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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-21 09:45:35
看板 home-sale
作者 DesertGold (沙漠黃金)
標題 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
時間 Sat Jan 20 12:39:19 2024

※ 引述《Latte7 (nonono)》之銘言：
: 2024了， 認真討論一下竹北房價
: 現在最高大概80/p
: 本肥估預估
: 今年降息，科技業大好的情況下
: 明年會有破百的交易
: 各位身身價破億的版友怎麼看？


請教各位工程師學長姊

假如工作在竹科, 老家在台北

那各位會買竹北高鐵區還是雙北同價位的區域

主要考量學區和交通

新竹聽大家說是學校太少新生太多

再加上高收入家庭匯聚, 有點像矽谷那樣內捲嚴重

不知道竹北高鐵區那邊的學校與台北比起來如何

老家學區算是台北市 TIER 2的學校(非中正 金華那一級)

但是找親友借戶籍有機會借到TIER 1的學校

搭公車捷運上學也還算方便

不過買雙北的話小弟應該不會每天回家

可能平日有幾天會住在公司附近租屋處好好加班

老婆工作在台北, 她住雙北鐵定比較方便

兩邊都住過的前輩們會怎麼選呢





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.205.65 (臺灣)
※ 作者: DesertGold 2024-01-20 12:39:19
※ 文章代碼(AID): #1bgqvv34 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705725561.A.0C4.html
※ 同主題文章:
　 01-02 00:13 mfcke. ■ Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
● 01-20 12:39 DesertGold. ■ Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
推 sos88: 台北學區也是好的, 這應該沒什麼問題, 不過竹北學區我覺得1F 01/20 12:42
→ sos88: 很夠了, 非常均值,  你看升學率應該是竹北比較漂亮
→ sos88: 不過學校以外的資源應該還是台北選擇多很多
→ sos88: 畢竟市場差距就在這, 不過這一點這幾年竹北進化很多
→ sos88: 但校外資源應該還是不同量級, 你可以先看看有什麼校外資源
→ sos88: 是你覺得一定需要而且是竹北沒有的
→ sos88: 我反而覺得你最大的問題是老婆在台北工作, 而你在竹科
推 marsonele: 竹北租屋也能排學區啊 選工作方便的 反正你台北也可以8F 01/20 12:46
→ marsonele: 借到tier1的戶籍
→ marsonele: 我土城國中和東興國中都有
推 marsonele: 但是老婆到竹北會不會不習慣？我老婆到新竹兩年 心裡想
→ marsonele: 的就是早日回雙北生活
→ DesertGold: 聽過幾位竹科太太的願望就是有一天可以回台北XD13F 01/20 12:51
推 bobovillage: 買台北，你通勤。14F 01/20 12:56
推 una283: 如果你不想捲入竹科可怕的家長群的話建議還是台北市15F 01/20 12:56
推 tfct: 恩恩爸16F 01/20 12:57
→ yiliang1107: …土城跟東興XDDDD17F 01/20 12:57
→ una283: 竹科比的已經超越第一志願而是是不是資優生得獎多少18F 01/20 12:57
推 tfct: 你如果問我，以小孩子的立場 當然是在台北市讀書長大比較正19F 01/20 13:00
→ tfct: 常一點 全泡在家長是工程師的環境裡 腦袋都單一了
→ yiliang1107: 土城國中只有資優班在抬升學率，考不進資優班就…21F 01/20 13:00
→ yiliang1107: 東興在桃園………
→ tfct: 台北市公立的家長至少各行各業都有23F 01/20 13:01
推 una283: 沒錯24F 01/20 13:02
推 TommyHil: 當然買竹北25F 01/20 13:10
推 supereva: 一人在台北工作  一人在新竹  那就看誰通勤cp值比較高26F 01/20 13:15
