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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-22 13:17:04
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者?2
時間 Fri Jul 22 00:07:23 2022


東森新聞記者張琬聆

2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者示警：炒房客沒望了

近10年來房價猶如吹氣球般不斷膨脹，不見消風，因此出現不少嚐到房產增值甜頭，而瘋
狂搶入投資的買盤，更讓房價拱上天。學者指出，這波房價上漲從2008年金融海嘯時量化
寬鬆政策開始，不動產在低持有稅賦與低利率環境下飆漲，不過隨著今年下半年升息擴大
的趨勢，還想炒房或賺增值價差的人「好日子已經過了」。


《東森新聞》近日報導一則〈房價越打漲越高 估價師：台灣人這觀念讓不炒房淪空談〉
，說到台灣人長期瘋買房的原因，是因追求穩定收益來源，所以讓「房住不炒」淪為空談
。「EBC地產王」讀者也留言指出，「與其說是相信買房能致富，根本原因還是因為持有
成本過低造成炒房歪風」、「華人都是有土地私有財，觀念是根深蒂固的」。


低持有稅＋低利率 雙助攻近年房價

「台灣人瘋買房的現象，基本上是假設房價穩定上漲的基礎」，政大地政系教授林左裕如
此解釋，而之所以認為房價保值、甚至可增值，除了低持有稅賦外，近年的低利率環境更
帶來「雙重低」的助攻房價主因。


由於2008~2009年金融海嘯爆發，全球施行量化寬鬆政策（Quantitative easing，簡稱QE
），林左裕指出，這波低利率持續到2014~2015年，房價5年來漲了1倍，平均1年漲2成。

當時政府雖然祭出房地合一稅等政策來抑制火熱的房市，帶來約3年的小幅回檔，但2018~
2019年間由於美中貿易戰、香港新國安法等因素，許多中港資金及美資改轉進台灣，大筆
熱錢就此灌進台灣不動產，帶來大幅度的漲價。


緊接著又發生疫情，林左裕提及，美國為了救經濟而進一步無限量化寬鬆，「大把的錢又
掉出來」，導致10年來只短暫停漲約3年的房價又一飛衝天，這時政府才出手打炒房、信
用管制等措施，「其實已經緩不濟急，因為購屋族看的已經不是保值，而是當成致富標的
了」。


升息循環啟動 房產投報率轉差

「想擁有自己的房子雖然無可厚非，但競爭式、恐慌型的買盤接下來可能出現投資風險」
，因為隨著今年升息擴大，林左裕保守估計，這2年台灣會被逼得跟進至少升2%，才有機
會抑制通膨，購屋民眾務必要衡量自有資本能否應付升息後的房貸壓力。


林左裕也直言，去年有許多想靠炒房、賺取漲價價差的投資型買方，這些賣方將在下半年
慢慢出來，但因升息導致投報率不佳、房價回檔修正下，投資客的好日子已經過了。

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/152986
2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者示警：炒房客沒望了｜東森財經新聞
[圖]
近10年來房價猶如吹氣球般不斷膨脹，不見消風，因此出現不少嚐到房產增值甜頭，而瘋狂搶入投資的買盤，更讓房價拱上天。學者指出，這波房價上漲從2008年金融海嘯時量化寬鬆政策開始，不動產在低持有稅賦與低利率環境下飆漲，不過隨著今年下半年升息擴大的趨勢，還想炒房或賺增值價差的人「好日子已經過了」。 ...

 

學者有房版懂房地產嗎？
小建商投資客都被洗出去了，
大建商鎖籌碼，
慢慢推案降低供給，
逐步抬價挑戰市場接受度，
下個十年漲更兇啦！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.252.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YsNczS5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658419645.A.705.html
※ 編輯: ha3810996 (220.143.252.134 臺灣), 07/22/2022 00:08:19
→ AhJaTyYn: 誰？1F 07/22 00:12
推 IS0987: 他要不要問一下他家的張教授呢？ㄏㄏ2F 07/22 00:14
推 IS0987: https://i.imgur.com/CaJouJH.jpg
→ IS0987: https://i.imgur.com/H1HIb8L.jpg
[圖]
 
