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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-31 15:45:17
看板 home-sale
作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
時間 Tue Jan 30 23:09:43 2024

※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 既然被房板綠舍99號點名了
: 自然要上來回應一下
: 房地產套利的方法有幾種
: 我們從80年代的三黃一劉開始講
: 1:舊屋翻修
: 80年代的時候
: 台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
: 上面提到的三黃一劉是最大咖
: 會不斷的買入破舊的中古屋
: 透過精美的裝修
: 搭配仲介把便宜的房子拉高售價
: 當年因為法規有很多漏洞
: 所以這些投資客賺得盆滿缽滿
: 當年巨東房屋的李經康
: 用這麼簡單的方法
: 在80年代30多歲就賺了3000多萬
: 想看詳情可以翻閱他的兒子兵法
: 這種買舊房裝修後高價賣出的方法
: 一直到現在還是相當多人用
: 但現在被房地合一跟裝修發票封起來
: 還是能做 只是很困難
: 下面再來講困難點在哪
: 2:預售屋換約
: 誠如各位所知
: 預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
: 早期並沒有越賣越貴的情形
: 加上早年大家對預售屋有很多疑慮
: 所以預售屋是相當難賣遑論套利了
: 預售屋套利
: 是到80年代台灣電子業帶動所得
: 開始有了價差
: 投資客利用更名的方式賺取價差
: 套利的方式有兩種
: 第一種是紅單轉讓
: 也就是下訂10萬的紅單
: 因為現場銷售速度太快
: 後面的人買不到
: 前面的人就拿紅單牟利
: 一般來說紅單成本低
: 牟利的金額也較低
: 一張紅單10-30萬都有
: 我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
: 印象深刻的是新竹的椰林
: 光是買紅單就要排隊了
: 第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
: 台北市已經行之有年
: 畢竟一切合法
: 新北市最有名的
: 則是由興富發開始
: 最早的頭前重劃區 新富都系列
: 從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
: 印象中當年第一期開35成交27-28
: 兩天完銷
: 題外話
: 為什麼會賣這麼快
: 等我有空寫副都心與頭前
: 再來跟大家說明
: 第二期成交推出馬上嘎到32-35
: 第一期沒買到的消費者
: 馬上就跑去買第二期
: 第三期推出價格馬上上攻35-38
: 這下第一期馬上就有套利空間
: 買27 賣37 一坪賺十萬
: 30坪就300萬
: 當年可沒有什麼房地合一稅
: 連所得稅都不用報
: 買越多賺越多
: 台灣的房市
: 就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢
: 3:成屋轉售
: 前面的預售屋如果沒有換約
: 蓋好後再賣
: 由於台灣從85-100年
: 剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
: 當時房地產是很慘的
: 買房不用自備款還能貸款到110%
: 這在當年是不可能有套利機會
: 到了馬英九上任
: 兩岸簽署MOU
: 最有名的鮭魚返鄉
: 樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
: 到這個時候房地產
: 才開始又有價差可以套利
: 大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
: 但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
: 所以很多人就放到成屋後來賣
: 講完了
: 總結一下結論
: 1:老屋裝修轉賣
: 2:預售屋換約套利
: 3:新成屋後成屋套利
: 這三個方法就是房地產最早期的套利方式
: 當然還有很多延伸方法
: 比方說ab合約 增貸轉投資
: 更高階的還有房屋抵押給銀行套利
: 為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
: 以及Ceca教的方式在2024年後行不通
: 這個等我到公司再來寫下集
: 這邊應該蠻多現實生活認識我的人
: 熟一點的就知道
: 我的房地產生涯
: 只有我結案代銷
: 從來沒有代銷結案我
: 下集待續



房地產的部分我不討論
我只就銀行貸款的部分

講一下實務上增貸追金流的問題

常常看到推文說基金股票過一下水就好了

銀行沒權利看你基金帳戶之類的言論

我坦白講好了

其實推文裡洗金流的方式
銀行都知道

只是睜一隻眼閉一隻眼而已

畢竟那是央行規定，不是銀行要求的

大部分的銀行內規也沒寫死金流要追幾層

大家都馬意思意思叫客戶交代一下入金到哪就好



這種方法平常沒事就沒事

但一有事就是大事

去年下半年金管會就針對房貸的部分重點稽核

抓了好幾個洗聯徵增貸的客戶

有些客戶手上4,5間房子都用人頭貸的


全部被要求出示資金來源


不提供或無法證明頭期款來源非增貸的

很抱歉

一律收回本金



有個客戶就這樣失聯了

打手機找不到人
打他老婆也找不到
跑去他家找到他爸媽，他爸媽也不知道人去哪


現在不動產進入法催程序等著申請拍賣





我只能說

時代不一樣了

想增貸當頭期款的

真的要想清楚要不要睹這一把


基本上現在公股
大型金控都是金檢重點

真的要玩就避開吧




--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2024-01-30 23:09:43
※ 文章代碼(AID): #1bkH4v9a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706627385.A.264.html
※ 同主題文章:
　 01-30 08:26 NovaShin. ■ [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
　 01-30 11:39 notepad67. ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
● 01-30 23:09 RealID2018. ■ Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
推 yiliang1107: 2023年下半年開始，追金流1F 01/30 23:10
→ yiliang1107: 板上好人真的還是多啦，近期有貸款實操經驗
→ yiliang1107: 相關從業人員都很樂意分享
推 VVVV5555: 這麼硬……4F 01/30 23:11
→ yiliang1107: 不然欸，幹嘛無聊在幾篇增貸文下提醒大家5F 01/30 23:12
推 VVVV5555: 所以抓到調高利率 也是都市傳說而已嗎？6F 01/30 23:13

