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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-28 14:03:10
看板 home-sale
作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 [閒聊] 近期房市放款分享
時間 Tue Sep 27 20:57:28 2022

許久沒上來閒聊分享了

文章打的有點雜，還請見諒。

最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣

代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理

鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡

最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款

就幾個比較誇張的來分享吧

前兩週估價師打來問我，
現在新竹他是要怎麼估

兩年前竹北實登17萬的案子，
現在快50萬一坪出掉

我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象

再看看竹北+高鐵精美的預售屋

看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？

豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上

假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車

65*58=3770

3770+180*2=4130

而上述產品的居住面積，
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已

真的稱得上什麼豪宅嗎？


以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的

現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用


新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了


我這邊在南桃園的管轄

楊梅井噴上次提過就不提了

青埔也講到爛就不多說了

現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂

負債比實打實的跟你搞到65%

基本沒什麼可支配所得

只能騎車上下班


那天來訪的一個某國營企業員工

年薪80多想貸1200萬

問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩

跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了

他三年後來看，可以買的房子變小了
但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次

我真的服了


最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房

特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣

微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本

房子價差當刮刮樂的在刷差價

700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵

14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本

甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅

店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心

三個月到半年一次的買賣，
可以刷7、80萬入帳真的是算開心


目前觀測到進場的客群，以及負債比

評估房市在今年Q4結束時反轉

真的最近爆量進場的客群不是太妙

很容易成為最後一根稻草

最近要進場投資的真心建議想清楚

再次強調，低總價才是王道

中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。


至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場

一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到

我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙

如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來

沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到

但相對甜甜價應該還是很有機會

只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！


仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了

預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看
那個

大家可以自行上實價看看現在預售價來評估







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.0.1 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZClCwNA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664283450.A.5CA.html
※ 同主題文章:
● 09-27 20:57 GDstyle. ■ [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 00:40 empliu. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 09:38 breathair. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 11:21 Jadechen. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
　 09-28 11:29 hellogym. ■ Re: [閒聊] 近期房市放款分享
推 tc1988: 分析的不錯 但必爆太篤定了，投資往往不一定照想的走啊1F 09/27 20:59
→ GDstyle: 就看無薪假多長，半年的話不可能不爆2F 09/27 21:02
推 TokyoHard: 你這觀察不符合本版預期啦3F 09/27 21:02
推 kusomanfcu: 你就估3999萬 剩下的叫他另外貸裝潢或信貸吧4F 09/27 21:02
推 newbrain: 有高手來講話了5F 09/27 21:03
→ kusomanfcu: 3999萬貸出來的錢還比 5000萬多6F 09/27 21:03
推 kktt254: 推分享7F 09/27 21:04
→ GDstyle: 樓上，豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦8F 09/27 21:04
→ kusomanfcu: 所以才說豪宅線是笑話9F 09/27 21:05
→ kusomanfcu: 我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題
推 diiiib: 感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒11F 09/27 21:05
推 dream1124: 推12F 09/27 21:05
→ kusomanfcu: 哈哈13F 09/27 21:05
推 Vanvan: 感謝解析，覺得實用！14F 09/27 21:05
推 Homedoni: 實用 謝謝15F 09/27 21:06
推 bewithjoy: 謝謝分享，看了南部的薪資水準，在看看現在的房價，以16F 09/27 21:07
→ bewithjoy: 及近2年的推案量，真的準備看戲
→ bewithjoy: 第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息
推 kusomanfcu: 後來要做價差也不會傻到去逆央行19F 09/27 21:10
推 GoGoD: 後來80萬國營仔有借到1200嗎？20F 09/27 21:10
→ GDstyle: 沒有，他還在跟家人總錢，買預售屋，頭已經洗一半...21F 09/27 21:11
推 mcgrady12336: 好人推不過有時候人被媒體洗腦一下就很容易腦充血22F 09/27 21:12
推 morrishh: 現在進場真的是追高了23F 09/27 21:12
推 paul76318: 這樣看真的不太妙耶..24F 09/27 21:14
推 kevin28: 你這樣投客怎麼抓交替呢25F 09/27 21:15
推 bla790395: 賣房的服務費也能列入成本？26F 09/27 21:16
推 BLUESKY101: 科技業才剛起飛27F 09/27 21:18
推 osirisobelis: 貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧28F 09/27 21:19
推 mj0210028: 推分析29F 09/27 21:20
推 humbler: 新竹爆掉應該很可怕30F 09/27 21:20
推 valkyrie: 現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看31F 09/27 21:20
→ valkyrie: 都是同一批智障
推 SFFW: 為什麼不算年終？還款本來就會考慮獎金33F 09/27 21:21
推 BLUESKY101: 怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都34F 09/27 21:21
→ BLUESKY101: 未來股價上看1000。
推 osirisobelis: 我意思是.年終沒下來前.可能每個月真的都要吃土36F 09/27 21:23
推 jaricho: 推分享37F 09/27 21:23
推 lafk: 在這裡問就是漲價38F 09/27 21:23
推 KrisNYC: 推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝39F 09/27 21:24
推 Arashi0731: 年薪80的話找一個年收50的女生結婚一起扛房貸剛好，一40F 09/27 21:24
→ Arashi0731: 個人太硬了。
推 leota: 看地點吧42F 09/27 21:25
推 yeeily: 推推，這邊真心43F 09/27 21:25
→ leota: 雙北應該還是穩？44F 09/27 21:25
推 papamonkey: 都知道人家預售屋最後要交屋了，頭洗下去了為啥不放45F 09/27 21:26
→ papamonkey: 款？以近期要交屋的狀態下基本上是買在三年前，根本
→ papamonkey: 算是低點，不可能鑑價跟不上吧？再說如果是單人扛，非
→ papamonkey: 常容易控制自己的開銷，一個月生活一萬初也很好過啊，
→ papamonkey: 如果考量是大環境不景氣，國營還不夠穩？

