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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-28 14:03:10
看板 home-sale
作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Tue Sep 27 20:57:28 2022


許久沒上來閒聊分享了

文章打的有點雜,還請見諒。

最近實在忙到一個頂天,不知道是他行水位都滿了還是怎樣

代書仲介送來的估價,只要能估到,立馬送件來處理

鬼月小發呆了一陣,一結束狂冒泡

最近同事的代書,一個週末簽了15件在那狂問貸款

就幾個比較誇張的來分享吧

前兩週估價師打來問我,
現在新竹他是要怎麼估

兩年前竹北實登17萬的案子,
現在快50萬一坪出掉

我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象

再看看竹北+高鐵精美的預售屋

看到那價格實在很納悶,豪宅條款真的還適用嗎?

豪宅4000萬條款,反應在新竹高鐵,關X路的預售屋身上

假定一個一般大四房58坪(單價65萬就好)+雙坡道平面車

65*58=3770

3770+180*2=4130

而上述產品的居住面積,
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已

真的稱得上什麼豪宅嗎?


以前豪宅認知,是什麼破百坪大樓知名建商,
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的

現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用


新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了


我這邊在南桃園的管轄

楊梅井噴上次提過就不提了

青埔也講到爛就不多說了

現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN,真的看不懂

負債比實打實的跟你搞到65%

基本沒什麼可支配所得

只能騎車上下班


那天來訪的一個某國營企業員工

年薪80多想貸1200萬

問他他付完房貸後月薪剩2萬不到,他是要怎麼玩

跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子,他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了

他三年後來看,可以買的房子變小了
但付出的要更多,錯過了一次不想再錯過第二次

我真的服了


最近仲介真的不是普通會洗,真的是不大行的客層全部被洗進來買房

特色是房子都是近一年買賣,甚至到近半年的買賣

微包裝一下就出給下一手,可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本,再一個什麼30萬的裝潢認列成本

房子價差當刮刮樂的在刷差價

700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了,最後再+30萬什麼裝潢扣抵

14+32=46萬,最後+30萬,76萬成本

甚至把契稅代書費挖溝的也報進去,真的幾乎0房地合一稅

店頭刷的開心,客戶一卡皮箱入住也買的開心

三個月到半年一次的買賣,
可以刷7、80萬入帳真的是算開心


目前觀測到進場的客群,以及負債比

評估房市在今年Q4結束時反轉

真的最近爆量進場的客群不是太妙

很容易成為最後一根稻草

最近要進場投資的真心建議想清楚

再次強調,低總價才是王道

中高總價的別再碰,除非你真的是進到一個極甜價。


至於自住剛需的版友,這個時節問我,我真的不知道你們該不該進場

一來我抓美元會到34+,台灣通膨的想像力我是想像不到

我看著房價在噴,但平均客層負債比是越來越不妙,不是普通不妙

如果真的非得進場,我還是建議各位等Q4的量有沒上來

沒量就真的不要再進來了,等明年年終拿到,蹲一下,
明年年後雖說拋售潮不見得等得到

但相對甜甜價應該還是很有機會

只要台灣明年再來個無薪假,我保證必爆!


