※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-30 10:54:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎
時間 Mon Jan 29 10:23:47 2024
本魯也是有房
但最近真的有感小孩越來越少
面試時也跟年輕畢業生聊聊
也得知同班同學跟我們當時比可能剩下6成
接下來高中、國中、國小更少了
感覺買盤目前大多還是40+
加上也聽到越來越多繼承的房子
還有已經有些社會住宅慢慢出來供給
大方向只會越來越多
出租也越來越不易
不確定未來少子化真的不受影響嗎
本魯房子大都位於直轄市中古屋出租中
還是有點擔心
有專業分析文嗎
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.35.233 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2024-01-29 10:23:47
※ 文章代碼(AID): #1bjmmr7F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706495029.A.1CF.html
※ 編輯: scitamehtam (42.72.35.233 臺灣), 01/29/2024 10:27:09
十年前跟現在差那麼多…，現在真的少子化很有感
而且繼承真的是越來越多，
未來繼承只會加速，想到釋出的供給量就可怕..
![[圖]]()
--
→ : 人口會朝七都集中1F 01/29 10:32
→ : 了解，那目前安心，都位於七都中（中北部）2F 01/29 10:33
推 : 未來是南部的天下，資金、人口會慢慢移至南部（南高）3F 01/29 10:34
推 : 少子化議題10年前就講過這個話題，當時很多鍵盤少子專家現4F 01/29 10:52
→ : 在都...
→ : 在都...
→ : 嗯嗯 再等10年6F 01/29 10:56
十年前跟現在差那麼多…，現在真的少子化很有感
而且繼承真的是越來越多，
未來繼承只會加速，想到釋出的供給量就可怕..
噓 : 往城市集中阿 這不是討論過了 現在布局城市不會錯7F 01/29 10:59
推 : 一直都有影響阿，只是大家都想買想住的地區少子化影響不到8F 01/29 11:01
推 : 中南部自己小心一點9F 01/29 11:02
→ : 會阿 但是貨幣影響更大10F 01/29 11:07
→ : 你開開日幣貶值多屌
→ : 看看
→ : 你開開日幣貶值多屌
→ : 看看
推 : 絕對會 中南部學區房東都開始出售了13F 01/29 11:08
※ 編輯: scitamehtam (42.72.35.233 臺灣), 01/29/2024 11:10:29推 : 太老的中古屋 年輕人根本不會去買 年輕世代絕對喜歡輕屋14F 01/29 11:15
→ : 齡 寧願空間小一點 不願屈就老房子
→ : 齡 寧願空間小一點 不願屈就老房子
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/bopFQcQ.png)
推 : 少子化影響=我鄉下老家連老人都快看不到了，連建案18F 01/29 11:18
→ : 都沒有，然後距離最近的鄉下市區，一樣噴
→ : 都沒有，然後距離最近的鄉下市區，一樣噴
→ : 新屋，多數人碰不起，最終還是會選老屋20F 01/29 11:18
→ : 看部分回文，我還以為只有台灣新屋才有交易~噗
→ : 看部分回文，我還以為只有台灣新屋才有交易~噗
推 : 怎麼每過一段時間少子化、戰爭、豪宅線都會拿出來討論22F 01/29 11:28
推 : 少子化對房價影響沒想像中那麼大23F 01/29 11:32
→ : 蛋白區自己看著辦24F 01/29 11:38
→ : 就是往都會區集中，自己買遠的重劃，自己小心
→ : 就是往都會區集中，自己買遠的重劃，自己小心
→ : 買大樓感覺比較崩？ 屋齡老了，更難都更..26F 01/29 11:42
推 : 應該20年後 才會明顯一點27F 01/29 11:42
