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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-02 18:21:09
看板 home-sale
作者 LansingAltec (_ _)
標題 [請益] 關於房貸開辦費
時間 Thu Feb  1 22:30:30 2024

大家好，小弟房板菜雞，
最近入手了第一間房，因為準備進到找銀行申請房貸的階段了，
有先爬過各種房貸選擇的文章，
但我發現好像不是每篇文章把房貸條件po出來的時候，都會提到開辦費的金額，
所以有點好奇是因為開辦費本來就不常被收
還是只是那些文章沒有特別提而已？

小弟目前只有讓一間銀行進一步評估（但還沒正式送件）
新青安（40年/寬限五年）以外的部分有首購優惠
85成/40年/寬限五年 2.06% （初步評估符合條件）
因為這條件看起來應該已經滿極限了
但開辦費5000感覺不低
想說如果很多時候開辦費根本就是不收的話
那感覺還可以再多送幾間銀行試試看能不能在維持一樣的貸款條件下免掉開辦費

以上desu 先謝過大佬們了

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.190.147 (臺灣)
※ 作者: LansingAltec 2024-02-01 22:30:30
※ 文章代碼(AID): #1bkwi8Le (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706797832.A.568.html
※ 編輯: LansingAltec (59.125.190.147 臺灣), 02/01/2024 22:31:09
噓 coolben: 你都說你是菜雞，怎麼知道開辦費不常收？ 買間房子50001F 02/01 22:32
→ coolben: 元也出來發篇文...你要不要自己跑設定？省更多
1. 我不知道開辦費常不常收阿，我文章就是想問這個
2. 我不知道為什麼不能想要省這5000 @_@
推 cooji74115: 條件夠好 直接每間進去都說Xx銀行不收開辦費不綁約3F 02/01 22:40
→ cooji74115: 你們這邊談得到這樣條件嗎?
理解，總之還是可以試一試就對了
推 coolben: 為什麼你想省這5000，銀行沒有作業成本嗎？40年收你50005F 02/01 22:42
→ coolben: 元過分嗎？你買房子有這麽多費用，你就針對開辦費上來問
→ coolben: ，怎麼不問建商少賺點不好嗎？
我只能說我不像你是聖人，也沒有你富裕，我沒辦法替銀行著想這個，
我只想知道是否一般狀況很多人的房貸申請是不用開辦費的，
還是只是大家文章沒提到而已，其實開辦費才是常態，
如果是前者，那我就也有機會去爭取看看，這樣子很過分嗎@_@
推 mcrobert: 能幫忙處理好 沒出問題 順順利利交屋 開辦費都心甘情願8F 02/01 22:46
→ mcrobert: 啦
肯定的，啊我也沒有不願意付，我主要是想知道一般常見的狀況究竟是如何
推 NCmax: 開辦費多少都會有吧 不過也能跟業務談談看10F 02/01 22:48
→ NCmax: 就算砍個2000用來幫房客買個家具也不錯
推 mcrobert: 很多銀行都有莫名費用 鑑價費 聯徵費 什麼的12F 02/01 22:51
推 pk69240: 我辦彰銀超硬 青安收一筆 0.5成收一筆 房貸壽險也收 加13F 02/01 22:52
→ pk69240: 上300徵信費 9300 真的盤子 看在業務人很好假日來幫忙對
→ pk69240: 保少請假…早知道辦華南…
推 FlyinDance56: 85成/40年/寬限五年 2.06%，這已經超優了吧16F 02/01 23:02
→ FlyinDance56: 開辦費也讓銀行賺點工錢吧
推 kage01: 基本都5000起跳18F 02/01 23:09
感謝大家的經驗分享，這樣比較有概念了
推 alex0973: 冒昧問一下原PO 你送的這間銀行是哪間呢?19F 02/01 23:10
兆豐
推 tenorlan: 我被收了800020F 02/01 23:10