仲介今年洗的應該算差不多了,剩餘人頭應該也不多,傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾


預售屋市場我是不知道,我也沒那時間去慢慢看,價格越看越覺得估不到,根本沒心思看
那個

大家可以自行上實價看看現在預售價來評估







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.0.1 (臺灣)
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tc1988: 分析的不錯 但必爆太篤定了,投資往往不一定照想的走啊1F 09/27 20:59
GDstyle: 就看無薪假多長,半年的話不可能不爆2F 09/27 21:02
TokyoHard: 你這觀察不符合本版預期啦3F 09/27 21:02
kusomanfcu: 你就估3999萬 剩下的叫他另外貸裝潢或信貸吧4F 09/27 21:02
newbrain: 有高手來講話了5F 09/27 21:03
kusomanfcu: 3999萬貸出來的錢還比 5000萬多6F 09/27 21:03
kktt254: 推分享7F 09/27 21:04
GDstyle: 樓上,豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦8F 09/27 21:04
kusomanfcu: 所以才說豪宅線是笑話9F 09/27 21:05
kusomanfcu: 我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題
diiiib: 感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒11F 09/27 21:05
dream1124: 推12F 09/27 21:05
kusomanfcu: 哈哈13F 09/27 21:05
Vanvan: 感謝解析,覺得實用!14F 09/27 21:05
Homedoni: 實用 謝謝15F 09/27 21:06
bewithjoy: 謝謝分享,看了南部的薪資水準,在看看現在的房價,以16F 09/27 21:07
bewithjoy: 及近2年的推案量,真的準備看戲
bewithjoy: 第四季FOMC配上央行理監事會議,再升息
kusomanfcu: 後來要做價差也不會傻到去逆央行19F 09/27 21:10
GoGoD: 後來80萬國營仔有借到1200嗎?20F 09/27 21:10
GDstyle: 沒有,他還在跟家人總錢,買預售屋,頭已經洗一半...21F 09/27 21:11
mcgrady12336: 好人推不過有時候人被媒體洗腦一下就很容易腦充血22F 09/27 21:12
morrishh: 現在進場真的是追高了23F 09/27 21:12
paul76318: 這樣看真的不太妙耶..24F 09/27 21:14
kevin28: 你這樣投客怎麼抓交替呢25F 09/27 21:15
bla790395: 賣房的服務費也能列入成本?26F 09/27 21:16
BLUESKY101: 科技業才剛起飛27F 09/27 21:18
osirisobelis: 貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧28F 09/27 21:19
mj0210028: 推分析29F 09/27 21:20
humbler: 新竹爆掉應該很可怕30F 09/27 21:20
valkyrie: 現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看31F 09/27 21:20
valkyrie: 都是同一批智障
SFFW: 為什麼不算年終?還款本來就會考慮獎金33F 09/27 21:21
BLUESKY101: 怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都34F 09/27 21:21
BLUESKY101: 未來股價上看1000。
osirisobelis: 我意思是.年終沒下來前.可能每個月真的都要吃土36F 09/27 21:23
jaricho: 推分享37F 09/27 21:23
lafk: 在這裡問就是漲價38F 09/27 21:23
KrisNYC: 推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝39F 09/27 21:24
Arashi0731: 年薪80的話找一個年收50的女生結婚一起扛房貸剛好,一40F 09/27 21:24
Arashi0731: 個人太硬了。
leota: 看地點吧42F 09/27 21:25
yeeily: 推推,這邊真心43F 09/27 21:25
leota: 雙北應該還是穩?44F 09/27 21:25
papamonkey: 都知道人家預售屋最後要交屋了,頭洗下去了為啥不放45F 09/27 21:26
papamonkey: 款?以近期要交屋的狀態下基本上是買在三年前,根本
papamonkey: 算是低點,不可能鑑價跟不上吧?再說如果是單人扛,非
papamonkey: 常容易控制自己的開銷,一個月生活一萬初也很好過啊,
papamonkey: 如果考量是大環境不景氣,國營還不夠穩?

