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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-31 09:54:42
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
時間 Tue Jan 30 08:26:09 2024

既然被房板綠舍99號點名了
自然要上來回應一下


房地產套利的方法有幾種
我們從80年代的三黃一劉開始講

1:舊屋翻修
80年代的時候
台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
上面提到的三黃一劉是最大咖
會不斷的買入破舊的中古屋
透過精美的裝修
搭配仲介把便宜的房子拉高售價
當年因為法規有很多漏洞
所以這些投資客賺得盆滿缽滿
當年巨東房屋的李經康
用這麼簡單的方法
在80年代30多歲就賺了3000多萬
想看詳情可以翻閱他的兒子兵法

這種買舊房裝修後高價賣出的方法
一直到現在還是相當多人用
但現在被房地合一跟裝修發票封起來
還是能做 只是很困難
下面再來講困難點在哪


2:預售屋換約
誠如各位所知
預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
早期並沒有越賣越貴的情形
加上早年大家對預售屋有很多疑慮
所以預售屋是相當難賣遑論套利了

預售屋套利
是到80年代台灣電子業帶動所得
開始有了價差
投資客利用更名的方式賺取價差

套利的方式有兩種
第一種是紅單轉讓
也就是下訂10萬的紅單
因為現場銷售速度太快
後面的人買不到
前面的人就拿紅單牟利
一般來說紅單成本低
牟利的金額也較低
一張紅單10-30萬都有
我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
印象深刻的是新竹的椰林
光是買紅單就要排隊了

第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
台北市已經行之有年
畢竟一切合法
新北市最有名的
則是由興富發開始
最早的頭前重劃區 新富都系列
從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
印象中當年第一期開35成交27-28
兩天完銷
題外話
為什麼會賣這麼快
等我有空寫副都心與頭前
再來跟大家說明

第二期成交推出馬上嘎到32-35
第一期沒買到的消費者
馬上就跑去買第二期
第三期推出價格馬上上攻35-38

這下第一期馬上就有套利空間
買27 賣37 一坪賺十萬
30坪就300萬
當年可沒有什麼房地合一稅
連所得稅都不用報
買越多賺越多

台灣的房市
就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢

3:成屋轉售
前面的預售屋如果沒有換約
蓋好後再賣

由於台灣從85-100年
剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
當時房地產是很慘的
買房不用自備款還能貸款到110%
這在當年是不可能有套利機會

到了馬英九上任
兩岸簽署MOU
最有名的鮭魚返鄉
樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
到這個時候房地產
才開始又有價差可以套利

大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
所以很多人就放到成屋後來賣


講完了
總結一下結論
1:老屋裝修轉賣
2:預售屋換約套利
3:新成屋後成屋套利

這三個方法就是房地產最早期的套利方式

當然還有很多延伸方法
比方說ab合約 增貸轉投資
更高階的還有房屋抵押給銀行套利

為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
以及Ceca教的方式在2024年後行不通
這個等我到公司再來寫下集

