你抬槓 但超過7000不滿2億的真的也就
→ : 是明顯的買起來資金使用效益很差 相對不好賣啦
→ : 他上次吵竹北七十，外加大直重劃區鄰內科高總會崩盤336F 02/03 17:09
→ : 就不同資金規模，我家還持有商辦店面和未開發土地；
→ : 這麼多筆如果要換成低總外縣市，找親戚掛名都掛不完
→ : 就不同資金規模，我家還持有商辦店面和未開發土地；
→ : 這麼多筆如果要換成低總外縣市，找親戚掛名都掛不完
→ : 大直已經進入高原期 成長比較慢maybe 但穩定性不是竹北能339F 02/03 17:13
→ : 比的
→ : 竹北在那吵70的是全新的開案價 大直全新的有低於100的嗎
→ : 大直70的都是北安路那附近的20年以上華廈吧 覽趴比雞腿
→ : 比的
→ : 竹北在那吵70的是全新的開案價 大直全新的有低於100的嗎
→ : 大直70的都是北安路那附近的20年以上華廈吧 覽趴比雞腿
推 : 竹北65以上被蓋牌，成交70就是等實登出來而已，然後最343F 02/03 17:15
→ : 早我說的是台北老華夏增值性不看好，因為卡高總問題，
→ : 有人要自己帶入大直15年以內的我也沒辦法
→ : 資金規模不同有不同操作完全沒問題
→ : 早我說的是台北老華夏增值性不看好，因為卡高總問題，
→ : 有人要自己帶入大直15年以內的我也沒辦法
→ : 資金規模不同有不同操作完全沒問題
→ : 豪宅線根本該拿掉 你讓有錢人跑去買好幾間低總價跟年347F 02/03 17:20
→ : 輕人搶房 是好事嗎
→ : 輕人搶房 是好事嗎
推 : 蓋牌當理由沒問題，我又沒投資不予置評；但如果是講349F 02/03 17:20
→ : 北安路三十年中古華廈，單坪七十多去年剛好站上百萬
→ : 北安路三十年中古華廈，單坪七十多去年剛好站上百萬
→ : 尤其現在豪宅線能買到的根本不是豪宅351F 02/03 17:21
→ : https://i.imgur.com/6bHFXVe.jpg352F 02/03 17:21
→ : 還有你當初唱衰的大直重劃區鄰內科高總，也沒崩盤啦
→ : https://i.imgur.com/DW5v5wA.jpg
→ : 還有你當初唱衰的大直重劃區鄰內科高總，也沒崩盤啦
→ : https://i.imgur.com/DW5v5wA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6bHFXVeh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DW5v5wAh.jpg)
推 : 所以豪宅線到底有什麼好處，真的有不讓房蟲亂炒一通嗎355F 02/03 17:24
→ : 增值性不看好跟崩盤同義字嗎？說頭鐵是真鐵356F 02/03 17:24
→ : 這增值幅度以台北來說還行吧？還是外縣市版友太嚴格357F 02/03 17:26
推 : 嚇一跳 千葉園兩年前才4XXX358F 02/03 17:27
→ : 豪宅線下真的是增值保證
→ : 豪宅線下真的是增值保證
→ : 而且這兩個就是IB大說的「近高總」，想賭豪宅線變動是可360F 02/03 17:28
→ : 以賭，不過沒動就還是會有卡住的問題
→ : 以賭，不過沒動就還是會有卡住的問題
噓 : 買豪宅不是都現金的,貸個屁362F 02/03 17:28
→ : 其實不只這棟，重劃區正常住宅噴；商業宅市場也熱絡363F 02/03 17:30
→ : 買豪宅都現金就是因為很難貸 不要倒因為果364F 02/03 17:32
→ : 很好笑 又用房虫邏輯思維了 什麼買的起1e的有線擋住會365F 02/03 17:36
→ : 轉向會變買5間2000W 笑死 今天喜歡這棟位置根蓋好的
→ : 建案 蓋1層1戶1e或1層5戶2000w人家都4會不猶豫的下手啦
→ : 要買這地點94整層買打通泥有能力出比人家價錢高喔 泥