推 alex0973: 謝謝分享 個人是覺得如果貸款專員的處理和態度很好 我21F 02/01 23:15
→ alex0973: 不會介意5千~1萬的開辦費 相對咱們買的房算超級小錢XD
噓 fxfxgxgx: 好了啦 五千都不願意付學人家買什麼房子23F 02/01 23:19
噓 RealID2018: 連開辦費都不付是要買什麼房子24F 02/01 23:23
→ RealID2018: 你在銀行有買保險嗎？有投基金嗎？還是存摺破億？
→ RealID2018: 都沒有為何要幫你免開辦費？
噓 RealID2018: 我是銀行就直接拒絕對保叫你找別家了
阿彌陀佛
→ RealID2018: 你該不會仲介費也凹吧28F 02/01 23:27
推 vendee: 有免開辦費的舉個手? 信貸房貸有開辦費都正常吧29F 02/01 23:29
了解，阿我就是在問這個，上面有些人不知道是不是銀行的人，不知道在氣什麼
噓 RealID2018: 開辦費該收不收積核抓到會懲處好嗎30F 02/01 23:32
好啦，你這樣講我就知道了阿，我不就說我不懂了
→ RealID2018: 能免開辦費都是保險或基金大戶，ok？31F 02/01 23:34
ok 感謝大大解答
推 s114752: 所以這樣算 哪個優啊？32F 02/01 23:34
推 Delirium: 其實可以考慮全款買，不但不用開辦費，還不用付利息33F 02/01 23:35
→ Delirium: 認真覺得服務是有價的
所以看起來就是很多房貸選擇的文章只是沒特別把開辦費列出來而已，
因為我看有些文章有寫，有些沒寫，所以才想搞清楚
推 fruit1231: 前陣子剛對保 土銀 開辦費收3000 徵信費收30035F 02/01 23:36
→ fruit1231: 然後如果有保壽險 可以不用開辦費
→ Delirium: 一般銀行都會依主管機關要求會公告收費標準，而不是漫37F 02/01 23:37
→ Delirium: 天喊價，可以先去官網查詢看看
→ fruit1231: 我也是小白 不太懂 留著留言給大家參考39F 02/01 23:37
→ Delirium: 房貸不外乎利率、成數、期間，看哪個對自己而言相對重40F 02/01 23:40
→ Delirium: 要，能理解想省點錢的想法
推 alex0973: 相對於房貸 有的信貸搶客戶免開辦費 每家銀行文化差好多42F 02/01 23:42
推 Ibugi: 我台企一千萬40年+其他2.06只收一筆2000+30043F 02/01 23:46
推 kyuudonut: 小白買房 也問的客客氣氣的 一堆人是？44F 02/01 23:48
→ ice1015: 通常辦信用卡可以減免 或是附加壽險之類的減更多45F 02/01 23:50
→ ice1015: 之前我也是5千 辦信用卡減一千 壽險花快兩千 可再減四千
→ ice1015: 五千開辦費就這樣抵完了
→ ice1015: 只是每個時期推的方案不一樣
→ ice1015: 看運氣能不能碰到
推 ajax4444: 沒寫一部份是有收費但覺得小錢不寫，一部份是真的沒收費50F 02/01 23:53
推 ajax4444: 你新青安是公股要免費，應該會叫你滾，但是凹個2000可以
→ ajax4444: 試試
→ taya1991: 可能可以談少一點，比方幫他辦卡之類的53F 02/01 23:58
推 junior020486: 其實可以免，你要去爭取XD54F 02/02 00:18
推 kayz318: 中小企銀收1萬，所以就不給他們辦了55F 02/02 00:18
推 junior020486: 你多送幾間讓銀行們競爭，就有非常大的機會免開辦56F 02/02 00:20
→ junior020486: 費
→ junior020486: 不過我是沒辦過新青安，可能公股就是硬，硬爆
推 junior020486: 我目前辦過三次房貸+2次信貸，都沒有開辦費XD
推 MaxA: 原po您好，我有兩間同樣是兆豐的，都沒有收開辦費，但要求60F 02/02 00:25
→ MaxA: 幫忙辦張信用卡，給你參考
推 alex0973: 似乎用房貸壽險or辦信用卡抵掉開辦費是常用招式?62F 02/02 00:27