這邊應該蠻多現實生活認識我的人

熟一點的就知道


我的房地產生涯
只有我結案代銷
從來沒有代銷結案我

下集待續

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-30 08:26:09
※ 文章代碼(AID): #1bk48Zca (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706574371.A.9A4.html
※ 同主題文章:
● 01-30 08:26 NovaShin. ■ [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
　 01-30 11:39 notepad67. ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
　 01-30 23:09 RealID2018. ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
噓 Tattoo: 所以你的小號會開出來自己說自己很棒嗎1F 01/30 08:28
→ Tattoo: https://imgur.com/OpGdiex
→ Tattoo: 可是你都會刪文欸
[圖]
→ NovaShin: 我只有一個帳號4F 01/30 08:31
→ SINW: 可是1到現在還是很好賺欸5F 01/30 08:36
→ flycarb: 又要血流成河了嗎6F 01/30 08:40
→ yiliang1107: 1其實現況沒有以前好賺，以北部來說7F 01/30 08:40
→ yiliang1107: 因為各類成本上升，光是廢棄物一車就漲多少。
→ yiliang1107: 缺工更不用說。
推 una283: 房板最近很冷清 終於可以拉板凳了10F 01/30 08:41
推 prolance10: 推11F 01/30 08:42
→ yiliang1107: 暗黑好賺的就是，負責裝潢開發票的也是投客的XD12F 01/30 08:42
噓 Tattoo: 你說的東西不是大家都知道的事嗎13F 01/30 08:42
→ jc761128: 對XDD 終於有戰場可以看多多內戰14F 01/30 08:45
→ neck1982: 先卡個位敲碗下集15F 01/30 08:46
→ Tattoo: 政府會補漏洞，建議知道的人還是自己默默賺就好，或是私16F 01/30 08:47
→ Tattoo: 底下講。有些建商投客就是太張揚才會越來越難做
推 ReiFan: 我要逆風的說，這篇整理的比較好 雖然老手都會覺得是常識18F 01/30 08:47
→ ReiFan: 但留給新手快速認識早年房市很不錯。另外，我覺得西卡就是
→ ReiFan: 看中「增貸投資」的槓槓槓桿大法，所以覺得2024仍然大有可
→ ReiFan: 為，而原po認為政府目前態度下光靠操作擠出獲利空間已經太
→ ReiFan: 勉強，已不可為。這是你們之間的相異處。
推 yiliang1107: 其實銀行追增轉貸金流真的態度差很多23F 01/30 08:49
推 pc011630: 不錯啊！期待下集24F 01/30 08:49
→ yiliang1107: 光是手上去年上半年交屋，跟後半年交屋的預售屋25F 01/30 08:49
→ yiliang1107: 追金流的態度就明顯差後多，2023後半年交屋，開始頭
→ yiliang1107: 期款跟工程款都要出示
→ yiliang1107: 金流來源。
推 lyphard121: 好想看被刪掉的那篇喔，原po可以把它po回來嗎？這樣才29F 01/30 08:51
→ lyphard121: 有對決的氣勢呀！
噓 ceca: 這麼愛砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.31F 01/30 08:52
→ ceca: 活寶.
→ Zexion: 阿你房地合一勒33F 01/30 08:53
→ ceca: 銀行怎樣回查,稅金,轉貸,我看你完全不懂喔,哈哈.34F 01/30 08:53
→ yiliang1107: 所以本業金流不夠穩、或是原有資金池不夠強的35F 01/30 08:53
→ ceca: 還整天回查恐嚇..XD...果然完全沒辦過房貸.36F 01/30 08:53
→ ceca: 沒跟房貸專員溝通過..哈哈.
推 lucy7331: 感謝分享38F 01/30 08:53
→ yiliang1107: 真的操作槓桿要保留裕度。39F 01/30 08:54
→ yiliang1107: c大我都把銀行內部受到央行來的樣態發給鄉民了
→ jeff12302000: 要不要外面講，大家用超派鐵拳決勝負41F 01/30 08:54
→ yiliang1107: 一月份熱騰騰的XD42F 01/30 08:55
