※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-06 20:09:15
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
時間 Sun Nov 5 16:52:25 2023
家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k）
目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。
我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。
想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見
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※ 作者: cocolin 2023-11-05 16:52:25
※ 文章代碼(AID): #1bHrVBL5 (home-sale)
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推 : 別被道德感制約ㄌ，漲1F 11/05 16:54
→ : 漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊2F 11/05 17:06
→ : 看你能不能承擔租不出去的時間阿
→ : 別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常
→ : 生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐
→ : 會另尋他點
→ : 看你能不能承擔租不出去的時間阿
→ : 別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常
→ : 生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐
→ : 會另尋他點
推 : 會問就是想漲 不要對不起自己7F 11/05 17:17
推 : 漲~~~~~~~真貴，難道還跟你租嗎8F 11/05 17:18
推 : 自己評估一下空租期啊，需要花幾個月才租的出去，馬9F 11/05 17:21
→ : 上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一
→ : 點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高
→ : 上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一
→ : 點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高
推 : 該漲就漲12F 11/05 17:22
推 : 店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換13F 11/05 17:28
→ : 多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
→ : 多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
→ : ....一年內店面租出去都算快15F 11/05 17:31
→ : 多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去
→ : 多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去
推 : 如果不缺錢我不會漲17F 11/05 17:32
推 : 漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險18F 11/05 17:32
→ : 生意不好做不下去，店家甘願賠押金也會收起來不做19F 11/05 17:32
推 : 老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價20F 11/05 17:38
推 : 說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽21F 11/05 17:39
→ : 不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎
→ : 不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎
推 : 反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優23F 11/05 17:40
→ : 勢啊
→ : 勢啊
→ : 要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至25F 11/05 17:40
→ : 少錢有賺到了
→ : 少錢有賺到了
→ : 該漲就是要漲 不漲愧對自己當房東27F 11/05 17:42
推 : 店面是誰的？長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩28F 11/05 17:48
→ : 有時會試探小輩
→ : 有時會試探小輩
推 : 兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租30F 11/05 17:51
→ : 就少收十萬了
→ : 就少收十萬了
推 : 店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作32F 11/05 17:52
→ : 主
→ : 主
推 : 房子如果不是自己的 勸你別插手34F 11/05 17:53
推 : 兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話35F 11/05 17:55
推 : 漲36F 11/05 17:56
推 : 你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲37F 11/05 18:00