金管會是要求收回本金
可能你往來的銀行沒遇到，但不代表沒有
推 piliwu: 所以問題是出在人頭貸還是增貸？7F 01/30 23:18
→ pttgogocat: 真的，板上不少好倫。我都覺得提醒這種事根本吃力不討8F 01/30 23:18
→ pttgogocat: 好，還不如等爆炸，搞不好自己有機會再來撿...
→ piliwu: 版上其實不太討論人頭10F 01/30 23:18
→ yiliang1107: 樓上在說我嗎？XDDDD11F 01/30 23:18
→ yiliang1107: 指Ptt 大 XDDDD
→ yiliang1107: 是的邏輯上應該等這群人爆一爆來撿貨
噓 scarrony: 你這故事bug很多 要不要想清楚再講14F 01/30 23:20


你真的要增貸不要找公股銀行
越大間的盯得越緊，而且公股完全沒再跟你商量的

當初金管會命令下來後
第2天催繳通知就寄出了
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 01/30/2024 23:22:07
→ yiliang1107: 這個人應該就是銀行行員放貸啦15F 01/30 23:20
→ yiliang1107: 所以板上現在風氣很詭異啦，一堆鼓吹增貸買房洗一下
→ yiliang1107: 去問問看這些人什麼時間點跟銀行核貸
→ yiliang1107: 或是本身主業金流如何
噓 scarrony: 失聯的是人頭還是買4~5間的客戶 要講清楚捏19F 01/30 23:22
→ scarrony: 跟代銷仔一樣 講故事前先用腦子編好一點好嗎
推 pttgogocat: 是啊，就是指yiliang你太好心，你沒看這篇文還是有被21F 01/30 23:24
→ pttgogocat: 噓呀 XD 何必呢，有時人在興頭上，提醒都被當壞人
推 yiliang1107: 對啊 還有s26大還惱羞，真傻眼23F 01/30 23:24
→ scarrony: 提醒很好啦 但編故事編得太爛就好笑了 哈哈24F 01/30 23:25
→ yiliang1107: 都寄給他看了，還說恐嚇銀行收傘25F 01/30 23:26
→ scarrony: 就問是人頭失聯還是金主失聯呀 細節一問就倒了26F 01/30 23:26
→ yiliang1107: 明明就是在收傘了XDDDD27F 01/30 23:26
→ pttgogocat: 好物件畢竟在熱門時期難找，有人炸自然有人會撿到的，28F 01/30 23:27
→ pttgogocat: 老實說就是這樣 XD 沒想到房版還是有好倫在丁點小提
→ pttgogocat: 醒
→ yiliang1107: 你看我一堆來信問注意事項31F 01/30 23:27
→ yiliang1107: 還有一堆人推文請問寄信
推 finecut: 增貸的資金用途不可當頭期33F 01/30 23:28
→ yiliang1107: 就知道多少人，用轉增貸信貸 掛四的資金34F 01/30 23:28
→ yiliang1107: 用到房地產去了
→ yiliang1107: 當初討論那篇底下就有很多人分享近期
→ yiliang1107: 案例，包含短時間多次買賣貸款也被盯上
推 ajax4444: 請問從來只有一間掛1的，掛1轉4轉頭期款的也會被追了嗎38F 01/30 23:34
→ yiliang1107: 反正算了，不信就不信。仁至義盡XD39F 01/30 23:34
噓 scarrony: 好啦 故事掰不出來就洗洗睡了拉40F 01/30 23:34
→ yiliang1107: 盲目聽從，不會省思的就隨風而去吧XD41F 01/30 23:35
推 kusomanfcu: 這不叫收傘,是規則問題42F 01/30 23:35
→ yiliang1107: 總要有人炸開當韭菜吧XD43F 01/30 23:35
推 maypcc: https://i.imgur.com/f2W82P8.jpeg44F 01/30 23:35
[圖]
→ ajax4444: 一兩個月前還在討論，央行只要求嚴管曾經兩間掛一的金流45F 01/30 23:36
→ sttyuio5083: 也只抓太誇張的，人頭戶跟柬普寨豬仔一樣多，根本抓46F 01/30 23:37
→ sttyuio5083: 不完
→ yiliang1107: 沒必要拘泥於用字，現在就是那麼嚴48F 01/30 23:38
→ yiliang1107: 不像一開始最早期，週轉金出來簽張切結就結束
推 asd8921877: 如果父母從房子把錢增貸出來，贈與給兒子去買房當頭50F 01/30 23:42
→ asd8921877: 期款？這樣算洗乾淨？
推 ajax4444: 再問個問題，那增貸還房貸會被追回嗎？52F 01/30 23:43
→ yiliang1107: PTT大還有今天有t大代書出來分享53F 01/30 23:43
→ CMCC: 結果一問就倒...54F 01/30 23:44