→ : 感覺不用20年，這幾年繼承越來越多，感覺很可怕…28F 01/29 11:43
推 : 不用二十年，五年內就有感覺了啦29F 01/29 11:43
→ : 只能成繼承的會爆量，買蛋白遠的，回都市
→ : 只能成繼承的會爆量，買蛋白遠的，回都市
→ : 只看少子化，其實要看雙邊影響，繼承的真的有夠多31F 01/29 11:45
→ : 住城市的人感覺不到少子化32F 01/29 11:48
推 : 一定會有影響，但跟地點很有關係，33F 01/29 11:48
→ : 鄉下沒人的地方會是有價無市，
→ : 繼承到很鄉下的地方其實沒意義，
→ : （可以去雲林或是嘉義沿海逛看看）
→ : 市中心/人口密集處/就業機會充足的地方
→ : 長期來看不會受影響，而且會更噴。
→ : 鄉下沒人的地方會是有價無市，
→ : 繼承到很鄉下的地方其實沒意義，
→ : （可以去雲林或是嘉義沿海逛看看）
→ : 市中心/人口密集處/就業機會充足的地方
→ : 長期來看不會受影響，而且會更噴。
推 : 少子化的同時也是高齡化39F 01/29 11:48
→ : 以房養老後不會有留給小孩的房子
→ : 以房養老後不會有留給小孩的房子
推 : 六都現存房子：實居人口，41F 01/29 11:50
→ : 你真的認為可以繼承的人很多？
→ : 繼承到鄉下的房子，你要賣誰？
→ : 你真的認為可以繼承的人很多？
→ : 繼承到鄉下的房子，你要賣誰？
推 : 不會，看看首購年齡，至少要15年44F 01/29 11:53
推 : 房子也會老45F 01/29 12:07
推 : 台灣房市是肛需永遠動 跟少子化無關46F 01/29 12:08
→ : 中南部小心啊說你啊基隆除了大安信義外都算中南部啦47F 01/29 12:13
推 : 台北市以外都崩48F 01/29 12:18
→ : 591看到很多學店附近的透天出租套房在逃了49F 01/29 12:19
推 : 看日本就知道了，日本鄉下一堆空屋，鄉下政府還要想辦法50F 01/29 12:23
→ : 弄禮品吸引外地人繳故鄉稅
→ : 弄禮品吸引外地人繳故鄉稅
→ : 人口集中都會區本來就是少子化的結果52F 01/29 12:27
→ : 白痴才會信什麼都市減壓
→ : 白痴才會信什麼都市減壓
推 : 年輕人不願意住老家，沒搬出去只是沒錢54F 01/29 12:37
→ : 少子化先死的就鄉下啊55F 01/29 12:48
→ : 連小7都開不起來只能搬走
→ : 連小7都開不起來只能搬走
推 : 根本沒影響，房價繼續噴57F 01/29 12:50
推 : 會往城市集中吧58F 01/29 12:56
推 : 看其他人的說法，老屋之後會很難脫手59F 01/29 13:11
→ : 如果老屋賣跟新屋差不多，年輕人依版友說法寧可去買郊區新
→ : 屋
→ : 如果老屋賣跟新屋差不多，年輕人依版友說法寧可去買郊區新
→ : 屋
→ : 笑死....樓上，你到處說老屋沒價值，那現在市場超過一半62F 01/29 13:13
→ : 買20年的屋齡都笨蛋嗎？
→ : 郊區新屋，過二十年也是老屋拉
→ : 你是要地點不敗？還是一起變老屋，沒人想買?
→ : 說的好像你的新屋永遠是新屋依樣
→ : 買20年的屋齡都笨蛋嗎？
→ : 郊區新屋，過二十年也是老屋拉
→ : 你是要地點不敗？還是一起變老屋，沒人想買?
→ : 說的好像你的新屋永遠是新屋依樣
→ : 蛋黃地段好的老屋，和蛋殼郊區老屋，跟本不同等級67F 01/29 13:14
→ : 說難聽點，一個沒捷運的新屋，一個有捷運老屋，誰有價值?68F 01/29 13:15
推 : 樓上，你說的也很有道理，這樣高價買郊區新屋的以後感覺很69F 01/29 13:16
→ : 難脫手，還不如市區老屋
→ : 難脫手，還不如市區老屋
推 : 所以終究還是回歸，地段，地點，才是重點71F 01/29 13:17
→ : 商圈會轉移，但前提要重劃成功
→ : 商圈會轉移，但前提要重劃成功
→ : 又是少子化73F 01/29 13:17
→ : 依照版友說人往都市集中，等郊區房變老似乎沒優勢74F 01/29 13:18
→ : 老屋殘值都差不多，但土地價值差很大75F 01/29 13:18