→ : 租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不
→ : 是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等
→ : 租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不
→ : 是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等
→ : 謝謝大家。店面是長輩的，可是因為年紀很大，事情這兩三40F 11/05 18:01
→ : 年都我在處理。
→ : 年都我在處理。
→ : 當然如果不缺優質租客 每天有人加價強租 真的不用忍受低42F 11/05 18:02
→ : 租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒
→ : 漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客
→ : 租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒
→ : 漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客
推 : 中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎? 不補就不要動45F 11/05 18:03
推 : 漲啊 把實體店面弄蕭條才好46F 11/05 18:03
→ : 你只要思考沒租金的日子 你負責補租金錢還覺得OK就可以搞47F 11/05 18:04
→ : 你想漲就漲啊 不用想那麼多48F 11/05 18:04
推 : 萬八 不大也不是多熱門 就算加一萬 也離搶手有點遠49F 11/05 18:05
推 : 別50F 11/05 18:06
推 : 漲啊 反正不是低於行情嗎 不用怕租不出去51F 11/05 18:07
推 : 每個人想法不同，有時租金行情遠比租金本身重要，因為會52F 11/05 18:09
→ : 影響估值。
→ : 影響估值。
推 : 我這裡的房東2年約到就漲了，你還等到20年=.=54F 11/05 18:10
推 : 不過一萬八租金低廉，隨便了，開心即可。55F 11/05 18:11
推 : 是長輩問你要不要漲租嗎？還是你想漲？多一事不如少一事56F 11/05 18:12
→ : 不是太熱門的地方，要評估漲租風險...57F 11/05 18:15
→ : 不要漲到比別人高就好,房客外面比價後還是會答應58F 11/05 18:16
→ : 如果店面是你的 漲 如果店面是別人的 你不要多想了 漲了59F 11/05 18:16
→ : 租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶
→ : 租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶
→ : 先不用考慮家庭關係的部分…因為家裡大小事情只有我在處61F 11/05 18:17
→ : 理。主要還是希望比較客觀看待這件事情，聽大家意見
→ : 理。主要還是希望比較客觀看待這件事情，聽大家意見
推 : 那就不用問 漲63F 11/05 18:19
噓 : 漲 趕走他們64F 11/05 18:20
推 : 你算一下他收入多少 漲多少錢他還能接受65F 11/05 18:21
推 : 看到推文好羨慕，果然診所都是被房東隨便漲的，吃66F 11/05 18:22
→ : 定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有
→ : 定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有
→ : 他們是會接受，因為他們有開過兩三次分店，很清楚我家租68F 11/05 18:22
→ : 金低於行情
→ : 金低於行情
推 : 好房客比較重要吧? 你漲他租金 他不爽不租 換一個爛房客來70F 11/05 18:24
→ : 你這樣有比較爽嗎?
→ : 你這樣有比較爽嗎?
推 : 看什麼店面，我看過開小七被漲房租，小七直接跟對街72F 11/05 18:24
→ : 租更便宜的，然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年
→ : 了都租不出去
→ : 租更便宜的，然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年
→ : 了都租不出去
推 : 看你啊,有聽過漲之後遇到的新租客更差更難配合,如果覺75F 11/05 18:35
→ : 得這幾千很重要那就漲吧
→ : 得這幾千很重要那就漲吧
推 : 我會77F 11/05 18:36
→ : 意思意思漲一咪咪也好78F 11/05 18:38
推 : 才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩79F 11/05 18:41
→ : 好的租客不容易
→ : 好的租客不容易
→ : 直接告訴你結論，直接漲到行情價甚至略高，不然你就別漲81F 11/05 18:41
→ : 漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算
→ : 承擔
→ : 最主要是能閒置幾年，如果無法5年以上租不出去就別漲
→ : 漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算
→ : 承擔
→ : 最主要是能閒置幾年，如果無法5年以上租不出去就別漲
推 : 地是你的你決定 不是你的還是乖一點 不要巴著家裡資源85F 11/05 18:43
→ : 別以為很好出租，真的 = = 一條街鬧區也有幾家租不出去的86F 11/05 18:43
推 : 一堆推文看起來就沒租過店面...87F 11/05 18:47
推 : 直接漲 不要客氣 這對租客也是好事88F 11/05 18:48
推 : 說萬物齊漲，要漲8000然後誇他們好房客打折漲500089F 11/05 18:49
→ : 。
