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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-29 21:37:14
看板 home-sale
作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 美國又升息3碼了，台灣下一步？
時間 Thu Jul 28 23:13:23 2022

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 今天板上居然沒有人討論升息！
: 如題，台灣三月至今升息1.5碼 （美國的一半）， 接下來會再升1.5碼嗎？一般受薪階級可以忍受房貸到多少%？ 貸款2千萬，一千萬大有人在， 兩千萬，一個月將近多1萬的支出欸，真的對房市沒有影響嗎？ 堅持房價屹立不倒的理論基礎在哪裡？ 尤其是大家喜歡把科技業跟房價掛鉤，全台各大園區附近的房子，真的還是只會漲嗎？
: http://i.imgur.com/SHEv1UW.jpg
: 美國聯準會在今年3月升息1碼，5月的會議升息2碼，七月直接加碼3碼！預估美國還會繼續升息！
: https://reurl.cc/GEV2dA
版上很多大神都討論過升息議題 我看我之前都還沒有評論過
也來蹭一下這個已經在台灣冷掉的升息議題(說冷掉是因為升息到目前為止對房價無感)

首先先站在美國聯準會的立場上來看
升息的有利點在於美國資金回流, 他國的貨幣會因此貶值,
有利於消緩美國的通貨膨脹, 而美國的通貨在美國6月通膨達9.1%，創41年新高
預計應該已經到達頂點, 會受以下幾次的調整而不會再創新高了

原因是原油期貨價格已經獲得一定程度的控制由破百降到今天的96.81

2022年3月17日：升息一碼（利率調升至0.25%~0.5%）。
2022年5月4日：升息兩碼（利率調升至0.75%~1%）。
2022年6月16日：升息三碼（利率調升至1.5%~1.75%）。
2022年7月27日：升息三碼（利率調升至2.25%~2.5%）。


跟以往過去利率調整的角度相比, 可以發現2016到2019緩步走到2.5%的利率

而這次則是在短短幾個月內猛烈調整到2.5%

而因為原油價格已經獲得控制的情況下, 預估未來的調漲不會像這次一樣一次調整3碼
而可能緩步往上調整

其次站在央行的角度上來看問題
央行貨幣政策要看通膨和經濟成長率, 大家也知道台積電的Q2業績eps創新高
https://ctee.com.tw/news/policy/682049.html

2022年台灣經濟成長率，「3.7％、3.8％，沒有問題」
台灣消費者物價CPI在3％上下。
這個數字非常漂亮~~~因為GDP>CPI,
依照這種數字實際上沒有調整利率的必要

其次央行匯率問題台幣美金對比
29.96 而維持在28-32美元左右的一個區間值,
即使美國升息台幣貶值到31-32之間也是正常數字

而且貶值對出口商如台積電來說會相對好競爭
相對台積電最大的兢爭對手三星來說
台幣對韓元已經從2014的1台幣=34.16韓元到現在1台幣=43.46
等同已經上漲了20%

換句話說台積電因為幣值的關係喪失了部分的競爭力, 而讓韓國三星有匯率上的優勢了
所以出口商如台積電會期望台幣能夠稍微貶值一點而不要再維持那麼高

央行在目前CPI可控的情況下, 不會跟風美國一次性調整那麼多,
反而會喪失台積電的競爭力, 只能緩步調整, 避免台幣跟韓元的匯率差異越來越大

房價主要影響還是居民收入,
台灣過去CPI沒有爆表, 台積電則是大賺, 受新者收入穩定
八月份是分紅季節再加上過去幾個月累積的資金和買方
預估8/9月買氣就會部分回升, 新竹市場上相對不貴的案子會快速去化

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YugUMgc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659021206.A.AA6.html
※ 同主題文章:
　 07-28 18:01 Jadechen. ■ [閒聊] 美國又升息3碼了，台灣下一步？
● 07-28 23:13 bearalex. ■ Re: [閒聊] 美國又升息3碼了，台灣下一步？
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:14:02
推 eeewwweeewww: 台灣預售屋緩跌是正在進行式1F 07/28 23:14
→ eeewwweeewww: 尤其台中以南很明顯 量縮價跌
實務上台南的預售案詢問度開始增加了, 應該買氣也很快回來
這兩天詢問綠海都心兩房的電話開始增加了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:21:43

→ jasonmoon: 你少估經濟趨緩銀行對房子鑑價導致民眾自備款增加及升3F 07/28 23:20
→ jasonmoon: 息後每月房貸支出增加的影響
因為房價主要影響還是居民收入, 次要原因其實沒那麼重要
收入夠的族群在小幅增加的利率條件, 影響並不是很大
不是所有買方都是那麼緊繃的買房, 更別提最近租金的漲幅動輒也是15%-20%
你不買房除非遇到超好的房東, 不然租約到期解約後增加租金在出租也是很好租