→ supereva: 啊
推 EKman: 你買新竹啦，台北給我們買，呵呵28F 01/20 13:27
→ EKman: 新竹是台灣最棒的地方，版上都贊成吧，沒人反對吧
推 tfct: 我有一個高中同學 一畢業就在聯發科到現在 我們46歲了 老婆30F 01/20 13:27
→ tfct: 家管不用通勤 也是住台北市
推 alfrog0414: 東興通常是指竹北的那間 不太是指中壢的32F 01/20 13:27
推 angele: 原po太太如果不換工作地點，新竹區只有離高鐵站近的有辦法33F 01/20 13:33
→ angele: 長期通勤（高鐵區範圍太大，沒有人接送到高鐵站的話走路10
→ angele: 分鐘內比較能通勤），這樣的確可以買雙北不少地點了。就
→ angele: 看哪一方要通勤了，感覺都可以看家庭狀況。另外，竹北東
→ angele: 興國中應該是比土城國中均值，升學率表現也很好，校舍新
→ angele: 環境優。（土城國中離高速公路好近，空氣品質可能會差了一
→ angele: 點）
推 ru04hj4: 租屋排不到 另外現在蓋很多新學校了40F 01/20 13:35
推 E34041189: 推竹北41F 01/20 13:36
→ ru04hj4: 原本只有六家 成功 現在有 東興 勝利42F 01/20 13:36
→ ru04hj4: 竹北國中好處是都是重劃區89很少
推 gyqmo: 學區讀私立的就好，學費又不是貴的很誇張44F 01/20 13:49
推 IUIST: 新竹人不覺得新竹是最好的地方，但也不太在意要住最好的地45F 01/20 13:54
→ IUIST: 方…家長本身還是比較重要。
推 alexstag: 台北新竹這種組合，就是台北竹北選一個，以有後援47F 01/20 14:04
→ alexstag: 的為主，如果太太主力顧小孩，台北是很好的選擇
推 kk1234: 目前跟新莊差不多房價 還算便宜 要買可以買49F 01/20 14:05
→ kk1234: 我是指竹北啦
→ kk1234: 環境清幽啦 學生素質較平均
推 mfcke: 問就是台北52F 01/20 14:07
推 wacheck: 台北啊53F 01/20 14:17
推 STAEGG: 竹北雙子星塔動工會再噴一段，快買ㄅ54F 01/20 14:28
推 shuichia: 兩邊都買，到時候一間自住一間出租55F 01/20 14:43
推 Allyssa: 竹北的價格只能買新北新屋56F 01/20 14:52
→ Allyssa: 我新竹人住新北，坦白說新北擁擠黑道多
→ Allyssa: 台北市好區> 竹北/關埔>新北
推 yasea2004: 園區的果實房地産會共享 這個跟台北市不同 既然是受薪59F 01/20 14:54
→ yasea2004: 打工仔 就是竹北
→ Allyssa: 新北每天出門看到就是覺得很啊雜61F 01/20 14:54
→ dslite: 台北的文化刺激還是大勝62F 01/20 14:54
→ Allyssa: 已經是重劃區，鄰居一堆天龍人跟老闆級63F 01/20 14:54
→ Allyssa: 結果上次開槍的黑道就租家附近的店面
→ Allyssa: 台北市除非你買得起好區新房子
→ Allyssa: 不然就是跟old money 在比拼
→ Allyssa: 美國也很明顯啊，紐約V S矽谷
→ Allyssa: 紐約因為低端人口很多，不好的地方生活品質很差
→ Allyssa: 紐約的服務業人事成本已經比矽谷低
→ Allyssa: 新北市一堆黑道就算了去唸私立學校也會被霸凌
→ Allyssa: 因為太多老錢，做生意的土豪
→ Allyssa: 那些富三代小孩也不是很好搞
→ Allyssa: 新竹/竹北環境相對單純，少低端
→ Allyssa: 我的新北鄰居，小孩從小背名牌包
推 yasea2004: 都苦命打工仔的生活方式  拉拉幾富二代人渣也住不下去75F 01/20 15:02
→ yasea2004:  算特別的優點
→ Allyssa: 花錢不用想的，這種小孩價值觀容易扭曲77F 01/20 15:02
→ Allyssa: 新北的重劃區都是被舊區包圍
→ Allyssa: 宮廟8+9開雙B弄車隊在巡視…..
→ Allyssa: 結論就是有錢買得起台北市好區，就住台北市
→ Allyssa: 如果你的預算只能買新北的新屋
→ Allyssa: 那不如來竹北爽買更大的房子
→ Allyssa: 上次去客戶在台北好區的華廈，國小下課是路隊
→ Allyssa: 對小孩來說環境超好