沒有啦，他是剛買下去，不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款，很多這種。

可能一年半後交屋，現在就先跑來問

跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪，

到時要來我這貸1200萬是否OK這樣

簡單來說他是買現在的高價後，
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。

→ reverieh: 最後的末升段GG50F 09/27 21:26
→ abyssa1: 高價住宅限貸不是豪宅 豪宅有另外的規定51F 09/27 21:26
推 NTU303150195: 投資客一直低總價買窮人的東東啊52F 09/27 21:27
→ NTU303150195: 自住才會非新不可
→ NTU303150195: 爆了也是爆自住韭菜科科
→ Altair: 最後的煙火55F 09/27 21:27
推 village009: 好中肯，講實話很多人不愛聽56F 09/27 21:27
推 MixBear: 這種捏到爆還真的不少 我同事好幾個這樣57F 09/27 21:28
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 21:31:12
→ MixBear: 有幾個搞到最後法拍58F 09/27 21:28
推 piercingX: 如果通膨走高 房屋不保值嗎？59F 09/27 21:29
→ MixBear: 幾年前捏爆買新莊 最後沒撐過來60F 09/27 21:29
→ newbrain: 賣樹林買萬華61F 09/27 21:29
→ newbrain: 所以...蛋白區 偏區 真的不要買
推 MTBF: 好人 今年五月就說自住買方可以慢慢看了 條件、價格都漂亮的63F 09/27 21:32
→ MTBF: 物件再下手
推 papamonkey: 了解了，最近接預售的確風險高，要先出一筆前手的工程65F 09/27 21:34
→ papamonkey: 款，還要加人家賺的部分，未來真的不行也難轉掉
推 dahong: 科技業人人年薪300起跳、房版大大每個月都漲10%租金，怎麼67F 09/27 21:35
→ dahong: 可能爆
推 scofield13: 好大的泡泡69F 09/27 21:35
→ gust0985: 以前有能力當時沒買的真的很可惜…..70F 09/27 21:35
推 MTBF: 很明顯可預見未來一年的跌幅遠大於多數族群的租金 這種環境71F 09/27 21:36
→ MTBF: 自住客真的不用傻傻去追
推 newbrain: 2014~2018跌了10%現在可以先從殺八折起了73F 09/27 21:37
推 MTBF: 還在跟你說自住沒差的缺德人 ID可以記著74F 09/27 21:38
→ BLUESKY101: 信徒呢？75F 09/27 21:39
推 ndx819: 科技業明年無薪假機率頗高，明年景氣不樂觀…現在追高的保76F 09/27 21:39
→ ndx819: 重啊
→ BLUESKY101: 你們不買。外勞等著接盤78F 09/27 21:39
推 cutbear123: 感謝分享79F 09/27 21:40
推 fiddle14: 台灣人一堆房奴，很會撐的啦80F 09/27 21:45
推 amy45613: 看看平均薪資跟房價 我是不打算買（繼續etf81F 09/27 21:47
推 Hall: 在業界的都很清楚吧 庫存調控 看台積股價就知82F 09/27 21:48
推 alfi2016: 沒熱錢 銀行又保守83F 09/27 21:48
→ alfi2016: 賣好久都賣不掉
→ alfi2016: https://i.imgur.com/znA4m7a.jpg
[圖]
推 qqphor: 3年前帶同事去看完預售，出來他就 一直駡什麼唬人的唬爛86F 09/27 21:49
→ qqphor: 的，結果現在一堆再揑，當初有買的都變房神了，好棒棒，二
→ qqphor: 手可以入手卻又說沒錢，嗯人永遠都在歷史的教訓
→ Hall: 需要錢的還想賣在最高價89F 09/27 21:50
推 bibbby: 好人推90F 09/27 21:51
推 lolovero: 謝謝分享91F 09/27 21:51
→ pttcd: 哪家銀行受不了竹北？ 想知道92F 09/27 21:51
噓 abstract1: 房版發這種文會被歸類魯空   待會駐版垃圾房蟲就會發文93F 09/27 21:52
→ abstract1: 嘴你了
推 chen831030: 嫩嫩的問一下什麼是95F 09/27 21:53