沒有啦,他是剛買下去,不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款,很多這種。

可能一年半後交屋,現在就先跑來問

跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪,

到時要來我這貸1200萬是否OK這樣

簡單來說他是買現在的高價後,
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。

reverieh: 最後的末升段GG50F 09/27 21:26
abyssa1: 高價住宅限貸不是豪宅 豪宅有另外的規定51F 09/27 21:26
NTU303150195: 投資客一直低總價買窮人的東東啊52F 09/27 21:27
NTU303150195: 自住才會非新不可
NTU303150195: 爆了也是爆自住韭菜科科
Altair: 最後的煙火55F 09/27 21:27
village009: 好中肯,講實話很多人不愛聽56F 09/27 21:27
MixBear: 這種捏到爆還真的不少 我同事好幾個這樣57F 09/27 21:28
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 21:31:12
MixBear: 有幾個搞到最後法拍58F 09/27 21:28
piercingX: 如果通膨走高 房屋不保值嗎?59F 09/27 21:29
MixBear: 幾年前捏爆買新莊 最後沒撐過來60F 09/27 21:29
newbrain: 賣樹林買萬華61F 09/27 21:29
newbrain: 所以...蛋白區 偏區 真的不要買
MTBF: 好人 今年五月就說自住買方可以慢慢看了 條件、價格都漂亮的63F 09/27 21:32
MTBF: 物件再下手
papamonkey: 了解了,最近接預售的確風險高,要先出一筆前手的工程65F 09/27 21:34
papamonkey: 款,還要加人家賺的部分,未來真的不行也難轉掉
dahong: 科技業人人年薪300起跳、房版大大每個月都漲10%租金,怎麼67F 09/27 21:35
dahong: 可能爆
scofield13: 好大的泡泡69F 09/27 21:35
gust0985: 以前有能力當時沒買的真的很可惜…..70F 09/27 21:35
MTBF: 很明顯可預見未來一年的跌幅遠大於多數族群的租金 這種環境71F 09/27 21:36
MTBF: 自住客真的不用傻傻去追
newbrain: 2014~2018跌了10%現在可以先從殺八折起了73F 09/27 21:37
MTBF: 還在跟你說自住沒差的缺德人 ID可以記著74F 09/27 21:38
BLUESKY101: 信徒呢?75F 09/27 21:39
ndx819: 科技業明年無薪假機率頗高,明年景氣不樂觀…現在追高的保76F 09/27 21:39
ndx819: 重啊
BLUESKY101: 你們不買。外勞等著接盤78F 09/27 21:39
cutbear123: 感謝分享79F 09/27 21:40
fiddle14: 台灣人一堆房奴,很會撐的啦80F 09/27 21:45
amy45613: 看看平均薪資跟房價 我是不打算買(繼續etf81F 09/27 21:47
Hall: 在業界的都很清楚吧 庫存調控 看台積股價就知82F 09/27 21:48
alfi2016: 沒熱錢 銀行又保守83F 09/27 21:48
alfi2016: 賣好久都賣不掉
alfi2016: https://i.imgur.com/znA4m7a.jpg
[圖]
qqphor: 3年前帶同事去看完預售,出來他就 一直駡什麼唬人的唬爛86F 09/27 21:49
qqphor: 的,結果現在一堆再揑,當初有買的都變房神了,好棒棒,二
qqphor: 手可以入手卻又說沒錢,嗯人永遠都在歷史的教訓
Hall: 需要錢的還想賣在最高價89F 09/27 21:50
bibbby: 好人推90F 09/27 21:51
lolovero: 謝謝分享91F 09/27 21:51
pttcd: 哪家銀行受不了竹北? 想知道92F 09/27 21:51
abstract1: 房版發這種文會被歸類魯空   待會駐版垃圾房蟲就會發文93F 09/27 21:52
abstract1: 嘴你了
chen831030: 嫩嫩的問一下什麼是95F 09/27 21:53