→ yiliang1107: 結果還被噓說不懂授信核貸==55F 01/30 23:44
→ ajax4444: 增貸不買房只是拿來還房貸，另拿一筆定存買房，ok嗎56F 01/30 23:45
推 Yelich: 比某IBZ講的好太多了57F 01/30 23:45
→ yiliang1107: 是覺得啦 樓上一堆問問題，麻煩去查58F 01/30 23:47
→ yiliang1107: 掛四（信貸、增貸）週轉金，帳面明文規定
→ yiliang1107: 資金不可用於房地產。
推 Tattoo: 感謝分享61F 01/30 23:50
噓 scarrony: 當然不可以直接用於房地產阿 哪個智障這樣用的 嘻嘻62F 01/30 23:50
→ yiliang1107: 現在風險就是不知道會追幾層啦63F 01/30 23:51
→ yiliang1107: 金管會都出手了………
→ scarrony: 有點腦子都知道先拿來投資 投資賺大錢再來花嘛65F 01/30 23:52
→ scarrony: 編故事的編不下去真的好笑 哈哈
→ yiliang1107: 樓上你2023年後 有交屋，有核貸嗎67F 01/30 23:53
→ pttgogocat: 以目前市況來說，沒人能夠預測要抓到幾層金流和什麼程68F 01/30 23:54
→ pttgogocat: 度。總之就是好壞自己下好離手，反正頂多就是緊急賣出
→ pttgogocat: 或違約或賠售，會有人捧現金接的，緊急賣會賺還賠看
→ pttgogocat: 條件囉！
→ yiliang1107: 發現跟有些人討論很難有交集72F 01/30 23:55
→ yiliang1107: 是在討論未來央行金管會越來越緊縮，越查越多層
推 hahaha81: 增貸不能還掛174F 01/30 23:55
噓 scarrony: 2023下半年交屋, 今年初剛增貸完拉75F 01/30 23:56
→ yiliang1107: 可能造成的風險。一堆人說以前作法可行XD76F 01/30 23:56
→ yiliang1107: 你看 搞笑吧，馬上露餡
→ yiliang1107: 如果s大你顛倒過來試試看啊
→ scarrony: 我也有被查金流呀 但我存摺紀錄漂亮 呵呵79F 01/30 23:57
→ yiliang1107: 我也被查金流啊，但資金池更大 哈哈80F 01/30 23:57
→ scarrony: 所以你也是這樣做? 那你在哭甚麼?81F 01/30 23:57
推 junior020486: 匯到國外券商再回來啊，金管會要怎麼查？82F 01/30 23:58
→ pttgogocat: 我是覺得儘管衝，反正有一群人是備好現金和管道等急83F 01/30 23:58
→ pttgogocat: 售的，我社區樓下剛好最近有兩戶也是急賣結果破行情
→ pttgogocat: 的，我也能撿但沒撿，我撿其他喜歡的。
→ pttgogocat: 破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人
→ pttgogocat: 是敬佩勇者的。
→ yiliang1107: 那你該問為什麼一堆人寄信出來問我88F 01/30 23:58
→ yiliang1107: 為什麼討論串底下一堆人要我寄信
→ scarrony: 滿好笑的 講一講說自己也被查 但沒事 笑死90F 01/30 23:59
→ yiliang1107: 不是所有人風險控管都很好。91F 01/30 23:59
→ scarrony: 你們真的很有趣耶92F 01/30 23:59
→ scarrony: 這本來就是風險控管好的人才能用的
→ yiliang1107: 不會你比較有趣，一堆人都推文謝謝分享94F 01/31 00:00
→ scarrony: 簡單幾句就把你問出來 太好笑95F 01/31 00:01
→ scarrony: 跟原PO一樣  我隨便問個問題就答不出來了
推 junior020486: 所以下次你各位要先匯去國外券商再匯回來XD97F 01/31 00:02
推 zxc90376: 這個其實只是以前不抓而已，我家最近要換屋（無信用問題98F 01/31 00:02
→ zxc90376: ）+穩定薪資也貸不下來，所以我一直很好奇到底要怎樣無
→ zxc90376: 限增貸，如果你不走官股銀行，以我家的經驗除了成數以外
→ zxc90376: 利率也蠻高的
推 hahaha81: 如果用增貸還辦了一年的信貸 增貸的金流算乾淨嗎XD102F 01/31 00:02
→ scarrony: 講這麼多 結果自己也這樣玩 XDDD103F 01/31 00:02
→ yiliang1107: S大不是啊，你第一間頭期款來源是掛四週轉金104F 01/31 00:04
推 ceca: 現在沒事就小玩一下股票期貨甚麼鬼的.105F 01/31 00:04
→ yiliang1107: 聽起來不是啊，所以當然沒問題XDD106F 01/31 00:04