推 : 就說是地段決定價格了76F 01/29 13:19
推 : 至於說為什麼市區都年輕人買新屋，除了部分家庭會持續投77F 01/29 13:20
→ : 資房產外，誰會買房，投資客跟剛需
→ : 資房產外，誰會買房，投資客跟剛需
→ : 買郊區就是賭區域未來會發展起來，發展起來土地漲價一樣79F 01/29 13:21
→ : 賺
→ : 賺
→ : 很多家庭一戶房就繳到一輩子了81F 01/29 13:21
→ : 除非有閒錢，不然通常都是等小孩大了幫他買
→ : 或是小孩自己有能力自己買，所以為什麼預售看到都年輕人
→ : 除非有閒錢，不然通常都是等小孩大了幫他買
→ : 或是小孩自己有能力自己買，所以為什麼預售看到都年輕人
推 : 剩土地價值，所以只能等建商談都更嗎？一般人就不好交易這84F 01/29 13:27
→ : 樣？
→ : 樣？
推 : 透天可以自己都更阿，集合式就等住戶自己都更，或是政府86F 01/29 13:32
→ : 要求
→ : 所以很多人在北市，就想要買公寓，持分多，去談都更
→ : 要求
→ : 所以很多人在北市，就想要買公寓，持分多，去談都更
推 : 那感覺就是台北蛋黃公寓跟5都透天>>五都老公寓>>五都老大89F 01/29 13:45
→ : 樓
→ : 樓
推 : 有錢就會買六都新大樓，或是新透天91F 01/29 13:49
推 : 那有錢會選6都蛋黃老大樓還是郊區新大樓？92F 01/29 13:55
推 : 你說的Case是預算不足吧，有錢就會直上蛋黃的新屋了93F 01/29 13:56
→ : 預算尷尬的6都蛋黃老公寓跟蛋白新大樓怎麼選94F 01/29 13:57
→ : 這沒有絕對，說不定你的蛋白被你堵對了未來發展區95F 01/29 13:58
→ : 看個人選擇
→ : 看個人選擇
噓 : 少子化可是戶數還在增長 目前戶數增數跟新屋差不多97F 01/29 14:03
→ : 等戶數縮惹大概還要20年
→ : 等戶數縮惹大概還要20年
推 : 影響的應該是郊區跟大坪數 透天 這類的産品，其他2～3房反99F 01/29 14:10
→ : 而在少子化下變成市場主流 甚至頂客族也能接受一房
→ : 而在少子化下變成市場主流 甚至頂客族也能接受一房
推 : 少子化沒錯，但你成家會去住你的房間等繼承？還是等你101F 01/29 14:40
→ : 老婆爸媽辦繼承？繼承還有分，有配偶跟子女人數。如果
→ : 你兄弟姊妹都是魯蛇都在家啃老，打算等你爸媽都死了再
→ : 來打架，那確實少子化很嚴重。因為一個人只需要一間
→ : 雅房
推 : 成家後如果有點未來想法，就不會窩在娘家或你房間，
→ : 有了孩子思考未來也會想有獨立空間不論買或租。再來如
→ : 果老家都不在工作地不在六都，成家後小孩大了，也不可
→ : 能回鄉窩在你房間過幾夜。鄉下老房整修要幾百萬還不
→ : 能房貸，你覺得新的7-800能貸款會不會有人買？當然前
→ : 提是你成家了，如果你一輩子羅漢腳就沒差，當街友睡
→ : 街頭也可以
推 : 更別說你爸媽生你大概都30內，現今平均餘命都有80，你
→ : 要辦繼承大多你也50幾了。那你要你配偶跟小孩窩你房
→ : 間到你50幾等繼承？如果爸媽只走一個呢？繼承後你還是
→ : 只有你那間房間啊......怎麼會覺得繼承完就都是你的？
推 : 一堆魯蛇被柯p和侯騙，以為台灣只有建商在製造房子銷
→ : 售，殊不知市場供應最大的是一般人賣中古屋，然後說
→ : 建商賺很大….建商是賣新的，一般人是賣二手耶！到底
→ : 是建商賺還是大多數人賺？
推 : 而且每年繼承都很多好嗎 做殯葬業 醫療業還有地政士，
→ : 根本沒有哪年死比較多 繼承辦比較多的問題，追根究底
→ : 就是你在同溫層太久了
→ : 老婆爸媽辦繼承？繼承還有分，有配偶跟子女人數。如果
→ : 你兄弟姊妹都是魯蛇都在家啃老，打算等你爸媽都死了再
→ : 來打架，那確實少子化很嚴重。因為一個人只需要一間
→ : 雅房
推 : 成家後如果有點未來想法，就不會窩在娘家或你房間，
→ : 有了孩子思考未來也會想有獨立空間不論買或租。再來如
→ : 果老家都不在工作地不在六都，成家後小孩大了，也不可
