※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-09 20:54:17
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作者 標題 Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
時間 Fri Dec 8 15:26:44 2023
這不是以前在討論.
利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎?
必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少.
而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應.
因為這個數字會越來越往純利息趨近.
所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢.
而另外一個動手的就是頭期款.
這一塊目前都是建商在玩.
也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一.
因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置.
不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高.
會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點.
阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆.
而且這一點其實對投資不利.
因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款.
所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手.
所以你的實際利潤就會被侵蝕.
當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok.
但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了)
那你的槓桿就會退回原本的比例.
這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇.
當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責.
只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好.
不過現在如果政府推首購全免頭期款.
這.....建商優惠付款的優勢就要沒了.
當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況.
(也就是買房子還可以拿錢)
但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事.
畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢.
買3000成交報6000,貸款4800,
所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上..
當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種?
他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了.
就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款.
沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了.
這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交)
這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交)
所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場.
沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆.
因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象.
而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機.
當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD
然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上...
(啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔..
然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上...
(啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔..
喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高)
不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款.
所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的.
青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關.
另外講一個很有趣的事情.
你有沒有發現.
空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等.
無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比.
還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX.
然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生.
而我們投資客則反過來.
我們很清楚政府不但不會打房.
並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降.
並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款.
甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升.
但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃.
而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資...
而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作.
例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來.
我們總是"發生了"我們才去改變自己.
而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己.
這....
是一個非常關鍵的差異.
這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否.
而這個差異,很明顯是人格問題...
所以有些魯蛇,他的人格就是魯.
沒救就是沒救...
註定的拉,顆顆...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-12-08 15:26:44
※ 文章代碼(AID): #1bSiKs6H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702020406.A.191.html
※ 同主題文章:
12-08 11:39 ■ [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 12:30 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 13:04 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 14:19 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 14:27 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 15:04 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
● 12-08 15:26 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 15:27 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額
12-08 17:09 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
推 : 今天房版一堆八卦來的菜雞 我看了快笑屎1F 12/08 15:29
→ : 連貸款都沒貸過也能喊 XDDD
→ : 連貸款都沒貸過也能喊 XDDD
推 : 十年內agi就會普及，很多事情也不是你能預料得到3F 12/08 15:30
推 : 下一屆應該看得到80年貸款4F 12/08 15:30
推 : 這篇太中肯了，必須推爆，樓主看的超透徹5F 12/08 15:30
→ : 有時候，多多累積知識技術，才有保障6F 12/08 15:31
推 : Ceca大認為1500會是未來地板了嗎？7F 12/08 15:31
→ : 現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售，穩嗎？
→ : 現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售，穩嗎？
你怎麼會認為只有1500...XD
實際市場通常會比理論地板還要高一點.
這也是很多滿口理論的人被外拋的主因.
and..人工智慧...又在講人工智慧.
啊我碩班就用類神經跑機構的.
人工智慧的功能就是封閉性最佳化.
封閉性最佳化,對不動產撼動的比例還是很低.
除非你最近看到諾貝爾數學獎有人做出發散式思考的AI數學模型.
你看到再來思考未來會有大改變..
不然...
不然他就是封閉性的最佳化辦法而已.
不要電影看太多...那以目前連"理論"都做不到.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:34:31
推 : 今天有補充說明政府擔保頭期款，像公寓、套房等無法貸9F 12/08 15:33
→ : 八成的物件會不會有危機，應該避開？
→ : 八成的物件會不會有危機，應該避開？
不會.
因為,當她住鳥籠受不了要換屋的時候.
只要房價增值,他手上就會有現金.
所以他會往中古屋換,不然他的貸款金額會炸掉.
這時候你中古屋就會補漲了..XD
年輕人總是要體會過,才會成長.
總是要住過全新鳥籠,才會認命回頭換坪數足夠的中古屋...XD
當然我也建議,越早體會越好.
所以越年輕,你越應該先住一住全新屋...
不然你以後可能人生會有遺憾..
當然如果你不會有這種心魔....那可以當我沒講.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:36:43
推 : 不好意思一次問一堆，好沒禮貌@@11F 12/08 15:34
推 : 你有聽過Q*?12F 12/08 15:35
→ : 建議你可以google一下
→ : 建議你可以google一下
你不知道這世界很愛創造一些很厲害的東西.
講得很高深.
然後騙人家做投資嗎.
你沒經歷過當年生物科技.
講道人要長生不老,複製人,更換器官,斷手可以更替等等等.
還是工業4.0多厲害.
還是OOXX....
但是你永遠都會看別人灌輸給你的東西.
但本質你就忘了.
本質上我再問你一次.
現在世界上創造出"發散思考"的人工智慧數學模型沒有.
沒有你就不用想甚麼五四三.
人類到今天,人工智慧的極限就在那邊.
無法突破.
並且已經卡關一百多年了...
一百多年了..兄弟!!!
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:34
你今天的人工智慧.
基礎是一百多年前的數學模型.