→ ceca: 純不動產就要配置點短期買賣的.107F 01/31 00:04
→ yiliang1107: 你是後來年初增貸，廢話現在那麼好增貸當然沒問題108F 01/31 00:05
→ ceca: 政府對中產越來越殘忍....哀.109F 01/31 00:05
→ DwyaneWade3: 有人提醒你可以不聽，一直該該叫是哪裡不舒服110F 01/31 00:05
→ scarrony: 這邊沒人說可以拿4直接去付頭期款吧,別在凹了拉111F 01/31 00:05
→ yiliang1107: 大家在討論的是，增貸出來買房（需要貸款的）112F 01/31 00:05
推 junior020486: 跟家人借一下，再信貸還回去，不要直接信貸頭期款113F 01/31 00:05
→ junior020486: 就好
→ yiliang1107: 所以啊 我才說1月央行那個案例就是抓保人115F 01/31 00:06
→ junior020486: A增貸借B當頭期款，B再增貸還A，這樣子116F 01/31 00:06
推 zxc90376: 我學長新竹大地主，買世辛ky翻了4倍（現金就1億多）最近117F 01/31 00:06
→ zxc90376: 被裁員，要買預售屋，也是被代銷說只能現金買
→ scarrony: 我去年下半年交屋已經是第五間了好嗎119F 01/31 00:06
→ yiliang1107: 就是保人增貸給人買房當頭期120F 01/31 00:07
→ ceca: 現金一億多銀行不放款是找錯銀行.121F 01/31 00:07
→ ceca: 那個無關乎查金流.
→ ceca: 中國信託也打死不放款給我啊,機車.
→ yiliang1107: 就是連保人贈與都開始抓了124F 01/31 00:07
→ ceca: 每個銀行她放款看的東西有些不一樣.125F 01/31 00:07
→ yiliang1107: ceca大去找國泰銀行126F 01/31 00:07
→ ceca: 我都用國泰和富邦.127F 01/31 00:08
→ scarrony: 真的很愛活在自己幻想的世界128F 01/31 00:08
→ ceca: 放三百萬三個月就很好談.129F 01/31 00:08
推 junior020486: 信貸頭期不行，爸媽增貸贈與當頭期可以，沒後援的130F 01/31 00:08
→ junior020486: 自己加油啊XD
→ IBIZA: 我從來不去官股銀行 非官股銀行哪有甚麼成數利率問題132F 01/31 00:09
→ scarrony: 要走灰色地帶自己要動點腦子 在警察面前闖紅燈是有病吧133F 01/31 00:10
推 junior020486: 爸媽原屋增貸給小孩當頭期款沒事兒，信貸當頭期款134F 01/31 00:10
→ junior020486: 壞壞
→ yiliang1107: 樓上，現在就是連這個都抓136F 01/31 00:10
→ scarrony: 說現金1億買房借不到錢的代銷是Nova大嗎 XDD137F 01/31 00:11
→ IBIZA: 這種事情就是見鬼的說有鬼  但見鬼的有多少?138F 01/31 00:11
→ yiliang1107: 所以才說不知道接下來會查幾層XD139F 01/31 00:11
推 junior020486: 爸媽增貸給小孩當頭期款又不一定要當保人，這樣子140F 01/31 00:13
→ junior020486: 要抓什麼？
→ yiliang1107: 反正手上物件多的，就是很單純拋售142F 01/31 00:13
→ scarrony: 怕鬼的就晚上不要出門了 早點洗洗睡143F 01/31 00:13
→ yiliang1107: 查小孩的錢哪裡來，父母贈與的144F 01/31 00:13
→ yiliang1107: 父母的錢哪裡來
→ yiliang1107: 因為最一開始明文規定的資金用途
→ junior020486: 父母贈與的，哪條規定贈與的贈與人可以干涉被贈與147F 01/31 00:14
→ junior020486: 人使用金錢的方式？
→ scarrony: 這真的鬼故事, 小孩買房查父母 原來現在銀行這麼閒149F 01/31 00:14
→ yiliang1107: 授信之用途，分成四種：“１”代表購置不動產、“２150F 01/31 00:15
→ yiliang1107: ”代表購置動產、“３”代表企業投資、“４”代表週
→ yiliang1107: 轉金。
→ junior020486: 資金使用用途那個切結書只跟增貸的人簽啊，增貸的153F 01/31 00:15
→ junior020486: 贈與出去，還是二次借貸出去，誰會知道下一手怎麼
→ junior020486: 使用？
→ yiliang1107: 原文說的很清楚，要怎麼洗其實銀行都知道156F 01/31 00:15
→ scarrony: 好啦 查到爆 就問你怎麼沒被查到拉XD157F 01/31 00:15