→ : 。
推 : 房子不是你的只是代管不要隨便出主意，後續發生爭議、91F 11/05 19:01
→ : 空租或是爛房客都算在你頭上。
→ : 空租或是爛房客都算在你頭上。
推 : 這房看起來是家人的不是原po的 感覺問爽的 根本不是93F 11/05 19:02
→ : 他決定吧
→ : 他決定吧
推 : 房子你的嗎？你說要漲長輩就會漲？不干你事不用煩惱啦95F 11/05 19:07
推 : 漲啦 一次漲足96F 11/05 19:09
推 : 好租的話就慢慢漲97F 11/05 19:10
→ : 店面很難做的，很多店漲完店租就空了哈98F 11/05 19:14
→ : 人家有分店說不定不爽就不租了呀，你家沒比較便宜也許
→ : 就沒誘因了
→ : 人家有分店說不定不爽就不租了呀，你家沒比較便宜也許
→ : 就沒誘因了
推 : 殺雞取卵 漲！101F 11/05 19:18
推 : 如果是魯空租客直接漲到他倒店102F 11/05 19:19
→ : 我覺得你該先分析一下你的店面跟其他人比 有啥優勢劣勢103F 11/05 19:23
→ : 不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好
→ : 你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的
→ : 不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好
→ : 你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的
推 : 漲啊，到時候搬走看空租多久106F 11/05 19:27
推 : 漲，房東一定漲107F 11/05 19:34
噓 : 租非六都已經夠佛心惹 還想漲趕走人家喔108F 11/05 19:35
→ : 已經低於行情那麼多了，漲個5k都只是行情低點109F 11/05 19:35
→ : 是有缺那幾千就漲啊 沒缺就放著110F 11/05 19:38
推 : 長輩還在長輩自己決定，多管閒事沒好事111F 11/05 19:51
推 : 所以是你的還是家人的？如果是家人的那干你屁事？112F 11/05 19:54
推 : 差市價很多可以意思漲一下，風險自己衡量一下113F 11/05 20:01
推 : 是長輩的就尊重他們意見，不要為了小錢傷感情114F 11/05 20:21
噓 : 不是你的房管屁 關你屁事115F 11/05 20:23
→ : 很多推文沒血沒淚眼裡只有錢的，看看就好116F 11/05 20:24
推 : 月租幾千元不重要？ 只要多3700月租，等價於銀行送你100117F 11/05 20:45
→ : 萬元，隨你花。
→ : 萬元，隨你花。
推 : 何必客氣 漲就是了119F 11/05 21:04
推 : 這家店竟然可以活那麼久？！120F 11/05 21:05
→ : 你可以漲啦，也不見得租不出去啦，只是要遇到可以活那麼
→ : 久的不容易
→ : 多的是店家連一年都撐不過去的
→ : 你可以漲啦，也不見得租不出去啦，只是要遇到可以活那麼
→ : 久的不容易
→ : 多的是店家連一年都撐不過去的
噓 : 你爽就好 但好房客難求124F 11/05 21:07
→ : 尤其現在服務業大缺工，只有老店關門的份125F 11/05 21:08
推 : 光是撐過疫情三年就不容易找了
推 : 光是撐過疫情三年就不容易找了
→ : 要阿127F 11/05 21:30
推 : 591...最少去做一下鄰里關系探一下附近的真實行情吧128F 11/05 21:44
→ : 住宅不難找租客 店面這個價差 我覺得不要漲 繼續租就好129F 11/05 21:50
→ : 店面換房客的空租期風險很大
→ : 591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多
→ : 租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲
→ : 臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年
→ : 非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下
→ : 店面換房客的空租期風險很大
→ : 591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多
→ : 租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲
→ : 臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年
→ : 非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下
推 : 店面漲經營會有難度喔 住宅比較135F 11/05 22:00
→ : 認識一些店面一漲退租後就租不掉的
→ : 認識一些店面一漲退租後就租不掉的
推 : 先看房子是誰的...是長輩的就不用多事137F 11/05 22:02
→ : 如果你有心理準備他不租別人會租,那就漲吧138F 11/05 22:03
→ : 漲成功也沒多賺多少 一但不租日後又長時間空租 自找麻煩139F 11/05 22:03
→ : 租這麼久了最大的成本裝潢早就回本,沒做他也沒損失順便退休140F 11/05 22:05
→ : 除非手頭緊，要不好房客不會漲141F 11/05 22:17
→ : 跑了還要重找，找麻煩而已
→ : 跑了還要重找，找麻煩而已
推 : 說真的，能穩定收租不好嗎？我家附近也有這種房東，硬143F 11/05 22:18
→ : 要漲診所租金，診所的院長後來不爽房東一直漲，直接在
→ : 附近自己買店面，原本店已經招租半年以上還沒有新的房
→ : 客來租，最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...
→ : 要漲診所租金，診所的院長後來不爽房東一直漲，直接在
→ : 附近自己買店面，原本店已經招租半年以上還沒有新的房
→ : 客來租，最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...