chen831030: 當店頭所得來扣抵房地合一成本了
GDstyle: 樓上,多得是。你估低了做不到案件,實價永遠落後指標。97F 09/27 21:53
GDstyle: 如果估高了,日後金檢來問你你估的價格哪來的
pttcd: 我認識的銀行看到竹北物件只要財力沒問題幾乎都放,我還沒99F 09/27 21:54
pttcd: 聽過説竹北漲到不敢放的銀行
Jadechen: 我的外商理專也是這樣說,所以他們現在放貸非常謹慎,尤101F 09/27 21:54
Jadechen: 其是雙北以外。
qqphor: 今年初就陸續入手,手上三間(3房)的二手放著慢慢等,以103F 09/27 21:55
qqphor: 上高手除外,西大就短期高手
GDstyle: 那我只能說那個銀行總行那跟金檢的關係夠好,夠力。我們105F 09/27 21:55
GDstyle: 銀行估價審核部門被金檢釘的不要不要的
qqphor: 自住會越來越下不了手,外加貸不到,何必當初呢107F 09/27 21:58
IS0987: 感謝分享108F 09/27 21:59
Assyla: 那台北豪宅怎麼辦? 破爛老公寓也算豪宅唷109F 09/27 21:59
GDstyle: 樓上...台北市7000萬才算豪宅110F 09/27 22:00
KYMin: 我也滿期待爆掉的111F 09/27 22:01
yakulttw: 謝謝分享112F 09/27 22:01
LinuxKernel: 所以貸1200應該年收多少113F 09/27 22:01
pttcd: 竹北高鐵、縣三、台科區跌到40以下叫我…114F 09/27 22:03
overtop: 請問負債比貴行負債比是看年收入 還是月薪呢?115F 09/27 22:03
pttcd: 這篇可以一年後回來看,講必爆…看會跌到哪116F 09/27 22:04
GDstyle: 大多是看年收啦,不然你看那麼多科技宅月收六萬,年終+117F 09/27 22:04
GDstyle: 紅利大於每月本俸的,怎麼算
MixBear: 現在一堆都媽先上再說 1x年後才是精彩119F 09/27 22:05
GDstyle: 可以哦...如果明年真的來個無薪假半年...沒爆我輸你120F 09/27 22:05
cutbear123: 這幾天不知道在哪看到這波股市走勢跟08年很像 接下來121F 09/27 22:06
cutbear123: 就是無薪假
TokyoHard: 農曆年完再敲碗分享,業內覺得明年初也蠻刺激的XD123F 09/27 22:06
cutbear123: 當然 歷史不一定會重複發生 只是真的有點不妙的感覺124F 09/27 22:06
MTBF: 無薪假是一定會有的 敬請期待125F 09/27 22:07
pttcd: 又多加條件了,半年無薪假!?126F 09/27 22:08
reverieh: 好多總經大師,這篇留著,明年回來拜127F 09/27 22:08
pttcd: 那你講一下必爆是跌到哪?  起漲點25萬嗎128F 09/27 22:09
beautyting: 請問低總價的區間約多少 ?以北北基桃算的話?129F 09/27 22:09
lost815: 你們忙是正常的,我們家有開始再縮放貸量,除了配合建商130F 09/27 22:10
lost815: 或真的好客,不然過路客都不接,多接還被扣息
pttcd: 所以只放三個月無薪假沒爆又說是正常的?132F 09/27 22:10
Arashi0731: 廣達今天有新聞啊,棄單違約賠了2.5億美,系統廠準備G133F 09/27 22:12
Arashi0731: G,應該除了蘋果的供應鏈之外的,都會開始無薪假。
kusomanfcu: GDstyle 無薪假很難135F 09/27 22:13
LinuxKernel: 一線豬屎無薪假就芭比Q了CC136F 09/27 22:13
leota: 不是廣達 去看清楚137F 09/27 22:13
kusomanfcu: 加班沒有就差不多了138F 09/27 22:13
kusomanfcu: 台積製程還在前面 五年內豬屎要爛掉沒啥可能性
kusomanfcu: 剩下就不知道了
kusomanfcu: 看電動車 會不會有廠吃掉大塊 有的話就不要幻想 跌了
kusomanfcu: 車廠
pttcd: 基本上要放到半年無薪假根本就是不可能的事情,還在幻想…143F 09/27 22:17
pttcd: 講這種條件然後說必爆…….