→ chen831030: 當店頭所得來扣抵房地合一成本了
→ GDstyle: 樓上，多得是。你估低了做不到案件，實價永遠落後指標。97F 09/27 21:53
→ GDstyle: 如果估高了，日後金檢來問你你估的價格哪來的
→ pttcd: 我認識的銀行看到竹北物件只要財力沒問題幾乎都放，我還沒99F 09/27 21:54
→ pttcd: 聽過説竹北漲到不敢放的銀行
推 Jadechen: 我的外商理專也是這樣說，所以他們現在放貸非常謹慎，尤101F 09/27 21:54
→ Jadechen: 其是雙北以外。
→ qqphor: 今年初就陸續入手，手上三間（3房）的二手放著慢慢等，以103F 09/27 21:55
→ qqphor: 上高手除外，西大就短期高手
→ GDstyle: 那我只能說那個銀行總行那跟金檢的關係夠好，夠力。我們105F 09/27 21:55
→ GDstyle: 銀行估價審核部門被金檢釘的不要不要的
→ qqphor: 自住會越來越下不了手，外加貸不到，何必當初呢107F 09/27 21:58
推 IS0987: 感謝分享108F 09/27 21:59
推 Assyla: 那台北豪宅怎麼辦？ 破爛老公寓也算豪宅唷109F 09/27 21:59
→ GDstyle: 樓上...台北市7000萬才算豪宅110F 09/27 22:00
推 KYMin: 我也滿期待爆掉的111F 09/27 22:01
推 yakulttw: 謝謝分享112F 09/27 22:01
→ LinuxKernel: 所以貸1200應該年收多少113F 09/27 22:01
→ pttcd: 竹北高鐵、縣三、台科區跌到40以下叫我…114F 09/27 22:03
推 overtop: 請問負債比貴行負債比是看年收入 還是月薪呢？115F 09/27 22:03
→ pttcd: 這篇可以一年後回來看，講必爆…看會跌到哪116F 09/27 22:04
→ GDstyle: 大多是看年收啦，不然你看那麼多科技宅月收六萬，年終+117F 09/27 22:04
→ GDstyle: 紅利大於每月本俸的，怎麼算
推 MixBear: 現在一堆都媽先上再說 1x年後才是精彩119F 09/27 22:05
→ GDstyle: 可以哦...如果明年真的來個無薪假半年...沒爆我輸你120F 09/27 22:05
推 cutbear123: 這幾天不知道在哪看到這波股市走勢跟08年很像 接下來121F 09/27 22:06
→ cutbear123: 就是無薪假
推 TokyoHard: 農曆年完再敲碗分享,業內覺得明年初也蠻刺激的XD123F 09/27 22:06
→ cutbear123: 當然 歷史不一定會重複發生 只是真的有點不妙的感覺124F 09/27 22:06
推 MTBF: 無薪假是一定會有的 敬請期待125F 09/27 22:07
→ pttcd: 又多加條件了，半年無薪假！？126F 09/27 22:08
推 reverieh: 好多總經大師,這篇留著,明年回來拜127F 09/27 22:08
→ pttcd: 那你講一下必爆是跌到哪？  起漲點25萬嗎128F 09/27 22:09
推 beautyting: 請問低總價的區間約多少 ？以北北基桃算的話？129F 09/27 22:09
推 lost815: 你們忙是正常的，我們家有開始再縮放貸量，除了配合建商130F 09/27 22:10
→ lost815: 或真的好客，不然過路客都不接，多接還被扣息
→ pttcd: 所以只放三個月無薪假沒爆又說是正常的？132F 09/27 22:10
推 Arashi0731: 廣達今天有新聞啊，棄單違約賠了2.5億美，系統廠準備G133F 09/27 22:12
→ Arashi0731: G，應該除了蘋果的供應鏈之外的，都會開始無薪假。
→ kusomanfcu: GDstyle 無薪假很難135F 09/27 22:13
→ LinuxKernel: 一線豬屎無薪假就芭比Q了CC136F 09/27 22:13
→ leota: 不是廣達 去看清楚137F 09/27 22:13
→ kusomanfcu: 加班沒有就差不多了138F 09/27 22:13
→ kusomanfcu: 台積製程還在前面 五年內豬屎要爛掉沒啥可能性
→ kusomanfcu: 剩下就不知道了
→ kusomanfcu: 看電動車 會不會有廠吃掉大塊 有的話就不要幻想 跌了
→ kusomanfcu: 車廠
→ pttcd: 基本上要放到半年無薪假根本就是不可能的事情，還在幻想…143F 09/27 22:17
→ pttcd: 講這種條件然後說必爆…….