推 Tattoo: 一樓唬爛都不用草稿的5F 07/28 23:21
→ askachage: 推，淺顯易懂6F 07/28 23:21
推 buike: 韭菜有個特色，只看現在不看未來7F 07/28 23:23
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:27:28
推 pauljet: 我沒別的意思 你有考慮中國因素嗎？上海又封啦 上海封8F 07/28 23:27
→ pauljet: 油價當然就跌 你怎麼會認為拜登可以控制油價 能控早控了
目前油價小幅回穩了, 就看看會不會再度破百
當然我並沒有說拜登會控制油價, 控制油價的是聯準會,
事實上當美金不斷增值, 不穩定的小國會窮到買不起油,
而在需求部分減少的情況, 油價就是會回落的

推 wowjesus: 你知道你的最後一句自相矛盾嗎？10F 07/28 23:29
我只是不好意思說會漲而已

→ askachage: 購屋貸款平均還清房貸年期約9.69年，墊腳尖買房的大概11F 07/28 23:30
→ askachage: 只佔少數
推 wowjesus: 而且全部半導體產業你居然只分析台gg13F 07/28 23:30
畢竟我不是股票分析師阿
我之前有看到一篇新聞, 比如聯發科未來可能eps會緩步降到40元,
而今年還是有70元以上
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=8f7706d7-481f-4d45-a75e-f27e63d5a77b
聯發科Q2 EPS拚新高，下半年Wi-Fi 6添動能 - MoneyDJ理財網
[圖]
聯發科(2454)第2季營收微幅優於先前市場預期，來到1557.3億元，季增9.12%、年增23.94%，法人預估，毛利率可望落財測範圍，加上業外匯率挹注之下，每股盈餘有望來到21.5元以上表現，將再寫新高。 近日研... ...

 

https://tw.stock.yahoo.com/news/獲利...發科持有-目標價下修至650元-014005538.html
獲利下行風險增，亞系外資重申聯發科持有，目標價下修至650元
[圖]
【財訊快報／記者劉居全報導】亞系外資在新出爐的報告中表示，聯發科(2454)第二季業績雖可達高峰，不過下半年風險加劇，今年全年營收增加20%目標恐難達陣，重申聯發科中立「持有」評等，目標價由840元下修至650元。 亞系外資表示，聯發科第二季獲利恐怕是高點，預估聯發科第二季毛利率約落在49.1%，符 ...

 

https://udn.com/news/story/7251/6377211
如果對股市分析有興趣的, 起碼今年不會崩盤吧, 未來的事情不好預料但是看來也不太壞


※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:36:55
推 lycer: 有政府  要炒房   好安心14F 07/28 23:31
推 Tattoo: 蔡政府是打房力道最強的政府，已經屍橫遍野，拜託手下留15F 07/28 23:36
→ Tattoo: 情
推 tony825011: 一樓好讚每次都有看到他17F 07/28 23:39
這是ptt的真愛 比任何人都認真推文  好榜樣


※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:43:51
推 jerry1019: 越打越想買，可怕的是肯定不只我這樣18F 07/28 23:46
→ weikang: 最後一句話跟你的看法稍有出入19F 07/28 23:47

願聞高見, 我是市場派的, 而不是理論派的,
所以要等到市場發展已經看出端倪才會出來發文,
畢竟要談理論去預計未來我覺得不切實際,
而市場目前過幾個月的沉澱, 賣方心態一樣堅挺, 案件一樣少
所以新竹房市在8/9月會迎來一波按奈不住的買氣是勢在必行的
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:51:19
推 ruruyanyu: 造謠空空應該要桶吧，每次拉個屎就跑很礙眼20F 07/28 23:48
推 s26492755: 習慣了 3e大就是這樣 別認真就好21F 07/28 23:50
推 raja98643667: 利空不跌了22F 07/28 23:55
利空出盡~~~~~

推 stevenshih: Tattoo我很感謝蔡政府阿房價一直漲荷包滿滿23F 07/28 23:55
→ stevenshih: 下次繼續支持民進黨繼續讓房價大漲 賺翻天

這也有點冤枉蔡政府了, 政府甚麼事都沒做, 剛好遇到台積電超車, 美國制裁中國
外資回流台灣等等因素, 台灣人比五年前有錢了, 房價自然就上漲了
當然房地合一稅2.0 影響預售屋的售屋意願 導致進一步推升房價, 這點是跟政府有關係