推 ChikanDesu: 金流來源 是會查幾層 你匯到不同銀行 去買基金獲利了43F 01/30 08:55
→ ChikanDesu: 結算不算金流來源 還是銀行有權利查你用哪筆錢買基金
→ ChikanDesu: 的
噓 ceca: 槓桿取決於你的各種現金流和資金周轉能力.46F 01/30 08:56
→ yiliang1107: 之前大概洗三個月就可以47F 01/30 08:56
→ ceca: 所以本來就不能動不動就狂開到緊繃和甚麼都亂開.48F 01/30 08:56
→ ceca: 但是在可控範圍內合理的開槓桿是"必須"的.
→ yiliang1107: 但是要預防的是，央行跟金管會越來越緊縮50F 01/30 08:57
→ ceca: 例如,阿你就夫妻加起來年薪300萬就好.51F 01/30 08:57
→ ceca: 開個每個月本利和要支付5萬的槓桿這應該很容易.
→ ceca: 但如果開道本利合要支付20萬的槓桿,就有點過頭了.
→ ceca: 所以不討論開槓桿的合理性,因為這還牽扯到每個人用錢狀況.
→ yiliang1107: 所以我們的理念相同啊，要有裕度、要有穩定本業、或55F 01/30 08:58
→ yiliang1107: 是良好資金池不是嗎
→ ceca: 阿如果它們住爸媽家,三餐爸媽一起弄,不生小孩.57F 01/30 08:58
→ ceca: 那他如果賺10萬,槓桿開下去本利合7萬,,還是很合理..XD
→ yiliang1107: 只是用語表達不同，含義一樣啊XDD59F 01/30 08:58
→ ceca: 因此槓桿合不合理部討論,但是開槓桿是投資基本拼圖之一.60F 01/30 08:59
→ ceca: 至於銀行回查金流那個,跟專員打過交道就知道.
→ yiliang1107: 當然是「工具」，沒有否認啊XD62F 01/30 08:59
→ ceca: 每一家銀行對於回查的態度和作法是怎樣.63F 01/30 08:59
→ ceca: 你知道他的做法,那你就知道你該怎麼做.
→ ceca: 你一定是跟你的專員討論,而不是憑空亂想和亂聽.
→ ceca: 更不用說國稅局在各種稅金的審查和認定標準.
→ yiliang1107: C大你去年後半年有用貸款買房交屋嗎67F 01/30 09:00
→ ceca: 我是直接親人就國稅局內應拉..XD68F 01/30 09:00
→ ceca: 但是建議你找一個國稅局認識的人好好聊一聊,他們的規矩.
→ ceca: 我去年下半年賣了三間.
→ ceca: 另外我的資金搞法基本上會比一般人更不容易被找麻煩.
→ yiliang1107: 這邊再說銀行 央行跟金管會XDD72F 01/30 09:01
→ ProTrader: 每家銀行的分行甚至 同分行不同業務標準都可以不同73F 01/30 09:01
→ ceca: 因為我三不五時有房子賣掉,賣掉的錢買房子沒有爭議.74F 01/30 09:01
→ ceca: 在這種情況下新買的房子調整總貸款額度.
→ ceca: 這就是進階的作法.
→ yiliang1107: 國稅局又是另一個，自用、重構稅認定的話題77F 01/30 09:01
→ ceca: 金管會沒空管你,資金回查幾乎都是銀行自己的事情.78F 01/30 09:02
→ ceca: 除非你被認定是金融犯罪.
→ yiliang1107: 你賣三間沒有貸款買新的啊，或者你全額付錢也沒機會80F 01/30 09:02
→ yiliang1107: 碰到
→ ceca: 不過講那麼多,應該沒多久又要被砍文了..82F 01/30 09:02
→ yiliang1107: 凡正你錢多啊，等等去買間左營成屋申請貸款就知道XD83F 01/30 09:03
→ ceca: 另外通常我要用貸款買房,我會用贈與洗一次.84F 01/30 09:03
→ ceca: 那兩間預售屋我都會弄成"第二戶"貸款.
→ yiliang1107: 我上次跟s26大討論也是，大家其實都是用自身經驗分86F 01/30 09:03
→ yiliang1107: 享
→ ceca: 就是為了要弄成第二戶貸款,所以我才買預售.88F 01/30 09:03
→ ceca: 不然我本來要買中古的.
→ ceca: 但是因為這樣我會變成第三戶,然後我第二戶沒多久要賣掉.
→ yiliang1107: 但很常出現一個誤區，就是各自分享的時間點不同91F 01/30 09:04
→ ceca: 這樣就很靠邀,在貸款那邊走一圈成本累加+資金時間被拖住.92F 01/30 09:04
→ ceca: 所以後來轉成買預售屋.
→ yiliang1107: 大家都為真，只是時間點或是區域、人設不同94F 01/30 09:04
→ ceca: 然後中間三年時間我會再滾一次短期.95F 01/30 09:04
→ ceca: 因此很多狀況不要直接套到我身上,我的結構比較複雜.