樓上可能沒看過之前最早第一次無薪假放了多久
我當時做信貸一狗票薪水剩不到兩萬的
一堆銀行全部收銀根

再說吧為什麼壓這個條件才喊必爆
因為三個月無薪假了不起才遲延2個月
或是還有一點存款ㄍㄧㄥ

遲延兩個月沒繳還不會進法拍
如果放到半年無薪假,才有機會讓比較多一般基層勞工出現三個月未繳進法拍

大哥你也要讓法拍有工作時間吶...

雖說不見得真的進法拍,
你一般民眾看到要被法拍可能就趕緊撤退亂賣了

現在就是很多技術員作業員進場
一個月35000~45000薪資在那買房再加上60%負債比

有版友補充到,可能不用到無薪假,只要沒加班費大概就爆了

我不是無聊來唱衰房市
我看到什麼做到什麼案件就上來分享
無聊你可以A我ID去看我疫情剛開始一路到現在的發文

該井噴的時候我也是喊做多的
不信的也是大有人在

純粹上來分享風險觀念跟我遇到的市況
我沒那麼無聊需要跟版友對賭什麼
乾,你投資你發財關我屁事
你會分我嗎?無聊

DarkAlex: 現在還有不少大廠缺人力145F 09/27 22:18
zzyzx: 看到大賣空的劇情146F 09/27 22:21
rockok71: 你說得大家都知道 重點是現在超高超貴  人家想買 你還勸147F 09/27 22:22
rockok71: ?  這種沒風險意識的  讓他買爆就對了^^
SuGK: 房蟲表示你想太多了149F 09/27 22:23
Jadechen: 無薪假:要看是哪個產業,面板DRAM很有可能無薪假啊,150F 09/27 22:24
Jadechen: 台積不可能,豬屎屋除了一線大廠以外,很多一代英雄靠這
Jadechen: 兩年狗屎運的,很有可能比無薪假更慘。  板上很樂觀,我
Jadechen: 們明年下半年再來看看吧!
kagaya: 推分享154F 09/27 22:24
Eos: 大概很多人不知道吃到疫情紅利前很多豬屎屋中位數不到兩百萬155F 09/27 22:28
kyova: 因為Fed在發神經,什麼都有可能。明年下半年還不鬆綁會炸156F 09/27 22:28
EMU1000: 謝謝分享!157F 09/27 22:28
kyova: 鮑鮑的問題在於看到問題真的炸了才要行動,蠻低能的。158F 09/27 22:29
dabio999: 半導體廠很快要放無薪假了,如果有在業內的大概都可以感159F 09/27 22:29
dabio999: 覺的到。
kyova: 新興市場這波沒金融風暴的話,可能暫時就撐過去惹~161F 09/27 22:30
TokyoHard: 噓~讓子彈飛一會XD162F 09/27 22:30
kusomanfcu: 整個爛掉 要新興市場炸開但是 .....163F 09/27 22:30
kusomanfcu: 新興市場現在股市屌打台灣
kyova: 有一些其實Q4 Q1都在測試落底。要看庫存去化怎樣...165F 09/27 22:31
kusomanfcu: 就別幻想了166F 09/27 22:31
TokyoHard: 我猜農曆前就會有公司上前菜了167F 09/27 22:31
kusomanfcu: 和華碩宏碁一樣啊 送給員工當年中 年終168F 09/27 22:31
kusomanfcu: 手機啊筆電阿
wdhouse: 應該來開個賭盤,覺得明年危險+1170F 09/27 22:31
kyova: 我覺得上面提到的族群,是沒有那麼悲觀。但後面會發生啥很171F 09/27 22:31
kusomanfcu: 系統廠 等看看囉172F 09/27 22:32
zaqimon: 年薪80萬 父母遺產好幾千萬 沒問題的173F 09/27 22:32
kyova: 難講。年初誰會想到Fed通膨才一年就想要升17碼,根本有病174F 09/27 22:32
kusomanfcu: 電競筆電你要七折賣我嗎?175F 09/27 22:32
zaqimon: 單純把未來的錢先拿來投資而已176F 09/27 22:32
kyova: 新興市場那個是怕資金抽太快引發連鎖、流動性危機。177F 09/27 22:33
kyova: 雖然上次縮表有嚇到,弄了一些新工具。但Fed才懶的鳥你其他
kyova: 國家...目前只是臆測。若沒發生類似之前的債務危機,基本上
kyova: 有可能Q4 Q1會打底。
l145678p: 推分享181F 09/27 22:35
unalis: 說實話的不多了182F 09/27 22:36
SDFSDF: 別怕 年薪也只不過從200回到100 以往140 公司50年沒看過183F 09/27 22:36
SDFSDF: 失業無薪假 我還能坦
kusomanfcu: 耶幹 中位數兩百萬 這兩年 的紅利部分當頭期 2500萬185F 09/27 22:36
kusomanfcu: 的房真的沒啥問題
kusomanfcu: 中位數2500萬喔 你說得
kusomanfcu: 還只需要一人抗貸而已
askachage: 控制好負債比一直是任何投資領域的基本條件189F 09/27 22:37
aqaq123: 現在還要買的人讓他們爆一爆不好嗎190F 09/27 22:39
kusomanfcu: 上下限估算不就2000-4000萬 正常範圍 那不就現在市價191F 09/27 22:40
kusomanfcu: 而已
aqaq123: 幹嘛勸世=.=193F 09/27 22:40
SDFSDF: 有原PO在管制放款 爆掉的機率又降低了194F 09/27 22:40