我講了
那是金管會的專案稽查
不是常態

但遇到了他想要甚麼資料都要調給他
不然就叫銀行按切結的內容執行


→ yiliang1107: 單純看他們要不要抓。158F 01/31 00:15
→ Lenon4561: 硬幫幫159F 01/31 00:15
推 MaxA: 現金1億的大地主要買房沒辦法貸款？在胡說八道什麼？160F 01/31 00:16
推 Rickerley: 小孩如果是第一間房的話 用父母贈與的現金購屋辦掛1 不161F 01/31 00:16
→ Rickerley: 會被查吧？
→ scarrony: 現金1億不能貸款聽起來又是一個代銷仔在唬爛 笑噴163F 01/31 00:16
→ MaxA: 最好是現金1億+持有多筆土地買預售屋會不能貸款啦，越講越164F 01/31 00:17
→ MaxA: 誇張….
→ yiliang1107: 而且父母增貸出來，目前放貸銀行也要追一年資金流向166F 01/31 00:17
推 junior020486: 不過其實不要搞到一大堆都是這樣子的就好，五六七167F 01/31 00:17
→ junior020486: 八間都是這樣子就哭爸了
→ ice1015: 等下會不會跟你講郭台銘買房子銀行不給貸款169F 01/31 00:17
推 zxc90376: 我沒料仔，如果有前輩教我，就算口氣很差，我還是願意學170F 01/31 00:17
→ zxc90376: 的，當然我說的故事你不信也沒辦法
→ IBIZA: 這種事情就是見鬼的說有鬼  但見鬼的有多少?172F 01/31 00:18
→ IBIZA: 不要再一直說單純看要不要抓了
→ yiliang1107: 然後不要再寄信給我，那個樣態s87大那篇已經推文說174F 01/31 00:18
→ yiliang1107: 明
→ IBIZA: 我很想知道真的要普查...不要說普查, 要抽查的話176F 01/31 00:18
→ IBIZA: 銀行要聘多少人來做這件事?
推 ISNAKEI: 回家叫爸爸媽媽買178F 01/31 00:18
→ IBIZA: 誰都知道 看要不要啊179F 01/31 00:19
推 pttgogocat: 首先擔心貸款的，盡量別找外商和官股銀行，但外商銀和180F 01/31 00:19
→ pttgogocat: 官股銀基本上是看風向用。第二，資金池夠穩還是不會
→ pttgogocat: 有什麼問題，問題在轉增的用途流向要注意風險。板上
→ pttgogocat: 的大神我也覺得那個資金池比較豐沛啦，大家要知道自己
→ pttgogocat: 的承擔能力到哪裡，沒啥對錯。
→ IBIZA: 板上有誰不知道的嗎?185F 01/31 00:19
→ yiliang1107: 很多…我的信箱要爆了186F 01/31 00:20
推 sa074463: 近期增貸的資金流動 這篇粗略提醒 覺得沒事就好瞜XD187F 01/31 00:20
→ IBIZA: 最好很多不知道 你貸款行員一定會跟你說188F 01/31 00:20
→ IBIZA: 我不知道一直強調信箱要爆要幹嘛
→ yiliang1107: 因為他們現在是增貸出來買預售屋190F 01/31 00:20
→ IBIZA: 如果今天真的查很緊 爆的絕對不是你的信箱而已191F 01/31 00:20
→ IBIZA: 板上就會有一堆文章了
→ yiliang1107: 還沒有走到要核貸那一步193F 01/31 00:21
推 zxcd951: 那這樣頭期 如果父母也不接受先贈與事後信貸還他們 是不194F 01/31 00:21
→ zxcd951: 是沒救了
→ IBIZA: 已經買的人就很多了吧196F 01/31 00:21
推 webber123: 確實 本業維持就好197F 01/31 00:21
→ yiliang1107: 不是所有人都跟IB大 、s26大一樣只能成屋198F 01/31 00:21
→ IBIZA: 這跟成不成屋其實無關199F 01/31 00:21
→ ice1015: 我先前要信 我是希望能看到公文裡面寫什麼 而不是轉述200F 01/31 00:22
→ IBIZA: 我就單純論 見鬼當然會說有鬼  但見鬼的人有幾個201F 01/31 00:22
推 junior020486: 預售屋信貸出來，等到快蓋好的時候也還得差不多了202F 01/31 00:22
→ junior020486: 啦，要收回什麼本金？
→ yiliang1107: IB大你一定有配合的銀行窗口去問204F 01/31 00:22
→ IBIZA: 誰都知道貸款用途單純看抓不抓205F 01/31 00:22
→ IBIZA: 但真的去抓的有幾個
→ IBIZA: 對啊 就是有常跟銀行窗口接觸啊
→ IBIZA: 但真的去抓的有幾個
→ yiliang1107: 上面一篇PTT大的文章也詳細說明209F 01/31 00:23
→ IBIZA: 不要再說甚麼單純看要不要抓了 這誰都知道210F 01/31 00:23
→ junior020486: 別白目當大戶 金管會才懶得去抓211F 01/31 00:23
→ yiliang1107: 他近期三間212F 01/31 00:23
→ ice1015: 以我看公文的經驗來說213F 01/31 00:23
→ ice1015: 一份公文下來 不同單位不同人大概會有幾種到十幾種解釋
→ IBIZA: 我只能說 如果真的查很緊 板上就會有人爆的文章了215F 01/31 00:23
→ IBIZA: 我只能說 如果真的查很緊 板上就會有人爆的文章了
→ yiliang1107: ic大 他是直接案例說明XDD217F 01/31 00:23
→ IBIZA: 不會只有你信箱有信 好嗎218F 01/31 00:24
→ yiliang1107: 然後銀行直接記點XDDDD219F 01/31 00:24
推 pauljet: 假設就不成立 當公股銀行吃素的 放貸很隨便 放完收不回220F 01/31 00:25
→ pauljet: 來？呵呵呵
→ IBIZA: 板上可能有幾百個案例  你沒看到有人討論 表示幾百個都爆222F 01/31 00:25
→ IBIZA: 不到一兩個
→ IBIZA: 我相信絕對有人被查 但機率是多少?