→ ceca: 我會遇到的問題很多人不會遇到,反過來很多人的問題不是我的.
→ yiliang1107: 所以央行政策滾動式調整很麻煩98F 01/30 09:05
推 jagger: 戰起來！99F 01/30 09:05
→ ceca: 而這一次兩間預售屋進來後,我後面會連續開掛四.100F 01/30 09:06
→ ceca: 把其他間沒貸款的都貸款出來.
→ yiliang1107: 去年突然七都第二間七成102F 01/30 09:06
→ ceca: 不過這也牽扯到我有一個第二間是金額比較大的.103F 01/30 09:06
→ ceca: 所以我那一間還沒出掉,其他間沒貸款的掛四也借不了多少.
→ yiliang1107: 自用的吧 金額大正常105F 01/30 09:07
→ ceca: 長期持有和自用的金額都會比較大.106F 01/30 09:07
→ ceca: 越小的我會滾越快.
→ ceca: 金額大的其實買賣時間久+真實買賣增值也比小的弱.
→ ceca: 但是在貸款的時候...銀行很容易用小坪數的單價來看大坪數.
→ ceca: 所以轉貸的時候貸款估算會明顯超過他在市場上可以賣的價格.
→ yiliang1107: 小的是拼週轉率沒錯111F 01/30 09:09
→ ceca: 小的多幾間滾得快,可以隨時調整資金和貸款.112F 01/30 09:09
→ ceca: 並且小物件的金流很容易就交代了.
→ ceca: 外加在稅金上面,小物件比較好處理.
→ yiliang1107: 但是就是你提的這個區塊市場坪數的稀缺性115F 01/30 09:10
→ ceca: 也因此通常我重購退稅都是用在比較大的物件上.116F 01/30 09:10
推 s876612s: 大家早安 一大早真精彩 置板凳啦117F 01/30 09:10
→ ProTrader: C大該不會到現在都沒睡吧  從凌晨戰到白天XD118F 01/30 09:10
→ yiliang1107: 就是這個區塊缺什麼「坪數」產品119F 01/30 09:10
→ yiliang1107: 沒錯重購稅一定是用到獲利最高的
→ ceca: 稀缺性在非雙北,對價格的影響還是抵部過總價高的壓制現象.121F 01/30 09:11
→ yiliang1107: 但重購用完一次，就要卡5年。122F 01/30 09:11
→ ceca: 中南部總價只要三字頭,壓制就很明顯.123F 01/30 09:11
→ ceca: 就不論破四的東西,
→ yiliang1107: 了解所以中南部還是單價跟總價區間先決125F 01/30 09:12
→ ceca: 所以盡量會滾動的還是保持在二字頭和一字頭.126F 01/30 09:12
推 jc761128: 怎麼換人戰???127F 01/30 09:12
→ ceca: 另外物件稀缺也容易發生在3字頭.128F 01/30 09:12
→ ceca: 原因是...屋主換屋困難.
→ ceca: 他以前買這間3500萬好了可能才買1700萬.
→ ceca: 也就是他的各種收入和資產條件是購買1700萬的人.
→ ceca: 房價漲到3500萬,他在往上換就要破四千.
→ ceca: 也就是他要承擔現金2xxx萬和貸款2000左右.
→ yiliang1107: 低總價區間的快速滾動，增加可動資金134F 01/30 09:14
→ ceca: 他受不了,所以他無法換屋,所以市場這種東西都不釋出.135F 01/30 09:14
→ ceca: 然後被外地來的,或是有多賺錢的,或是老透天換大樓的買光.
推 smart80615: 代銷大戰高雄王 雜魚我先卡位看戲137F 01/30 09:14
推 ChikanDesu: 不是戰吧 理性討論138F 01/30 09:14
→ yiliang1107: 就豪宅線卡死139F 01/30 09:14
→ ceca: 這是目前尤其在蛋黃區特別容易遇到的"某些坪數絕種"現象.140F 01/30 09:14
→ ceca: 但問題是,實際交易,3xxx的單價還是無法因此大噴.
→ yiliang1107: 大坪數相對低單價，鄰近豪宅線的產品142F 01/30 09:15
→ ceca: 只是市場會極度缺物件,但是價格大概還是成交在那裏.143F 01/30 09:15
推 y7moremore: 馬房價狂漲 蔡房價飛漲144F 01/30 09:15
→ yiliang1107: 但是對於自住來說是個好時間點145F 01/30 09:15
→ ceca: 自住3xxx會牽扯到中古沒東西買,會很困擾.146F 01/30 09:16
推 Csir: 房價準備井噴147F 01/30 09:16
→ ceca: 除非買新的,但是新的室內坪數就差很多.148F 01/30 09:16
→ ceca: 另外中南部市區目前更稀缺的應該是別墅..XD
