※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-20 10:18:41
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作者 標題 Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
時間 Fri Jan 19 08:50:30 2024
講到投報率這件事情
一直有一個疑問
家裡人，有新北兩房出租的物件
隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6
1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率
照我看起來，雙北投報率2%以下是正常不過的事情
投報只要超過2%，我都覺得很不錯了
然而，札克投報4%，照我來看其實一點都不低，甚至覺得還挺高的
但一堆板友講投報率，常常5%6%的都有
覺得蠻奇怪的，有活在平行時空的感覺
現在台灣的房子，哪有那麼高的投報率？
還是說5%以上投報在南部是正常的？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.32.175 (臺灣)
※ 作者: fgf 2024-01-19 08:50:30
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※ 同主題文章:
01-18 23:42 ■ Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
● 01-19 08:50 ■ Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 12:29 ■ Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 08:52:59
拿來算投報率其實不太公平
新店中和永和板橋三重新莊，2房的舊華夏
其實租超過2萬就不好租了
又不是新房子，而且我感覺這裡的人收入也沒這麼高，負擔不起
賣掉這個賣跟隔壁一樣，可以賣1300
那出租1.6萬，這樣算投報就是1.5%
我覺得跟成本沒關係
基本上是空房出租
我這裡的租客，好像收入負擔不太起2萬以上的房子
※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 09:45:22
![[圖]]()
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→ : 隔套1F 01/19 08:51
我覺得這種舊透天或公寓隔套，其實是違法的拿來算投報率其實不太公平
推 : 在哪 租金怎麼這麼便宜2F 01/19 08:55
還好吧新店中和永和板橋三重新莊，2房的舊華夏
其實租超過2萬就不好租了
又不是新房子，而且我感覺這裡的人收入也沒這麼高，負擔不起
推 : 應該是你租太便宜，投報再差都不應該比房貸利率差3F 01/19 08:59
→ : 你租太便宜或是區域特殊 雙北中低總價至少也要2%4F 01/19 09:00
→ : 這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件
→ : 這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件
→ : 投報是看你的成本，不是看實登6F 01/19 09:02
推 : 南部5%不隔套也沒有那麼容易 我有一間200萬的兩房破公寓7F 01/19 09:03
→ : 租8500，可是450萬的普通三房公寓只能租15000
→ : 租8500，可是450萬的普通三房公寓只能租15000
推 : 我南部買500租20000…要不要想想投報低誰的問題9F 01/19 09:03
這個有點厲害，原來南部投報率這麼高→ : 稍微拉高總價房租就追不上，可能要看台中有沒有好一點10F 01/19 09:03
推 : 不忍11F 01/19 09:09
推 : 要看實登啦 因為如果不租了拿去賣 是賣實登價12F 01/19 09:12
對啊賣掉這個賣跟隔壁一樣，可以賣1300
那出租1.6萬，這樣算投報就是1.5%
我覺得跟成本沒關係
→ : 1.6萬差不多是隔套價了 你們懶得整理價錢就差13F 01/19 09:28
→ : 租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理
屋況ok，但沒有裝潢，只有給冷氣和大燈→ : 租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理
基本上是空房出租
推 : 你租太便宜 台中1300兩房都可以開25000以上15F 01/19 09:42
請問你開2.5萬這樣子好租嗎？我這裡的租客，好像收入負擔不太起2萬以上的房子
※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 09:45:22
→ : 該漲租了16F 01/19 09:44
推 : 菜味很重17F 01/19 09:54
推 : 你租太便宜了18F 01/19 10:00
→ : 你沒算到貸款的部分,ZACK之前是說他全額付清19F 01/19 10:21
→ : 等於是他沒有開槓桿
→ : 等於是他沒有開槓桿
推 : 你的算法是對的，資產報酬率也很重要，21F 01/19 10:23
→ : 如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。
→ : 投報率低於利息，真的是在做善事。
→ : 另外，隔套不完全是違法的。
→ : 如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。
→ : 投報率低於利息，真的是在做善事。
→ : 另外，隔套不完全是違法的。
推 : 你實登1300是最近的數字吧，這幾年房價漲太快，租金沒跟25F 01/19 10:30
→ : 上，投報下降是合理的事
推 : 而且公寓格套也不一定違法
→ : 哪有什麼公不公平
→ : 上，投報下降是合理的事
推 : 而且公寓格套也不一定違法
→ : 哪有什麼公不公平
推 : 有些人是拿他當下買的價格去算報酬率，但應該要拿29F 01/19 11:02
→ : 現在的實價去算，先說清楚算法再來討論
→ : 現在的實價去算，先說清楚算法再來討論
推 : 2020買台中 8xx能租到快3w 現在這戶12xx左右也有個3%31F 01/19 11:08
→ : 套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六？
→ : 套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六？
推 : 很多人是拿當初買價算投報，但忽視房租因為房價高33F 01/19 11:35
→ : 漲連帶拉上去了
→ : 漲連帶拉上去了
→ : 有些人講的投報是當下買的成本 你是用現在行情價自然比35F 01/19 11:50
→ : 較低
→ : 較低
推 : 上新莊老兩房租16k不算貴 有認識的 租十年屋套房13k37F 01/19 12:40
→ : 房東都還在醞釀漲價了
→ : 你提的其他地方 租金更不可能更低
→ : 看了一下推文也是一面倒說你租太便宜...你這套房價吧
→ : 房東都還在醞釀漲價了
→ : 你提的其他地方 租金更不可能更低
→ : 看了一下推文也是一面倒說你租太便宜...你這套房價吧
→ : 1300萬月收1.6萬，太少了，佛心房東41F 01/19 12:45
推 : 自己沒有作軟裝潢出租，報酬率低是當然的，不然包租代管42F 01/19 12:53
→ : 業者就沒有存在價值了
→ : 業者就沒有存在價值了
推 : 我台中公寓都租16000了44F 01/19 13:14
→ : 新北電梯2房租16000保證是租金過低
推 : 如果你周圍都租那麼低，說明新北房投報已經不好
→ : 除非漲很快，建議轉戰中南部
→ : 新北電梯2房租16000保證是租金過低
推 : 如果你周圍都租那麼低，說明新北房投報已經不好
→ : 除非漲很快，建議轉戰中南部
推 : 現實差不多這樣呀 房版或說整個網路本來就嘴炮居多48F 01/19 13:27
→ : 難道看30CM你還真要去做陰莖增大術?