→ yiliang1107: 因為週轉一下，然後馬上賣啊225F 01/31 00:26
→ IBIZA: 現在也很難周轉一下馬上賣了226F 01/31 00:26
推 victorytim: 抓個小貓兩三隻而已 個案個案227F 01/31 00:26
→ IBIZA: 短期稅金那麼高228F 01/31 00:27
→ yiliang1107: 但是這樣就不符合資金規劃，會有缺口229F 01/31 00:27
→ pauljet: 我跟你說啊 我買房就是被公股銀行刁難 不送件 找私銀據230F 01/31 00:27
→ pauljet: 說利率最高的那一間 干 比公股銀行利率還低
→ yiliang1107: IB大你可以看m大今天發文啊232F 01/31 00:27
推 junior020486: 其實也不可能真的普查，等等首購信貸頭期還是父母233F 01/31 00:28
→ junior020486: 增貸什麼鬼的，自住在裡面，你抓到法拍掉讓他睡公
→ junior020486: 園噢？
推 maypcc: 其實也不用花多少人力 全台三戶以上的才3萬多人 再撈近一236F 01/31 00:28
→ maypcc: 年才買第二第三戶又有增貸的 可能只剩幾百人
→ pauljet: 我都不知道私銀1.x 公股哪來的勇氣開2.x238F 01/31 00:28
→ IBIZA: mfcke嗎? 他也沒講甚麼啊239F 01/31 00:29
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/UwTQ3Bv.jpg240F 01/31 00:29
[圖]
推 paul76318: 現在4後面一年內的1幾乎必查，不信可以去試試，被加速241F 01/31 00:29
→ paul76318: 條款就有物件撿了嘻嘻
→ yiliang1107: 反正都是假的啦243F 01/31 00:29
→ yiliang1107: 乾被PTT大說中 ，根本不用好心分享
→ yiliang1107: 應該靜悄悄當凸鷹撿貨XDD
→ yugi2567: 怎麼會這樣！不行嘛 社會不是鼓勵炒房嗎246F 01/31 00:30
推 MaxA: Y版友大概就是相關從業人員，所以有些小道消息，但現實狀況247F 01/31 00:31
→ MaxA: 下就還沒有那麼雷厲風行的在查，至少我自己目前掛4出來再買
→ MaxA: 都沒事，或許之後會被查？
→ yiliang1107: 因為你是2023年6月前對保250F 01/31 00:32
→ IBIZA: @paul76318 先掛4再掛1? 順序怪怪的啊..251F 01/31 00:32
→ yiliang1107: 這個不是早上就討論過了嗎XD252F 01/31 00:32
推 MaxA: 問個外行問題，如果被查到要繳回資金，但繳不出來就是法拍？253F 01/31 00:33
→ MaxA: 如果是，那我覺得狀況不會那麼慘，依照我們政府的態度，民
→ MaxA: 生動盪是大忌。
→ MaxA: 我有一間上個月才剛交屋啊，目前沒事。
推 frowning1226: 該做的動作要做好，然後該借的還是要借257F 01/31 00:34
→ yiliang1107: 資金如果繼續往房地產流，只會越來越緊縮258F 01/31 00:35
→ MaxA: 2023/3月買A、2023/8月B增貸出來，2023/12月交屋C。259F 01/31 00:35
推 paul76318: @I大，結清後掛4名下沒1，然後買一間掛1260F 01/31 00:36
→ yiliang1107: 但是目前看起來，資金仍然大量流入房地產261F 01/31 00:36
推 junior020486: 資金怎麼一直往房地產流，72-2就限制30%，到底要怎262F 01/31 00:36
→ junior020486: 麼一直往不動產流？
→ yiliang1107: 你C什麼時候銀行對保264F 01/31 00:36
→ MaxA: 目前預計等半年後把C再掛4出來，銀行叫我先把直系親屬戶籍265F 01/31 00:37
→ MaxA: 掛進去C半年。
→ junior020486: 我就很疑惑，不管掛1掛4都是被72-2限制吧？267F 01/31 00:37
→ MaxA: 啊！我C是全現金買，所以要之後再掛4出來，還是是因為這樣268F 01/31 00:37
→ MaxA: 所以沒差？
→ yiliang1107: j大你說的放款額度限制270F 01/31 00:38
推 NovaShin: 這種事情早就一堆 就看到一堆傻狍子還在嘴硬 到時候死271F 01/31 00:39
→ NovaShin: 整串就是那些嘴臭仔
→ yiliang1107: M大是的，沒錯。s87大那篇我就說你這個作法啊XD273F 01/31 00:39
→ IBIZA: 那你要先講結清啊  能結清表示你有足夠結清一間的現金274F 01/31 00:39
推 junior020486: 也就是說不管怎麼樣不動產放款只能佔存款的30%，要275F 01/31 00:39
→ junior020486: 怎麼資金大量往不動產流，現金進去買噢？
→ IBIZA: 那你為什麼要掛四再掛一呢? 缺頭期嗎?277F 01/31 00:39
推 MaxA: 掛4不受72-2限制吧，我掛4是直接8成30年，利息、成數都不受278F 01/31 00:40
→ MaxA: 第二戶以上限制
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/yF9pIp3.jpg280F 01/31 00:41
→ yiliang1107: 下午那一篇推文就說啊XDD
[圖]
噓 hortl233: 抓這種手法的頂多死幾百人，講造成社會動盪太唬人282F 01/31 00:42
推 paul76318: 不被限貸，槓桿最大就是股票質押拿去結清，結清後掛4283F 01/31 00:42
→ paul76318: 然後再買一間掛1
→ hortl233: 這幾百人裡真正有問題的搞不好還沒三位數咧285F 01/31 00:42
推 junior020486: 掛4怎麼不受72-2限制？他本質上還是不動產擔保放款286F 01/31 00:42
→ junior020486: 啊

