※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-21 12:18:22
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作者 標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Sat Jan 20 00:10:23 2024
※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？
其實大多數人常常有的迷思就是
有多少錢做多少事
年薪200萬就買200萬的車
年薪200萬就買2000多萬的房自住
然後呢
如果薪水長期沒漲 就沒有然後了
一輩子也就這樣了
難以換車 換房
因為現金流都被卡死了
也就是落入老鼠圈的陷阱
除非你有自信 薪水可以快速大幅提升
不然這是理財投資上 滿危險的事情
投資的關鍵一直都在於
「延遲享樂」
比如年薪200萬買50-100萬的車 或是晚幾年買
年薪200萬買500-1000萬的房自住
這樣多出來的貸款額度
不就可以多買幾間出租投資用了呢？
幾年下來 不僅房價漲幅可以跟上
還多了租金收入
而且相比之下
年薪200萬若要買2000萬的房
不吃不喝也要存2年
實務上這兩年房價都漲多少去了
若是先買500-1000萬的房
不就可以大幅減少存頭期款的時間
甚至直接信貸當頭期（需洗過）
一來一回之間
差距可能又更擴大了
如果這兩年剛好是房價暴漲的兩年
那個資產差異也是很巨大的
啊你可能會說500-1000萬的房能住嗎
老一點 小一點 遠一點
都還是找得到的
延遲享樂才能放大投資收益
這是不變的真理
若是不懂延遲享樂
就算你年收400萬
去買400萬的車 4000多萬的房純自住
你的資產能夠快速累積嗎？
跟另一個收入跟你一樣 但卻願意延遲享樂的人比起來呢
但大多數人 你周遭的人 可能都無法理解你就是了
但人生 何苦要讓所有人都懂呢？
自己知道自己在做什麼比較重要
這樣做的代價是 初期一定是很辛苦的
沒辦法享受到更好的生活品質
但好處是 你的資產累積速度可以比同起跑點的人來得快
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-01-20 00:10:23
※ 文章代碼(AID): #1bgfxn2h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705680625.A.0AB.html
※ 同主題文章:
01-19 18:36 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 23:14 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
● 01-20 00:10 ■ Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:13:21
![[圖]]()
--
推 : 年收400買3000的房租出去然後租宿舍1F 01/20 00:13
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:14:33→ : 也可以 我指的是自住2F 01/20 00:16
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:16:38推 : 我當年合資買土地被笑準備血本無歸3F 01/20 00:17
→ : 當年買車位投資被笑 用租的就好誰會跟你買
→ : 當年買房收租被笑 買房收租等著哭哭
→ : 當年買車位投資被笑 用租的就好誰會跟你買
→ : 當年買房收租被笑 買房收租等著哭哭
→ : 我當年買也被笑怎麼買那麼小 一堆人叫我換大一點6F 01/20 00:17
→ : 我買農地蓋組合屋被笑 亂花錢7F 01/20 00:18
→ : 然後笑我的幾乎都反過來問我有沒有好物件 或是一直帶朋
→ : 友來我農地
→ : 係勒靠喔
→ : 然後笑我的幾乎都反過來問我有沒有好物件 或是一直帶朋
→ : 友來我農地
→ : 係勒靠喔
→ : 其實投資被笑 是好事 代表認同的人不多 等到大多數11F 01/20 00:19
→ : 人都來做 就很難賺了 （擦鞋童理論）
→ : 人都來做 就很難賺了 （擦鞋童理論）
→ : 反正要知道自己在幹嘛 然後看誰能笑到最後13F 01/20 00:19
→ : 然後笑我投資車位的還想情勒我便宜賣他給他女兒
推 : 買汐止的時候被笑淹水買新莊的時侯被笑套牢 怎麼過幾年
→ : 後就笑不出來了
→ : 然後笑我投資車位的還想情勒我便宜賣他給他女兒
推 : 買汐止的時候被笑淹水買新莊的時侯被笑套牢 怎麼過幾年
→ : 後就笑不出來了
→ : 其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房17F 01/20 00:38
→ : 版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一
→ : 路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再
→ : 賺投報。XD
→ : 版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一
→ : 路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再
→ : 賺投報。XD
推 : 其實最簡單一個道理就是結果論 你說的一嘴好投資結果你21F 01/20 00:52
→ : 有夠窮
→ : 講的一嘴好房產 沒房
→ : 乾 真的有這種人
→ : 之前陪老婆參加婚禮 他的同學說投資說到我以為巴菲特
→ : 都不是他對手 然後其他同學才爆料 他之前還拿機車去典
→ : 當還不出錢來最後媽媽幫忙還的
→ : 然後我老婆唸商科的 他說那個同學以前在投資相關課程
→ : 或練習投資的分數都很靠前 怎麼實際拿真金白銀的時候就
→ : gg了
→ : 有夠窮
→ : 講的一嘴好房產 沒房
→ : 乾 真的有這種人
→ : 之前陪老婆參加婚禮 他的同學說投資說到我以為巴菲特
→ : 都不是他對手 然後其他同學才爆料 他之前還拿機車去典
→ : 當還不出錢來最後媽媽幫忙還的
→ : 然後我老婆唸商科的 他說那個同學以前在投資相關課程
→ : 或練習投資的分數都很靠前 怎麼實際拿真金白銀的時候就
→ : gg了
推 : 好久不見～m大31F 01/20 00:56
→ : 安安f大32F 01/20 01:16
→ : 回s大 投資真的考驗人性 心理素質 毅力 理論只是一
→ : 小部分
→ : 回s大 投資真的考驗人性 心理素質 毅力 理論只是一
→ : 小部分
推 : 欸我也覺得你的農地+組屋應該是不賺錢的組合? 最多土地賺錢35F 01/20 03:54
→ : ，那個組屋應該是自爽的吧?
