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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-28 14:18:46
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救？
時間 Fri Oct 27 12:10:36 2023

不知道要回應什麼 整個版都變政治板

不懂台灣人這麼熱衷政治能幹嘛

這標題我也看不太懂 新竹現在好好的 要拯救什麼...

昌益二重也開惹  富宇南寮也賣惹 新竹帝寶也爽賣惹 王爺壟也漲翻

周圍東南西北不都噴惹嘛...

好 看看中心

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627

房價地板案 不是緩步價格向上 慢慢清空

賣到這種餘屋量 沒有懸念了啦....

如果是要討論中心賣比較慢 啊廢話 當然比較慢 總價高啊

目前新竹新屋已經是給換屋族惹

只有二手舊屋或者兩房30幾坪預售那種才是給首購

看起來是想討論科技業往其他縣市

根本不用窮緊張啊  如果你知道科技業的根本是什麼

在於人才

三大園區的學歷分布看一看就知道

科技業成功的關鍵 一直是人 跟其他相關因素不大

而台灣正式邁入高速少子化

這代表一個重點 都市移轉會變慢 甚至很難動惹

以前台北從萬華一路向東 台中中區一路向西 南高雄到北高雄

之後不管是要怎轉移 都會變慢

要知道 人越老越懶得改變

我看好桃竹20年 看上就是1.年輕人的量 2.軌道建設&道路建設吃台北資源

投資這東西 脫離不了自己生命週期 我去想50年後哪裡會漲幹嘛...


