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作者 標題 Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
時間 Mon Nov 13 11:17:11 2023
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 你用橋頭respect去想就好.
: 我買不到29.
: 請問我現在可以轉售預售屋.
: 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?
: 不要說10%,妥妥7~8%的價差.
: 也就是一千萬就是70~80萬.
: 算你3個月就好.也給你算45%房地合一.
: 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...
: 所以你覺得會不會很多人去轉賣??
: 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.
: 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了
: 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?
: 但是現在,大家買了都不能轉讓.
: 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.
: 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.
: 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%
: 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p
: 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.
: 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?
: 喔....50%....
: 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.
: 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..
: 你看多爽...爽歪歪.
: 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 比較客氣還給你2個月拉要快20%
: 這叫客氣?
: 您麻太客氣了...顆顆.
: 阿就跟你們講.
: 投資客不能轉單不影響銷售市場.
: 並且建商拉價就"沒有扯後腿的"
: 阿你就不信.
: 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.
: 一大堆不動產智障整天幻想.
: 阿我們講的就不要信ok的拉.
剛剛有推文講
沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市
笑死我了
那個時候Ce安基金摳訊買的時候
板上一堆空仔
像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒
還有教主煞
還有轉貼利空新聞的
無外乎就是些
1.台積電不來了
2.藍白選上不會去高雄
3.台積電就算去也是弄個封測廠
4.一年跌十趴，我是拎阿爸
5.禁轉套死你們
現在後照鏡房空，在那邊講，沒投資客，自住客可以買到29萬的未來市
屁哩，你們那個時候跟著賊克一起高潮，嫌29萬太貴，ㄏㄏ
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※ 作者: junior020486 2023-11-13 11:17:11
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※ 同主題文章:
11-13 08:35 ■ [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
11-13 10:05 ■ Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
● 11-13 11:17 ■ Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
推 : 還有少子化煞跟房價所得比煞www1F 11/13 11:22
推 : 歡樂房版感謝小丑們的貢獻2F 11/13 11:26
推 : 還有內線鴿3F 11/13 11:36
推 : 其實這些人都是喜歡買貴的，不然便宜的時候幹嘛不買？4F 11/13 11:38
推 : 我去年十二月也是不敢買 今年三月發現線翹起來了只好趕快5F 11/13 11:39
→ : 認錯all in
→ : 猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單
→ : 認錯all in
→ : 猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單
推 : 魯空就喜歡被打臉啊...8F 11/13 11:46
推 : 有些人買不到房子都不檢討自己永遠在檢討別人啊。可悲9F 11/13 11:46
推 : 真的跌的時候魯空根本不敢買10F 11/13 11:49
→ : 自己也是今年七月底八月初發現自己看錯 趕快上車11F 11/13 11:50
→ : 魯空要的一直是房價保證大漲的當下半價買房12F 11/13 11:50
→ : 沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭
→ : 沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭
→ : 事後論 Q1真的是最佳入手點14F 11/13 11:51
→ : 覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及
→ : 覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及
推 : 你嘴巴不要這麼x好不好。魯蛇需要信仰，社會才會安定。16F 11/13 11:55
推 : 橋頭也好 A7也一樣，1字頭附近只有草，2字頭生活機能只17F 11/13 12:21
→ : 有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買
→ : 。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買，等到機能完整
→ : 都四字頭了
→ : 有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買
→ : 。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買，等到機能完整
→ : 都四字頭了
推 : 信仰來了：一年跌10趴，Zack溫ㄚ爸21F 11/13 12:32
→ : 年底跌到C大哭著叫ㄚ爸
→ : 年底跌到C大哭著叫ㄚ爸
推 : 表列空空沒一個耐打，這次撐不到半年，被點名也不敢出23F 11/13 12:36
→ : 來反擊，呵呵
→ : 來反擊，呵呵
推 : 當時一堆先進 一堆科技大老 一堆經濟大卡 都說台積電25F 11/13 12:39
→ : 怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買？
→ : 忘了還有設備內線傷
→ : 怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買？
→ : 忘了還有設備內線傷
推 : 預售期轉讓比起長抱，房價上漲時就是 easy money。少了28F 11/13 12:56
→ : 超短期投資客，只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話
→ : ，就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少
→ : 部分投客，自然房價拉的慢
→ : 超短期投資客，只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話
→ : ，就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少
→ : 部分投客，自然房價拉的慢
→ : XDD32F 11/13 13:55
推 : 預售先卡你3年資金，房地合一再卡你5年，漲了有什麼用，這33F 11/13 15:11
→ : 不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴
→ : 不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴
→ : 我二月買的 算是c大眼中的賭徒35F 11/13 15:16
→ : 為什麼會房地合一卡五年,轉嫁下去啊，建商都拉那麼36F 11/13 15:29
→ : 兇了
→ : 兇了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uJwzByD.jpg)
推 : 其實房子拉價很慢的 ceca買了一個月 還是買得到3040F 11/13 16:37
→ : 出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產
→ : 才是小老百姓買的起的投資
→ : 出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產
→ : 才是小老百姓買的起的投資
推 : 先讓雞排回到50我就信房價會跌43F 11/13 16:59
→ : 魯蛇沒房的連Ce安基金摳訊都沒跟上44F 11/13 17:11
推 : 航海王當時po文價格超低吧，不看好的很多45F 11/13 17:18
推 : 那時候一看就確定會蓋了好嗎,也不知道那些喊莫名奇妙46F 11/13 17:34
→ : 的在講什麼....再來需求問題就看這週勒
→ : 我說什麼別講來板上喔，不給這邊看了噗噗
→ : 的在講什麼....再來需求問題就看這週勒
→ : 我說什麼別講來板上喔，不給這邊看了噗噗
→ : 內褲線煞嗎？49F 11/13 17:36
推 : 遵命！50F 11/13 17:47
推 : k大忙完小孩了？51F 11/13 17:57
推 : kuso知道你各位有在想念他應該蠻開心的52F 11/13 18:10
→ : 愛讀資料的人還是不少 只是不太說話
→ : 愛讀資料的人還是不少 只是不太說話
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