→ : 你可以提高一點 19000之類 但什麼4 5%是不可能
→ : 難道看30CM你還真要去做陰莖增大術?
→ : 你可以提高一點 19000之類 但什麼4 5%是不可能
推 : 投資客在板上騙人啊 或是可以拿到超低利率51F 01/19 13:48
推 : 新莊十年屋套房13k很便宜耶 我的15-18去了52F 01/19 13:53
→ : 還有你也不清楚現金投報跟總投報的差別
→ : 認為是嘴砲的就不要買啊 根本沒做功課的投資工具也可以
→ : 評斷
→ : 久了這種菜雞不是太閒都懶得回了
→ : 用總投報看房產那就是浪費了房產最大優勢槓桿 這跟張無
→ : 忌不用九陽神功跟乾坤大挪移一樣
→ : 在板上多年的經驗是 每次嗆賭 都他媽的變成龜孫子繞幹
→ : 沒一個能打
→ : 指責別人騙人唬爛嘴砲 怎麼就沒一點膽識對賭 還是全身
→ : 上下能硬的只剩嘴還是鍵盤
推 : 過往是這樣啦 但凡新政策 選舉 股債幣漲的時候會出現新
→ : 警察
→ : 說到底就是不懂但又買不了在那邊瞎雞巴亂叫居多
→ : 下一趴大概是 我也有買 各種什麼很多房產很多存款出現
→ : 了
→ : 還有你也不清楚現金投報跟總投報的差別
→ : 認為是嘴砲的就不要買啊 根本沒做功課的投資工具也可以
→ : 評斷
→ : 久了這種菜雞不是太閒都懶得回了
→ : 用總投報看房產那就是浪費了房產最大優勢槓桿 這跟張無
→ : 忌不用九陽神功跟乾坤大挪移一樣
→ : 在板上多年的經驗是 每次嗆賭 都他媽的變成龜孫子繞幹
→ : 沒一個能打
→ : 指責別人騙人唬爛嘴砲 怎麼就沒一點膽識對賭 還是全身
→ : 上下能硬的只剩嘴還是鍵盤
推 : 過往是這樣啦 但凡新政策 選舉 股債幣漲的時候會出現新
→ : 警察
→ : 說到底就是不懂但又買不了在那邊瞎雞巴亂叫居多
→ : 下一趴大概是 我也有買 各種什麼很多房產很多存款出現
→ : 了
推 : 雙北投報真的悲劇，可見推文一堆人在雙北沒有房68F 01/19 14:07
推 : 大同區整棟透天租人兩萬，老房子沒整理本來就超難租69F 01/19 14:42
推 : 鄉民真的出租到好價錢耶 我家台中科博商圈三房出租270F 01/19 14:49
→ : 8000當天被下架 好像租太便宜了
→ : 8000當天被下架 好像租太便宜了
推 : 您在積福報，同時賺到身體健康。72F 01/19 14:52
![[圖]](https://i.imgur.com/UDdAj2Dh.jpg)
噓 : 你拿全額自有的房子出租去跟人家算投報率，當然怎76F 01/19 15:50
→ : 麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就
→ : 能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當
→ : 然覺得不划算了…
→ : 麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就
→ : 能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當
→ : 然覺得不划算了…
推 : 新莊套房竟然租的可以比老公寓高80F 01/19 16:07
→ : 公寓看多大 這邊的人的確喜歡社區多過公寓81F 01/19 18:49
→ : 這是我看租賃的經驗
→ : 這是我看租賃的經驗
推 : 板橋明明租金可以到25000 我手上一間公寓在車站附近 房83F 01/20 09:20
→ : 貸一個月20000 租26000出去 大概27坪
→ : 貸一個月20000 租26000出去 大概27坪
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