※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-22 20:20:31
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 09:02:58 2023
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 這邊大部分外縣市的人真的不太懂新竹市場
: 以數據上來說 交易量 首購買3000是大宗? 當然不可能
: 不過新竹討論房價有幾個隱藏前題
: 因為大家都不會特別講 所以會有其他縣市產生誤解
: 1.預售
: 2.知名建商 不論好壞 (從坤山惠宇到寶佳)
: 三千萬首購是怎樣組合呢
: 通常就是200多男+100多女
: 然後新竹房價也很簡單 因為是單核心 而且喜新厭舊 新屋推出來時間也很線性
: 房價跟距離還有屋齡成反比 而且是很好推測那種
: 另外 買房子的組合 也很好推測
: 首購 因為沒有得換屋嘛 所以
: 就三種階級年薪
: 200+ 100+ 100- 去排列組合
: 而我們只喜歡討論最頂的 效率討論 其餘推理腦補
: 像惠宇最近40+坪 賣光 3000萬+
: 40坪 換屋很少買 很多都是首購
: 最後 很多人會問 以後有小孩三小的 最好會這樣買
: 不是啊 你何時產生7尾八頭 中產階級很喜歡生的錯覺?
: 現在生小孩很M型化的
: 尤其台灣課業壓力大 能夠來竹科上班 大部分也是犧牲不少青春
: 什麼又玩又會念 少數啦 就算很多人很猛
: 競爭下來 還是一堆人要花很多時間去衝擊分數
: 搞下來 就是滿多人 想享受個5~10年 單身OR兩人時光
: 享受金錢跟時間的雙重自由!!
: 不然你按照很多傳統人士 26歲進入社會 26~30深蹲存錢 升遷
: 30歲結婚生子 又開始另一段責任人生
: 人生搞得都在符合社會期待 新世代很多人不這樣想
說實話我外縣市不如新竹投資客了解
但是3000萬是200男+100女去買的
我覺得以台灣離婚率那麼高
你房貸又抓那麼硬
不是就準備離婚嗎？
這個也太矛盾了吧
想享受5-10年金錢+時間的雙重自由
結果買3000萬+
把兩邊存款all in，可能爸媽的退休金也要借一點
然後揹2400萬房貸
一個月繳9萬房貸管理費
到時候再為了生活壓力產生摩擦
沒小孩更容易離婚
然後離婚後又再吵房子的歸屬
從頭到尾都很奇怪啊XD
最後，買了3000+萬的40坪小屋
也是會折舊欸
這種高總貼豪宅線的，折舊吃最兇
要是4房車還可以期待換屋的接盤
你首購都喜新厭舊，到時候屋齡慢慢老了
坪數也不夠大要誰接盤？
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※ 作者: junior020486 2023-04-22 09:02:58
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※ 同主題文章:
04-19 09:57 ■ [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 13:17 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 14:35 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-20 23:20 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 16:57 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 23:25 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 03:28 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
● 04-22 09:02 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 09:32 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 12:04 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 13:57 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 17:06 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 20:15 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
… ×5
推 : 我覺得3000應該是要抓雙方加起來約400的買的 300大概是1F 04/22 09:08
→ : 買2500左右 然後其實應該蠻多新竹工作家庭年薪300～400
→ : 的 家裡都能贊助500up
→ : 買2500左右 然後其實應該蠻多新竹工作家庭年薪300～400
→ : 的 家裡都能贊助500up
推 : 我這邊超過2000去化速度就會慢了4F 04/22 09:11
推 : 為啥大家都可以幫竹科工程師假設這麼多@@5F 04/22 09:12
推 : 離婚率真的很高 到我這個年紀會看到更多6F 04/22 09:12
推 : 竹北高鐵走路能到其實已經沒啥地了，惠宇相較於其他會一7F 04/22 09:13
→ : 直有屋齡的優勢
→ : 直有屋齡的優勢
→ : 牙醫哥趁現在開始賺就要把錢弄到海外去 不要說我沒提醒你喔9F 04/22 09:13
→ : 地點+建商，那限制會在400010F 04/22 09:14
推 : 大家真貼心 很愛幫工程師最高價 呵呵11F 04/22 09:16
推 : 3500以上已經是消費，沒有太多投資屬性了。12F 04/22 09:18
推 : 房子我都覺得買兩防剛好13F 04/22 09:19
→ : 1500 2000 剛好而已
→ : 1500 2000 剛好而已
推 : 就是保證頂到4000，税扣一扣沒剩什麼這樣15F 04/22 09:20