扯回來新竹 就是老問題 基礎人力不夠 當時沒有靠著大都市進行發展的缺點

這只能交給時間去處理 總不可能開局都要資源滿 哪來這麼爽的


最後講一下 未來不動產應該要著力於 勞動力會在哪

所以外勞是一個點

不過推測應該是各大都市都會有 去填補勞動力空缺

大概會有投資人 去收購大量老房整理出租給他們

假如台中忽然湧入5萬個外勞好了

哪裡最適合他們 當地人不太靠北 基礎服務業又要上班近

想來想去中區最適合惹  大概是這種思考邏輯

遠慮部分是如果外勞越來越多

治安跟文化衝突會是一個點


最後 祝各位投資順利啊

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.137.117 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-10-27 12:10:36
※ 文章代碼(AID): #1bEpW-rd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698379838.A.D67.html
※ 同主題文章:
　 10-26 21:47 a5292710. ■ [請益] 新竹近期房市還有沒有救？
● 10-27 12:10 mfcke. ■ Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救？
　 10-27 16:48 CIIIO. ■ Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救？
推 blargelp: 倒果為因，竹科的學歷比較高是因為高薪科技業在竹科。不1F 10/27 12:17
→ blargelp: 是竹科學歷高所以高薪資。新竹是有多少人？還不是被薪資
→ blargelp: 吸引進來的
推 alexstag: 我覺得就是單純有些人覺得新竹漲太多，必須要回檔4F 10/27 12:27
→ alexstag: 給點教訓…但是直到目前都還是價格往上，只好一直
→ alexstag: 丟擦邊球，暗示科技業分紅差 前景不好
推 rig2121: 其實說的沒錯啊，最早竹科選在新竹也是因為清交，新竹高7F 10/27 12:28
→ rig2121: 學歷跟竹科發展一直都是相輔相成的關係
→ rig2121: 現在竹科不少投資客也都去桃園臺中苗栗投資了，新竹目前
→ rig2121: 剛需置產比較多，基期都高了要獲利也很辛苦
推 alexstag: 最早應該是青椒+工研院，只有青椒沒辦法11F 10/27 12:35
推 klwei: 新竹穩到不行，一堆白癡老覺得竹科要倒了，要無薪假了，房12F 10/27 12:38
→ klwei: 價要崩了。問號
→ mfcke: 什麼倒果為因 工研院清交就在這 旁邊還有人最多的雙北 你14F 10/27 12:45
→ mfcke: 以為竹科放這沒思考過？
→ mfcke: 一查又一個可悲政治仔
推 SaiWan: 楊梅呢 哥17F 10/27 12:46
推 pisa2022: 幫一樓Google：18F 10/27 12:47
→ pisa2022: 由於科學工業對科技人才之需求殷切， 彼此交流頻繁，而
→ pisa2022: 新竹地區已經有清華大學、 交通大學與工研院，又介於台
→ pisa2022: 北與台中之間， 人才充裕、交通便捷，客觀條件比較合適
→ pisa2022: ， 因而建議將科學工業園區設立在新竹。
推 a1280547: 南寮43萬不解釋...23F 10/27 12:48
→ pisa2022: (Google新竹科學園區 設立緣由)24F 10/27 12:48
→ a1280547: 南寮就是新竹地板價了吧 連南寮都破40 還爭甚麼啦25F 10/27 12:49
推 liaode: 問一下 新竹還有哪能投資？26F 10/27 12:49
→ mfcke: 投資楊梅跟竹南吧27F 10/27 12:52
推 Encorepiece: 那竹南選哪邊合適呢28F 10/27 12:59
→ mfcke: 公園跟尚順跟園區旁29F 10/27 13:02
→ mfcke:  https://i.imgur.com/f3wNgF7.jpg
→ mfcke: 買杯手搖壓壓驚
[圖]
推 marsonele: 最近跟另一半爭執買高鐵還是關埔 我覺得高鐵到台元竹32F 10/27 13:04
→ marsonele: 科都算中間 將來換工作距離差不多 但另一半堅持竹科工
→ marsonele: 作要買關埔
推 Morphee: 高鐵絕對35F 10/27 13:05
→ marsonele: 瑞昱慧榮發哥群聯在竹北高鐵附近都有點 無法排除部門搬36F 10/27 13:05
→ marsonele: 過去的可能 應該選高鐵才是
推 jessicaabc98: 買就對了38F 10/27 13:09