kusomanfcu: 所以我說 有些人根本不知道自己在說什麼195F 09/27 22:40
Hawaii015: 貸1200應該是買1500 一個人扛約43000 真的很硬 而且他196F 09/27 22:42
Hawaii015: 打算扛30年 ?過幾年賣掉、或找配偶女友一起分擔 不然
Hawaii015: 真的太硬
aqaq123: 無薪假放下去看會不會有人捏不住囉199F 09/27 22:42
kusomanfcu: 直接30年 然後 10年後賣掉也可以啊200F 09/27 22:42
kusomanfcu: 還不簡單 早就被算出來了
aqaq123: 科技業蠻多底薪一個月不到7萬都靠分紅的,沒分紅扛不扛得202F 09/27 22:43
aqaq123: 住值得觀察
kusomanfcu: 10年後還是200萬嗎 哪就個人問題了204F 09/27 22:44
BLUESKY101: 我要繼續租房205F 09/27 22:44
kyova: 要看戰友、後援。很多資金還是沒動用到。206F 09/27 22:44
kyova: 我覺得國內金融這麼保守,要炸掉真的還是蠻困難的...
online0801: 你應該是房版最後良心208F 09/27 22:45
kyova: 銀行應該寧願給幾年寬限期也懶的處分吧...209F 09/27 22:46
kusomanfcu: 10年後的房貸上限是40年 你們自己想想吧 10年前是20年210F 09/27 22:46
kusomanfcu: , 20年前的人10年內就省吃檢用還貸
kusomanfcu: 聽不懂的話 保重
kyova: 是的,我覺得之後還是會讓40年房貸鬆綁流行起來~213F 09/27 22:47
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 22:55:12
tzangyoung: 業內分享 推個214F 09/27 22:48
kyova: 樹大一定有枯枝。但工程師我覺得應該普遍平均還是偏保守。215F 09/27 22:48
bms: 自住買中古屋阿 買什麼新屋216F 09/27 22:48
kusomanfcu: 歐洲百年房貸 也不是一天就出現的 也是慢慢的出現的217F 09/27 22:48
rockhart: 蠻中肯的,新手投資客不會同意這篇218F 09/27 22:50
kusomanfcu: 等 萬磅 超高密度素材 普及 我想房貸百年在台灣應該也219F 09/27 22:50
kusomanfcu: 會出現
callhek: 你哪裡來的菜逼吧 有跟c大拜過碼頭嗎?台灣房子不會跌221F 09/27 22:51
BLUESKY101: 外勞等著接盤222F 09/27 22:51
BLUESKY101: 一群菜B八 準備繳房租給外勞
shena30335:224F 09/27 22:55
EMU1000: Ceca大都說預售風險大了 沒說錯啊225F 09/27 22:55
jupei: 認真?怕226F 09/27 22:55
jupei: Ceca有說今年別玩預售啦
destinygirl: ceca只會叫你去買中古屋,他之前買預售屋買沒多久就228F 09/27 22:56
destinygirl: 就小賺一點放掉了,結果沒吃到魚肚。
william826: 高總價住宅就是個笑話 讓投資客全部跑去搶年輕人的物230F 09/27 22:57
william826: 件 智障央行
william826: 中南部能買4000以上的 講白點現金土地不動產過億很正
william826: 常
william826: 4成跟6成是有差逆 操
william826: 變成買4間1000出頭的當投資客 難怪年輕人起賭爛
destinygirl: 廣達是要賠2.5億台幣(790萬美元)236F 09/27 22:59
kyova: 你買4間也是會被管制信用阿...237F 09/27 23:00
amordelcor: =.= 投資客搶的是好賺的物件 又不一定是年輕人的物件238F 09/27 23:02
hikingu: 感謝分享239F 09/27 23:02
Ivan1127: 廣達那個不是假新聞嗎…?240F 09/27 23:10
Assyla: Ceca不求賺大錢,只求低風險241F 09/27 23:11
Assyla: 要賺大錢就開槓桿玩期貨啊,最近外匯期貨很刺激
freekid: 推業內分享,但說實話負債比那裡沒問題,無薪假就多說了243F 09/27 23:14
SEEDA: 跟房蟲沒什麼好爭論的吧244F 09/27 23:14
MixBear: 西卡大那才是穩賺不賠 又能跟漲跌少的玩法245F 09/27 23:15
allenmusic: 怪Fed主席幹嘛???他就故意錯估通膨 準備來收割全世界246F 09/27 23:16
allenmusic: 韭菜的 讓美元回流
melodyman: 真的拜託到時候倒一片不要出來哇哇叫政府幫你解決,有248F 09/27 23:16
melodyman: 賺錢恭喜你,賠本的也幫你默哀
alexstag: 我覺得是多數人根本不知道高總的壓迫力...你把高總數字250F 09/27 23:16
alexstag: 提高= 炒房政府,根本不用選
hakkacandy: 呵呵 看來央行根本不敢升息 幸好我早換美金了252F 09/27 23:19