房貸占72-2比例很低阿
72-2主要在檔建商

土建融一次40億、50億都純信用的
很耗資本的


                                               01/31 00:42
→ IBIZA: 那你為什麼直接買一間就好 要先結清 再掛四 再買一間掛一288F 01/31 00:43
→ paul76318: 可以說是缺頭期，也可以說是巧妙的運用槓桿289F 01/31 00:43
→ ice1015: 再者轉述案例說明太過簡而言之 我才想看公文290F 01/31 00:43
→ ice1015: 記得曾有人增貸戶直接匯履保
→ ice1015: 像這種根本不帶腦的 這種如果要當普遍範例 有點那個啦..
→ ice1015: ...
→ ice1015: 也不是不信 而是這麼大的案例 總要搞清楚一些
→ ice1015: 像是有人看到土城國中殺人案 然後說治安好差 還是以前民
→ ice1015: 風純樸
→ ice1015: 結果我一查民國90年故意殺人案1500件 到了這兩年剩不到5
→ ice1015: 00件
→ ice1015: 這樣說現在治安很差？？？
→ paul76318: 質押利率高啊300F 01/31 00:43
→ yiliang1107: 樓上有案例了出來分享了301F 01/31 00:43
→ pttgogocat: 72-2是對銀行的限制，但台灣銀行超多間內，很難用滿302F 01/31 00:44
→ pttgogocat: 啦，加上銀行會企金個金調控，政府看資金往哪跑就看稅
推 MaxA: IB大問我嗎？我就單純想多欠銀行錢…我的目標是到死能還越304F 01/31 00:44
→ MaxA: 少越好，欠銀行貸款死後還可以給孩子當房地合一稅成本…所以
→ pttgogocat: 金、貸款、房股、壽險的總體比例就大概可以推了吧，306F 01/31 00:44
→ MaxA: 就儘量維持在貸款最高水位。307F 01/31 00:44
→ pttgogocat: 那邊不正常就緊那邊啊308F 01/31 00:44
推 a96932000: 不過增貸出來買預售屋,如果是一兩年後才交屋起跳的309F 01/31 00:44
→ a96932000: 應該也是safe,除非是買一年內就要交屋的要緊張吧?
→ yiliang1107: 所以一開始討論有說，各類解法XDD311F 01/31 00:45
→ IBIZA: @MaxA不是啦 我回paul76318312F 01/31 00:45
→ IBIZA: 現在質押利率跟房貸差不多了  事實上信貸都行了
→ IBIZA: 72-2的建築貸款指的是貸款用途
→ pttgogocat: 前幾年金管會緊釘的就是產壽險315F 01/31 00:45
→ IBIZA: 房屋抵押週轉金不算72-2316F 01/31 00:45
→ yiliang1107: 最新分享案例，不就是剛好另一個帳戶有50萬317F 01/31 00:46
→ yiliang1107: 所以最好沒問題啊XD
→ ice1015: 目前來看 名目就寫不限用途最好319F 01/31 00:47
→ yiliang1107: 所以最「後」沒問題啊XD320F 01/31 00:47
→ IBIZA: 而且銀行警戒線設在28%, 過28%就會縮緊承做了321F 01/31 00:47
推 paul76318: 我問到的質押利率還是比房貸高，再來就是槓桿倍數質押322F 01/31 00:48
→ paul76318: 慘輸，收傘機率也是質押風險高多了。質押只能是一個過
→ paul76318: 渡啦
→ yiliang1107: 一開始討論就說1.本業穩健金流佳2.資金池強的。325F 01/31 00:48
→ IBIZA: 所以你應該是質押之後現金買 然後現金買的那間半年後理財貸326F 01/31 00:48
→ IBIZA: 款還質押啊
→ IBIZA: 幹嘛先還第一間 然後轉四 再掛一買第二間
推 a96932000: 那反過來問,是否可以說,目前增貸出來的錢,如果還想繼續329F 01/31 00:49
→ IBIZA: 這不是脫褲子放屁嗎330F 01/31 00:49
推 MaxA: Y大，所以我的狀況應該是我掛四出來存到銀行裡，然後又從銀331F 01/31 00:49
→ MaxA: 行拿一筆錢現金購屋，所以是安全的？但我好奇的是，不是應
→ a96932000: 扔房地產,基本上就是去搶三四年後的預售屋?333F 01/31 00:49
→ MaxA: 該先被查才證明安全嗎？但我是連查都沒有查啊？我這就標準334F 01/31 00:49
→ MaxA: 掛四出來幾個月就購屋不是嗎？
→ IBIZA: 而且風險也比較大336F 01/31 00:49
→ IBIZA: 銀行沒有那麼多人力去查你啦
→ yiliang1107: 因為你資金池吧338F 01/31 00:50
→ a96932000: 成屋會中招,但預售屋反而不會..除非金管會收緊到連三四339F 01/31 00:50
→ a96932000: 年後的資金運作都要查
→ yiliang1107: 原先資金池的金額，應該大於等於掛4出來的週轉金341F 01/31 00:51
→ yiliang1107: 所以一開始銀行就直接斷點了XD
→ yiliang1107: 因為就算沒有增貸出來，你依舊可以買房
→ yiliang1107: 不然ceca大幹嘛 中產越來越慘
→ yiliang1107: 不然ceca大幹嘛說中產越來越慘
→ IBIZA: 這種事情 如果是普遍性 也不用多普遍 十個查一個就好346F 01/31 00:52
→ IBIZA: 網路上一定到處傳遍
→ yiliang1107: 原因就在這邊。資金池大、金流穩健現階段可運用工具348F 01/31 00:53
→ IBIZA: 之所以還是聽說有人見鬼  就是因為見鬼的人太少349F 01/31 00:53
→ IBIZA: 現在是資訊流通十倍速  不對 百倍速的時代了
推 MaxA: 這意思是說銀真的有派人先查看看帳戶狀況，覺得沒問題所以沒351F 01/31 00:54
→ MaxA: 找我？可是就像IB大說的，真的有那麼多人有閒工夫去查？
→ yiliang1107: 相較於資金池空空的來說，真的好操作353F 01/31 00:54
→ IBIZA: 不要說別的啦354F 01/31 00:54
→ yiliang1107: 你就先回答我，增貸進去的那個帳號355F 01/31 00:54
→ IBIZA: 如果真的有要普查 板上衣定有人會收到行員警告356F 01/31 00:55
→ yiliang1107: 原先裡面的金額有沒有大於等於增貸金額357F 01/31 00:55
→ IBIZA: 還不用真的查到358F 01/31 00:55
→ IBIZA: 其實不用講有沒有真的被抓
→ IBIZA: 銀行真的有動作要查 行員就會先警告很多人了
→ yiliang1107: 這個發文的人就行員啊361F 01/31 00:56
→ IBIZA: 這個是作風控的啊362F 01/31 00:56
→ IBIZA: 我line的行員少說七八個