→ Allyssa: 至於房價破百，我覺得你要看人口密度啦
→ Allyssa: 哪天竹北的人口密度跟板橋一樣多就絕對是均價破百
→ Allyssa: 不然就只是小坪數在拉價
→ Allyssa: 離開北北，能重劃的土地多的是
→ Allyssa: 台北市開發完成，插滿建物，是沒地了
→ Allyssa: 新北精華六區也是蓋滿滿，能重劃的地不多
推 paul76318: 人家就在北市推什麼土城..你這個狀況就是買間台北公寓91F 01/20 15:12
→ paul76318: 太太上班小孩上學方便。中正覺得太貴就買敦化龍門
→ Allyssa: 新北都在重劃工業地93F 01/20 15:12
→ dslite: 竹北哪有更大的房子 全部都兩房小三房了94F 01/20 15:13
推 msty: 沿著高鐵各買一戶95F 01/20 15:25
推 eddie0729: 台北很大 台北哪裡呢？96F 01/20 16:02
推 bustinjieber: 重點在老婆跟小孩的自主能力，97F 01/20 16:04
→ bustinjieber: 你覺得竹北可以滿足這兩者就買，
→ bustinjieber: 畢竟房子價格還是相對便宜，
→ bustinjieber: 投資的話就看你覺得未來幾年
→ bustinjieber: 科技業的展望如何。
推 JustinCy: 直接看一下整間學校的5A比例 竹北的國中 已經是全國最102F 01/20 16:19
→ JustinCy: 高了 有興趣可以查2023年的
推 Lenon4561: 台北 秒選104F 01/20 16:26
→ yiliang1107: 樓樓上北北基跟竹苗是不同考區105F 01/20 16:33
→ yiliang1107: 積分制也不同==
→ yiliang1107: 北北基是7級制、竹苗是3級制差很多
→ M105: 台北跟竹北比 秒選竹北 少了一堆89差很多 北部雖然慢慢均值108F 01/20 16:40
→ M105: 化 但是家庭背景還是有差 學區背後隱含的是 家長 台北家長跟
→ M105: 竹科家長秒選竹科 除非你找的地方已經沒舊公寓了
推 TheDonDon: 說個八卦 東興去年才有黑道老大的女兒在那邊讀 不過在111F 01/20 16:44
→ TheDonDon: 學校很安分 人緣也很好 只是很愛炫富XD
推 prostar: 選人口增加的113F 01/20 16:48
推 sos88: 竹北也有東興國中114F 01/20 17:10
噓 musicaledio: 高鐵那邊的文興國中剛動土就總量管制了；而且當然是115F 01/20 17:12
→ musicaledio: 買台北你通勤啊  讓老婆通勤 心情不好 倒霉的是你
→ LinuxKernel: 秒選雙北117F 01/20 17:14
推 sos88: 看推文有人說竹北家長單一?  這居然算缺點?118F 01/20 17:15
→ sos88: 台北很大, 有些區域也是+9一堆, 或是水準差很大
→ sos88: 跟+9同班也算是文化刺激? 也是優點? 無言耶
推 tfct: 文化刺激是不是優點可能不一定。但是竹科媽媽團ㄧ定是缺點121F 01/20 17:28
推 peteryen: 單一有好有壞，但至少是前60-95%122F 01/20 17:51
→ yiliang1107: 竹科目前的狀況有點…組成再如何123F 01/20 18:01
→ yiliang1107: 現階段就是授薪階級（組成還相對單一的工程師）
推 angele: 文化刺激還真的挺刺激的......125F 01/20 18:10
→ yiliang1107: 跟台北市多元組合，造成的眼界跟思維還是有差126F 01/20 18:26
推 sos88: 痾... 看你指的多元是什麼吧127F 01/20 18:36
→ sos88: 阿授薪階級搬去台北也不會突然就變成老闆階級
→ sos88: 你在新竹可以跟老闆混阿, 天琚, 大宅買下去, 一堆高層阿
→ yiliang1107: 影響眼界啊130F 01/20 18:38
→ yiliang1107: 你說的那種層次 跟我現在說台北市老錢是兩回事
→ yiliang1107: 加上原po本來就台北人，竹北很好就是同質性高
推 angele: 可以高中、大學再去刺激，我同意建中肯定比實驗多元，而且133F 01/20 18:40
→ angele: 也不用擔心有89。
→ yiliang1107: 如果留在竹苗，就是新竹實驗跟竹中竹女135F 01/20 18:40
推 sos88: 授薪在竹北有一堆授薪PR99, 授薪去台北會跟PR10~PR99.99當136F 01/20 18:40