讓你清醒一下...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:58
推 : 308到底買第一間了沒阿?14F 12/08 15:41
推 : 推推15F 12/08 15:41
→ : 貸款年限50以上已經差異很小16F 12/08 15:41
→ : 70/8/100我覺得可能有生之年都不會出現
→ : 70/8/100我覺得可能有生之年都不會出現
→ : 要搞AI可以啊 你五年前開始摸早就進發哥NV等大廠18F 12/08 15:43
推 : 我還沒看懂猴康貸頭期到底是政府出還是變全貸 感覺是先19F 12/08 15:43
→ : 欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期
→ : 開始還本金時再來還？
→ : 欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期
→ : 開始還本金時再來還？
→ : 搞AI跟買房有互斥嗎? 好好買房的話現需要Q*? 都快退休了22F 12/08 15:44
→ : 308真的很有娛樂性
→ : 308真的很有娛樂性
推 : Q*是用來取代數學家的。(據傳)24F 12/08 15:45
→ : AI買房 好新穎喔25F 12/08 15:46
推 : 所以各產品低總價要消失了 地板再次上移 等看看賴清德26F 12/08 15:47
→ : 會不會推更猛的政策
→ : 會不會推更猛的政策
推 : 唉真的別鬧了 我看交大電資副教授助理教授買房都很辛苦了28F 12/08 15:47
→ : 人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場
→ : 人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場
推 : 打房是另外的課題，這是幫助年輕人上車30F 12/08 15:49
→ : 你跟我說有沒有聽過Q*? 拾人牙慧 搞學術搞到走火入魔了31F 12/08 15:49
→ : alexnet 2012就出來了 現在都快2024了大哥
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推 : 308是不是過譽了33F 12/08 15:52
推 : 你看他有沒有兼職和拿多少計畫吧，計畫主持人費用也不低34F 12/08 15:53
推 : 戳魯蛇的爽度也在邊際效益遞減35F 12/08 15:54
→ : 懷念風哥那種暴力打蛇
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→ : 發 paper 不會讓你薪水很快往上充，教職薪水就那樣37F 12/08 15:54
→ : 房貸年限開上去，以後只能求銀行多給寬限期了ㄏㄏ38F 12/08 15:55
推 : 沒人叫你去教書 乾 白痴39F 12/08 15:56
→ : 去IC設計當經理不好嗎
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→ : 發paper把專利向公司賣出去拿研究計畫啦 同一件事情41F 12/08 15:56
推 : ceca 大你到底何方神聖 怎麼什麼都懂 XDDDDDD42F 12/08 15:57
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→ : 政府
→ : 政府
→ : 刪掉猴子82F 12/08 21:21
推 : 請問一下如果可以全額貸那這樣可以用未成年的小孩去登記83F 12/08 21:29
→ : 貸款嗎？父母當保證人 沒有頭期款的問題是不是就沒有贈
→ : 與的問題？只剩下每個月幫忙繳貸款的贈與這部分應該也不
→ : 會超過220萬才是
→ : 貸款嗎？父母當保證人 沒有頭期款的問題是不是就沒有贈
→ : 與的問題？只剩下每個月幫忙繳貸款的贈與這部分應該也不
→ : 會超過220萬才是
推 : 給樓上：未滿十八歲幾乎無法貸款87F 12/08 21:34
推 : 推～88F 12/08 21:59
推 : 鄉下還是有一堆破爛便宜房子可以買 沒人想買而已89F 12/08 23:09
這樣啦.
你貼個兩間鄉下破銅爛鐵房子來看看.
對喔不要貼到法拍,因為法拍後的價格跟他的拍賣價都差很大.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 23:17:32
推 : 買破爛房子來裝潢要三思，會很貴而且萬一遇到靠北的鄰居90F 12/08 23:37
→ : 你就…
→ : 你就…
推 : Q*"可能"是強AI或通用AI??? 現行產品都是弱AI92F 12/08 23:44
→ : 通常不會用"發散思考"這樣的詞彙來說通用AI或強AI
→ : 真正強AI的模型現在確實只存在電影小說幻想之中
→ : 現行作法是把弱AI增加資料量與種類然後整合各個弱AI
→ : 不要小看整合型弱AI 因為AI產品的對手只是普通人類
→ : 理想中的強AI可達到全知全能的水準 哪個天才做得到??
→ : 所以當整合型弱AI的能力達到一個臨界點就足以改變社會
→ : 當然即使是這樣 也不是短時間內會發生的事
→ : AI產品目前真正的瓶頸是要先普及到超越智慧手機水準
→ : 像智慧城市 智慧住宅 智慧車 智慧手機 都很普遍的時候
→ : 在那之後才是談論AI改變人類社會的時刻
推 : 至於AI數學基礎的歷史請以千年來算 類神經未滿百年吧
→ : 回到猴猴的房貸強力過件政策 除非下令銀行無條件核貸
→ : 否則還是會回到銀行的風控流程 有還款能力才核貸
→ : 這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族
→ : 就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟
→ : 通常不會用"發散思考"這樣的詞彙來說通用AI或強AI
→ : 真正強AI的模型現在確實只存在電影小說幻想之中
→ : 現行作法是把弱AI增加資料量與種類然後整合各個弱AI
→ : 不要小看整合型弱AI 因為AI產品的對手只是普通人類
→ : 理想中的強AI可達到全知全能的水準 哪個天才做得到??
→ : 所以當整合型弱AI的能力達到一個臨界點就足以改變社會
→ : 當然即使是這樣 也不是短時間內會發生的事
→ : AI產品目前真正的瓶頸是要先普及到超越智慧手機水準
→ : 像智慧城市 智慧住宅 智慧車 智慧手機 都很普遍的時候
→ : 在那之後才是談論AI改變人類社會的時刻
推 : 至於AI數學基礎的歷史請以千年來算 類神經未滿百年吧
→ : 回到猴猴的房貸強力過件政策 除非下令銀行無條件核貸
→ : 否則還是會回到銀行的風控流程 有還款能力才核貸
→ : 這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族
→ : 就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟
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