Annahahaha: 幫某族群噓你253F 09/27 23:25
kkiiccooo: 必推G大 我也是多多但是覺得你講的對254F 09/27 23:34
rig2121: 竹北有難放款嗎?最近拿去辦增貸都越估越高,青埔新過戶255F 09/27 23:36
rig2121: 一間8成也沒問題,除非買超貴的不然行情價其實也都能做到
rig2121: 8成吧
kkiiccooo: 推你很多次了 謝謝您分享258F 09/27 23:36
rig2121: 不過自己本身的現金流還是最重要,不然槓桿太高壓力大也259F 09/27 23:38
rig2121: 不好,這點我也認同原po說的要買房投資自住都要好好規劃
piercingX: 這麼有自信明年科技產業會無薪假潮 還不快空爆台指期261F 09/27 23:42
piercingX:  要發大財了欸
lovy: 推263F 09/27 23:43
jkl4141: 一堆槓桿開很大的,難怪政府也不敢升息,半碼都有人哀哀264F 09/27 23:45
jkl4141: 叫了一直壓著,匯率最後也是會反應在物價上
nightben: 推266F 09/27 23:49
aaboutt: 美元34?真的假的?請教原po你認為現在這個時間點,把房267F 09/27 23:49
aaboutt: 子再去借貸款出來進美金還有賺頭嗎?
curlymonkey: 感謝分析 看來快到點了 空手等等269F 09/27 23:50
aaboutt: 我之前只把閒錢進美金,現在猶豫要不要借錢進美金270F 09/27 23:50
bornwinner: 我也覺得反轉的點快到了,一些賣很久的價格都鬆動了271F 09/28 00:10
jerrylin: 被洗腦只會漲不會跌當然all in啊272F 09/28 00:17
jerrylin: 穩輸不賠的幹嘛不all in
jerrylin: 只是賠錢的話不知道他能找誰算帳就是了
iloveapple: 退潮才知道誰沒穿褲子275F 09/28 00:21
SDFSDF: 沒事 這次不一樣 不會失業潮的 至少公務員不會失業潮276F 09/28 00:22
OrzOTZorz: 留言終於不是一堆房仲ㄌ277F 09/28 00:24
coco2018: 推278F 09/28 00:26
jovi8401: 好心人279F 09/28 00:30
kelia3003: 難怪央行只敢升半碼280F 09/28 00:38
PaulPoPan: 難怪政府不敢升息281F 09/28 00:38
Pau5566: 推!282F 09/28 00:39
idmaker: 我想相信你283F 09/28 00:53
fanter77: 投資往往不一定照想的走這點不適用房市吧284F 09/28 01:00
TheDonDon: 推285F 09/28 01:05
kugyumayu: 房價最好會爆 只會漲不會跌286F 09/28 01:09
japan428: 國營/公務員接盤仔很多,不必擔心287F 09/28 01:10
muscleloser: 終於有人說實話了 推288F 09/28 01:10
javator: 看你之前的文章核對,只能笑笑...289F 09/28 01:22
javator: 太信你的就慘了
Morphee: 竹北要崩潰了291F 09/28 01:33
asked: 不良債權 銀行包裝一下 還可以撐個幾年不爆292F 09/28 01:33
chouvincent: 南部低薪一定爆 新竹還真的不一定293F 09/28 01:47
muserFW: 業內的都知道明年科技業會衰退 還是保守一點比較好294F 09/28 01:49
brandy: 再忍忍QAQ好想買房啊295F 09/28 01:57
ss5010593: 了這麼有自信大規模無薪假?296F 09/28 01:59
ai2311: 明年無薪假是可預期的 我們公司算原物料 前陣子跟公司業297F 09/28 02:42
ai2311: 務聊到訂單價錢已經砍濫 還掉了三成 我們算還好同業一堆
ai2311: 賣不掉的
OnlyRD: 半年無薪假的假設太不實際了,得要金融海嘯等級的300F 09/28 02:55
OnlyRD: 衰退,這波景氣
OnlyRD: 是被聯準會因為高通膨刻意打壓下去,聯準會會人為
OnlyRD: 製造金融海嘯嗎
OnlyRD: ?衰退可能會有,但在招人困難的台灣為了短期衰退
OnlyRD: 就像金融海嘯時
OnlyRD: 期放無薪假,真的不太可能,而且不要忘了現在無薪
OnlyRD: 假大宗觀光業,
OnlyRD: 有2萬多人無薪假,餓了2年了,解封後觀光、航空、
OnlyRD: 內需產業會有招
OnlyRD: 工潮至少2年以上,作業員薪資80萬變成40萬還是可以
OnlyRD: 找家人支援撐
OnlyRD: 過去的,明年的衰退估計是溫和衰退,痛苦是在股市
OnlyRD: 上痛苦,台灣利
OnlyRD: 率沒上升到破3%之前,房地產就是小回檔,無薪假放
OnlyRD: 得再怎麼慘,還
OnlyRD: 是只看利率。
rsseek: 感謝分享317F 09/28 03:04
k798976869: 希望升息讓這些人斷頭 大家投資客口袋深可以再去撿大318F 09/28 05:45
k798976869: 量法拍
k798976869: 台北市新房很容易超過7000萬 也根本不是什麼豪宅