→ : 又不缺人租,幹麻讓他覺得房東是阿呆,147F 11/05 22:21
→ : 你有心理準備對方會不租再說148F 11/05 22:33
→ : 雖說你處理，只要有空檔期沒租金，你絕對被罵翻
→ : 雖說你處理，只要有空檔期沒租金，你絕對被罵翻
→ : 好租客人很好定時繳錢 差2000 而已還好150F 11/05 23:31
→ : 到時漲人家走換下一個租客品行爛
→ : 你就知道少2000沒什麼
→ : 到時漲人家走換下一個租客品行爛
→ : 你就知道少2000沒什麼
推 : 有缺錢就漲啊 沒缺就續租 這就是機會成本 一年多拿幾萬塊153F 11/05 23:38
→ : 去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險
→ : 去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險
推 : 漲啊，馬上調一萬上去155F 11/05 23:41
推 : 我家附近一間老字號手搖飲料店，也是租了起碼20年以上，156F 11/05 23:51
→ : 老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬，後來飲料店搬
→ : 到附近別的地方，結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租
→ : 出去
→ : 老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬，後來飲料店搬
→ : 到附近別的地方，結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租
→ : 出去
推 : 我是不漲啦 漲了後面租不出去就更虧 人生不差2-4千吧 好160F 11/05 23:57
→ : 房客難找
→ : 房客難找
→ : 當然不要客氣漲下去啊 長輩那個物價都停在幾十年前162F 11/06 00:09
→ : 的感覺通貨膨脹都不止了
→ : 的感覺通貨膨脹都不止了
推 : 兩個層面，一是風險和投保率問題，二是人情問題。建議164F 11/06 00:23
→ : 重新調整，因為人要有變化，雙方才會有警覺心，才會重
→ : 視這租賃關係
→ : 重新調整，因為人要有變化，雙方才會有警覺心，才會重
→ : 視這租賃關係
推 : 長輩覺得不好意思漲就不要漲啊 要是漲了租客跑走長輩可能會167F 11/06 00:30
→ : 良心不安甚至生病
→ : 良心不安甚至生病
推 : 長輩的房 他們不想漲就不要漲169F 11/06 00:37
推 : 問就是漲170F 11/06 00:57
→ : 最近被房東一口氣漲好漲滿到符合行情的價錢了171F 11/06 02:58
推 : 不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學172F 11/06 05:04
→ : 都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可
→ : 能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲
→ : 同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題
→ : 覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家
→ : 也不是沒跟附近房東議價的本錢
→ : 你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的
→ : 房東租
→ : 都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可
→ : 能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲
→ : 同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題
→ : 覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家
→ : 也不是沒跟附近房東議價的本錢
→ : 你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的
→ : 房東租
推 : 房子你的嗎？ 不是的話都多講的180F 11/06 08:52
→ : 長期好租客的話 其實可以考慮不漲181F 11/06 09:15
→ : 但低於行情太多 還是可適當調漲
→ : 但低於行情太多 還是可適當調漲
推 : 當然漲阿 一次漲10萬阿~~~183F 11/06 09:29
推 : 20年沒漲，那應該也20年沒裝潢沒整理了，看來不是很吃店184F 11/06 10:06
→ : 面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了
→ : 面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了
→ : 怕不好意思，漲2千啊186F 11/06 12:05
推 : 漲啊通膨成這樣187F 11/06 12:19
推 : 591你要看坪數啊188F 11/06 13:13
→ : 室內坪數喔
→ : 差距很大就漲啊，怕啥
→ : 你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租
→ : 或下次租金大漲
→ : 室內坪數喔
→ : 差距很大就漲啊，怕啥
→ : 你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租
→ : 或下次租金大漲
推 : 要漲就一次漲到行情價193F 11/06 17:19
推 : 你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅194F 11/06 19:16
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