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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 19:26:18
看板 home-sale
作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
時間 Tue Dec  5 22:16:39 2023


※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 魯叔是指我嗎?
: 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧),
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好,錯了整天凹
: 噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當        11/28 00:53
: → scarrony: 房東,就知道房地產容錯率多高                          11/28 00:53
: 推 freekid: 他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地   11/28 11:42
: → freekid: 產容錯率較高                                           11/28 11:42
: 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯,你是哪一國的稅這樣算?           11/28 11:50
: 板上風氣就是拼拼吹,歐印加價賣,
: 我是不知道這樣叫做什麼財商高,
: 板上只有我在算稅率算抵稅額,
: 只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
: 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪),
: 只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
: 只有我在勸說不要買預售屋新房,
: 要買大一點的中古屋或是遠一點的房子,
: 我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來,
: 被罵成是運氣很好財商不足,
: 我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上,
: 以及各行各業大裁員無薪假,
: 房價大跌50%以上,
: 能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
: 真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好,
: 薪資創歷史新高,
: 房價只漲不跌好幾年,
: 還真的以為世界就會永遠這樣運轉,
: 或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完,

你真的是運氣很好啊....


你最熟悉美國的房地產投資,可是美國的房地產資訊你卻常常講錯



https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
Re: [請益] 中國房地產值得投資嗎? - 看板home-sale - PTT網頁版
感覺ceca說的就是我的經歷,. 先說結論,. 完全贊成ceca 的論點,. 你不知道現在是中國房地產底部還是半山腰,. 很可能現在去買是去接刀,. 而且我們大部分的人對中國都不熟, 中國房產更不熟,. 是否值得去投資不熟悉的地方?. 我就是一個慘痛的例子,. 美國房地產在次級房貸金融風暴之後崩盤, ...

 

https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
[圖]


你說美國房地產在金融風暴時崩盤,從高點下跌 75%以上





https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
All-Transactions House Price Index for the United States (USSTHPI) | FRED | St. Louis Fed
[圖]
Graph and download economic data for All-Transactions House Price Index for the United States (USSTHPI) from Q1 1975 to Q3 2023 about appraisers, HPI, ...

 

美國房價指數 2007Q1 380.72, 2012Q2 308.56

跌幅:19%


數據顯示:是高點下跌 19%......哪來的 75%以上




你可能會辯解說是加州房地產下跌75%以上 (其實你原文寫的是美國房地產)


幫你找一下加州房地產數據

https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
All-Transactions House Price Index for California (CASTHPI) | FRED | St. Louis Fed
[圖]
Graph and download economic data for All-Transactions House Price Index for California (CASTHPI) from Q1 1975 to Q3 2023 about appraisers, CA, HPI, ho ...

 

加州房價指數 2006Q3 646.49, 2012Q1 381.42

跌幅:41%

加州房地產在金融風暴時,從高點下跌 41%,跟你說的 75%還是差距很大。



你說美國房地產在金融風暴時崩盤,從高點下跌 75%以上

請問你是根據哪個資料做出的結論呢?





你說美國房地產在金融風暴時跌了 7~8年左右,2008~2016。

可是看上面的數據,不管是美國或加州的數據,其實 2012年就止跌而且開始往上漲






前陣子討論過的這兩篇文章,你的內容也是一堆錯誤資訊。

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
Re: [新聞] 居住正義根本喊假的!最嗆投資客勸年輕人 - 看板home-sale - PTT網頁版
[圖]
剛剛看到這一集,. 想說房版應該會有人討論吧!. 其實最動聽的謊言就是九成真一成假,. 帥過頭這邊說的大部分都是實話,. 但是有些地方太偏激或是故意誤導到錯誤的地方,. "台灣年輕人買不起房,是因為薪水太低",. 沒錯,. 月薪三四萬的人應該要想辦法增加自己的收入,. 像是轉行, 轉專業, 學習更有 ...

 
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
Re: [新聞] 居住正義根本喊假的!最嗆投資客勸年輕人 - 看板home-sale - PTT網頁版 你在偷換概念,. 城鄉差距跟你說的都市化計算是非常不一樣的東西,. 亞洲都市城鄉差距極大是全世界都在說的事情,. 我就舉中國, 韓國與台灣為例,. 中國的城鄉差距是讓北上廣深富起來,. 把全國資源全部投在北上廣深,. 包含工作機會, 教育機會等等,. 導致北上廣深的房價高, 教育資源多, 工作與高薪 ...