→ : ，那個組屋應該是自爽的吧?
推 : 我也這樣一直勸我朋友 但是大部分的人都聽不進去37F 01/20 05:05
→ : 一直要買新成屋 一步到位 或是先享受後繳款
→ : 一直要買新成屋 一步到位 或是先享受後繳款
推 : 再怎麼延遲享樂總有一個斷點要開始享樂的，不然贏了資產輸39F 01/20 06:40
→ : 了人生。然後你開始花錢享樂的那天，會有一個平行時空的自
→ : 己說，我延遲你的延遲，所以我贏你了XD所以說別以為別人不
→ : 懂延遲享樂，搞不好他只是比你懂抓住時間享樂而已。資產的
→ : 累積有時間價值越早越高，享樂也是。兩者的取捨是每個人的
→ : 人生功課也是藝術，一味鼓吹一邊看不起另一邊都是未夠班。
推 : 真正巨大跳脫取捨的差異反而不在投資，而是你輕輕放下的除
→ : 非——你有自信收入快速大幅提升。這個才是正解也才是投資
→ : 的源頭。有了這個你才能像韭麵一樣，輕鬆買台積凹到贏。不
→ : 然整天延遲享樂挖東牆補西牆，對另一個享樂的自己互輕…何
→ : 苦？
→ : 了人生。然後你開始花錢享樂的那天，會有一個平行時空的自
→ : 己說，我延遲你的延遲，所以我贏你了XD所以說別以為別人不
→ : 懂延遲享樂，搞不好他只是比你懂抓住時間享樂而已。資產的
→ : 累積有時間價值越早越高，享樂也是。兩者的取捨是每個人的
→ : 人生功課也是藝術，一味鼓吹一邊看不起另一邊都是未夠班。
推 : 真正巨大跳脫取捨的差異反而不在投資，而是你輕輕放下的除
→ : 非——你有自信收入快速大幅提升。這個才是正解也才是投資
→ : 的源頭。有了這個你才能像韭麵一樣，輕鬆買台積凹到贏。不
→ : 然整天延遲享樂挖東牆補西牆，對另一個享樂的自己互輕…何
→ : 苦？
推 : 推這篇50F 01/20 07:40
推 : 認同樓上上的 克制欲望很重要 金錢會通膨 享受人生快樂51F 01/20 07:59
→ : 的感覺也會 有些東西在某個年齡沒體會到就沒了
→ : 的感覺也會 有些東西在某個年齡沒體會到就沒了
推 : 那就應該增加收入 又能投資 又能享樂53F 01/20 08:06
→ : 不然延遲的是青春 老了享樂有什麼意思？
→ : 不然延遲的是青春 老了享樂有什麼意思？
推 : 還好我本身對許多事情就不容易感到快樂55F 01/20 08:25
→ : 說起來蠻悲慘 但也蠻實用的
→ : 我覺得我對馬斯洛金字塔裡面"安全"階層隱約是鬆動的
→ : 台灣的退休金我預設是必須要自己賺.加上中年危機等等
→ : 贏了資產至少能滿足下面五層需求,所謂輸了人生是上3層
推 : 我國隱含文化和社福制度沒有辦法讓低收在咖啡廳寫小說
→ : 還能翻身的
→ : 說起來蠻悲慘 但也蠻實用的
→ : 我覺得我對馬斯洛金字塔裡面"安全"階層隱約是鬆動的
→ : 台灣的退休金我預設是必須要自己賺.加上中年危機等等
→ : 贏了資產至少能滿足下面五層需求,所謂輸了人生是上3層
推 : 我國隱含文化和社福制度沒有辦法讓低收在咖啡廳寫小說
→ : 還能翻身的
推 : 9把刀？62F 01/20 08:36
推 : 九把刀我不熟 他家是低收入戶長大嗎?63F 01/20 08:51
推 : 同意64F 01/20 08:59
→ : 沒什麼問題 所以越年輕真的容錯越高65F 01/20 09:01
→ : 不管你把時間拿去投資自己或是想辦法增加收入
→ : 這與稍微節制某些慾望沒什麼衝突 而且節制慾望一定省錢
→ : 努力卻不一定會有成果 到了某個年紀就開始長輩晚輩還能
→ : 有幾次有幾年能跟你這樣那樣 很多錢就更省不了
→ : 不管你把時間拿去投資自己或是想辦法增加收入