推 : 4000以上，買新北才爽，能貸款。16F 04/22 09:21
→ : 新竹就是2000左右無腦買。
→ : 新竹就是2000左右無腦買。
→ : 新竹明顯去化變慢的東西應該是3000-3500以上這個區間18F 04/22 09:21
→ : 新竹1500-2000左右的去化其實不錯
→ : 新竹1500-2000左右的去化其實不錯
推 : 重點搞錯了吧你怎認為女的會分擔？20F 04/22 09:22
推 : 離婚就是紅點啊，一遇到資產減半。好的婚姻是綠點。21F 04/22 09:23
推 : 週遭一堆400+的也沒有首購就在買3K的、是指幾年前400喔...22F 04/22 09:24
→ : 每次都有不是這行的或是不是首購年紀的在瞎掰XD23F 04/22 09:24
→ : 園區雙核雙工程師通常比較不會離婚，戰力又強24F 04/22 09:24
→ : 在那算什麼10*300=3000你爽就好 實際上就沒啥人這樣買25F 04/22 09:24
推 : 所得300 繳稅應該就要40萬了 再加上生活開銷 一年比26F 04/22 09:27
→ : 較實際能存的約200萬 這樣敢買3000萬嗎 有點恐怖
→ : 較實際能存的約200萬 這樣敢買3000萬嗎 有點恐怖
→ : 幾年前2000多就很棒了，大四房雙車位河岸搞不好的都買得28F 04/22 09:28
→ : 到，幹嘛買3000
→ : 到，幹嘛買3000
→ : 很多房蟲就喜歡幫工程師幻想薪水30F 04/22 09:30
推 : 看隔壁板一線ic設計大廠瑞昱的庫存……這兩年分紅不太31F 04/22 09:33
→ : 妙啊
→ : 妙啊
推 : 四年前1500就光埔大三房了 2000都可以買到室內40up了33F 04/22 09:33
→ : 應該說根本沒啥3000的選擇吧
→ : 應該說根本沒啥3000的選擇吧
→ : 你太低估新竹地區高收入人的收入了35F 04/22 09:38
推 : 之前有認識的家庭年薪400～500 首購預算抓大概2500想買36F 04/22 09:39
→ : 新竹之昇
→ : 新竹之昇
→ : 樓上Ray說的，那只是一般人的需求，四年前就有5-6000的案38F 04/22 09:40
推 : 好多人想把平均收入最高的一群往死裡逼耶 祝福各位39F 04/22 09:42
→ : 子了，3000以上的也不在少數 半母田 名發 中悅等等40F 04/22 09:42
推 : 呃超大坪數高總價一定都有啦 竹北一堆100坪up的 就不一41F 04/22 09:43
→ : 樣的市場了
→ : 樣的市場了
→ : 新竹看過首購直上破3000萬43F 04/22 09:43
→ : 大廠IC工程師 、原生家庭也不錯
→ : 這類本身薪水佳，原生家庭環境好
→ : 大廠IC工程師 、原生家庭也不錯
→ : 這類本身薪水佳，原生家庭環境好
→ : 男200+女100去了解一下現實大家怎麼用好嘛46F 04/22 09:45
→ : 其實不少，8、9年級生更多。47F 04/22 09:45
→ : 另外重點在於供不應求
→ : 只要這類人數、加上原本的換屋族人數
→ : 另外重點在於供不應求
→ : 只要這類人數、加上原本的換屋族人數
推 : 男200女100 要自己買的話大概會抓1500～2000吧 看原生50F 04/22 09:47
→ : 家庭能贊助多少 總價就再加多少
→ : 家庭能贊助多少 總價就再加多少
→ : 超過當地供給即可。52F 04/22 09:48
→ : 另一種本身薪水佳、原生家庭佳
→ : 就變成買單價低兩三間，甚至跨縣市買
→ : 類似四房龍的情況。
→ : 另一種本身薪水佳、原生家庭佳
→ : 就變成買單價低兩三間，甚至跨縣市買
→ : 類似四房龍的情況。
推 : 身旁認識的 家庭年薪200大概抓房貸1000 250大概抓130056F 04/22 09:52
→ : ～1500 300大概抓房貸1500～2000 反正就房貸大概家庭年
→ : 薪的5～6倍 然後看家裡贊助多少決定總價
→ : ～1500 300大概抓房貸1500～2000 反正就房貸大概家庭年
→ : 薪的5～6倍 然後看家裡贊助多少決定總價
→ : 你以為養得起200男+100女的家庭 不會支援嗎 = =59F 04/22 10:09
→ : 支援然後哩？支援頭期款，貸款不用繳？每年科技業60F 04/22 10:10
→ : 都會那麼好？
→ : 都會那麼好？
推 : 會買3000的我是覺得不用替他們擔心62F 04/22 10:13
→ : 那個很少是砸鍋賣鐵賣血買 而且一般也不為抓硬到隨便就
→ : 爆炸的
→ : 真的不行賣掉或轉增貸其實都沒那麼困難
→ : 那個很少是砸鍋賣鐵賣血買 而且一般也不為抓硬到隨便就
→ : 爆炸的
→ : 真的不行賣掉或轉增貸其實都沒那麼困難
→ : 沒錯66F 04/22 10:20
推 : 雙核300+300，不靠家庭輕輕鬆鬆67F 04/22 10:21
→ : 工程師當然會風險控管，基本上都會抓68F 04/22 10:22
→ : 3-5年無薪狀況下，去評估。
→ : 3-5年無薪狀況下，去評估。
推 : 關於科技業買房 我比較相信三叉龍 比較不信牙醫哥70F 04/22 10:28
→ : 畢竟三叉龍的女友是業內 牙醫哥老婆不是 嘻嘻
→ : 畢竟三叉龍的女友是業內 牙醫哥老婆不是 嘻嘻
→ : 三叉龍現在是四房龍72F 04/22 10:29
→ : 四房龍逃離新竹 可見逃不走的就是盤73F 04/22 10:30
→ : 這種敢買的，應該原生家庭贊助500加自己存款，然後背74F 04/22 10:32
→ : 兩千萬貸款，兩千萬貸款對家庭年收300+的小意思，真的
→ : 背不動要賣也不難。
→ : 兩千萬貸款，兩千萬貸款對家庭年收300+的小意思，真的
→ : 背不動要賣也不難。
→ : 你這發言風向不正確 XD 不洗腦所得比10很輕鬆的話 要怎77F 04/22 10:32
→ : 麼騙自住客接手
→ : 一邊說工程師很有風險意識不會把分紅算進固定所得 一邊
→ : 又說年薪300滿街跑
→ : 笑死 真的確定不算分紅 哦不 不要說不算啦 說分紅打五折
→ : 就好 還有年薪300的剩多少??