 



1.德州房屋稅率較高,房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度)

https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
All-Transactions House Price Index for Texas (TXSTHPI) | FRED | St. Louis Fed
[圖]
Graph and download economic data for All-Transactions House Price Index for Texas (TXSTHPI) from Q1 1975 to Q3 2023 about appraisers, TX, HPI, housing ...

 

      2019~2023 漲幅
加州:         41.7%
德州:         52.3%

事實:疫情期間,德州的房價漲幅高過加州



2.整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面


事實:

英國第二大城市是 伯明罕 Birmingham,其量體跟倫敦的差距非常大

法國第二大城市是 馬賽 Marseille,其量體跟巴黎的差距非常大



不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄,

台灣的差距都小於上述英國(倫敦vs.伯明罕)與法國(巴黎vs.馬賽) 的例子


英國與法國是不是把全國資源投在特定首都呢?

英法是亞洲國家嗎?XD





你說台灣的城鄉差距比美國大,也沒拿出任何根據,全是憑感覺。




3. 你說:
還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能
夠接受,像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,



你文章前半段才說台灣等亞洲國家的城鄉差距很大,

這裡又說台北有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受。

但是美國大都市外的蛋白區,其捷運與公共交通設計很差,上下班通勤會非常辛苦。




既然你認為美國大都市外的蛋白區,其捷運與公共交通設計差台灣的蛋白區一截,

那我想問你:到底是美國的城鄉差距大還是台灣的城鄉差距大?







https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
[情報] 自住房貸與房屋稅抵免所得稅 - 看板home-sale - PTT網頁版 很多人對我說的話很有意見,. 我覺得我好心提供各種理財與賺錢的方式,. 結果被罵騙子亂講話,. 我想我在三個版的專業程度是絕對夠的,. 我也在三個專業都有不錯的收穫,. 就先來說明一下自住房三贏, 贏三次的方式:. 1. 省房租, 把房租存進去房貸當成是存款. 2. 賺房價價差,. 這個版上的鄉民比 ...

 

關於房貸利息與房屋稅抵扣所得稅的部份,有網友說你這兩點都講錯了

你要回應一下嗎?


你常說自己是美國囤房包租公,怎麼連房貸利息與房屋稅抵扣所得稅都搞不清楚呢?






從上面這些例子可以發現:


你最熟悉美國的房地產投資,

可是美國的房地產資訊你卻常常講錯,房地產稅制你也沒搞清楚。


雖然你許多房地產知識都不正確,但是這都不會影響你在美國囤房賺大錢!





scarrony: 這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當11/28 00:53
scarrony: 房東,就知道房地產容錯率多高
freekid: 他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地11/28 11:42
freekid: 產容錯率較高


網友說的很中肯啊

你剛好就是印證:房地產投資容錯率高,房地產比股票更適合一般人投資。


股票與房地產,除非是天選之人,一般年輕人起步的資產首選還是房地產。




板上老屁股常說的:

年輕人先買自住房,自住房不用一次攻頂打光子彈,

手上有多餘資金就接著買 能夠自償的投資房

租金收入可以認列每月現金流,擴大現金流後能夠從銀行借到更多錢,

繳貸款五年後,轉增貸把資金拿出來投入 股票或房地產或債券。

(繳貸款五年後就算房價沒漲,也可以把已繳的本金再貸出來)




上面這個流程跟waitrop你的歷程有沒有很像啊?

你就是一直囤能自償的投資房,再把多出來的資金 (租金與增貸金額) 拿去炒股。



板上假空真多的 xxxlong 也是類似的操作....

記得:不要看一個人說什麼,而要看他做什麼。






結論:

美國的房地產資訊,waitrop你常常講錯,房地產稅制你也沒搞清楚。

外人看你能當囤房包租公賺大錢,就是運氣很好,職涯起步時選擇房地產投資啊...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.163.93 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-12-05 22:16:39
※ 文章代碼(AID): #1bRp39-H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701785801.A.F91.html
※ 編輯: TheDream (36.232.163.93 臺灣), 12/05/2023 22:19:35
jamo: Dream兄一貫的找資料精神,辛苦了~1F 12/05 22:22