→ : 這與稍微節制某些慾望沒什麼衝突 而且節制慾望一定省錢
→ : 努力卻不一定會有成果 到了某個年紀就開始長輩晚輩還能
→ : 有幾次有幾年能跟你這樣那樣 很多錢就更省不了
推 : JK羅琳70F 01/20 09:42
推 : 九把刀老家在彰化開藥局，現在住大安區。是在咖啡店寫小說71F 01/20 09:49
→ : 翻身無誤啊
→ : 翻身無誤啊
推 : 老家開藥局，這樣算向下流動吧73F 01/20 09:51
![[圖]](https://i.imgur.com/mT3VKoZh.jpg)
推 : 以前工廠老闆 月薪買車 camry 難怪有錢77F 01/20 10:13
推 : 工廠老闆到現在還是買camry 啊 那是開去給員工看的 才不會吵78F 01/20 10:15
→ : 著要加薪
推 : 妳去高爾夫球場就知道 老闆們來打球就不用裝窮開camry了
→ : 著要加薪
推 : 妳去高爾夫球場就知道 老闆們來打球就不用裝窮開camry了
推 : 延遲到60歲後再開始享樂嗎？！81F 01/20 10:39
推 : 逐步遞增吧 漸漸從獲益的10% 20% 30% 拿去買自己想要的82F 01/20 10:44
→ : 把握好大方向 總體有成長就好
→ : 把握好大方向 總體有成長就好
推 : 我各階段的自住房都比投資房還便宜84F 01/20 11:58
→ : 總歸一句就是資金的分配比例，
→ : 不能完全不花，也不能完全不投資，
→ : 至於自住／投資的比例要多少就看人，
→ : 我自己目前至少是在1/3以內，
→ : 隨著時間，自住房佔比越來越低，
→ : 大概接近1/5就可以開始規劃換房。
→ : 總歸一句就是資金的分配比例，
→ : 不能完全不花，也不能完全不投資，
→ : 至於自住／投資的比例要多少就看人，
→ : 我自己目前至少是在1/3以內，
→ : 隨著時間，自住房佔比越來越低，
→ : 大概接近1/5就可以開始規劃換房。
→ : 沒錯 能多提升收入當然是更好 享樂和投資的比重拿91F 01/20 12:25
→ : 捏的確也沒有標準正確答案 其實也不是互輕 應該是
→ : 每個人都必須清楚知道自己在做什麼 如果投資有成加
→ : 上收入不斷提升的話 其實不用提升花在享樂的「比例
→ : 」就能一直提升生活品質了 而且這更輕鬆 最終甚至
→ : 可以全靠被動收入支撐生活品質
→ : 捏的確也沒有標準正確答案 其實也不是互輕 應該是
→ : 每個人都必須清楚知道自己在做什麼 如果投資有成加
→ : 上收入不斷提升的話 其實不用提升花在享樂的「比例
→ : 」就能一直提升生活品質了 而且這更輕鬆 最終甚至
→ : 可以全靠被動收入支撐生活品質
噓 : 20歲開車跟30歲開車的爽度是不同的97F 01/20 12:51
推 : 又不是跟你說不是人頭就是字 好像延遲享樂過苦行僧或是98F 01/20 13:01
→ : 各種揮霍無度 可以並存的
→ : 自己抓好比例 一部分用於投資一部分用於享樂
→ : 為啥老是要過度解讀啊
→ : 各種揮霍無度 可以並存的
→ : 自己抓好比例 一部分用於投資一部分用於享樂
→ : 為啥老是要過度解讀啊
推 : 九把刀讀精誠 家裡也是有錢人啦102F 01/20 13:17
→ : 要當九把刀和吳念真很難.延遲享受可能比較容易103F 01/20 13:38
推 : 可以當色字頭上九把刀104F 01/20 13:40
→ : 如果收入太低 再延遲享樂 的確會苦到不能再苦了 那105F 01/20 13:47
→ : 就努力提升收入吧
→ : 就努力提升收入吧
推 : 提升收入 學習投資 延遲享樂 並行 自己取捨比例107F 01/20 13:50
