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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-10 18:08:06
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成
時間 Fri Feb 10 14:15:24 2023

政府真的有意的話, 其實可以弄一個公營的租賃平台

加入的房東, 房租跟要求的租客身分自己設定, 租客身分自動綁定可用的政府補助
這樣大家就很清楚, 房子用多少租金租給甚麼身分, 不用再私下喬, 你要我不要

同時加入的房東, 房地身分等同自用
並且和股票一樣設定可用累進稅率跟單一稅率擇優申報
透過平台搓合的租賃, 用制式合約, 公權力保障房東的收租跟房客的居住權利
房租0.x%的收入充作凶宅險保費

這樣房東房租的最高稅率, 若以股票分紅28%計算, 0.28*0.57=15.96%
但可以享受自用住宅的較低房屋、土地稅率, 跟房地合一自用優惠
而且收租有保障, 應該不少房東願意加入, 租屋黑箱問題可以大幅消除

只負責發補助, 哪算泛社宅

--
                          願歲月靜好，現世安穩

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-02-10 14:15:24
※ 文章代碼(AID): #1ZvU3-uT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676009726.A.E1D.html
※ 同主題文章:
　 02-10 12:43 H2. ■ [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成 可望成四小龍第二
● 02-10 14:15 IBIZA. ■ Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/10/2023 14:19:14
→ toto123: 是不是房東唯一的死穴 就是怕 租客自殺啊1F 02/10 14:19
→ toto123: 但保險好像也無法COVER 掉損失
→ IBIZA: 不只啊 也怕房客不付錢 賴在裡面3F 02/10 14:19
→ IBIZA: 看買多少錢
→ IBIZA: 現在多半上限是市價三成或300萬
→ sagarain: 政府不想管那麼多吧 尤其糾紛6F 02/10 14:24
推 s26492755: 想太多 看租賃法改來改去 都不知道在想什麼 該做的不7F 02/10 14:25
→ s26492755: 做
→ s26492755: 你買個500萬的發生凶宅你就賺錢了
→ toto123: 收不上租金還算小條，真的死在裡面很難處理10F 02/10 14:26
→ s26492755: 你買個5000萬的就虧錢11F 02/10 14:26
→ s26492755: 不會很難處理 處理費也在保險理賠內
→ s26492755: 我覺得政府做好兩件事 租屋聯徵 跟 欠租強制公權力驅
→ s26492755: 趕
→ s26492755: 先從簡單的做得到再來討論其他
→ IBIZA: 這是最難的吧16F 02/10 14:28
→ IBIZA: 其他稅啊甚麼的 反而簡單
→ s26492755: 的確看似簡單執行困難18F 02/10 14:29
→ sagarain: 補助很多灰色的吧 查不了改不動19F 02/10 14:29
→ s26492755: 税那些金額小20F 02/10 14:29
→ s26492755: 有些原本就偷偷用自用税跟沒報稅的也沒誘因
→ IBIZA: 沒有灰色啊  補助灰色地帶是房東跟房客私下怎麼談22F 02/10 14:30
→ IBIZA: 但做平台就是讓 私下條件檯面化
→ IBIZA: 稅...金額不小啊XDDD
→ IBIZA: 其實只要稅額不要太高  誰喜歡逃漏稅
→ IBIZA: 逃漏稅有風險的..
→ Tylose: 這個平台要可以篩選前科、查聯徵分數27F 02/10 14:33
→ Tylose: 補助也不錯啊，把黑經濟檯面化，以後都乖乖繳稅
→ Tylose: 哪天不補助了，這些浮起來的也沒辦法再沉下去
→ Tylose: 補助的政策其實就是推房客去吹哨的政策而已
→ Tylose: 反正先解燃眉之急，讓租屋族(大都年輕人)輕鬆點
→ Tylose: 其他的一步一步來
推 s26492755: 房屋稅有的地方才1.533F 02/10 14:36
→ s26492755: 地價稅 你只要大樓持分面積小5倍也沒多痛
→ s26492755: 而且不是每個地價都台北市
→ s26492755: 然後租賃所得 即便你40%級距好了 本來就沒報稅的 你推
→ s26492755: 這個真的誘因小
推 frowning1226: 推～38F 02/10 14:39
推 s26492755: 不然現在社宅跟公益出租人就享自用税率啊 可是房東一39F 02/10 14:40
→ s26492755: 般聽到要申請補助還是容易跳起來 當然可能考慮的是交
→ s26492755: 易稅
→ s26492755: 喔 我看到了 我沒看到你最後還有一個房地合一
→ Tylose: 麻煩的是房東今年假設報100，明年報70，國稅局就會來問了43F 02/10 14:41
→ Tylose: 為什麼今年少30阿
→ Tylose: 也不是什麼問題，就是麻煩，很多單據都要留五年
推 s26492755: 但你要打出包租公婆 還是應該往治租霸的方向走 包租公46F 02/10 14:42
→ s26492755: 婆多半不短期買賣的
→ s26492755: 租多少報多少沒啥毛病 我網路填單都沒來問
→ toto123: 26大是做新北老公寓嗎49F 02/10 14:44
→ s26492755: 有一間我有停三個月 因為疫情正嚴重 我不想帶看 之後50F 02/10 14:44
→ s26492755: 報就比往年少三個月
→ s26492755: 我做大樓的 所以地價稅五倍就五倍 反正我持有面積很小
→ s26492755: 小小小小
→ s26492755: 動交易稅的誘因就有