樓上可能沒看過之前最早第一次無薪假放了多久
我當時做信貸一狗票薪水剩不到兩萬的
一堆銀行全部收銀根

再說吧為什麼壓這個條件才喊必爆
因為三個月無薪假了不起才遲延2個月
或是還有一點存款ㄍㄧㄥ

遲延兩個月沒繳還不會進法拍
如果放到半年無薪假，才有機會讓比較多一般基層勞工出現三個月未繳進法拍

大哥你也要讓法拍有工作時間吶...

雖說不見得真的進法拍，
你一般民眾看到要被法拍可能就趕緊撤退亂賣了

現在就是很多技術員作業員進場
一個月35000~45000薪資在那買房再加上60%負債比

有版友補充到，可能不用到無薪假，只要沒加班費大概就爆了

我不是無聊來唱衰房市
我看到什麼做到什麼案件就上來分享
無聊你可以A我ID去看我疫情剛開始一路到現在的發文

該井噴的時候我也是喊做多的
不信的也是大有人在

純粹上來分享風險觀念跟我遇到的市況
我沒那麼無聊需要跟版友對賭什麼
乾，你投資你發財關我屁事
你會分我嗎？無聊

推 DarkAlex: 現在還有不少大廠缺人力145F 09/27 22:18
推 zzyzx: 看到大賣空的劇情146F 09/27 22:21
噓 rockok71: 你說得大家都知道 重點是現在超高超貴  人家想買 你還勸147F 09/27 22:22
→ rockok71: ?  這種沒風險意識的  讓他買爆就對了^^
推 SuGK: 房蟲表示你想太多了149F 09/27 22:23
→ Jadechen: 無薪假：要看是哪個產業，面板DRAM很有可能無薪假啊，150F 09/27 22:24
→ Jadechen: 台積不可能，豬屎屋除了一線大廠以外，很多一代英雄靠這
→ Jadechen: 兩年狗屎運的，很有可能比無薪假更慘。  板上很樂觀，我
→ Jadechen: 們明年下半年再來看看吧！
推 kagaya: 推分享154F 09/27 22:24
→ Eos: 大概很多人不知道吃到疫情紅利前很多豬屎屋中位數不到兩百萬155F 09/27 22:28
→ kyova: 因為Fed在發神經，什麼都有可能。明年下半年還不鬆綁會炸156F 09/27 22:28
推 EMU1000: 謝謝分享！157F 09/27 22:28
→ kyova: 鮑鮑的問題在於看到問題真的炸了才要行動，蠻低能的。158F 09/27 22:29
推 dabio999: 半導體廠很快要放無薪假了，如果有在業內的大概都可以感159F 09/27 22:29
→ dabio999: 覺的到。
→ kyova: 新興市場這波沒金融風暴的話，可能暫時就撐過去惹~161F 09/27 22:30
推 TokyoHard: 噓~讓子彈飛一會XD162F 09/27 22:30
推 kusomanfcu: 整個爛掉 要新興市場炸開但是 .....163F 09/27 22:30
→ kusomanfcu: 新興市場現在股市屌打台灣
→ kyova: 有一些其實Q4 Q1都在測試落底。要看庫存去化怎樣...165F 09/27 22:31
→ kusomanfcu: 就別幻想了166F 09/27 22:31
→ TokyoHard: 我猜農曆前就會有公司上前菜了167F 09/27 22:31
→ kusomanfcu: 和華碩宏碁一樣啊 送給員工當年中 年終168F 09/27 22:31
→ kusomanfcu: 手機啊筆電阿
推 wdhouse: 應該來開個賭盤，覺得明年危險+1170F 09/27 22:31
→ kyova: 我覺得上面提到的族群，是沒有那麼悲觀。但後面會發生啥很171F 09/27 22:31
→ kusomanfcu: 系統廠 等看看囉172F 09/27 22:32
推 zaqimon: 年薪80萬 父母遺產好幾千萬 沒問題的173F 09/27 22:32
→ kyova: 難講。年初誰會想到Fed通膨才一年就想要升17碼，根本有病174F 09/27 22:32
→ kusomanfcu: 電競筆電你要七折賣我嗎？175F 09/27 22:32
→ zaqimon: 單純把未來的錢先拿來投資而已176F 09/27 22:32
→ kyova: 新興市場那個是怕資金抽太快引發連鎖、流動性危機。177F 09/27 22:33
→ kyova: 雖然上次縮表有嚇到，弄了一些新工具。但Fed才懶的鳥你其他
→ kyova: 國家...目前只是臆測。若沒發生類似之前的債務危機，基本上
→ kyova: 有可能Q4 Q1會打底。
推 l145678p: 推分享181F 09/27 22:35
推 unalis: 說實話的不多了182F 09/27 22:36
→ SDFSDF: 別怕 年薪也只不過從200回到100 以往140 公司50年沒看過183F 09/27 22:36
→ SDFSDF: 失業無薪假 我還能坦
推 kusomanfcu: 耶幹 中位數兩百萬 這兩年 的紅利部分當頭期 2500萬185F 09/27 22:36
→ kusomanfcu: 的房真的沒啥問題
→ kusomanfcu: 中位數2500萬喔 你說得
→ kusomanfcu: 還只需要一人抗貸而已
→ askachage: 控制好負債比一直是任何投資領域的基本條件189F 09/27 22:37
推 aqaq123: 現在還要買的人讓他們爆一爆不好嗎190F 09/27 22:39
推 kusomanfcu: 上下限估算不就2000-4000萬 正常範圍 那不就現在市價191F 09/27 22:40
→ kusomanfcu: 而已
→ aqaq123: 幹嘛勸世=.=193F 09/27 22:40
→ SDFSDF: 有原PO在管制放款 爆掉的機率又降低了194F 09/27 22:40