→ : 少說再比現況少三成吧
→ : 麼騙自住客接手
→ : 一邊說工程師很有風險意識不會把分紅算進固定所得 一邊
→ : 又說年薪300滿街跑
→ : 笑死 真的確定不算分紅 哦不 不要說不算啦 說分紅打五折
→ : 就好 還有年薪300的剩多少??
→ : 少說再比現況少三成吧
→ : 現實是竹科200男沒幾個娶得到100女，高薪女生太少84F 04/22 10:37
→ : 大多也看不上只當工程師的老公
→ : 大多也看不上只當工程師的老公
推 : 真正的x factor其實是爸媽啦 學弟妹一堆靠家裡買3000的86F 04/22 10:39
→ : 不過講真的要買的前兩年FOMO早買完了 剩下現在還沒買的
→ : 都是自備不夠又沒家世的
→ : 不過講真的要買的前兩年FOMO早買完了 剩下現在還沒買的
→ : 都是自備不夠又沒家世的
→ : 我跟我老婆加起來一年450-500，不想花這麼多錢在房子89F 04/22 10:46
→ : 上啊，我還有其他生活品質要顧
→ : 上啊，我還有其他生活品質要顧
推 : 這裡很多買房子不是來賺錢 是來爽的 有點像先買車那種想法91F 04/22 11:01
推 : 每個人想法不一樣，有些人要維持生活品質不願意卡太多92F 04/22 11:02
→ : 錢，有些人一間一間接著買，平常省吃儉用
→ : 錢，有些人一間一間接著買，平常省吃儉用
推 : 我已經講了啊 三百多買三百是少數 後面續推 考上牙醫是少94F 04/22 11:04
→ : 數 但是少你30分 50分的多數 你大概知道他們唸哪
→ : 數 但是少你30分 50分的多數 你大概知道他們唸哪
推 : 有些買來爽的沒錯，而且主因是房子有獨特性與限量性，就96F 04/22 11:05
→ : 算同社區也戶戶條件不同，所以好的賣一戶市場上就少一戶
→ : 。買來爽的另一種說法是買來收藏。
→ : 算同社區也戶戶條件不同，所以好的賣一戶市場上就少一戶
→ : 。買來爽的另一種說法是買來收藏。
推 : 買房就是追求舒適和一點優悅感（同買名牌）， hen99F 04/22 11:06
→ : 有錢還住小小的
→ : 醜房有毛用XD
→ : 有錢還住小小的
→ : 醜房有毛用XD
推 : 個人獎金沒那麼多了但是領獎金的變多了很多lol102F 04/22 11:37
→ : https://i.imgur.com/q4wcNvo.jpg
推 : 2022q1就喊庫存怎樣又怎樣的
→ : 真的當人都不看財報薪資支出的喔
推 : https://i.imgur.com/z68UMxr.jpg
→ : https://i.imgur.com/q4wcNvo.jpg
推 : 2022q1就喊庫存怎樣又怎樣的
→ : 真的當人都不看財報薪資支出的喔
推 : https://i.imgur.com/z68UMxr.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q4wcNvoh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z68UMxrh.jpg)
→ : 整體員工收入都年增 我看 會怎樣107F 04/22 11:47
推 : 糟糕打臉了，呼呼喔108F 04/22 11:53
→ : 100-200女不會輕易想嫁，除非嫁了才提升的
→ : 100-200女不會輕易想嫁，除非嫁了才提升的
推 : 當然要把這些講成常態啊 不然怎麼把其他人的錢逼出來110F 04/22 15:54
推 : 房子歸屬？新竹娶老婆，當然是登記老婆名下啊111F 04/22 18:25
→ : 不肯登記給對方，小心單身一輩子
→ : 不肯登記給對方，小心單身一輩子
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