※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-09 17:39:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
時間 Fri Dec 8 17:09:08 2023
我說一下我的看法好了
基本上這政策我覺得房價推升效果有限
但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧
以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢
但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的
以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500
但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD
搞到最後只能買預售屋...
那我為什麼說推升效果有限?
因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高
中小型建商基本上幾乎都宣告出局了
那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去
只剩下大建商在那邊玩
大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力
(貸款條件、通膨、市場景氣)
大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高
也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了
而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤
大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重
也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的
因此漲幅有限
以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限
--
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※ 作者: zzahoward 2023-12-08 17:09:08
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702026550.A.6BB.html
※ 同主題文章:
12-08 11:39 ■ [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 12:30 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 13:04 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 14:19 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 14:27 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
12-08 15:04 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 15:26 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 15:27 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額
● 12-08 17:09 ■ Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
→ : 本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多1F 12/08 17:10
→ : 大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
→ : 不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
→ : 對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD
→ : 大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
→ : 不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
→ : 對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD
推 : 吸年輕蚵藍粉歸隊阿5F 12/08 17:12
→ : 這就幫助有能力的年輕人，版上一堆都不能用了6F 12/08 17:13
→ : 算了一下，這政策要用滿，年薪要 200 吧。月還款 6 萬，7F 12/08 17:14
→ : 壓力不太大，月薪 16 萬差不多
→ : 壓力不太大，月薪 16 萬差不多
→ : 重新定義"有還款能力"，山道猴也都覺得自己有能力。9F 12/08 17:15
推 : 沒事 銀行會幫你定義的10F 12/08 17:16
推 : 夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧11F 12/08 17:16
→ : 所以才在說政府(車行)協助強力過件，侯的意思是這樣12F 12/08 17:18
推 : 5年寬限完喜迎法拍潮13F 12/08 17:18
→ : 到時候過不了，政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?14F 12/08 17:19
推 : 是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣15F 12/08 17:19
→ : 總價1200，每年漲7%，五年後複利多少自己算啦。
→ : 總價1200，每年漲7%，五年後複利多少自己算啦。
→ : 想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿？17F 12/08 17:19
→ : 政府擔保的最機車好不好
→ : 政府擔保的最機車好不好
→ : 轉增貸出來，你該擔心的是現金太多，是不是要買第二間?19F 12/08 17:20
→ : 太太也想要上車，第二間，第三間。有上車，一樣是很煩惱
→ : 太太也想要上車，第二間，第三間。有上車，一樣是很煩惱
→ : 因為侯上的狀況就是DPP在野，阿撒不魯跟DPP聯軍，這畫面21F 12/08 17:21
→ : 是否似曾相識
→ : 是否似曾相識
→ : 沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車23F 12/08 17:22
→ : 30歲沒買，35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲，租房子開始
→ : 年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。
→ : 30歲沒買，35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲，租房子開始
→ : 年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。
→ : 這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的26F 12/08 17:24
推 : 台灣金融審核體系又不是塑膠27F 12/08 17:24
推 : 這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數28F 12/08 17:26
→ : 增加了，政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應
→ : 在漲幅上，甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過
→ : 抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多，這部分新的供給會
→ : 壓抑漲幅。但無論如何，成交量上升是可預期的，房仲才是
→ : 最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一
→ : 萬元，我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。
→ : 增加了，政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應
→ : 在漲幅上，甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過
→ : 抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多，這部分新的供給會
→ : 壓抑漲幅。但無論如何，成交量上升是可預期的，房仲才是
→ : 最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一
→ : 萬元，我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。
推 : 每年漲7%，標準已經夠低了。五年夠你1200漲到150035F 12/08 17:26
→ : 寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我
→ : 新竹可能一季就漲7%了，你跟我說法拍???
→ : 寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我
→ : 新竹可能一季就漲7%了，你跟我說法拍???