→ kuosos520: 高鐵就是以前的台鐵39F 10/27 13:18
→ kuosos520: 小時候有沒有羨慕過住台鐵附近的同學
→ kuosos520: 現在有機會超車了，把握機會
→ kiroru: 真的不知道新竹房市是要救什麼? 救那些還沒上車的嗎 zZ42F 10/27 13:21
→ mfcke: 你現在關埔只有一期啊 那有點不太行43F 10/27 13:22
→ mfcke: 如果是二期 新莊站附近=也有高鐵
推 zhi5566: 沒差啦 小孩還不是要來 只是把你存的那份晚點給新竹屋主45F 10/27 13:23
→ zhi5566: r講這麼多 還是不是要來我新竹打工領那兩三百 屋主等你們
推 marsonele: 2.300在新竹一文不值47F 10/27 13:29
推 Byzantin: 新豐湖口南寮竹東都沒意見，就帝寶看不懂，是要幾百年48F 10/27 13:32
→ Byzantin: 才發展起來
推 zaqimon: 台北一堆老房子要都更 應該需要很多外勞吧50F 10/27 13:32
→ mfcke: 產品有特色 打中客群 雖然沒打中我51F 10/27 13:33
→ mfcke: 有些人就很在意綠地那些
推 jan5692001: 請問投資10年來看，竹南大埔 跟 桃園青埔會比較推哪一53F 10/27 13:33
→ jan5692001: 個？
→ mfcke: 我應該還是選青埔 青埔政策上是要當桃園王去栽培55F 10/27 13:36
→ mfcke: 大埔就 看都市計劃並不是這走向
→ mfcke: 不過啦 地理位置上 竹南園區 是最合理擴廠點
→ mfcke: 不要去思考政治因素 海外因素的話
推 jeromeshih: 其實在想一個問題，不考慮槓桿情況，新竹是否就類似美59F 10/27 13:38
→ jeromeshih: 股 QQQ的ETF情況，畢竟這地區產業就是跟美國連動
推 stealk: 政治很重要啊 看看橋頭61F 10/27 13:40
推 chrischang: https://i.imgur.com/pICndbP.jpg62F 10/27 13:41
[圖]
推 kevin190: 大埔還要塞車，青埔搭高鐵十分鐘到新竹63F 10/27 13:41
推 rig2121: 兩個選未來青埔天花板一定比較高啊64F 10/27 13:42
→ darkdogoblin: 所以你在高鐵站上班啊65F 10/27 13:42
推 kk1234: 不用再貼洩洩開講了啦 去年eps31 當然領這樣 不然是要領66F 10/27 13:50
→ kk1234: 一兩個月而已喔
→ kk1234: 今年1~3季 eps13
→ kk1234: 要領多少啊
推 jeromeshih: 不過苗栗未來一個點就是會不會跟新竹合併70F 10/27 13:54
→ kuosos520: 新竹縣市都沒合併了..71F 10/27 13:56
→ jeromeshih: 而且以這幾個區域來看72F 10/27 13:56
→ jeromeshih: 竹北 關埔 東區 北區 頭竹 香山
→ jeromeshih: 竹東 寶山 湖口 新豐 關西
→ jeromeshih: 頭竹雖然無法卡到前面，又有門牌差異，但在機能建設以
→ jeromeshih: 及資源還是可能比蛋白好一些?
推 master32: 主要是新竹這邊的人太有錢了,怎麼漲怎麼買,很神奇77F 10/27 14:00
推 csgod1325: 大埔還有買盤 基期低，青埔太貴了，買了也賺不到什78F 10/27 14:04
→ csgod1325: 麼，只能等聯發科到青埔蓋總部創造就業機會
推 financer: 不用到青埔蓋總部 只要公司搬到竹北高鐵站附近 青埔房價80F 10/27 14:06
推 zhi5566: 等發哥等太久 GG國道通勤區塊會先發動 高鐵很貴了 為什麼81F 10/27 14:07
→ financer: 就會跟著上去82F 10/27 14:07
→ zhi5566: 說貴 越靠四千就是叫貴 漲不太動83F 10/27 14:07
→ kuosos520: 大埔中古屋還可以，新房子乾脆買青埔，等級差這麼多價84F 10/27 14:15
→ kuosos520: 格沒差多少，置產角度
推 pickchu22001: 說青埔的我真不知道在幹嘛，搭高鐵後你要怎樣進竹86F 10/27 14:34
→ pickchu22001: 科？
→ pickchu22001: 如果你是竹北IC 設計，那幹嘛不直接買竹北，又不是
→ pickchu22001: 買不起
推 pickchu22001: 去買二重埔進竹科也才不到20 分鐘
→ waitacoffee: 誰會羨慕高鐵台鐵附近阿，交流道進還比較實在91F 10/27 14:37
推 Morphee: 高鐵縣一二三都能吃高鐵台鐵跟交流道 都很近啦92F 10/27 14:40