→ stevenshih: 版上有多少人這次靠蔡政府房價大漲賺進數千萬25F 07/28 23:56
→ stevenshih: 感恩 都來不及了
推 Francix: GDP成長率是用基期價格計算，也就是已經扣掉通膨了27F 07/28 23:58
→ Francix: 不用再看GDP有沒有大於CPI，你這等於扣兩次通膨
謝謝指教

這樣子來說 未扣除通膨的GDP數字就更高了~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/29/2022 00:00:08
→ labell: 拜登不增產言葉油才造成通膨29F 07/29 00:01
推 physicsdk: 台灣CPI不高是因為油電壓價壓很兇，之後還是用納稅人30F 07/29 00:01
→ physicsdk: 錢去補，另外都說台幣貶有利出口，為何過去兩年台幣升
→ physicsdk: 到1：27，電子業還是爽爽賺一大波
推 stevenshih: 就是因為蔡政府親美反中阿美國制裁中國台灣親美有利33F 07/29 00:01
→ stevenshih: 然後升息才半碼台積電引進高雄設廠真的超感謝蔡政府
→ stevenshih: 引薦台積電去高雄 讓我們高雄房子翻一倍以上
→ physicsdk: 目前石油期貨跌，不敢斷言是受穩定控制，只是市場對接36F 07/29 00:02
→ physicsdk: 下來的需求預期減少，供給的問題都沒有明顯改善
→ stevenshih: 真的是賺到翻過去 所以這次暖男民調非常的高跟穩定38F 07/29 00:02
→ stevenshih: 柯志恩 根本打不過暖男高雄光台積電政績就賺翻了
推 dream1124: 拿凍漲油電的CPI和用力阻貶過的匯率加上獨厚一間企業40F 07/29 00:03
→ stevenshih: 你看2020~2022這幾年蔡政府讓我們房地產漲成這樣41F 07/29 00:03
→ stevenshih: 非常棒
→ stevenshih: 有買房的基本上都賺,再加上政府不敢打房
→ dream1124: 諸位不用跟他白費唇舌了。總之今年房產投客大勝44F 07/29 00:04
→ stevenshih: 對我們炒房投資客最愛了 蔡政府下次一樣要投45F 07/29 00:04
→ stevenshih: 繼續讓房地產賺翻天
→ dream1124: 不爽就去換美金、移民、不婚不生不買房就好47F 07/29 00:05
→ stevenshih: 房地產投資客大勝現在就看高雄要漲多少48F 07/29 00:05
推 pauljet: 現在是靠中國封城降低需求 油價才跌 供給量並沒有太多增49F 07/29 00:05
→ pauljet: 加
這篇並沒有打算包山包海討論所有議題, 主要是討論升息這塊,
美金升值, 他國貶值, 油價對某些國家來講等同是雙重上漲, 經濟不好的會負擔不起
而且美金升值, 預估經濟也會稍微冷卻, 經濟冷卻也會減小石油的需求
就算中國沒有封城, 美國升息到某個階段就會讓油價下滑


推 japan428: 央行本位考量是不可能跟美國同步升息，而且央行升的是51F 07/29 00:10
→ japan428: 什麼息，Fed升的又是什麼息，其實應該要先釐清再評斷
沒錯, 這個就是我想講的主題

