※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 17:06:30
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作者 標題 Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？
時間 Tue Jan 2 00:13:46 2024
雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論
但是我有思考過 所以還是來嘴兩句
首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思
要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案
然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百
目前高總的案子大部分都要靠換屋族惹
台北市房價怎樣疊上去 我簡單解釋一下
第一批靠收入的 第二批買新案小坪數或者第一批的換屋
然後第三批 第四批 層層疊上去
要穩穩破百 我估計以下條件都要滿足 或者滿足大多數
1.發哥+宏匯搞定
2.高鐵東剩下一堆建案 零星土地都開發起來 人潮入住
3.外圍第一環 至少要比現在+10~30萬
比較有依存性的 華興 金雅 二重 新豐 寶山 新竹北區 這些必須50~70 個案判斷
4.人口要在躍升一個等級 要吸引服務業去吃第三手的房子 簡單來說要有一批移入潮
總體來說 還是時間啦 而時間要壓縮就是看科技業
如果正常發展 我估計可能要7年 體感計算的 5年太短 10年好像也不用這麼久
硬要我估計一下 大概7~10年
現在寶佳就是70 所以要到100 也沒這麼容易
而且現在要上升 都要跟附近有強烈比價效應
台北市大家都抱怨這十年漲得慢 還不是因為要C新北 甚至桃園這些隊友
要是腹地超小又集中 每一批移入 都會讓房價猛噴
香港就是好例子 還要怪罪捷運蓋多 要是每次進城都只能靠那幾座橋
我看萬華大同現在一坪150都不夠
不過惡劣交通導致房價高攀 可能也會推擠去台中 高雄
所以很難講
好啦 就假設10年吧
2034年 35坪 車位300 3800萬 還行 反正2人或是2+1 35坪也還OK
--
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※ 作者: mfcke 2024-01-02 00:13:46
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推 : 新竹那交通 人口要是再提升一波真的可怕1F 01/02 00:15
推 : 推，繼續抱緊，半戶不賣2F 01/02 00:19
推 : 新竹房價真的好恐怖，3800萬只能買35坪小三房!!3F 01/02 00:27
推 : 看科技業能撐多久，另外服務業要再加10萬人進來…4F 01/02 00:35
→ : 還真的不知道要多久，不過少數頂級個案破百應該是
→ : 很有機會
→ : 還真的不知道要多久，不過少數頂級個案破百應該是
→ : 很有機會
推 : 竹北高鐵新屋地板一森峰兩房沒了 三屋倒數7F 01/02 00:44
推 : 還要很久很久，少列一個，科技業分食到台中，高雄，8F 01/02 00:59
→ : 人潮降低後，很難再往上推高
→ : 人潮降低後，很難再往上推高
→ : 其實我也一直想講，幾個案子真的沒意義，10F 01/02 01:03
→ : 就像台北的豪宅市場200+那又如何？
→ : 這種東西看看就好了，
→ : 還是關注二手屋的市場比較實際，
→ : 這才是地板價＆追價動能，
→ : 價差拉大不是一件好事，
→ : 先鋒要花很多時間去等補漲。
→ : 而且區域最高價這東西又很吃區段，
→ : 如果沒有更好的地了，要創高也很難。
→ : 就像台北的豪宅市場200+那又如何？
→ : 這種東西看看就好了，
→ : 還是關注二手屋的市場比較實際，