→ s26492755: 交易稅對要買賣的人來說才是大税
推 qqphor: 支持56F 02/10 14:46
推 PPTAlex: 支持~57F 02/10 14:47
推 M105: 政府哪敢弄個平台光明正大讓你篩選租客 等等就會有左膠出來58F 02/10 14:47
→ M105: 抗議居住正義
→ s26492755: 政府現在自己要求保人勒 政府都很怕人欠租 真的搞笑60F 02/10 14:50
→ s26492755: 為何不直接弄個不繳屋要罰款或是警察盯著搬家
→ s26492755: 不繳租
→ IBIZA: 其實光所得稅就不少錢了Q Q63F 02/10 14:54
→ s26492755: 但問題還是一樣啊 你要房東報稅在減免稅賦 問題是人家64F 02/10 14:55
→ s26492755: 一開始根本沒報稅直接是0
→ s26492755: 所以我才說沒啥誘因
→ s26492755: 當然我不鼓勵不報稅 等下遇到78人都不敢翻臉
推 Tylose: 1. 房客吹哨吹死房東 2. 房客挑物件逼房東跟進68F 02/10 14:56
→ s26492755: 還有一堆退休的老屁股 真的租賃所得就沒多少69F 02/10 14:57
→ s26492755: 所以你要打出房東黑數 要給他足夠誘因
→ IBIZA: 我前面就說啊 其實稅額不高 誰會想逃稅71F 02/10 14:57
→ Tylose: 很多沒報稅的老房東，不報稅只是單純嫌麻煩....72F 02/10 14:57
→ Tylose: 因為他們以前報稅是拿一堆東西去現場 XD
→ s26492755: 而房東最怕自殺 租霸 搞破壞 要從這邊去著手74F 02/10 14:58
→ Tylose: 然後又不會用網路報稅75F 02/10 14:58
→ IBIZA: 不會耶 我的稅務問題也很多76F 02/10 14:58
→ Tylose: 職業房東稅額很高阿，隨便都30%起跳77F 02/10 14:58
→ s26492755: 你要讓人覺得繳稅有獲得保障78F 02/10 14:59
推 frowning1226: 現在是過度保障租客的問題比較大...79F 02/10 14:59
→ Tylose: 你要讓人覺得繳稅有獲得保障 +180F 02/10 14:59
→ Tylose: 我國法律就是拿房東的資源去保障弱勢方房客
→ Tylose: 而不是拿政府的資源去保障弱勢方房客....
→ Tylose: 然後就養出一堆租霸
推 s26492755: 但房東有挑選租客的權利 所以才會有人說租屋很弱勢84F 02/10 15:00
→ s26492755: 其實租霸比例不多啦
→ IBIZA: 像剛繳過土地稅啊  我每年土地稅都蠻多的...86F 02/10 15:01
→ Tylose: 租霸，100個遇到1個，就夠慘了87F 02/10 15:01
→ s26492755: 但就是一個會讓人擔心且需要注意的部分88F 02/10 15:01
→ IBIZA: 分12期才能比較無感...89F 02/10 15:01
→ s26492755: 你就把房子過給我 我幫你承擔地價稅90F 02/10 15:02
→ Tylose: 賴著不走、破壞房子，就只差沒膽死在裡面而已91F 02/10 15:02
推 frowning1226: 其實這樣也好，很多人不願意放房子出來租就是怕保障92F 02/10 15:02
→ IBIZA: 所得稅有預繳有扣抵  反而沒有那麼吃力..93F 02/10 15:02
→ s26492755: 我老婆現在戶籍就被我丈母娘掛台北市的房子 其他地方會94F 02/10 15:03
→ s26492755: 比較輕
→ frowning1226: 很多好房子寧願丟著也不會拿出來租96F 02/10 15:03
→ frowning1226: 新成屋地下停車場空到不行，20年老屋停到滿滿的
→ IBIZA: 土地稅就只能選一處啊  而且我被土增退稅綁住..98F 02/10 15:04
→ s26492755: 有些信都亂跑去戶籍 很煩99F 02/10 15:04
→ toto123: 台北市本來就是擺著等都耕的100F 02/10 15:04
推 piliwu: 這是歧視啊政治不正確，房東挑房客身分101F 02/10 15:04
→ s26492755: 啊啊啊 我知道了 離婚！ 這樣夫妻各有一個102F 02/10 15:05
→ frowning1226: 如果這些房子跑出來搶生意也是蠻頭痛的...103F 02/10 15:05
→ s26492755: IB大小孩還沒成年嗎104F 02/10 15:05
→ IBIZA: 沒有105F 02/10 15:05
→ s26492755: 那真的考慮過給老婆然後….106F 02/10 15:07
→ IBIZA: 我老婆名下有  但離婚這個太不現實107F 02/10 15:08
推 LeeClement: 在香港從來沒聽過“不吃不喝XX年才買到房”108F 02/10 15:08
→ qqphor: 很多人都不會這樣做XD109F 02/10 15:09
→ s26492755: 原本兩人都有自用扣打 然後結婚變成夫妻剩一個 有夠蠢110F 02/10 15:09
→ IBIZA: 香港是基本上窮人可以放棄買房  所以他們都是說「等了ＸＸ111F 02/10 15:09
→ LeeClement: 買了房子，幾年後可以賣掉套現清繳房貸112F 02/10 15:09
→ IBIZA: 年才排到公屋」113F 02/10 15:09
推 Tylose: 偏偏左謬沒有這種困擾，不然他們去靠北比較有用114F 02/10 15:10
→ LeeClement: 所以臺灣房市應該要有所區隔115F 02/10 15:10
→ IBIZA: https://reurl.cc/vk3LAl 像這個116F 02/10 15:10
【來稿】18歲那年我開始排公屋，26歲我終於收到房署的信⋯⋯
[圖]
（真實個案，作者以第一身書寫訪問內容。）那年十八，生日那天晚上回家，以為家人會跟我好好慶祝，自己的成人典禮。誰料，他們只淡淡的送我一份表格，表格左上方，印着香港房屋委員會，旁邊還有「公屋申請表」五隻大字。「大個仔喇，而家申請定啦，隨時等你十年八年。」母親淡淡的拋下這句話。 ...