→ yiliang1107: 是的，110年之後的建照是不含雨遮150F 01/30 09:17
→ ceca: 建商已經極少在市區蓋別墅很久很久了.151F 01/30 09:17
→ yiliang1107: 一樣又灌到公設比去XDDDD152F 01/30 09:17
→ ceca: 外加有一票人得了不買透天就會死得病.153F 01/30 09:17
→ ceca: 所以別墅特別稀缺.
→ ceca: 也因此同價位,別墅表現的都比大樓好.
→ ceca: 這點倒是真的是因為稀缺造成的.
→ yiliang1107: 中南部這個顯現很明顯，電梯別墅受眾群相對多。157F 01/30 09:18
推 MaxA: 不覺得下半年現在貸款會困難，是平行世界嗎？158F 01/30 09:18
→ ceca: 不過3000的別墅怎樣比3000的大樓強,還是沒比2000的大樓強.159F 01/30 09:18
→ yiliang1107: 不是貸款難，而是會查金流。年收400萬的160F 01/30 09:19
→ yiliang1107: 頭期款要拿400萬，稍微證明一下資金是薪水來的即可
→ yiliang1107: 。
推 jessicaabc98: 幫補血163F 01/30 09:20
→ yiliang1107: 澄清湖別墅就…死水一攤164F 01/30 09:20
→ yiliang1107: 別墅破4000萬根本價格動都不動
推 MaxA: 沒有被查過金流啊…我去年貸3000多出來，完全沒問金流的問題166F 01/30 09:23
→ MaxA: ，上個月又轉增貸2500，也沒有被問到金流問題啊
→ ceca: 破四千傳統很多人都自己蓋.168F 01/30 09:23
→ ceca: 自己蓋可以在營造成本灌水搞到超貸.
→ ceca: 不過後來價格衝起來,目前別墅四千以上的市場還在整理中.
→ ceca: 因為現在四千要自己蓋,蓋出來的東西跟買現成比可能沒比較好
→ yiliang1107: 你轉增貸，然後去買房了嗎XD172F 01/30 09:24
→ ceca: 外加要自己找一塊"條件好"的地蓋不容易,地價噴太兇.173F 01/30 09:24
→ ceca: 所以市場在這一塊進入了一種掙扎現象..
→ yiliang1107: 轉增貸現在都很好貸出來XD175F 01/30 09:25
→ MaxA: 第一個3000是購屋沒錯176F 01/30 09:26
→ yiliang1107: 沒錯自己蓋有操作空間，但是你也說了現在地價噴177F 01/30 09:26
→ yiliang1107: 你先買房貸款完後，再去轉增貸。沒問題啊XD
→ ceca: 目前四千萬大概收購兩三間老透天打掉重蓋用危老.179F 01/30 09:27
→ ceca: 但通常地點你不會很喜歡..XD
推 ChikanDesu: 那一般的基金獲利了結這種呢181F 01/30 09:27
→ ceca: 你喜歡的地點沒這種零星土地買.182F 01/30 09:27
→ yiliang1107: 你倒過來看看會發生什麼事XD183F 01/30 09:27
→ ChikanDesu: 這種如何查起184F 01/30 09:27
→ ceca: 或是他要用"大樓建地"價賣你,你不會想接受.185F 01/30 09:27
→ ceca: 一般來講,除非時間太短,你只要有金融商品買賣的收益.
→ ceca: 就可以洗過來買房.
→ ceca: 這也是當金額大之後最好沒事做點股票之類的.
→ ceca: 你要洗資金用途很好洗.
→ ceca: 但是這都是資金已經大到一個數字.
→ yiliang1107: 喜歡的地點，沒錯只能買聯動棟透天或聯棟老公寓191F 01/30 09:28
→ ceca: 很多鄉民買房的頭期款才二三四百萬.192F 01/30 09:28
→ ceca: 那個用親人贈與洗一下就好了.
推 MaxA: 我是先買房、舊屋轉增貸、再買房，樣的過程沒有要求提出什194F 01/30 09:29
→ MaxA: 麼金流，還是要怎麼才會被要求金流？
→ yiliang1107: 所以蛋黃市區的土地，幼稚園、摩鐵今年變成這樣取得196F 01/30 09:29
→ yiliang1107: M大你本業金流一年年薪多少
→ yiliang1107: 存款多少
→ yiliang1107: 你就是本業金流佳、資金池穩建的啊XD
→ yiliang1107: 還有你新買的那一間,是2023年何時
→ yiliang1107: 就是銀行對保的時間點？
→ yiliang1107: 銀行2023年6月前對保，真的都不用證明金流
→ yiliang1107: 沒錯親人贈與很好用，凡正銀行放貸只是要有「合理說
→ yiliang1107: 法」應付央行
→ yiliang1107: 避免被記點
推 gannbare: 推這篇 不認同ceca的方式 覺得是在害人206F 01/30 09:40