→ yiliang1107: 問題是他們留在竹苗就考區就竹苗啊==137F 01/20 18:41
→ sos88: 生活圈, 哪種好? 還需要說嗎 XDD138F 01/20 18:41
→ sos88: 不會有那種情況是你在竹北跟工程師混, 到台北就跟郭董混了
→ yiliang1107: 台北授薪pr10140F 01/20 18:42
→ yiliang1107: 可能家裡收租的好嗎
推 kewei: 我老婆的願望也是回台北市，還好幫她實現願望了 XD 台北這142F 01/20 18:43
→ kewei: 裡大樓住戶組成真的比新竹多元許多、好多老闆或上市櫃公司
→ kewei: 董事之類的..打工仔算少數民族
→ yiliang1107: 台北誰跟你比授薪pr 不要笑死人145F 01/20 18:43
→ sos88: 當然有PR10收租的, 但也有一堆PR10是所謂的下流老人146F 01/20 18:43
→ sos88: 生的早而已
→ yiliang1107: 結論能留台北市五大名校國中就留148F 01/20 18:44
→ sos88: 不要笑死人了, 雙北有600萬人每個都收租逆Y149F 01/20 18:44
→ yiliang1107: 新竹現況就暴發戶第一代，組成單一。150F 01/20 18:44
→ sos88: 你在竹北買去大觀也全部都董上市櫃董事....151F 01/20 18:45
推 angele: 大觀無極還真的聽說都是董152F 01/20 18:46
→ yiliang1107: 竹北就是比不上台北市資源結案153F 01/20 18:46
→ yiliang1107: 教育醫療跟金融行政文化都是，就是半導體產業贏
→ sos88: 工程師不會說自己是暴發戶,  也沒那麼有錢155F 01/20 18:47
→ sos88: 就工程師而已
→ yiliang1107: 台北市的房價呈現一切，無論你說竹北再好。就是被秒157F 01/20 18:47
→ yiliang1107: 殺
→ yiliang1107: 其實他們的行為就很像暴發戶啊
→ sos88: 我沒有說竹北比台北好 XDD160F 01/20 18:48
→ sos88: 別想太多, 有錢就雙北阿
→ yiliang1107: 都要有Logo啊162F 01/20 18:49
→ sos88: 精品? LOGO? 這一點其實跟台北完全不能比163F 01/20 18:50
→ yiliang1107: 是指他們很愛買有Logo的東西164F 01/20 18:50
→ yiliang1107: 深怕大家不知道他們買得起，這種概念
推 Morphee: 住老家永遠長不大，除非你台北買間新房166F 01/20 18:51
→ sos88: 看東西啦, 大概就車子而已, 其他都平價牌, 工程師很少有人167F 01/20 18:51
→ sos88: 會在意服飾類的品牌, 我看都日平價牌居多
→ sos88: 但小孩教育費都很敢花
→ yiliang1107: 車子就是 特斯拉之類的，包包服飾是展現在他們老婆170F 01/20 18:52
→ yiliang1107: 要不然就玩錶啊
推 angele: 可能認識的圈子不同，竹科一般給人重視CP值的印象，看logo172F 01/20 18:53
→ angele: 的感覺比較少。應該都存在吧。
→ sos88: 工程師沒有錢玩錶, 那應該是台北高資產族才玩得起174F 01/20 18:53
推 tfct: 文化刺激也不是要有錢就好。 也可以有做餐飲的啊 開店的啊175F 01/20 18:54
→ tfct:  法律 金融啊 傳產啊 甚至酒店 小三都好 見賢思齊 見不賢警
→ tfct: 屜
→ angele: 特斯拉是工程師角度其實很划算，聽過開去露營很讚的熱烈討178F 01/20 18:54
→ angele: 論，差點都心動了XD
→ sos88: 開去露營有很讚嗎? 怎麼讚法? 車尾帳>?180F 01/20 18:55
推 tfct: 我記得美國有那種家長日 家長來講講各行業的心得。那全部家181F 01/20 18:57
→ tfct: 長都工程師   一次就講完了...
推 angele: 對呀，說只要開的上去就下的來，所以可以放心用電吹暖氣183F 01/20 18:57
→ angele: 跟車上電子設備。然後不用保養、牌照稅、燃料稅，討論熱烈
→ angele: 。
推 sos88: 有充電樁確實蠻方便的，不過我自己看法還是省油不省錢啦，186F 01/20 19:01