推 junior020486: 4，信用卡最多63F 02/02 00:27
→ junior020486: 房貸壽險看個人，應該不強迫
推 alex0973: 個人也準備在暑假前買自住 原PO的提問很多資訊可以吸收65F 02/02 00:29
→ alex0973: 前面幾位有點兇就是了XD
噓 aq2272353712: 大家好野人67F 02/02 00:45
→ aq2272353712: 超過5000也在付，阿呆
→ aq2272353712: http://i.imgur.com/f6krqrY.jpg
→ aq2272353712: 我找大家最討厭的台銀，代書最不愛的台銀1300
→ aq2272353712: 付超過3600以上，大部分都是給代書佣金啦，不然你覺
→ aq2272353712: 得代書幹嘛一直推薦特定銀行，靠盃台銀blabla
→ aq2272353712: 還有，假日對保，我還在國定連假找台銀對保也，沒有
→ aq2272353712: 甚麼，我送你業績，找你貸款，就那麼簡單，基本公股
→ aq2272353712: 3600極限，民銀8000但都可以談談，憑什麼辦卡跟壽險
→ aq2272353712: 保險，你白白被當羊宰啦，手續費被抽好多次，反正炒
→ aq2272353712: 房再賺就有
[圖]
噓 RealID2018: 台銀根本不缺業績好嗎?公股房貸要做不做的78F 02/02 01:24
→ RealID2018: 你能ㄠ到這些是你跟業務關係好，換一家才不屌你
→ RealID2018: 砍到3600有可能啦，但不是每個人都可以
→ RealID2018: 公股房貸根本沒再算業績
→ RealID2018: 也沒有要逼你辦保險阿，但有辦就是VIP待遇
→ RealID2018: 另外付代書傭金是違法的，沒有一家敢把手續費跟代書分
→ RealID2018: 至少檯面上不可能
噓 RealID2018: 而且在公股案件越少越好，做多也不會領多
→ RealID2018: 都馬能推就推
噓 aq2272353712: 台銀哪有不缺業績，你在銀行嗎？不懂不要唬爛，而且87F 02/02 01:31
→ aq2272353712: 1309本來就是公定價，台銀有收費標準表好嗎
→ RealID2018: 遇到樓上這種的我都報3%讓他走89F 02/02 01:32
→ aq2272353712: 新青安每家有每家kpi要達標~菜雞90F 02/02 01:33
→ RealID2018: 公股誰在鳥KPI，你是遇到菜鳥才那麼拼命吧91F 02/02 01:33
→ RealID2018: 台銀年終最高就4個月，誰要拉業績?
→ aq2272353712: 我家都在公股銀行上班啊，最好是不鳥業績93F 02/02 01:34
→ RealID2018: 笑了，公股缺的是IPO跟保險好嗎94F 02/02 01:35
→ RealID2018: 誰在鳥房貸
→ aq2272353712: ipo保險是基本款96F 02/02 01:35
→ aq2272353712: 所以就說你是菜雞
→ RealID2018: 自來客進來都馬推估價估不到98F 02/02 01:36
→ RealID2018: IPO跟保險我身邊沒人在屌的
→ aq2272353712: 你沒在房貸待過你當然不懂~100F 02/02 01:37
→ RealID2018: ZZZ 我的部門一個月只進一個新案也沒事101F 02/02 01:38
→ aq2272353712: 總之，桂圓就桂圓~102F 02/02 01:38
→ RealID2018: 第一次聽到台銀逼業績，笑了103F 02/02 01:38
→ RealID2018: 呵呵
→ RealID2018: 呵，那你說說房貸開辦聯徵要拉哪些項目
推 MingPK: 我之前辦的費用加一加才2000多也沒多做什麼業績給銀行，106F 02/02 02:22
→ MingPK: 不過可能每間規定不太一樣
噓 chen831030: 推文一堆不知道再兇啥108F 02/02 04:24
→ chen831030: 原po想比較想省錢，也不行？
→ chen831030: 我當出開辦費好像2000，給您參考