 
→ Tylose: 國稅局還會很好心幫你算哪塊地辦自用比較划算 XD117F 02/10 15:10
→ IBIZA: 像這個, 是18歲生日那天就被爸媽告知要去排公屋 然後26歲118F 02/10 15:12
推 s26492755: 說到香港人 我租過兩次 你各位一下笑的鳥籠房 他們說119F 02/10 15:12
→ s26492755: 很大 香港是多慘
推 s8752134: 同時加入的房東, 房地身分等同非自用 --> 這句打錯了121F 02/10 15:14
→ s8752134: 應該是等同自用
推 piliwu: 哪塊地自用比較好是地方稅務局啦我也接過電話，服123F 02/10 15:16
→ piliwu: 務也太好了
→ Tylose: oh 其實我一直搞不清楚他們 XD 兩個開在旁邊而已125F 02/10 15:18
→ Tylose: 我這邊的稅務局和國稅局在旁邊而已
推 IS0987: 只求欠租能有公權力介入就好127F 02/10 15:42
→ IS0987: 你政府想要政績找民間合作該做的法規要有
推 piliwu: 所得稅營業稅房地合一稅是國稅，房屋稅地價稅土增129F 02/10 15:45
→ piliwu: 稅燃料稅是地方
→ piliwu: 稅
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/10/2023 15:58:06
→ missucrystal: 牌照稅才是地方稅務局 燃料費是監理所132F 02/10 16:36
→ ppnow: 你太高估政府效率了，政府平台沒一個成功的，例如你住宿會133F 02/10 16:44
→ ppnow: 去政府平台訂嗎，買農產品會去農委會嗎
推 TheDream: 泛社宅就是賣口號的啊！認真就輸了135F 02/10 16:45
推 LeeClement: 我明白樓主意思，畢竟要找地建社宅(公屋)136F 02/10 17:08
→ LeeClement: 是非常困難，主要阻力是來自基地附近住戶
推 LeeClement: 下任總統(不管藍綠)執政後，應該會證明
推 paunch: 不能吃霸王餐坐霸王車，可以可以住霸王房139F 02/10 17:15
→ LeeClement: "包租代管"&"租金補貼"兩個政策是失敗140F 02/10 17:15
推 junior020486: 政府能不能讓租客先儲值租金在裡面啊141F 02/10 17:17
→ junior020486: 這樣至少不會欠租
推 SiaoBen1996: 政府自己社宅都會被欠租了143F 02/10 17:34
→ SiaoBen1996: 解約還要經過法院 公證只能對錢執行
→ SiaoBen1996: 不是期滿沒解約也不能趕
推 tory: 凶宅險300國泰停賣了 現在最多100146F 02/10 17:47
推 TyuzuChou: 支持147F 02/10 17:50
推 c760709: 這政府就只有灑錢一招啊148F 02/10 18:02

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