推 EKman: 想住都市選台北，想住鬼城選竹北周圍93F 10/27 15:08
→ EKman: 誰要住青埔這個通勤鬼城
推 csgod1325: 有能力買竹北高鐵買青埔通勤 是在哈囉？95F 10/27 15:20
→ csgod1325: 板橋高鐵通勤爽度也是比青埔高，青埔60/p 有這價值
→ csgod1325: ？
推 iamala: 上一個在房版被罵鬼城的是竹北，還拿張爺爺買大直來損竹98F 10/27 15:24
→ iamala: 北，結果漲翻了，青埔表示：請罵用力點。上一個在房版被
→ iamala: 投客捧的是新莊副都心，結果amex套十年，投客橋頭請再捧
→ iamala: 用力點。
→ kuosos520: 青埔大部分建案在45-50這個區間，60是個案102F 10/27 15:24
→ kuosos520: 然後60的，離高鐵沒有很近，一間是配裝潢60，一間是總
→ kuosos520: 價一億面青塘園，那不是給打工仔買的
→ kuosos520: 是說明年要開的河岸宅也有60的潛力就是了
推 EKman: 我懂這意思了，你是說當初買竹北跟新莊都賺翻了，青埔還在106F 10/27 16:24
→ EKman: 套，還要通勤塞車
推 Morphee: 為何這麼多人愛當通勤族，我通懶族。108F 10/27 16:35
噓 Zepho: 中午騎車回家吃飯午休 好爽 誰跟你高鐵通勤109F 10/27 16:40
推 alexstag: 沒錯，近就是王道，不過錢不夠就是另一回事QQ110F 10/27 16:41
→ cwpcwp: 我住寶山獨棟透天，回家五分鐘，超爽111F 10/27 16:45
→ mfcke: 我是不覺得中南部長期有搞頭 因為你真的ic 設計看起來只想112F 10/27 17:32
→ mfcke: 北台灣 不覺得台中高雄這20年有機會取代竹科
→ mfcke: 台灣電資人才最充足就是6 7年級頂多到8頭
→ mfcke:  大部分也都落地生根 不然你現在把這些人才掉到高雄試試
→ mfcke: 一定先找竹科啊
→ mfcke: 關鍵在於 台灣最充足的腦力 6 7年級大概地點都定惹 你能花
→ mfcke: 多巨大成本去撼動他們再度遷移
→ mfcke: 至於要說其他縣市複製竹科喔 現在新生兒剩一半 還鼓勵多元
→ mfcke: 化發展 我看很難
推 idmaker: 真的看不懂新竹要救什麼 反而一堆人希望跌勒 跌下來剛好121F 10/27 18:16
→ idmaker: 再補貨
推 leota: 推m大123F 10/27 18:20
→ econaccount: 桃園王是藝文才對 青埔還是洗洗睡124F 10/27 19:03
→ MacD89: 通勤族大概就高鐵站走十分鐘內的距離 青埔 苗栗高鐵符合這125F 10/27 19:36
→ MacD89: 個條件的大概就高鐵站800公尺內 也沒幾間可以買 離太近也
→ MacD89: 不行 所以還要扣掉200公尺內離軌道太近的
→ MacD89: 板橋台中 到竹北都要半小時以上 加上走路10分就超過40分鐘
→ MacD89: 何況板橋走路10分鐘內可以到高鐵板橋站的應該不比竹北便宜
推 MacD89: 若要自己開車騎車才能到高鐵站 遲早有一天會因停車場滿位
→ MacD89: 而上不了高鐵 我之前就碰過車位忽然全滿的情況 焦慮到爆炸
→ mfcke: 藝文後續沒戲惹132F 10/27 20:11
→ mfcke: 不過如果棕線搞起來 然後G12搞起來 那就有戲惹
推 GBTC: 謝謝m大的分享，請問如果看中期投資，總價1000左右，青埔134F 10/27 20:38
→ GBTC: A7 楊梅三個您會怎麼選呢？
→ labell: 外勞薪資脫鉤啊136F 10/27 21:17
推 IAM7PUPU: 新竹太貴，都外溢買頭竹或二重埔竹東，大家都買好137F 10/27 21:50
→ IAM7PUPU: 在等，二重埔d區開45-50，年底指標看惠友頭份義民
→ IAM7PUPU: 廟大案開多少。
→ mfcke: 1000的話 我會推楊梅 能買比較好跟新的物件140F 10/27 22:55
→ mfcke: 三個地點都有未來 單純是不同資金不同地點
→ castlabell: 還有外勞脫鉤示範區142F 10/27 23:27
推 tomicaqq: 竹南頭份 公園區昌隆大埔 大亨都能買143F 10/28 08:04
→ LearnRPG: 不用講這麼多 4000封印沒解除 就是全部都漲到逼近4000144F 10/28 09:28
→ LearnRPG: 未來獲利=4000-現在房價 ... 哪裡有空間 哪裡就會漲
推 MacD89: 就低總衝到四千 大坪數變成無價之寶(賣不掉也不想賤賣)146F 10/28 12:10
→ MacD89: 以後全部一起住劏房

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