推 allnb16962: 我台新5000 但專員很給力 所以還是給她收了 給你參考111F 02/02 06:06
噓 forsaxon: 某些人在那大聲什麼啦 哈哈112F 02/02 06:53
→ benson502: 台銀會逼業績XDD，去民銀銀行走一趟，才知道什麼叫做113F 02/02 07:27
→ benson502: 不完的業績
噓 RealID2018: 新青安根本不用拉好嗎？一堆人來問，想做根本做不完，115F 02/02 07:52
→ RealID2018: 煩都煩死
→ RealID2018: 新青安都是銀行挑案子ok？
推 overtop: 相對於買房成本、仲介費、代書費，開辦費已經是金118F 02/02 07:59
→ overtop: 額相對小的一筆了，銀行服務也不是免費的，大部份
→ overtop: 人還是有支付勞務費的意識啦
推 FourSkill: 問個問題 一堆不知道在假清高什麼121F 02/02 09:44
→ FourSkill: 搞的跟手機版一樣 孝親機沒有3-5萬就是不孝機
→ FourSkill: 回答原po問題
→ FourSkill: 二次房貸都是開辦3000
→ FourSkill: 二次信貸都是免開辦費
推 hunt0413: 我是台銀新青安上個月辦好開辦費1300 問過是公司合作或126F 02/02 10:04
→ hunt0413: 幫忙辦辦信用卡才會比較低
→ hunt0413: 一直跑其他家問 時間交通也是成本
推 SouthEast62: 相較於後面幾百幾千萬的金額，5000元的手續費用真129F 02/02 10:39
→ SouthEast62: 的是塞牙縫的所以不見得每個人都會在意，不在意就
→ SouthEast62: 沒有提及也不表示它就不用收了。
推 yvonne31: 我辦中國信託 他說幫他辦一張信用卡 開辦費(5000)少2000132F 02/02 10:51
推 zerofantacy: 土銀薪轉公司專案，開辦費4000元/徵信票查費300/謄本133F 02/02 11:38
→ zerofantacy: 費300，辦信用卡減免500元
推 Vanvan: 這篇也對首購小白的我很有用啊，謝謝原Po發問，也謝謝熱心135F 02/02 12:44
→ Vanvan: 回答的版友
推 zlb0: 本來就是能省一點是一點137F 02/02 12:46
→ zlb0: 幾十元都有人想省了，何況是幾千元
→ zlb0: 賺錢不易餒
→ vanjoey: 會想噴主要是思慮不周吧？房貸契約攤開來很多條件，只看140F 02/02 13:07
→ vanjoey: 這5000沒意義，最重要的條件是額度、期數、綁約跟寬限
我完全不覺得我思慮不周耶，我發這篇文就是針對開辦費提問，
買個房當然還有其他一大堆要收費的項目阿，啊我對其他項目就沒什麼疑問。
我還是不懂為什麼針對這5000提問沒有意義，
意義不就是"有機會能多省兩千、三千、甚至五千全省"嗎?
任何一個人要不要在乎這5000跟這人到底窮還是富也沒有絕對的關係的吧..
推 yuliyuli: 通常都會有開辦費的，之前遇到的是給他們做業績辦信用142F 02/02 13:32
→ yuliyuli: 卡可以免掉$1000. 可以找你的承辦問一下唷
→ yuliyuli: 若是公司有房貸方案也可以送件問問，我公司配合的銀行
→ yuliyuli: 開辦費是$2000，一般正常5000up沒錯
推 Adrey: 理專主動免開辦費+1146F 02/02 13:59
→ Adrey: 但是拿到的貸款條件沒你拿到的那麼好
推 FourSkill: 思慮不周?一定要寫篇作文才是思慮很周?148F 02/02 14:07
推 rene5566: 中信收6500，辦信用卡減500149F 02/02 14:12
※ 編輯: LansingAltec (122.147.136.254 臺灣), 02/02/2024 14:44:49
→ FeatherNight: 三千起跳、五千正常、最高不超過一萬150F 02/02 15:31
推 l145678p: 最近才開辦費5000,幫辦信用卡也沒減免QQ151F 02/02 17:56

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