推 macair: 有啥好針對的？不就是賺錢的事信道欸就信啦，大環境就是買207F 01/30 09:41
→ macair: 房=賺錢，當個黑粉擋到了滔滔洪水大時代的洪流嗎
推 orange0319: 讚！期待下集！209F 01/30 09:42
→ yiliang1107: 貸款是工具，端看使用的人。Ceca大只是佛分享給大家210F 01/30 09:43
推 ChikanDesu: 害人言過了吧 又不是叫你一定要這樣做才能賺 適合就自211F 01/30 09:43
→ ChikanDesu: 己拿去用阿 不適合硬要用就跟一堆人鼓吹什麼期貨比005
→ ChikanDesu: 0好一樣 實際小白不會操作下去也是GG
→ yiliang1107: 但是有人喝水都能噎死，要怪誰？214F 01/30 09:44
→ ChikanDesu: c大分享的光譜廣的很 從翻修長期持有炒作極限槓桿都有215F 01/30 09:45
→ ChikanDesu:  你自己只看到無限轉增貸然後又不仔細看推文說金流要
→ ChikanDesu: 完全按照貸款專員教學操作怪誰啦 你太腦無法配合我想
→ ChikanDesu: 貸款專員也不會貸給你的
→ ChikanDesu: 事實就是要資產要成倍成長當然要用槓桿 但一般人梭哈
→ ChikanDesu: 買房就已經是五倍 你是一般人就乖乖五倍就好了 資產多
→ ChikanDesu: 一點要五倍你是要買破億房子嗎？當然要想辦法繞開阿
→ ChikanDesu: 例如淨資產5000就好 我要用滿五倍不就要買2.5億房子
→ ChikanDesu: 限貸下你要買三棟超過豪宅線？
→ HAHAHUNG: 要戰了（拉板凳）224F 01/30 09:50
→ ChikanDesu: 想好好從熟悉的房地產獲利不就得走增貸才能獲利最大化225F 01/30 09:50
→ ChikanDesu:
→ MaxA: 了解，所以應該是已經在收傘，只是慢慢的才會感覺的？227F 01/30 09:55
→ yiliang1107: 每半年交一次屋就會有感覺XDDDD228F 01/30 09:57
推 leadergod1: 原來還有"贈與"這招，C大連推文也是滿滿乾貨啊！229F 01/30 09:59
推 jinso7410: 兩位大神開幹 一般小咖鄉民 撿乾貨就對了XD230F 01/30 10:02
→ jinso7410: 兩位大神肯定會使出全力 大乾貨互相較勁
噓 junior020486: 他哪是什麼大神，就一個失業代銷XD232F 01/30 10:04
推 lucifero:            認真打了這麼多字  給個推好了233F 01/30 10:05
推 cutesuper: 有一說一 其實兩位大大內容大多正確 不過就是互相挑錯234F 01/30 10:07
→ cutesuper: 誤筆戰 反正我們吃瓜群眾也是當熱鬧看
推 jinso7410: N大現實社會惠我良多236F 01/30 10:09
→ jinso7410: 看過這麼多代銷 就N大會帶總經和未來發展
→ jinso7410: 反觀大多代銷只介紹產品
→ jinso7410: 講完還會小聲說我算你便宜一點
→ jinso7410: 沒有N大 我前年江翠北55買不下去XD
→ jinso7410: 2021大前年才對 哈哈
→ hellogym: 笑屎 你就太慢上房版242F 01/30 10:11
→ hellogym: 人家ceca房版喊買房都喊10年了 你21年才買
我100年就在喊多 還親手造福百姓
你賣幾間？你成就多少家庭？
不要跟我講什麼眾多網友這種屁話
幾間？幾個家庭？多少人？
量化講出來 不要在這邊蝦bb
→ duriel3313: 你前年沒買江翠北55,買其他的地方也不會賺比較少= =244F 01/30 10:14
推 jinso7410: 2017就買桃園第一間 為何沒上房版245F 01/30 10:15
→ jinso7410: 因為都在股版ㄉㄧㄤ散戶吵架XD
→ jinso7410: 後來大家ㄉㄧㄤ久認識之後 就會加入小LINE群 不打不相
→ jinso7410: 識
→ jinso7410: 我不知道Nova和Ceca也會不打不相識XD
→ jinso7410: 以前都專注在股市 房子兩間以上才會上來看房版
→ jinso7410: 因為買滿會怕 需要上來房版取暖XD
→ ceca: 我跟他不會相識，因為邏輯太爛的人我受不了252F 01/30 10:18
→ ceca: 你叫他講一套不動產投資來聽聽
→ ceca: 然後你再想一下他的投資法投報率會多少
→ ceca: 外加資金的靈活度又是怎樣xd
→ ceca: 然後你再想一下，認識他有意義嗎？
→ ceca: 他背的搞，隨便找個代銷都會背，哈哈
→ littlea: 單幹ceca 我勸你先不要啊258F 01/30 10:27