美國資料應該算最好找的,其它國家的資料有些很難找

s6263565: 每次看到大大您的文章都讓我佩服XD2F 12/05 22:23
yiliang1107: 推3F 12/05 22:25
CIIIO: 推數據4F 12/05 22:27
abyssa1: 中肯 外國人搞不懂狀況外隨便買 放夠久一樣隨便賺5F 12/05 22:29

對啊。

外國人搞不懂狀況下,隨便買,隨便賺 -> 所以美國是炒房天堂 XD

Eleen8651: 某人的文常常讓我覺得很凡爾賽6F 12/05 22:30

你是指他的文章必稱魯蛇魯叔,但又自稱囤房與炒股嗎? lol

s8752134: 你看他ID就別太在意了7F 12/05 22:42

可是他看起來是很認真在討論

alexstag: 現在要去那邊找可以自償的投資房…8F 12/05 22:46

能自償的投資房本來就是少數了,要花點心力去找。

買的早就有機會,我2020年買的預售,現在租金就能自償。

除了買的早以外,另一個是貸款條件,

30年房貸不能自償的物件,想辦法弄到40年房貸就有機會能自償

webber123: 推數據9F 12/05 22:47
junior020486: 本金多一點,貸款少一些就可以自償,第三戶以上都10F 12/05 22:48
junior020486: 是這樣
junior020486: 可以自償,空租週期短,租客又穩定最好
alexstag: 牙醫哥不能這樣說吧,全款買不就保證自償…應該還13F 12/05 23:12
alexstag: 是要當成80%貸款來計算?不然你頭期款也是機會成本
alexstag: 耶

投資一定要考慮機會成本

junior020486: 應該是說第三戶以上你會被迫能自償16F 12/05 23:13

信用管制沒解開的話,資金放在第三戶房地產的效益並不高

alexstag: 如果是買斷在週轉金出來呢?17F 12/05 23:14

買斷用週轉金也是個選擇,但操作上比較麻煩一點...

Morphee: 自償就是正現金流,2021年之後七都屋齡新的自償房真的幾18F 12/05 23:15
Morphee: 乎沒有了,可能要往頭竹雲林嘉義去找。

2019~2020年買的預售,2023~2024年交屋的新屋,有機會能夠自償

現在七都屋齡新的物件,要自償非常難

alexstag: 買斷也是正現金流…但是應該很少板上的人會這麼做20F 12/05 23:16
alexstag: 吧XD
junior020486: 買斷在週轉金出來,要看欸,房價上漲期,能夠貸4成22F 12/05 23:18
junior020486: 就趕緊衝了,來不及多想啊,等到買下來再慢慢把那
junior020486: 個4成清償掉

週轉金操作有點麻煩,我會選擇把資金先投在台股大盤ETF...

等看看選舉後的信用管制何時鬆綁

Morphee: 貸八成又正現金流才算呀。不然槓桿不高,價差增值算起來25F 12/05 23:18
Morphee: 也不美。

沒錯

alexstag: 我也認為標準應該是80%貸款還能自償才算,但是真的27F 12/05 23:19
alexstag: 很難找到這種

物件難找是肯定的啦。

這種物件一出現很容易就被掃掉了

NTU303150195: 你們真好,都不拉黑人29F 12/05 23:23
NTU303150195: 我看不到這人原文寫什麼ㄏㄏ

XD

junior020486: 我是好奇,為什麼最近一堆新警察感覺概念怪怪的,31F 12/05 23:25
junior020486: 但是每個都說自己資產很威,我是擔心之前kowkow唬
junior020486: 爛文再現

改圖膨風仔是不會消失的

KrisNYC: 說得有理34F 12/05 23:30
uruzu007: 中肯35F 12/05 23:38
supereva: dream大的文都很優質36F 12/05 23:41
aa00788: 有料37F 12/05 23:42
vendee: 推38F 12/05 23:45
lionway: U質39F 12/05 23:51
sdudu: 推40F 12/05 23:51
robot456: 他就鬼扯仔,上次還給我重新定義漲租...https://i.imgur.com/oafCeli.jpg41F 12/06 00:15
robot456:
robot456: https://i.imgur.com/dHTtlGy.jpg
[圖]
 
[圖]

笑死,重新定義漲租。照他的邏輯,那台灣的房東應該很少漲租 XD

uvuv: 推44F 12/06 00:25
s26492755: 我每次發文都要審視300萬遍有沒有講錯 不然怕被夢大按45F 12/06 00:46
s26492755: 在地上摩擦
s26492755: 新房自償本來就不易 買中古租人也很爽 掛4買房的錢就是
s26492755: 要處理 其實政府應該也不會不清楚 大概就是給你個尊重
s26492755:  不要太明著來

