作者 cocolin (狐狸犬)標題 Re: [請益] 收購買房薪資請益時間 Wed Nov 15 08:32:02 2023
不會太硬，可是你之後會感覺到房貸吃掉你們幾乎生活以外的開銷。
假設你們月薪大概是8+5，等於快要其中一個人的月薪了。剩下8萬剛好是有一個小孩的基本家庭開銷。
而且比較可惜的是自住的這間會吃掉你們額外存錢的機會（我覺得滿重要的）。
除非你們的工作是公職，退休國家養，要不然還是要有更長遠的計劃。或是連景氣不好的時候也都能調5-10%。
※ 引述《qazkiller (大盜含不下)》之銘言：
: 目前跟女友規劃台北買房
: 財務狀況
: 兩人現有資產約370萬
: 月薪加總12萬
: 年薪加獎金加總兩人約210萬
: 無任何家庭金援
: 買1780萬的預售屋會不會太硬？
: 目前10%工程款約需付掉180萬
: 剩下10%加規費約200萬需於2025年付掉
: 工作狀況算穩定，薪水每年調薪5-10%
: 所以屆時月薪加總最低約13萬
: 算下來屆時全部付完兩人資產約剩100-150萬
: 未計算裝潢
: 寬限期加管理費
: 青安40年+剩下一般房貸
: 一個月約3萬房貸
: 3-5年後一個月約5萬房貸
: 請房版大家給點意見，謝謝
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※ 作者: cocolin 2023-11-15 08:32:02
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推 cutemico: 我覺得機會成本是個很重要的議題，就是你把所有的薪資都投入房貸之後，萬一你看到機會，不論是投資股票還是新創產業還是賭博（誇張比喻）你都沒有金流可以去投資了～除非，空出一個人的金流，他可以信貸或是他的收入沒有投入房貸，不然，在房產增值跟投資機會，確實是要做好抉擇～
我們家就是一個人投入全額房貸，一個人支付其他雜支，雖說房地產增值很穩定，但是看到其他投資機會沒有充足現金，確實還是會感傷～1F 11/15 08:52
推 Mrhonest: 就資產配置，買房就是安心感和穩定，買了房，其他資金就定期定額指數化投資，大漲當賺到，大跌也不影響心情10F 11/15 09:00
推 Takadanobaba: 講白點不動產算無腦賺啦，但你想把全部都壓在不動產，那你就是注定過平凡的一生12F 11/15 09:14
噓 Robben: 兩個人月薪12萬 資產才350萬 這樣想買房？
該想想錢花到哪裡去了14F 11/15 10:04
推 qazkiller: 感謝大家的分享，這也是我們目前評估的難處17F 11/15 14:52
推 Amulet1: 其他投資機會風險基本上跟收益等號18F 11/15 16:42
推 encoreg57985: 公務員退休國家養? 執政黨都可以違反信賴保護原則亂砍退撫支出 別想了 除非換黨執政19F 11/15 18:24
推 IamJoey: 覺得原po的資產還沒有多到需要考慮機會成本或分散風險21F 11/16 03:26
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