推 jinso7410: Ceca買房跟我買指數一樣 槓桿開爆XD259F 01/30 10:27
→ jinso7410: Nova對房市的看法 我解讀是安全第一
→ jinso7410: 因為什麼時候回檔不知道 雖然好像不會回檔
→ jinso7410: 大多頭Ceca會賺翻 反轉的話Nova會留有青山
→ jinso7410: 不知道這樣解讀對不對XD
噓 mmjoe: 扯三黃一劉就不對了，帥過頭那咖洨稱不上投資客，跟另外三264F 01/30 10:28
呵呵 我的美術老師也說畢卡索畫得不怎樣
→ mmjoe: 位根本沒得比。265F 01/30 10:28
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:32:29
推 Spurious: 感謝分享266F 01/30 10:36
噓 fenway18: 帥過頭   連房子都租的...267F 01/30 10:40
真正槓桿開爆都是租房啊
你們這些菜鳥只看到黃走下坡的時候
人家年輕的時候多威
這個這個不要 其他包起來
但最後為啥這麼慘？有機會再分享
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 10:46:36
推 andykao082: 炒房大家都知道只有政府裝睡，爛268F 01/30 10:51
推 vendee: 這篇寫得淺顯易懂269F 01/30 10:56
推 Tattoo: 開始抓nova小號XD270F 01/30 11:14
→ NovaShin: 我要是有小號要賭什麼？剁小指頭如何？Tattoo不要縮喔271F 01/30 11:16
推 qkla: 好文推一下，沒必要為罵而罵272F 01/30 11:16
→ Tattoo: 你只是代銷仔，就跟銀行櫃檯一樣，辦手續的。難道銀行櫃273F 01/30 11:16
你要剁什麼一句話 線上等
→ Tattoo: 檯也要說自己一天進出幾億嗎274F 01/30 11:16
→ Tattoo: 難道放款鴻海的的要說鴻海靠他借錢嗎
→ Tattoo: 你連自己的定位都不清楚，到底整天在吹什麼
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 11:18:36
推 Tattoo: 真的是看你可憐，唉277F 01/30 11:20
噓 a26893997: 我是覺得兩邊帳單都對出來啊 我是知道ceca賺很多啦 但278F 01/30 11:20
→ a26893997: 我目前只知道你話很多
噓 hihi29: 這篇會刪文嗎@@280F 01/30 11:21
推 ChikanDesu: 代銷每沾一間就叫做自己親手賣 還造福多少家庭咧 實際281F 01/30 11:33
→ ChikanDesu: 上都嘛人自己走進來看的 房仲我還比較佩服咧 他們自己
→ ChikanDesu: 挖出案來賣 挖出買家來買 代銷？打工仔罷了 吹什麼50
→ ChikanDesu: 億 笑死 廣告你買的？房子案源你挖的？買家有多少是你
→ ChikanDesu: 開發出來的？
→ ChikanDesu: 銀行櫃檯造福多少中小企業 款項如果沒匯好可是會開天
→ ChikanDesu: 窗的 房貸專員造福多少投資客 沒有他們貸款可是不會過
→ ChikanDesu: 呢
→ ChikanDesu: 重點就要在於你根本沒有教什麼未知的操作嘛 你教的東
→ ChikanDesu: 西就差不多建案攤開來隨便射飛鏢 雙北攤開來隨便找一
→ ChikanDesu: 間持有 然後說有讓人賺錢 難度之低 我阿嬤都會
→ ChikanDesu: 啊你唯一底氣就是你代銷50億 代銷難度多高 可以分享一
→ ChikanDesu: 下嗎 你跟那些黑絲襪比起來是多會賣
→ ChikanDesu: 你敢說你賣的建案沒有賠錢的？賣給人套在那裡的話你要
→ ChikanDesu: 不要道歉 因為你害人阿  如果沒有賠那真是奇了 你能操
→ ChikanDesu: 控建案賠不賠錢 預測會賠錢的就不賣不推？所以你造福
→ ChikanDesu: 多少家庭的信心來源到底是什麼 手續你辦的 叫他們不要
→ ChikanDesu: 買太多？
→ abc0922002: 等等這篇又要刪掉了299F 01/30 11:46
→ NovaShin: 不會啦 重點在下集 這三篇準精華文怎麼可能刪300F 01/30 12:02
噓 lichun1228: 這代銷仔就這幾年眼紅中南部大漲生氣氣罷了301F 01/30 12:09
→ lichun1228: 連60漲80 報酬率大於 20漲40 就知道沒料
推 Lenon4561: 血流成河303F 01/30 12:12
推 WindSucker: 4304F 01/30 12:14
噓 fanc79: 會砍文章先噓一下305F 01/30 12:22