推 : 推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難38F 12/08 17:31
→ : 沒有中古屋嗎？39F 12/08 17:32
→ : 免頭期五年寬限利息補貼怎麼看都絕對噴，漲幅不是無限當
→ : 然就是有限是這個意思嗎？
→ : 免頭期五年寬限利息補貼怎麼看都絕對噴，漲幅不是無限當
→ : 然就是有限是這個意思嗎？
推 : 他又不是要推升房價 是要讓想上車的上車 但是房子有限42F 12/08 17:32
推 : 我的看法是這個政策其實板上能用的人根本很少43F 12/08 17:32
→ : 當大家都可以買1500萬的時候底價就不會是1500萬44F 12/08 17:33
→ : 這裡都是討論如何進出賺錢的 政策是幫助青年首購的45F 12/08 17:33
推 : 根本都還沒過 過了能用的人的確很少且有利的時間窗口很窄46F 12/08 17:34
→ : 因為低總不用全額貸就一直再漲 光新青安就夠嗆了
→ : 因為低總不用全額貸就一直再漲 光新青安就夠嗆了
推 : 這個法案的完美受眾就是科學園區的科技業…年輕工48F 12/08 17:34
→ : 作穩定收入高，只差頭期款…這個方案下來幾乎是工
→ : 作第一年就可以買房
→ : 作穩定收入高，只差頭期款…這個方案下來幾乎是工
→ : 作第一年就可以買房
→ : 新青安還不看年齡咧51F 12/08 17:35
推 : 這個就是現金流啊，把原本流給房東的注到成屋欸…52F 12/08 17:35
→ : 原本還要繳房租幾年，越愛玩的繳越久，現在當然直接買啊
→ : XD
→ : 原本還要繳房租幾年，越愛玩的繳越久，現在當然直接買啊
→ : XD
推 : 政府又是車行囉笑死，車行不是應該是建商還有中古55F 12/08 17:42
→ : 屋賣家嗎？
→ : 屋賣家嗎？
→ : 一生只能用一次 沒辦法拿來炒房吧57F 12/08 17:45
→ : 會把低總價的物件推上來吧58F 12/08 17:46
推 : 只要讓人好上車的政策對魯空來講都是炒房59F 12/08 17:47
→ : 怎麼想這個政策一出就是會爆噴60F 12/08 17:47
→ : 即便是自住上車 因為魯空買不起只能靠北 ㄏㄏ61F 12/08 17:47
推 : 一生至少炒一次62F 12/08 17:48
推 : 事實上疫情後，還不是噴翻 真不用什麼政策都在怕堆升房價63F 12/08 17:48
→ : 需求提升，若供給量不變，原本相對低總價的物件也會變貴64F 12/08 17:48
→ : 原本就會漲了65F 12/08 17:49
→ : 反正魯空只接受五百萬捷運旁三房車66F 12/08 17:49
→ : 重點是台灣這兩年沒什麼低總價的東西了67F 12/08 17:52
推 : 有阿 只是以目前的眼光太小而已...68F 12/08 17:53
→ : 哪沒有低總價 你是只看新房喔69F 12/08 17:53
推 : 目前看下來DPP好像沒甚麼想要跟的感覺70F 12/08 17:55
→ : 相對低總價啦，而且綁10年不就變相超級限制供給量嗎，流71F 12/08 17:56
→ : 動性變差…
→ : 動性變差…
推 : 光要能貸滿1500，本身一定要一定的收入及標的物才有可能，73F 12/08 17:57
→ : 可見得這個政策其實受眾範圍很廣，小到200萬的套房也可以
→ : ，大到可以二千多萬的三房也行
→ : 想買房的年輕人，當然是依照現有能力去評估，去做最好的安
→ : 排
→ : 只會說沒有低總價的真的是眼光太高，而且只看新房
→ : 可見得這個政策其實受眾範圍很廣，小到200萬的套房也可以
→ : ，大到可以二千多萬的三房也行
→ : 想買房的年輕人，當然是依照現有能力去評估，去做最好的安
→ : 排
→ : 只會說沒有低總價的真的是眼光太高，而且只看新房
推 : 桃園車站附近中古直接貸這個方案搞不好還比你在台北租房子79F 12/08 18:04
→ : 輕鬆
→ : 加上1200月票當然是幫助年輕人
→ : 輕鬆
→ : 加上1200月票當然是幫助年輕人
→ : 不太懂你想表達的...真的壟斷的話會漲更兇 因為沒有82F 12/08 18:05
→ : 競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年
→ : 份的需求噴到市場
→ : 競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年