[圖]
→ IS0987: Yo～～～5F 07/22 00:17
推 jjjerry: 跟著政府 ㄧ起賺錢 空空別哭6F 07/22 00:35
推 NTU303150195: 以前在學校挺尊敬教授7F 07/22 00:36
→ NTU303150195: 混房版覺得都是些韭菜
推 Storytree: 如果物價、薪水、租金五年內不會回跌兩成，房價怎麼回9F 07/22 00:36
→ Storytree: 跌？
→ ox321: 是哪隻眼睛看到台灣在打通膨？11F 07/22 01:00
推 Tattoo: 學者有在進出市場嗎12F 07/22 01:16
→ goodjop: 理論型的跟銀行放款端的看法真的天南地北13F 07/22 01:22
推 freekid: 至少升2%？？？14F 07/22 01:24
→ goodjop: 升息已經是已知升多少而已，但很多已經在推測哪時候降息15F 07/22 01:26
推 yasea2004: 教授也得用這招騙計畫 了憐16F 07/22 01:28
推 gn01693664: 假的 越升越漲 一定要支持升息17F 07/22 05:57
→ AGODC: 這學者一定沒買過房，來這邊看就知道房價只漲不跌18F 07/22 06:20
推 migration265: 學長的話… 聽Ceca比較實在19F 07/22 06:35
推 AndrewWiggs: 不知道林先生有沒有買房20F 07/22 07:15
推 william826: 這些學者被打臉幾百次了 連做工地的都不如 可憐21F 07/22 07:16
→ william826: 整天講一堆狗屁理論 根本沒出社會不懂實務
推 KrisNYC: 喔 2016就喊房價未來會跌爛的政大教授 哈哈23F 07/22 07:36
推 meredith001: 2016 那sway比較準 2018剛看空就反轉24F 07/22 07:53
推 ebeta: 央行升完半碼不可能再升，台灣經濟根本承受不住升息25F 07/22 08:10
推 iamala: 好日子過了，但壞日子好像也不怎麼壞。股市前陣子有人跳26F 07/22 08:11
→ iamala: 樓，房地產居然還能平轉安全下車...
→ iamala: 總之希望承他所言，接下來是自住客的時代。
推 hongdagg: 房版都現金買房，利率沒差29F 07/22 08:26
推 mow1982: 都用恐嚇，結果每次半碼，笑死人30F 07/22 08:32
→ hy0106: 跟進美國升息幅度只是把台灣需要外銷但沒貿易協定優惠的31F 07/22 08:37
→ hy0106: 傳產打得更慘而已
→ hy0106: 所謂的專家，只看得到房地產？
推 yesyesyesyes: 2016就在看空  笑了34F 07/22 08:42
→ asdzxc001: 買新聞配合政策叫一下，傻空高潮中35F 07/22 08:45
→ qoo10067: 重點已漲上去了，能跌多少，還好在2020買到一間自住，起36F 07/22 08:46
→ qoo10067: 漲前最後一波
推 mengche: 光是央行反對 就沒辦法了38F 07/22 08:50
推 dos1019: 學者都沒有什麼理論模型嗎？跟隨便一個房版鄉民有什麼差39F 07/22 09:07
推 piliwu: 笑死人學者 高持有稅國家一樣漲爆40F 07/22 09:14
→ piliwu: 漲幅還贏台灣勒
推 cocoi: 對阿,升息將擴大大漲的狀況阿, 不是這意思的話,記得的中文42F 07/22 09:23
→ cocoi: 要不要去重修一下...
推 hellogym: 學者XDDDDDDDD 去看看花教授 嘻嘻44F 07/22 09:37
推 prostar: 提高供給才能降低房價吧。45F 07/22 09:56
噓 ha271923: 教授去當工人，吃的到降價的便當，薪水不要漲，這樣才46F 07/22 10:07
→ ha271923: 能要求建商蓋出來的房子便宜賣，象牙塔裡的教授蓋房子
→ ha271923: 都用幻想的
推 castalchen: 講的對不對 有沒有道理邏輯都不重要49F 07/22 10:32
→ castalchen: 重要的是觀眾愛聽 記者有收視率
→ castalchen: 就會繼續安排採訪 往媒體紅人之路邁進
→ castalchen: 成功以後 人生也成功一半了
→ castalchen: 接下來 就是各種知名度變現的模板
推 castalchen: 這時代不好混 人人求生路 能上位什麼鬼扯都敢說 何況
→ castalchen: 只是區區預言而已
→ castalchen: 我不是針對看空的啊 環顧四周 不是如此嗎

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