→ : 這才是地板價＆追價動能，
→ : 價差拉大不是一件好事，
→ : 先鋒要花很多時間去等補漲。
→ : 而且區域最高價這東西又很吃區段，
→ : 如果沒有更好的地了，要創高也很難。
推 : 竹北人再多會死 至少要再蓋三座橋19F 01/02 01:10
推 : 主要是高鐵周邊有一線廠 價格可以拉抬20F 01/02 01:12
推 : 這幾年科技業大爆發，新竹房價也大爆噴，21F 01/02 01:18
→ : 兩年前沒買的現在想買會發現這幾年多賺的也只是填回
→ : 上漲後的房價，很幹但能勉強能吞。
→ : 但現在科技業分紅都校正回歸了，如果還繼續漲上去就
→ : 會變成存的跟不上漲的速度，
→ : 我體感上覺得這樣會讓大多數人放棄看房買房，乖乖租
→ : ，年紀或存夠了到就離開新竹。
→ : 兩年前沒買的現在想買會發現這幾年多賺的也只是填回
→ : 上漲後的房價，很幹但能勉強能吞。
→ : 但現在科技業分紅都校正回歸了，如果還繼續漲上去就
→ : 會變成存的跟不上漲的速度，
→ : 我體感上覺得這樣會讓大多數人放棄看房買房，乖乖租
→ : ，年紀或存夠了到就離開新竹。
→ : 坦白講 要是要生小孩 租到退休50歲 滿不切實際的28F 01/02 01:41
→ : 如果租到40歲退休 那還勉強可以
→ : 而且能取代新竹 我是覺得只有台中高雄 其他縣市應該不會
→ : 台北那時候都漲到多少惹
→ : 不太信30~50待新竹 50歲之後回去雲林彰化花蓮之類
→ : 如果租到40歲退休 那還勉強可以
→ : 而且能取代新竹 我是覺得只有台中高雄 其他縣市應該不會
→ : 台北那時候都漲到多少惹
→ : 不太信30~50待新竹 50歲之後回去雲林彰化花蓮之類
推 : 但現在的房價有點變成雙薪工程師才容易存到頭期，年33F 01/02 02:02
→ : 輕的怕生下去繳不起房貸，有點資歷的又有高齡產婦的
→ : 問題。
→ : 推演後發現既然都不能生，不如租屋就好，每兩個月就
→ : 排假出國，想買什麼就買什麼。反正還是能存到錢，4
→ : 5歲離開新竹看要去哪家2、3線再說。
→ : 輕的怕生下去繳不起房貸，有點資歷的又有高齡產婦的
→ : 問題。
→ : 推演後發現既然都不能生，不如租屋就好，每兩個月就
→ : 排假出國，想買什麼就買什麼。反正還是能存到錢，4
→ : 5歲離開新竹看要去哪家2、3線再說。
→ : 工作機會都在這裡 遲早為了賺錢繼續擠一堆人 除非竹科39F 01/02 03:06
→ : 那幾家搬家
→ : 那幾家搬家
推 : 3800萬不如買新板特區搭高鐵通勤吧41F 01/02 04:05
推 : 豪宅線沒上調，套房破百也沒用。42F 01/02 05:05
→ : 3800買新板超爛，零棟距中古屋，有五千以上再考慮43F 01/02 06:20
→ : 機率044F 01/02 06:21
推 : 關埔二期有希望45F 01/02 06:52
推 : 平心而論，難46F 01/02 06:58
→ : 如果一個地方要持續大漲，中古屋的成交量十分重要
→ : 因為這個所需的財力＞＞預售屋
→ : 但根據實登資料，包括新竹台南等漲幅大的縣市中古屋市
→ : 場表現不好
→ : 如果一個地方要持續大漲，中古屋的成交量十分重要
→ : 因為這個所需的財力＞＞預售屋
→ : 但根據實登資料，包括新竹台南等漲幅大的縣市中古屋市
→ : 場表現不好
推 : 月影15年樓中樓的樂居登到快90了 還是只能靠小坪數51F 01/02 07:02
推 : 推文中某內核看壞竹北超久的 結果根本反指標52F 01/02 08:00
推 : 服務業薪水沒比其他縣市高多少53F 01/02 08:02
→ : 跟科技業的吸引力不是一個等級的
→ : 跟科技業的吸引力不是一個等級的
推 : 竹北要破百 我真的不敢想 主要是這城市的建設經費會趕55F 01/02 08:18
→ : 不上人口的增加, 光是交通跟學校就搞不定了
→ : 目前確實是竹北的衛星區域以及中古屋看會不會補漲
→ : 目前高鐵區中古屋應該是站穩60, 要是再往上變70