→ kusomanfcu: 所以我說 有些人根本不知道自己在說什麼195F 09/27 22:40
推 Hawaii015: 貸1200應該是買1500 一個人扛約43000 真的很硬 而且他196F 09/27 22:42
→ Hawaii015: 打算扛30年 ？過幾年賣掉、或找配偶女友一起分擔 不然
→ Hawaii015: 真的太硬
→ aqaq123: 無薪假放下去看會不會有人捏不住囉199F 09/27 22:42
推 kusomanfcu: 直接30年 然後 10年後賣掉也可以啊200F 09/27 22:42
→ kusomanfcu: 還不簡單 早就被算出來了
→ aqaq123: 科技業蠻多底薪一個月不到7萬都靠分紅的，沒分紅扛不扛得202F 09/27 22:43
→ aqaq123: 住值得觀察
→ kusomanfcu: 10年後還是200萬嗎 哪就個人問題了204F 09/27 22:44
推 BLUESKY101: 我要繼續租房205F 09/27 22:44
→ kyova: 要看戰友、後援。很多資金還是沒動用到。206F 09/27 22:44
→ kyova: 我覺得國內金融這麼保守，要炸掉真的還是蠻困難的...
推 online0801: 你應該是房版最後良心208F 09/27 22:45
→ kyova: 銀行應該寧願給幾年寬限期也懶的處分吧...209F 09/27 22:46
推 kusomanfcu: 10年後的房貸上限是40年 你們自己想想吧 10年前是20年210F 09/27 22:46
→ kusomanfcu: ， 20年前的人10年內就省吃檢用還貸
→ kusomanfcu: 聽不懂的話 保重
→ kyova: 是的，我覺得之後還是會讓40年房貸鬆綁流行起來~213F 09/27 22:47
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 22:55:12
推 tzangyoung: 業內分享 推個214F 09/27 22:48
→ kyova: 樹大一定有枯枝。但工程師我覺得應該普遍平均還是偏保守。215F 09/27 22:48
推 bms: 自住買中古屋阿 買什麼新屋216F 09/27 22:48
推 kusomanfcu: 歐洲百年房貸 也不是一天就出現的 也是慢慢的出現的217F 09/27 22:48
推 rockhart: 蠻中肯的，新手投資客不會同意這篇218F 09/27 22:50
推 kusomanfcu: 等 萬磅 超高密度素材 普及 我想房貸百年在台灣應該也219F 09/27 22:50
→ kusomanfcu: 會出現
噓 callhek: 你哪裡來的菜逼吧 有跟c大拜過碼頭嗎？台灣房子不會跌221F 09/27 22:51
推 BLUESKY101: 外勞等著接盤222F 09/27 22:51
→ BLUESKY101: 一群菜B八 準備繳房租給外勞
推 shena30335:224F 09/27 22:55
推 EMU1000: Ceca大都說預售風險大了 沒說錯啊225F 09/27 22:55
推 jupei: 認真？怕226F 09/27 22:55
→ jupei: Ceca有說今年別玩預售啦
推 destinygirl: ceca只會叫你去買中古屋，他之前買預售屋買沒多久就228F 09/27 22:56
→ destinygirl: 就小賺一點放掉了，結果沒吃到魚肚。
推 william826: 高總價住宅就是個笑話 讓投資客全部跑去搶年輕人的物230F 09/27 22:57
→ william826: 件 智障央行
→ william826: 中南部能買4000以上的 講白點現金土地不動產過億很正
→ william826: 常
→ william826: 4成跟6成是有差逆 操
→ william826: 變成買4間1000出頭的當投資客 難怪年輕人起賭爛
推 destinygirl: 廣達是要賠2.5億台幣(790萬美元)236F 09/27 22:59
→ kyova: 你買4間也是會被管制信用阿...237F 09/27 23:00
推 amordelcor: =.= 投資客搶的是好賺的物件 又不一定是年輕人的物件238F 09/27 23:02
推 hikingu: 感謝分享239F 09/27 23:02
推 Ivan1127: 廣達那個不是假新聞嗎…？240F 09/27 23:10
推 Assyla: Ceca不求賺大錢，只求低風險241F 09/27 23:11
→ Assyla: 要賺大錢就開槓桿玩期貨啊，最近外匯期貨很刺激
推 freekid: 推業內分享，但說實話負債比那裡沒問題，無薪假就多說了243F 09/27 23:14
推 SEEDA: 跟房蟲沒什麼好爭論的吧244F 09/27 23:14
推 MixBear: 西卡大那才是穩賺不賠 又能跟漲跌少的玩法245F 09/27 23:15
推 allenmusic: 怪Fed主席幹嘛???他就故意錯估通膨 準備來收割全世界246F 09/27 23:16
→ allenmusic: 韭菜的 讓美元回流
推 melodyman: 真的拜託到時候倒一片不要出來哇哇叫政府幫你解決，有248F 09/27 23:16
→ melodyman: 賺錢恭喜你，賠本的也幫你默哀
→ alexstag: 我覺得是多數人根本不知道高總的壓迫力...你把高總數字250F 09/27 23:16
→ alexstag: 提高= 炒房政府，根本不用選
推 hakkacandy: 呵呵 看來央行根本不敢升息 幸好我早換美金了252F 09/27 23:19