台中的經驗,屋齡20年以上比較容易找到自償物件

jeromeshih: 推50F 12/06 00:59
chouwang68: 夢兄一如既往的數據打臉不留餘地,我喜歡。打到這腦51F 12/06 02:39
chouwang68: 海裡突然跳出「夢郎」的名詞,可能提醒我太久沒複習
chouwang68: 金老的經典了。

你是說坐擁西夏公主與靈鷲宮大後宮的虛竹吧。lol

TsuoTsuoNi: 夢大又又又把人的臉抽爛了54F 12/06 02:55
konkona: 滿無聊的 花這麼多時間回復一篇文55F 12/06 06:37
scarrony: 每次看這個打臉文真的舒服,這才是真的懂房地產56F 12/06 06:45
specialrain: 啪啪啪 真腫57F 12/06 07:06
neile: 打臉的好,話不能亂說只會混淆視聽58F 12/06 07:31
secrete: 打臉的好,每次看到原原po的文總有一堆回覆就說不出哪裡59F 12/06 07:45
secrete: 怪,拿數據打臉真好

他講的言論常常搭不上他號稱的實務經驗

KrisNYC: 其實我們閱讀的時候也要保持好習慣 成功人士發的文61F 12/06 08:19
KrisNYC: 不一定都是天條真理 客觀事實來說 某領域成功代表他花了
KrisNYC: 很多時間在特定領域 該領域以外的事物要能保持敏銳不容易
KrisNYC: 另外就是 成功或跨過安全線久了 被捧久了很容易自我膨脹
KrisNYC: 具體那些人其實你看看還在拋頭露面的 大至各種企業老闆
KrisNYC: 小至群組意見領袖 說話的方式 一般如果你觀察他夠久
KrisNYC: 很多很多 真的都有嚴重變質的跡象 人性這關真的不容易

無法同意更多...

flexin: 夢大的文必須推...68F 12/06 08:32
Morphee: 所以有參考價值的是還在第一線的實戰者,而不是老屁股。69F 12/06 08:42

有在第一線市場上打滾的實戰者,講的內容才有參考價值

smallcheng: 又數據打臉推70F 12/06 08:44
storyk49240: 數據打臉就是舒服71F 12/06 09:10
frowning1226: 推~dream大認真了!72F 12/06 09:40
adsf: 推73F 12/06 09:41
frowning1226: 2021前台中買的應該都能自償,之後很難...74F 12/06 09:41
frowning1226: Kris文章推文我必讀,除了足球...

2021上半年有撈到凹陷區的物件,那很有機會可以自償

douge: 底特律房子從200k 跌到5000 鐵定是超過80%的76F 12/06 09:43
douge: 因為還綁著房貸的負資產 連買都沒人要買

https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg

waitrop說的是美國房地產

ups: 專業推78F 12/06 10:04
onenineone: 推夢大和推文裡諸多大大79F 12/06 10:22
Arnol: 找資料王80F 12/06 10:28
MDJJ: 好文推,強81F 12/06 10:45
Ddylan: 認真的男人最帥,光看文章就可以讓眼睛懷孕82F 12/06 10:52

XD
※ 編輯: TheDream (36.232.154.99 臺灣), 12/06/2023 11:56:06
chouwang68: 克里斯說的金玉良言啊!我每次看到一任又一任的老闆83F 12/06 14:17
chouwang68: 走馬上任,從一開始的意氣風發到頤指氣使,最後嗤之
chouwang68: 以鼻。繼續蹲下去最後87%會被他們同化,我光想就不寒
chouwang68: 而慄。還記得我碩班的老闆,當年的溫文儒雅、滿懷公
chouwang68: 平正義讓社會更好,風靡了多少女同學。後來被徵辟,
chouwang68: 不出三五年就變成他口中曾經的政客與他們的朋友,就
chouwang68: 沒有然後了。痛苦與疲倦才會讓你成長進化,舒舒服服
chouwang68: 就是原地靜待滅亡,共勉。
bustinjieber: 很大老人都感覺派啊,我感覺我以前。91F 12/06 15:50
foda: 推92F 12/06 16:42
yesmans: 推夢大y93F 12/06 17:28

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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50 
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    668F 202推 15噓
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