噓 PTTMAXQQ: 怎麼辦…我已經處於看到作者名後306F 01/30 12:26
→ PTTMAXQQ: 文章都不想看直接先按噓回文…
→ PTTMAXQQ: 我是不是很糟糕？
不是糟糕 是可笑
推 Tattoo: 不知道還以為他是代銷老闆勒，五十億.....309F 01/30 12:27
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/30/2024 12:32:38
推 miku5566: 哇 還以為你跟西卡是同一陣線，大家車友一場 和氣生財310F 01/30 12:49
噓 Tattoo: 還跳針什麼綠舍99，腦回路真的怪怪的311F 01/30 12:56
→ cocoi: 分享手法是讓一堆人一起跳進來這遊戲,越多人進來政府就越能312F 01/30 12:58
→ cocoi: 為了這些人的生計去保護(其實是自己也有啦...)魚菜共生是也
→ cocoi: 現在變成連有房溫飽的人,也被政府弄到要一起進來這遊戲....
→ cocoi: 跟之前的政府水準比較之低,可見一般....anyway...多做好事
→ cocoi: 吧,阿門,求求菩薩保護我...
推 kcman: 擋人財路如殺人父母 小心喔…317F 01/30 13:03
→ jackyzhes: 所以這位大師2024上半年覺得會漲還是跌？ 說出來 不要318F 01/30 13:10
→ jackyzhes: 刪文 半年後我們看看是大師還是嘴上大師
推 jenner787478: 期待，感謝分享320F 01/30 13:14
推 Fukker: 很多人在做躺平美夢 你打醒人不用負責嗎？321F 01/30 13:21
噓 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/R3rZL6A.jpg322F 01/30 13:21
[圖]
你發這麼多垃圾文
我就不能說幾句話嗎
pTTmaXqq被N大輾壓 可憐啊
噓 t022134: 酷炫323F 01/30 14:27
推 flexin: 語音自動販賣機324F 01/30 15:13
噓 nyyatl: 看兩行還以為在看國際超級房客的FB...嘔嘔嘔吐了325F 01/30 15:29
噓 a1280547: 幫補血 塔綠斑大舉進攻你326F 01/30 15:32
噓 iamfatfat: 為什麼窮人可以一直發文327F 01/30 15:47
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 16:02:04
噓 hahaha81: 肯定刪328F 01/30 16:06
→ NovaShin: 肯定不 嘻嘻329F 01/30 16:08
→ a1280547: 欸欸 你不只被塔綠斑酸 我看還有柯粉酸你欸 幫你QQ330F 01/30 16:14
→ NovaShin: 被酸…我….會….怎麼樣嗎…？331F 01/30 16:18
噓 a1280547: 不會啊 只是覺得怎這麼多人針對你 你一定很棒有甚麼優點332F 01/30 16:28
→ NovaShin: 再過一陣子就知道了呀 哈哈333F 01/30 16:55
噓 sendoh07: 支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca334F 01/30 19:03
→ sendoh07: 支持N大 唾棄帶人賺錢的房蟲Ceca
噓 ceca: 帶人賺錢臭了嗎？我同意樓上支持讓人虧錢的N大！！336F 01/30 19:11
推 encoreg57985: 20變40雖然漲幅大 但扣的稅金也多阿337F 01/30 19:38
噓 mark0204: □ (本文已被刪除) [NovaShin]338F 01/30 20:56
噓 ruruyanyu: 沒料分身仔339F 01/30 21:49
噓 scarrony: 失業代銷仔又崩潰啦，為什麼這麼玻璃心呢，是不是340F 01/30 21:56
→ scarrony: 現實生活太自卑拉
推 Casanoba: 推一個~支持342F 01/30 22:36
推 Zeromatthew: 就一堆腦殘連判斷力都沒有的人信仰他343F 01/30 23:18
→ benfour: 現實是房版一堆人感謝c大的建言 才能早早買房344F 01/31 00:18
推 itski: 房板綠舍99號是啥345F 01/31 00:38
噓 sendoh07: 有時間在這543的 怎麼不聽C大的趕快上車買一間? 北部貴346F 01/31 01:25
→ sendoh07: 去買中南部啊  幹在這辯贏了  PTT站方會發獎金逆?
噓 demonny: 廢話 AB約怎沒說348F 01/31 09:16

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