→ japan428: 央行是有政策收入目標要達成，對於央行來講，這是不是53F 07/29 00:13
→ japan428: 一個重要目標？只能說目前政府財政狀況來說是重要財源
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/29/2022 00:16:32
推 raja98643667: 接下來真的看高雄表演 真火車頭55F 07/29 00:22
推 jon70248: 房市涼了56F 07/29 00:36
推 chouvincent: 台灣CPI 笑話的數據57F 07/29 00:42
推 bitchman911: 我猜無碼，輸入性通膨，升息沒什麼效果！一樣GG58F 07/29 00:46
噓 thepstar: 只有你相信通膨3%59F 07/29 01:10
噓 wowjesus: 預售工程款才多少... 跟分紅發的時間最好有關係60F 07/29 01:46
推 aesdu: 當然有關係，有錢就會想買資產...61F 07/29 01:52
→ aesdu: 有很多錢，就會像想買很多資產...
→ aesdu: 貧窮限制想像
推 ceca: 要知道一件事情,央行是看數據調整數值的,,XD64F 07/29 01:54
→ ceca: 就像美國人也不相信它們通膨是9.x%.
→ ceca: 但是數據是9.x%,那FED就是參考9.x%去調整.
→ aesdu: 美國CPI也不是真的8%阿...67F 07/29 01:55
→ ceca: 所以在看政策的時候,政府是參考數據做事,那數據就有指標價值68F 07/29 01:55
→ ceca: 美國升息看CPI和勞動市場數據,台灣升息目前看台幣匯率.
→ aesdu: 每一國都會去壓制CPI... 糾結在數字很好笑... 要學會看趨勢70F 07/29 01:56
→ aesdu: ...
→ ceca: 台灣自己本身問題不大,因此利率主要是看匯率變化.72F 07/29 01:56
噓 bogy26: cpi 3%有誰信？73F 07/29 01:58
推 looper123346: 推74F 07/29 04:40
推 vido: 那你多買幾間 加油75F 07/29 05:24
推 Unsullied: 市場上已經拿毒藥當解藥在喝 升息之後股市還是漲76F 07/29 06:25
→ Unsullied: cpi 3%是政府吸收電價和油價的結果 不然現在早就..
→ Unsullied: 10年前雞腿飯還能壓在80-90  現在整個噴爆
推 yasea2004: 沒錯 但不貴的案剩新X跟湖口了79F 07/29 08:06
推 b03o20y: 只能說台幣貶值，台gg準備賺到流湯80F 07/29 08:11
推 gourmet7: 推81F 07/29 08:34
噓 aJan5566: 台灣的CPI是個笑話  政治數字你真的信?82F 07/29 08:57
→ aJan5566: 吸收油電價也是舉債還  舉債還是要全民買單
推 gyqmo: 東橋那麼熱門嗎？84F 07/29 09:03
推 bennybennyb: 我房仲跟我聊，他說東橋超好賣85F 07/29 09:04
推 piliwu: 我常舉的例子紐約朋友說她買珍奶一年漲60%美國cpi886F 07/29 09:05
→ piliwu: %
→ piliwu: 舉債全民買單就是個謊言 你什麼時候買單過
推 jackcomtw: 人民變窮，財團有錢，所以股票是人民維持收入基本工具89F 07/29 09:07
→ jackcomtw: 清流
推 weekman: 東橋環境不錯,假日一堆家人帶小孩去總圖.但交通是悲劇...91F 07/29 09:15
推 yftsai: 台幣相對日幣韓幣就是超強勢，這種狀況央行怎可能升息92F 07/29 10:06
→ IBIZA: 全民買單也是繳稅繳得多的人買93F 07/29 10:24
→ IBIZA: 一年稅沒繳個幾十萬的都沒甚麼好靠北的
推 aesdu: 了解貨幣結構，就會知道政府舉債是必經之路，還債反而是蠢95F 07/29 10:58
→ aesdu: 蛋... 就像滿手現金的魯蛇一樣...
推 physicsdk: 房蟲沒得嗆了就開始腦補你各位魯蛇沒繳稅，笑死，反正97F 07/29 10:58
→ physicsdk: 為了選票溫水煮青蛙嘛，腦子正常的下次選舉知道要投誰
→ physicsdk: 就好
→ physicsdk: 那美國怎麼不用國家稅收抑制油價？ 舉債很正常大家都
→ physicsdk: 在用 世界最強美帝不用？ 就你台灣最聰明
→ gyqmo: 當然繼續投綠啊XD102F 07/29 11:18
推 KrisNYC: 不需要腦補 所得稅幾乎都是最有錢的人繳的 連醫師那種103F 07/29 11:29
→ KrisNYC: 繳了一百萬稅金的都不算大戶 真的是資本家在補貼國債
推 pauljet: 因為拜登失智 他的作為不是為了美國也不是為了選舉 事實105F 07/29 12:08
→ pauljet: 上就是為了烏克蘭 把全球都拖下去 至於為什麼 大概司機
→ pauljet: 跟獵人有特殊性關係吧
推 Smush: 央行沒有特地找1%以下的數據來用已經很客氣了，再吵下去他108F 07/29 12:19
→ Smush: 直接降息
噓 SkyIsMyLimit: 做夢建議在白天110F 07/29 12:46
推 coolptt: 房仲的話聽聽就好111F 07/29 13:09
推 piliwu: 美國就蠢啊加州還幫汽油加稅112F 07/29 13:30
→ piliwu: 拜登上個月才檢汽油貨物稅 台灣都減多久了
→ piliwu: 跟空空一樣買不起還要加稅XD
推 jkduke: 綠海都星 真的一直漲 = =115F 07/29 16:03
推 kusomanfcu: 靠北,誰聽過魯蛇會滿手現金，滿手銅板還差不多116F 07/29 17:38
→ aesdu: 每天媽媽十塊存現金啊～117F 07/29 17:43
推 kusomanfcu: 房價又和消費沒關係 傻的嗎0..0 租金才是118F 07/29 18:27
推 ab866662: 看到3e大大的id我都直接略過119F 07/29 18:36

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