ABJones: 推分享321F 09/28 06:47
qoo10067: 所以現在才漲蛋白,就量力而為322F 09/28 06:49
qoo10067: 除非回高利時代,不然都只是盤整
linlinme5208: 推一個 我手上有十多間房子 除了自住以外全部入手都324F 09/28 07:02
linlinme5208: 沒有破千 低總價賺的比較少 但是風險也比較少
laechan: 推326F 09/28 07:04
laechan: 西台灣已經爆了因為很多企業工廠接不到訂單,裁員減薪月
laechan: 休無薪增加甚至直接倒閉,那些原本貸好貸滿的一瞬間收入
laechan: 銳減進入負債死亡循環
laechan: https://youtu.be/_SGXJECD-XY
laechan: 台灣央行利率連三升後基本確定了跟著美國升的趨勢
laechan: 而美國到年底至少還有4-5碼要升
wklxbiwee: 已經買的怎麼辦....333F 09/28 07:13
newton12: 關新路有58坪的預售嗎?334F 09/28 07:21
yesyesyesyes: 量力而為吧,他這個明顯超過能力許可,一般來說都是335F 09/28 07:34
yesyesyesyes: 十年薪水當標準
qoo10067: 就蛋黃區不是給一般受薪階級,要不然背後有靠山337F 09/28 07:36
Infinair: 政府很照顧人民,一堆人開爆槓桿都不怕338F 09/28 07:59
piliwu: 還在無薪假 你們覺得台灣08年到現在毫無長進嗎?公339F 09/28 08:03
piliwu: 司體質完全不
piliwu: 同等級了
piliwu: 分紅減少跟無薪假是兩種完全不同的等級
yesyesyesyes: 一定會有笨蛋幻想金融海嘯來時,可以超底撿便宜343F 09/28 08:39
yesyesyesyes: 不是,當金融海嘯時,你連吃飯都有問題,還想買房喔?
yesyesyesyes: 當年無新假,科學園區真的是幾隻小貓而已  超慘
swgun: 奇怪了 本版不是只有哥吉拉登陸才會跌嗎346F 09/28 08:41
joe2: 業內人士早安   感謝您的分享  很棒347F 09/28 08:42
chpses: 笑死 竹科如果重現當年 先擔心其他產業會有多慘吧348F 09/28 08:42
addadddog: 誠心推,這邊太多垃圾了,謝謝你讓這個版乾淨許多。349F 09/28 08:45
sa074463: 蟲子哪會管你科技業變怎樣 隨便嘴嘴先割你的錢再說350F 09/28 08:47
LearnRPG: 其他慘業早就很慘了不是 這兩年只有科技業大好351F 09/28 08:55
LearnRPG:      產業 (竟然已經直接打成慘了)
rainsilver: 其實就還款能力出得來就好 管他多貴353F 09/28 10:01
waitacoffee: 工程師 喜歡端盤子不行ㄇ354F 09/28 10:31
fitnessboyz: 無薪假也很難放到竹科的火車頭公司吧355F 09/28 10:31
aJan5566: 台灣沒有通膨  你看CPI控制的這麼好  怎麼會通膨?356F 09/28 10:37
kidd0512: 大家過慮了,股市大跌初期錢早已逐步轉進房市避險,後357F 09/28 10:39
kidd0512: 續可能會越來越明顯,你覺得呢?
remotefly: 業界都說不要買預售啊359F 09/28 10:41
LGBTaipei: 感謝分享~360F 09/28 10:41
qoo10067: 一堆人替有錢人擔心幹嘛,顧好自己的比較重要......361F 09/28 10:47
qoo10067: 不管買房還是租房 就量力而為…
a410601: G大出品 必推363F 09/28 10:55
waitacoffee: 推文又不意外的竹北仔在那信心喊話364F 09/28 11:06
kingingl: 不太知道科技業,除了面板有可能無薪假嗎365F 09/28 11:15
Coolspot: 竹北雙薪年收400,買個2000萬很難爆掉啦!366F 09/28 11:37
hololive45P: 其實我也覺得Q4差不多了,量越來越小,經濟不景氣連367F 09/28 11:53
hololive45P: 科技業都開始不好一定會反應在明年,美國都開始到處
hololive45P: 裁員了,台灣不可能不受影響
hololive45P: 今年買房是真的有點太晚了,景氣已經開始反轉從股市
hololive45P: 可見一斑
annypink0506: 半導體相關的 要無薪假很難 車用晶片需求一直增加372F 09/28 12:13
annypink0506: 只是回到之前很平緩的成長罷了 疫情這兩年本來就是
annypink0506: 非常態成長
hstf: 中肯375F 09/28 12:26
victorytim: 台灣玩法不一樣好嗎376F 09/28 12:27
lasekoutkast: 感謝分享377F 09/28 13:03
MiLu307: 非常實戰的資訊378F 09/28 13:38
azure1428: GD大的文先推再看!379F 09/28 13:38

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