→ : 根本沒能力競爭好嗎 泥以為先排隊先抽號先買喔 笑死
→ : 人家要根泥搶根泥掃貨泥根本擋不住 唯一就只有打爛房
→ : 市 房虫減少自然活下的虫就能獨食 愛買那間就買那間
→ : 至於賣不賣的出去看泥嘴砲的本4
→ : 今天94貸款太鬆 才有投G炒作4場造成房價噴噴 現在風氣
→ : 94要冷處理打壓這氛圍 還想放寬太天真 別忘了24要選舉
→ : 房價還要被檢視1-2年勒
→ : 轉向會變買5間2000W 笑死 今天喜歡這棟位置根蓋好的
→ : 建案 蓋1層1戶1e或1層5戶2000w人家都4會不猶豫的下手啦
→ : 要買這地點94整層買打通泥有能力出比人家價錢高喔 泥
→ : 根本沒能力競爭好嗎 泥以為先排隊先抽號先買喔 笑死
→ : 人家要根泥搶根泥掃貨泥根本擋不住 唯一就只有打爛房
→ : 市 房虫減少自然活下的虫就能獨食 愛買那間就買那間
→ : 至於賣不賣的出去看泥嘴砲的本4
→ : 今天94貸款太鬆 才有投G炒作4場造成房價噴噴 現在風氣
→ : 94要冷處理打壓這氛圍 還想放寬太天真 別忘了24要選舉
→ : 房價還要被檢視1-2年勒
推 : 政治不正確，除非有一天超過一半的購屋族都會因為豪宅376F 02/03 17:40
→ : 限貸只能貸4成，不然實在看不到修正的可能
→ : 限貸只能貸4成，不然實在看不到修正的可能
推 : 差不多 金融商品就是要這樣炒 才符合政策378F 02/03 17:44
→ : 講一講都會有搞不清楚狀況的人跑出來瞎講一堆379F 02/03 17:45
→ : 5間2000萬你要找多少人頭才能通通貸8成?
→ : 一間一億你找建商拆2戶 你跟你直系一人一間就都8成了
→ : 現在要真的掃一層尤其很多戶的 根本天方夜譚
→ : 5間2000萬你要找多少人頭才能通通貸8成?
→ : 一間一億你找建商拆2戶 你跟你直系一人一間就都8成了
→ : 現在要真的掃一層尤其很多戶的 根本天方夜譚
推 : 一層兩戶 高樓層買兩間再變更打通啊383F 02/03 17:50
→ : 還在找人頭 哪4泥的問題八 笑死 沒看過現金買房的喔384F 02/03 17:52
→ : 就貸款4泥平凡人的煩惱了 還搞不清楚 哈哈
→ : 就貸款4泥平凡人的煩惱了 還搞不清楚 哈哈
推 : 內科2000都能買大樓了，哪有那麼貴386F 02/03 17:54
推 : 這豪宅線一般人用不到，用的到的想必也不缺這點錢，顯然387F 02/03 17:55
→ : 花心力改了也沒什麼正向好處，貸款困難？你家的事吧，這
→ : 豪宅線造成你貸款困難就代表你不是這個區間的啊（板上口
→ : 吻）
→ : 花心力改了也沒什麼正向好處，貸款困難？你家的事吧，這
→ : 豪宅線造成你貸款困難就代表你不是這個區間的啊（板上口
→ : 吻）
推 : 這麼簡單 台北6000萬的房子頭款只要1200 8000的要4800391F 02/03 17:57
推 : 4000萬才是真的超困擾沒錯=.=392F 02/03 17:58
→ : 3600萬現金都不會卡的想必都是TFK或幣神之類的吧 失敬阿393F 02/03 17:58
→ : 3600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣
→ : 真是又佩服又羨慕呢
→ : 3600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣
→ : 真是又佩服又羨慕呢
推 : 台北7000真的太少，只能被迫買好窄，希望上調啊396F 02/03 18:03
推 : 我相信是有神人不在意這個200萬啦，只是數量太少根本撐397F 02/03 18:06
→ : 不起來整個台北市的近高總老華夏
→ : 不起來整個台北市的近高總老華夏
噓 : 太看得起新竹了，而且新竹縣市要分開399F 02/03 18:29
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