噓 Annahahaha: 幫某族群噓你253F 09/27 23:25
推 kkiiccooo: 必推G大 我也是多多但是覺得你講的對254F 09/27 23:34
→ rig2121: 竹北有難放款嗎？最近拿去辦增貸都越估越高，青埔新過戶255F 09/27 23:36
→ rig2121: 一間8成也沒問題，除非買超貴的不然行情價其實也都能做到
→ rig2121: 8成吧
推 kkiiccooo: 推你很多次了 謝謝您分享258F 09/27 23:36
→ rig2121: 不過自己本身的現金流還是最重要，不然槓桿太高壓力大也259F 09/27 23:38
→ rig2121: 不好，這點我也認同原po說的要買房投資自住都要好好規劃
推 piercingX: 這麼有自信明年科技產業會無薪假潮 還不快空爆台指期261F 09/27 23:42
→ piercingX:  要發大財了欸
推 lovy: 推263F 09/27 23:43
推 jkl4141: 一堆槓桿開很大的，難怪政府也不敢升息，半碼都有人哀哀264F 09/27 23:45
→ jkl4141: 叫了一直壓著，匯率最後也是會反應在物價上
推 nightben: 推266F 09/27 23:49
推 aaboutt: 美元34？真的假的？請教原po你認為現在這個時間點，把房267F 09/27 23:49
→ aaboutt: 子再去借貸款出來進美金還有賺頭嗎？
推 curlymonkey: 感謝分析 看來快到點了 空手等等269F 09/27 23:50
→ aaboutt: 我之前只把閒錢進美金，現在猶豫要不要借錢進美金270F 09/27 23:50
推 bornwinner: 我也覺得反轉的點快到了,一些賣很久的價格都鬆動了271F 09/28 00:10
推 jerrylin: 被洗腦只會漲不會跌當然all in啊272F 09/28 00:17
→ jerrylin: 穩輸不賠的幹嘛不all in
→ jerrylin: 只是賠錢的話不知道他能找誰算帳就是了
推 iloveapple: 退潮才知道誰沒穿褲子275F 09/28 00:21
→ SDFSDF: 沒事 這次不一樣 不會失業潮的 至少公務員不會失業潮276F 09/28 00:22
推 OrzOTZorz: 留言終於不是一堆房仲ㄌ277F 09/28 00:24
推 coco2018: 推278F 09/28 00:26
推 jovi8401: 好心人279F 09/28 00:30
→ kelia3003: 難怪央行只敢升半碼280F 09/28 00:38
推 PaulPoPan: 難怪政府不敢升息281F 09/28 00:38
推 Pau5566: 推！282F 09/28 00:39
推 idmaker: 我想相信你283F 09/28 00:53
→ fanter77: 投資往往不一定照想的走這點不適用房市吧284F 09/28 01:00
推 TheDonDon: 推285F 09/28 01:05
推 kugyumayu: 房價最好會爆 只會漲不會跌286F 09/28 01:09
推 japan428: 國營/公務員接盤仔很多，不必擔心287F 09/28 01:10
推 muscleloser: 終於有人說實話了 推288F 09/28 01:10
→ javator: 看你之前的文章核對，只能笑笑...289F 09/28 01:22
→ javator: 太信你的就慘了
推 Morphee: 竹北要崩潰了291F 09/28 01:33
→ asked …
推 asked: 不良債權 銀行包裝一下 還可以撐個幾年不爆292F 09/28 01:33
→ chouvincent …
推 chouvincent: 南部低薪一定爆 新竹還真的不一定293F 09/28 01:47
推 muserFW: 業內的都知道明年科技業會衰退 還是保守一點比較好294F 09/28 01:49
推 brandy: 再忍忍QAQ好想買房啊295F 09/28 01:57
推 ss5010593: 了這麼有自信大規模無薪假？296F 09/28 01:59
推 ai2311: 明年無薪假是可預期的 我們公司算原物料 前陣子跟公司業297F 09/28 02:42
→ ai2311: 務聊到訂單價錢已經砍濫 還掉了三成 我們算還好同業一堆
→ ai2311: 賣不掉的
推 OnlyRD: 半年無薪假的假設太不實際了，得要金融海嘯等級的300F 09/28 02:55
→ OnlyRD: 衰退，這波景氣
→ OnlyRD: 是被聯準會因為高通膨刻意打壓下去，聯準會會人為
→ OnlyRD: 製造金融海嘯嗎
→ OnlyRD: ？衰退可能會有，但在招人困難的台灣為了短期衰退
→ OnlyRD: 就像金融海嘯時
→ OnlyRD: 期放無薪假，真的不太可能，而且不要忘了現在無薪
→ OnlyRD: 假大宗觀光業，
→ OnlyRD: 有2萬多人無薪假，餓了2年了，解封後觀光、航空、
→ OnlyRD: 內需產業會有招
→ OnlyRD: 工潮至少2年以上，作業員薪資80萬變成40萬還是可以
→ OnlyRD: 找家人支援撐
→ OnlyRD: 過去的，明年的衰退估計是溫和衰退，痛苦是在股市
→ OnlyRD: 上痛苦，台灣利
→ OnlyRD: 率沒上升到破3%之前，房地產就是小回檔，無薪假放
→ OnlyRD: 得再怎麼慘，還
→ OnlyRD: 是只看利率。
推 rsseek: 感謝分享317F 09/28 03:04
推 k798976869: 希望升息讓這些人斷頭 大家投資客口袋深可以再去撿大318F 09/28 05:45