→ : 能回鄉窩在你房間過幾夜。鄉下老房整修要幾百萬還不
→ : 能房貸，你覺得新的7-800能貸款會不會有人買？當然前
→ : 提是你成家了，如果你一輩子羅漢腳就沒差，當街友睡
→ : 街頭也可以
推 : 更別說你爸媽生你大概都30內，現今平均餘命都有80，你
→ : 要辦繼承大多你也50幾了。那你要你配偶跟小孩窩你房
→ : 間到你50幾等繼承？如果爸媽只走一個呢？繼承後你還是
→ : 只有你那間房間啊......怎麼會覺得繼承完就都是你的？
推 : 一堆魯蛇被柯p和侯騙，以為台灣只有建商在製造房子銷
→ : 售，殊不知市場供應最大的是一般人賣中古屋，然後說
→ : 建商賺很大….建商是賣新的，一般人是賣二手耶！到底
→ : 是建商賺還是大多數人賺？
推 : 而且每年繼承都很多好嗎 做殯葬業 醫療業還有地政士，
→ : 根本沒有哪年死比較多 繼承辦比較多的問題，追根究底
→ : 就是你在同溫層太久了
→ : 最會騙的不是民進黨嗎？ 最早喊打房打建商的不就是124F 01/29 14:52
→ : 民進黨？
→ : 民進黨？
推 : 如果真的擔心少子化，更該擔心的是死後沒人懷念你吧XD126F 01/29 14:54
→ : 那先規劃後事不是比較合理嗎？趕快把房產都賣一賣，去
→ : 買鄉鎮公所的納骨塔位子，避免通膨買不到還是死太多人
→ : 買不到
→ : 那先規劃後事不是比較合理嗎？趕快把房產都賣一賣，去
→ : 買鄉鎮公所的納骨塔位子，避免通膨買不到還是死太多人
→ : 買不到
推 : Location Location Location 7都沒差130F 01/29 15:08
推 : 七都也有鄉下啊 例如台中海線131F 01/29 15:11
推 : 看移民政策吧132F 01/29 15:33
推 : 不會133F 01/29 15:35
→ : 七都.....有哪一些真的是都134F 01/29 15:49
→ : 你看左營楠梓多少戶社宅開工在挖地基135F 01/29 16:09
推 : 少子化最先影響的是健保和退休金136F 01/29 16:36
→ : 當你老了退休金被砍和健保費增加 還有房貸未還清
→ : 物價一直高漲
→ : 當你老了退休金被砍和健保費增加 還有房貸未還清
→ : 物價一直高漲
噓 : 為什麼房版每隔一段時間就有這個問題，麻煩查一下以139F 01/29 17:03
→ : 前的文章好嗎 c大 夢大都拿理論數據說幾次了
→ : 前的文章好嗎 c大 夢大都拿理論數據說幾次了
推 : 看地區～有些鄉下地區都是老人～年輕人也不住了～整個區141F 01/29 17:36
→ : 快荒廢了
→ : 快荒廢了
→ : 年輕人是 40以上?143F 01/29 17:39
推 : 干政黨屁事144F 01/29 17:39
→ : 年輕人喜歡買新房子並在社群網站上開箱~145F 01/29 17:56
噓 : 月經文 通常是魯空146F 01/29 17:59
推 : 十年前就有人問過一樣的問題了147F 01/29 18:07
噓 : 在台灣房地產是籌碼 你以為跟人口有相關148F 01/29 18:52
推 : 不會 還有外勞149F 01/29 18:53
推 : 台北也有鄉下 鄉下也有城鎮 應該是往城鎮鬧區集中吧150F 01/29 20:05
→ : 鄉下原本的小城鎮感覺有可能滅村 大城鎮應該很難滅村吧
→ : 還是說將來外勞會去買鄉下小城鎮
→ : 感覺鄉下適合蓋養老院 老人通通丟到鄉下等死才不會礙眼
→ : 城鎮或都市留給年輕人就好
→ : 鄉下原本的小城鎮感覺有可能滅村 大城鎮應該很難滅村吧
→ : 還是說將來外勞會去買鄉下小城鎮
→ : 感覺鄉下適合蓋養老院 老人通通丟到鄉下等死才不會礙眼
→ : 城鎮或都市留給年輕人就好
推 : 少子化定會先噴一波 你知道養小孩是多花錢花心力嗎155F 01/29 20:48
→ : 少生一個多買一間不是開玩笑
→ : 少生一個多買一間不是開玩笑
推 : 大概要30年157F 01/30 00:15
推 : 我身邊好幾個都是單身住三房車158F 01/30 07:08
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