→ : 份的需求噴到市場
推 : 等下 賣方市場沒有消費者剩餘的話 價格會越來越高啊…85F 12/08 18:06
→ : 而且不只還沒存到頭期的 已經存到的還能往上買更高的86F 12/08 18:08
→ : 預算
→ : 預算
→ : 搞不太懂 你後面的結論是 大型建商壟斷88F 12/08 18:19
→ : 消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…
→ : 消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…
推 : 還有排富喔 新竹豬屎屋 GGer 吃不到90F 12/08 18:24
→ : 富宇跟豐邑都很敢開價91F 12/08 18:28
推 : 能過件的不多啦 月薪都要有一定水準92F 12/08 18:31
→ : 所有軍公教年輕人都能立刻上車，光這族群就很可觀93F 12/08 18:33
→ : 消費者剩餘沒了就代表消費者沒追價能力了94F 12/08 18:45
推 : 夫妻背房貸 離婚就知道麻煩了 一方不繳 你也沒輒95F 12/08 19:01
推 : 對沒頭期，月還款能力不夠的魯空是真的沒用，魯空只想買96F 12/08 19:11
→ : 五折的全新屋
→ : 五折的全新屋
→ : 沒有結婚生子計畫的年輕人，要買房的壓力還好吧?98F 12/09 02:52
推 : 只有魯蛇會把脫魯的機會一起打死 跟著共產阿北死亡99F 12/09 06:45
推 : 這絕對噴爆（如果侯侯可以執行的話）…沒看新青安刺激100F 12/09 07:39
→ : 出多少買盤，是不是比預期還多？這個免頭期核的政策
→ : 完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以
→ : 1500以下的任何物件，只要條件過收支比過，想買都能
→ : 直接上車，比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售
→ : 屋都是往上狂噴。回到供需，現在根本新屋都供給不足了
→ : ，好的區中古物件更少….問就是噴爆
→ : 怎麼會說漲幅有限呢lol
→ : 出多少買盤，是不是比預期還多？這個免頭期核的政策
→ : 完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以
→ : 1500以下的任何物件，只要條件過收支比過，想買都能
→ : 直接上車，比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售
→ : 屋都是往上狂噴。回到供需，現在根本新屋都供給不足了
→ : ，好的區中古物件更少….問就是噴爆
→ : 怎麼會說漲幅有限呢lol
推 : 其實這要看排富的定義，還得起1500萬貸款的加上過生活，108F 12/09 09:51
→ : 年收起碼要120萬，要輕鬆過至少年收200，但社會對於年收
→ : 120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只
→ : 適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
→ : 以現在一年20萬以下的年輕人來說，符合資格的應該在2千
→ : 人以下，全體國民大概不到3萬人有資格
→ : 新青安是因為不排富，威力完全不能比，實際上買得起房子
→ : 的哪個是窮人了
→ : 年收起碼要120萬，要輕鬆過至少年收200，但社會對於年收
→ : 120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只
→ : 適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
→ : 以現在一年20萬以下的年輕人來說，符合資格的應該在2千
→ : 人以下，全體國民大概不到3萬人有資格
→ : 新青安是因為不排富，威力完全不能比，實際上買得起房子
→ : 的哪個是窮人了
推 : 絕對噴爆，新青安都可以把那十年加進去總價了116F 12/09 10:12
→ : 好的刪掉猴子117F 12/09 10:24
→ : 銀行會倒閉
→ : 銀行會倒閉
推 : 免頭期再配套建商囤房稅就更好了119F 12/09 14:58
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