→ k798976869: 量法拍
→ k798976869: 台北市新房很容易超過7000萬 也根本不是什麼豪宅
推 ABJones: 推分享321F 09/28 06:47
→ qoo10067: 所以現在才漲蛋白，就量力而為322F 09/28 06:49
→ qoo10067: 除非回高利時代，不然都只是盤整
推 linlinme5208: 推一個 我手上有十多間房子 除了自住以外全部入手都324F 09/28 07:02
→ linlinme5208: 沒有破千 低總價賺的比較少 但是風險也比較少
推 laechan: 推326F 09/28 07:04
→ laechan: 西台灣已經爆了因為很多企業工廠接不到訂單，裁員減薪月
→ laechan: 休無薪增加甚至直接倒閉，那些原本貸好貸滿的一瞬間收入
→ laechan: 銳減進入負債死亡循環
→ laechan: https://youtu.be/_SGXJECD-XY
→ laechan: 台灣央行利率連三升後基本確定了跟著美國升的趨勢
→ laechan: 而美國到年底至少還有4-5碼要升
推 wklxbiwee: 已經買的怎麼辦....333F 09/28 07:13
推 newton12: 關新路有58坪的預售嗎？334F 09/28 07:21
推 yesyesyesyes: 量力而為吧，他這個明顯超過能力許可，一般來說都是335F 09/28 07:34
→ yesyesyesyes: 十年薪水當標準
→ qoo10067: 就蛋黃區不是給一般受薪階級，要不然背後有靠山337F 09/28 07:36
推 Infinair: 政府很照顧人民，一堆人開爆槓桿都不怕338F 09/28 07:59
推 piliwu: 還在無薪假 你們覺得台灣08年到現在毫無長進嗎？公339F 09/28 08:03
→ piliwu: 司體質完全不
→ piliwu: 同等級了
推 piliwu: 分紅減少跟無薪假是兩種完全不同的等級
推 yesyesyesyes: 一定會有笨蛋幻想金融海嘯來時,可以超底撿便宜343F 09/28 08:39
→ yesyesyesyes: 不是,當金融海嘯時,你連吃飯都有問題,還想買房喔?
→ yesyesyesyes: 當年無新假,科學園區真的是幾隻小貓而已  超慘
推 swgun: 奇怪了 本版不是只有哥吉拉登陸才會跌嗎346F 09/28 08:41
推 joe2: 業內人士早安   感謝您的分享  很棒347F 09/28 08:42
→ chpses: 笑死 竹科如果重現當年 先擔心其他產業會有多慘吧348F 09/28 08:42
推 addadddog: 誠心推，這邊太多垃圾了，謝謝你讓這個版乾淨許多。349F 09/28 08:45
推 sa074463: 蟲子哪會管你科技業變怎樣 隨便嘴嘴先割你的錢再說350F 09/28 08:47
→ LearnRPG: 其他慘業早就很慘了不是 這兩年只有科技業大好351F 09/28 08:55
→ LearnRPG:      產業 (竟然已經直接打成慘了)
推 rainsilver: 其實就還款能力出得來就好 管他多貴353F 09/28 10:01
→ waitacoffee: 工程師 喜歡端盤子不行ㄇ354F 09/28 10:31
→ fitnessboyz: 無薪假也很難放到竹科的火車頭公司吧355F 09/28 10:31
噓 aJan5566: 台灣沒有通膨  你看CPI控制的這麼好  怎麼會通膨?356F 09/28 10:37
→ kidd0512: 大家過慮了，股市大跌初期錢早已逐步轉進房市避險，後357F 09/28 10:39
→ kidd0512: 續可能會越來越明顯，你覺得呢？
→ remotefly: 業界都說不要買預售啊359F 09/28 10:41
推 LGBTaipei: 感謝分享~360F 09/28 10:41
→ qoo10067: 一堆人替有錢人擔心幹嘛，顧好自己的比較重要......361F 09/28 10:47
→ qoo10067: 不管買房還是租房 就量力而為…
推 a410601: G大出品 必推363F 09/28 10:55
→ waitacoffee: 推文又不意外的竹北仔在那信心喊話364F 09/28 11:06
推 kingingl: 不太知道科技業，除了面板有可能無薪假嗎365F 09/28 11:15
推 Coolspot: 竹北雙薪年收400，買個2000萬很難爆掉啦！366F 09/28 11:37
推 hololive45P: 其實我也覺得Q4差不多了，量越來越小，經濟不景氣連367F 09/28 11:53
→ hololive45P: 科技業都開始不好一定會反應在明年，美國都開始到處
→ hololive45P: 裁員了，台灣不可能不受影響
→ hololive45P: 今年買房是真的有點太晚了，景氣已經開始反轉從股市
→ hololive45P: 可見一斑
推 annypink0506: 半導體相關的 要無薪假很難 車用晶片需求一直增加372F 09/28 12:13
→ annypink0506: 只是回到之前很平緩的成長罷了 疫情這兩年本來就是
→ annypink0506: 非常態成長
推 hstf: 中肯375F 09/28 12:26
推 victorytim: 台灣玩法不一樣好嗎376F 09/28 12:27
推 lasekoutkast: 感謝分享377F 09/28 13:03
推 MiLu307: 非常實戰的資訊378F 09/28 13:38
推 azure1428: GD大的文先推再看!379F 09/28 13:38