→ : 那新預售再創高也不是不可能, 但問題精華區好像沒啥地了
→ : 如果沒有新預售快速提升房價, 那就是溫和慢慢漲了
→ : 不上人口的增加, 光是交通跟學校就搞不定了
→ : 目前確實是竹北的衛星區域以及中古屋看會不會補漲
→ : 目前高鐵區中古屋應該是站穩60, 要是再往上變70
→ : 那新預售再創高也不是不可能, 但問題精華區好像沒啥地了
→ : 如果沒有新預售快速提升房價, 那就是溫和慢慢漲了
推 : 五年內就會發生了，景氣如果今年開始好轉三年左右61F 01/02 08:38
推 : 你竹北破百何不買苗栗高鐵或是台中高鐵，然後通勤上62F 01/02 08:40
→ : 班就好？省下來超過1000萬
→ : 班就好？省下來超過1000萬
推 : 2023其實科技業是衰退的，別期待今年分紅多好看64F 01/02 08:46
→ : 這時間長到也有很大部分是通膨在推了65F 01/02 08:57
→ : 坦白講房市股市大部分都是靠通膨在推66F 01/02 09:07
→ : 還在衰退 魯空別在幻想了 低點早就過了 台股已創新高67F 01/02 09:19
→ : 未來展望一片看好
→ : 未來展望一片看好
推 : 豪宅線在那邊就是上不去不用想了69F 01/02 09:36
→ : 台中那時候可能70了吧 說真的都是靠通膨一起上70F 01/02 09:39
推 : 新竹底很厚沒錯，但是靠受薪階級要破百是幻想71F 01/02 10:10
推 : 單價問題只是看坪數要降低到多少而已，反而總價才是門檻72F 01/02 10:33
→ : 今年分紅少那麼多，房價要再漲應該有困難了吧 = =73F 01/02 10:42
→ : 漲也沒人買怎麼可能會漲
→ : 打錯了，是去年分紅，忘了已經到2024
→ : 漲也沒人買怎麼可能會漲
→ : 打錯了，是去年分紅，忘了已經到2024
推 : 科技業沒有每年都過年的76F 01/02 10:44
推 : 竹北現在價格也不是單靠分紅再買的了，就跟前幾篇討論台77F 01/02 10:50
→ : 中要破百也不是靠台中的薪資，蛋黃以後就是靠資產在交換
→ : 中要破百也不是靠台中的薪資，蛋黃以後就是靠資產在交換
推 : 父母支援或是換房族都可以吃得下目前新竹的房價，79F 01/02 10:50
→ : 只看薪資沒法解釋新北那種2-3000的成交物件啦，很
→ : 多背後都是父母有支援
→ : 只看薪資沒法解釋新北那種2-3000的成交物件啦，很
→ : 多背後都是父母有支援
推 : 認真說，我部門新學弟，沒有一個想買新竹的82F 01/02 12:56
推 : 其實～有辦法離開新竹的，大多30歲前都走了83F 01/02 13:05
→ : 30歲後還在新竹的，也大多走不掉了
→ : 30歲後還在新竹的，也大多走不掉了
推 : 竹北如果破百那新北二環大概也破百了85F 01/02 13:10
推 : 菜鳥蠻多人本來就不會想買，都是30之後發現越想越86F 01/02 13:22
→ : 不對勁才趕快買
→ : 不對勁才趕快買
推 : 被交往多年的女友發現你買得起卻還沒買的時候 就是被逼88F 01/02 14:17
→ : 上車的時候了
→ : 上車的時候了
→ : 新竹北區只抓到50~70個案判斷!!?90F 01/02 21:44
→ : 新竹北區我好像是搞錯惹 天公壇那邊算北區嗎91F 01/02 22:46
推 : 金雅 北區鐵道路都慢慢50-60成交了92F 01/02 23:55
→ : 北區很大 所以還要再細分 所以不知道本文描述的北區在哪93F 01/03 08:06
→ : 天公壇應該算是北區 但是已經到邊邊了
→ : 我是覺得竹北高鐵破百 外縣市如果不漲 反而容易被取代
→ : 天公壇應該算是北區 但是已經到邊邊了
→ : 我是覺得竹北高鐵破百 外縣市如果不漲 反而容易被取代
推 : 竹北今年應該就能單坪破百，景氣都開始復甦惹96F 01/03 14:25
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