→ sos88: 但可以享受新科技體驗
推 tfct: 車子是什麼ㄧ點都不重要。我寧願小孩回家瞭解多元社會 不有188F 01/20 19:04
→ tfct: 明星啊 醫生 律師 高官啊 商人啊 甚麼小三 甚麼的
→ tfct: 除了工程以外的事情 好事壞事甚麼都不了解 沒接觸 實在不太
→ tfct: 好
推 marsonele: 新竹真的很單一 我也希望小孩雙北長大192F 01/20 19:08
噓 Sandy101: 都已經這麼高薪了結果還在比授薪pr。。。在台北蛋黃圈193F 01/20 19:17
→ Sandy101: 會被笑死欸。還有人覺得思想單一不是缺點？
→ yiliang1107: 看完後是不是更加確定，有選擇台北就不要留竹北195F 01/20 19:18
→ yiliang1107: 推文的一切，顯現答案了
→ zaknafein: 有機會誰不想回台北197F 01/20 19:19
推 marsonele: 我老婆當初面試的時候找可以WFH的工作 只需要偶爾上台198F 01/20 19:30
→ marsonele: 北開會 她在新竹幾乎不出門 不會開車也不騎車 只靠YOUB
→ marsonele: IKE附近晃晃
推 luckysmallsu: 一樣ㄧ坪100萬我寧願買板橋搭高鐵通勤201F 01/20 19:56
推 TaiwaNumber1: 一坪一百也可買台北市202F 01/20 20:24
推 mfcke: 早說 問就是台北 竹北狂熱份子別過頭惹 台北有錢當然優選203F 01/20 20:37
→ mfcke: 但是新北就 滿爛的其實 而且新舊夾雜這點很雷
→ mfcke: 除了新板 其他地方真的不如選竹北 假如你新竹上班
推 CrabBro: 剛開始到新竹長住的時候，週末都往台北跑，剛買房子才20206F 01/20 21:28
→ CrabBro: 萬上下，價差很大的時候，也是想有一天要回台北
→ CrabBro: 後來慢慢也習慣了，而且新竹的機能上升飛快，也慢慢沒有
→ CrabBro: 一定要回台北的動力了，現在要我選大概會選新竹吧
推 CrabBro: *限定竹北，竹北的機能確實比新竹其他地區要好上許多
推 sos88: 台北各方面的資源都是竹北不可比的, 但台北還是有一個致命211F 01/20 21:48
→ sos88: 缺點, 就是貴, 以科技業的薪資來說, 買台北房還真的是買不
→ sos88: 了, 竹北就算狂漲後, 離台北也還是有一段差距
→ sos88: 買竹北的錢拿去買台北, 能買哪裡? 可以買到什麼?
→ sos88: 我相信是不需要多說的, 不要拿竹北的房價去跟什麼敦化南路
→ sos88: 仁愛路還是大安公園比耶 XDDD
→ sos88: 如果有錢或是原本就有房, 那真的可以選台北, 必經什麼都比
→ sos88: 竹北好, 但如果沒錢, 我會選竹北
→ sos88: 另外有些台北蛋黃圈, 什麼不用比PR, 請問這篇作者說他
→ sos88: 是台北有錢人嗎? 你有看她文章說什麼嗎?
→ sos88: 看一下第二行跟第三行
→ sos88: 還有, 台北有幾百萬人, 台北受薪階層其實也很高薪
推 sos88: 我不董提什麼台北人比PR會被笑?
→ sos88: 我是說, 竹北居民就是受薪PR99集中一起住
→ sos88: 台北M行化很嚴重, 有錢人跟沒錢但是很早來的人混再一起
→ sos88: 住同一區, 這樣有很好? 另外, 太有錢的,  跟工程師住一起
→ sos88: 念同國小國中, 有適合嗎? 自己可以思考一下
推 alexstag: 一直都是台北竹北，新北只有極少數區域可以考慮228F 01/20 22:35
推 chargee: 住竹北生活機能極差..晚上十點以後不敢走在路上229F 01/20 23:01
推 NeihuSnape: 台北蛋黃區ok 但新北一堆8+9的 竹北完勝230F 01/20 23:40
推 soqqcat: 竹北治安不差啊！十點後不敢走路上的說法有點誇張了吧。231F 01/21 01:45
→ yasea2004: 竹北縣2.3晚上ok 高鐵有的區太空曠了 竹北火車站那邊232F 01/21 04:00
→ yasea2004: 被稱為非竹北 他是指那邊吧
推 una283: 原po都已經舉了中正金華，明顯是台北市不要再歪去新北了234F 01/21 04:07
推 yasea2004: 新北至少三鐵共構那邊還可以 有6000門崁保護可以贏竹235F 01/21 04:09
→ yasea2004: 北

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