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  • +39 Re: [新聞] 「台灣確實較特殊」!金管會:ETF一下子長太 - Stock 板
    作者: GDstyle 114.37.1.136 (台灣) 2024-03-16 17:43:43
    小小銀行房貸專員淺見 這次940之亂，對我而言應該是小確幸啦，業績++ 分享一些從房貸增貸戶的觀點來看這個940ETF 台灣的ETF 好幾十檔，可能有上百檔 ETF早就行之有年了，940只是比較多人 …
    109F 43推 4噓
  • +93 Re: [新聞] 台股ETF規模 今年再增996億 - Stock 板
    作者: GDstyle 114.25.197.101 (台灣) 2024-03-02 20:07:42
    小弟是小小銀行房貸專員 這個現象老實說 我最近也想參與= = 小弟大概從去年12月 陸續有客戶用房屋出來 增貸200~2000萬不等 要分批ALL IN ETF 直到小弟近一個多月 大概年前開始吧 …
    179F 96推 3噓
  • +32 Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡 - home-sale 板
    作者: GDstyle 114.25.197.101 (台灣) 2024-02-20 21:33:57
    呃...這個概念大家可能想多了 不是跟不跟的問題，是壓根就是不同的兩件事情 財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口 因應房地合一上路後，對先前未受房地合一管制的不動產， 交易租稅設計上的不足 所以 …
    97F 39推 7噓
  • +45 Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎 - home-sale 板
    作者: GDstyle 114.37.26.213 (台灣) 2023-11-19 23:01:01
    小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘 一年至少接待1200組客人以上 有淺談的有深聊的 有婉拒的有承貸的 分享一些經驗給您參考 苦主您提到你是買站前的新大樓 不是在中山路大概就是在中美路一帶 中壢市區站前 …
    102F 47推 2噓
  • +3 [問卦] 民調統計學教授不就好了？ - Gossiping 板
    作者: GDstyle 114.37.26.213 (台灣) 2023-11-18 21:29:45
    14F 4推 1噓
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