→ : 又不衝突
→ : 又不衝突
推 : 享樂不存錢月光的 都跑去當柯粉了 在這裡勸沒用吧109F 01/20 13:52
→ : 整天只想著柯上位就能翻身 好幾百萬票欸 他們不會來房版的
→ : 也不知道你這些話是要勸誰
→ : 整天只想著柯上位就能翻身 好幾百萬票欸 他們不會來房版的
→ : 也不知道你這些話是要勸誰
推 : 沒有要勸誰的意思,交流和研討而已112F 01/20 14:23
→ : 延遲享樂本來就是累積資產的方法之一，但延遲不代表不113F 01/20 14:45
→ : 享樂
→ : 享樂
推 : 不過度解讀 不無腦 不極端 是怎麼當槓精115F 01/20 19:34
噓 : 就這樣一直延遲享樂到死，結束116F 01/20 20:07
推 : 就像我之前說增值件跟收租件 莫名變成增值無法收租 收117F 01/20 20:17
→ : 租無法增值 囧
→ : 是說有家庭也很難省啦
→ : 你願意 你老婆不見得願意 你老婆願意 生了小孩 什麼都
→ : 嘛買買買
→ : 不誇張 我家的玩具比一些托嬰還多 盪鞦韆 球池 溜滑梯
→ : 你能想到媽媽群很紅的 我家大概都有 有的還不只一套
推 : 還有前面提到的 投資跟收入也要併存
→ : 永遠一個月只有三萬 這種問我我都說你先提升收入比較
→ : 實在
推 : 之前樓下警衛跟我閒聊要怎麼買房 因為我們都騎KRV之前
→ : 聊過 結果身上就還有車貸 信貸 還不是用於投資 用在改
→ : 車或是撞車賠錢 我都不知道該給什麼建議….
→ : 好想問 你看過山道猴子嗎 哈哈哈
→ : 租無法增值 囧
→ : 是說有家庭也很難省啦
→ : 你願意 你老婆不見得願意 你老婆願意 生了小孩 什麼都
→ : 嘛買買買
→ : 不誇張 我家的玩具比一些托嬰還多 盪鞦韆 球池 溜滑梯
→ : 你能想到媽媽群很紅的 我家大概都有 有的還不只一套
推 : 還有前面提到的 投資跟收入也要併存
→ : 永遠一個月只有三萬 這種問我我都說你先提升收入比較
→ : 實在
推 : 之前樓下警衛跟我閒聊要怎麼買房 因為我們都騎KRV之前
→ : 聊過 結果身上就還有車貸 信貸 還不是用於投資 用在改
→ : 車或是撞車賠錢 我都不知道該給什麼建議….
→ : 好想問 你看過山道猴子嗎 哈哈哈
推 : 延遲享受 推131F 01/20 22:01
→ : s大那些用不到以後可以送我嗎（誤132F 01/20 23:35
→ : 提升收入真的才是關鍵 月收五萬以內再怎麼省錢投資
→ : 也很難翻身 每個月支出有下限 收入翻倍 能夠存的錢
→ : 可能翻好幾倍 ； 收入提升和延遲享樂也是需要並存
→ : ，否則月收30萬當月光族也是很難累積資產
→ : 提升收入真的才是關鍵 月收五萬以內再怎麼省錢投資
→ : 也很難翻身 每個月支出有下限 收入翻倍 能夠存的錢
→ : 可能翻好幾倍 ； 收入提升和延遲享樂也是需要並存
→ : ，否則月收30萬當月光族也是很難累積資產
推 : 之前板上不是有一個假定一輩子都領五萬137F 01/21 00:03
→ : 我就說你該想著怎麼提升收入
→ : 不然就是將就點買自己守備範圍內的房子
→ : 我就說你該想著怎麼提升收入
→ : 不然就是將就點買自己守備範圍內的房子
推 : 我覺得延遲享樂會比增加本業簡單。在2008待科技業，現在待140F 01/21 06:41
→ : 公職，對於提升本業會絕望....
→ : 公職，對於提升本業會絕望....
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