推 MaxA: 我自己做生意的，所以帳戶金流很複雜，但我就是習慣集中到一364F 01/31 00:57
→ MaxA: 個戶頭，所以變成那個戶頭會有很多大筆金額進入，這點我想就
→ MaxA: 是Y大說的，只是到底有沒有「查」這個動作，是真的很疑惑。
→ yiliang1107: 所以M大你直接過關啊，因為對於銀行來說367F 01/31 00:57
→ supa64: 說個笑話.照這邏輯.我家4間店早倒光了.如上面這種笑話....368F 01/31 00:57
→ IBIZA: 不要說行員  我兩個姊姊都在銀行 一個還是高管369F 01/31 00:58
→ yiliang1107: 他對金管會或是央行是很好交代的370F 01/31 00:58
推 paul76318: 以前是4之後優先買下一間1剩下再還質押，現在就是不給371F 01/31 00:58
→ paul76318: 你立刻馬上1了
推 a96932000: 大意就是帳戶內備有增貸出來的錢~銀行應該就不會動妳了373F 01/31 00:58
推 pttgogocat: 要全抓當然不太可能，就是抽到的比例高低而已，沒那374F 01/31 00:58
→ pttgogocat: 個人力。阿但是真的收緊，銀行要一個一個警告客戶也
→ pttgogocat: 應該很難啦，同樣沒那個人力。
→ supa64: "我家老大在江翠北起碼10UP預售.還另外買一票中古.為何沒377F 01/31 00:58
→ IBIZA: 這樣啦 板上這麼多人 幾個有收到熟的行員的警告或提醒的378F 01/31 00:58
→ IBIZA: line要警告有甚麼難  林北還天天收到廣告= =
推 licklabium: 我前天剛問轉增貸的外商銀行，他說只要轉到別的銀行380F 01/31 00:59
→ supa64: 事.我們都跟代書快計這邊早就模擬好某人這種問題.到今天381F 01/31 00:59
→ IBIZA: 還打屁咧382F 01/31 00:59
→ licklabium: 就不會再繼續查下去了耶383F 01/31 00:59
推 frowning1226: 沒收到什麼特別警告，我自己還再多設斷點就是了384F 01/31 00:59
推 ckp4131025: 好奇買股再質押出來這樣算不算,畢竟質押是不限用途385F 01/31 00:59
→ supa64: 都沒事.真要這樣說第一個找來的不會是銀行是調查局啦.想想386F 01/31 00:59
→ IBIZA: 我相信板上不少人line都是七八個行員在連絡的387F 01/31 00:59
→ supa64: 看說這麼多邏輯問題到哪去了"(無言388F 01/31 01:00
→ IBIZA: 你說真的有甚麼動作都沒風聲 ?389F 01/31 01:00
→ frowning1226: 你不要進出金額讓人家沒辦法幫你講話就好了390F 01/31 01:00
→ paul76318: 為什麼要4，再1。還不是因為現在限貸，要是沒限貸何必391F 01/31 01:00
→ paul76318: 浪費時間
→ yiliang1107: IB大因為你資金池夠大。393F 01/31 01:00
→ frowning1226: 而且就真的去投資理財一下啊...真的去一趟394F 01/31 01:00
→ IBIZA: 這不是資金池問題395F 01/31 01:00
→ yiliang1107: 外加這一串另一個討論點是396F 01/31 01:01
→ IBIZA: 有甚麼風吹草動 多少都會通知客戶397F 01/31 01:01
→ IBIZA: 沒有風吹草動 表示其實跟之前沒甚麼兩樣
→ frowning1226: 我知道你們好意啦，小心無壞事，但沒這麼嚴重399F 01/31 01:01
→ yiliang1107: 2023年後半年要申請房貸的，會查頭期金流來源400F 01/31 01:02
→ supa64: 你只要有房貸.任何有影響的大戶(手上10UP)都會先收到新消401F 01/31 01:02
→ IBIZA: 這些都是看要不要抓 但不太可能真的有人力普遍去抓的402F 01/31 01:02
→ IBIZA: 我還兩個親姐姐在銀行
→ supa64: 息.甚至說白了.如果是像我們家這種.代書第一時間就打來了404F 01/31 01:02
→ yiliang1107: 只要被認定資金是掛4來的，一律不核貸405F 01/31 01:02
→ IBIZA: 沒錯 如果真的怎樣 消息早就傳遍了406F 01/31 01:02
→ supa64: 金管會央行這時候真要大規模全省抓.你看看好了.地震會搞多407F 01/31 01:03
→ yiliang1107: 要另外找出資金證明，銀行才會放貸408F 01/31 01:03
→ IBIZA: 原則上當然都是可以查 查到會抓 會要求還款409F 01/31 01:03
→ IBIZA: 這些誰都知道
→ supa64: 大.別傻了.這還會連動到調查局調查金融流向洗$的411F 01/31 01:03
→ IBIZA: 這個不是現在才這樣 幾年前就是這樣412F 01/31 01:03
→ supa64: 有這麼簡單去幹?413F 01/31 01:03
→ yiliang1107: 為什麼要通知你們啊XDDDD414F 01/31 01:03
→ IBIZA: 沒為什麼 我是客戶 也是我姊姊的弟弟415F 01/31 01:04
→ yiliang1107: 你們近期有房屋要進行貸款嗎？掛1的416F 01/31 01:04
→ yiliang1107: 沒有的話？幹嘛通知你們？
推 a96932000: 會通知吧,被抓到貸款戶違規,給過的那個行員應該不會完418F 01/31 01:04
→ IBIZA: 其實不用近期 我一直都跟銀行還有房仲還有代書有聯絡啊419F 01/31 01:04
→ pttgogocat: 是啦，line也都是有銀行人員，但我知道自己不會被警告420F 01/31 01:04
→ IBIZA: 隨時都有421F 01/31 01:04
→ pttgogocat: 啦，他們也知道我大概怎麼處理金流呀！要警告應該輪422F 01/31 01:04
→ pttgogocat: 不到我，這幾個月開始要動金流買賣，詢問當時是有被
→ pttgogocat: 提醒一下現在比較嚴..但換個角度說，我如果被警告，
→ pttgogocat: 那應該很多人不會比我好過 @@
→ a96932000: 全沒事吧?(少說要寫個報告?) 另外利息也收不到了啊...426F 01/31 01:05
→ supa64: 說個笑話.我常常跑新北執行處.照這邏輯.我早在書記官跟427F 01/31 01:05
→ IBIZA: 拜託 這行直接間接 幾十萬從業428F 01/31 01:06
→ supa64: 執行官那聽到更多好玩的.阿結果勒?429F 01/31 01:06
→ yiliang1107: 抓到才會被通知，這個是指已經放貸完成被查到430F 01/31 01:06
→ IBIZA: 而且是分享訊息非常迅速的行業431F 01/31 01:06
→ IBIZA: 不是抓到 是有要嚴打基本上就會有消息了
→ IBIZA: 不是抓到 是有要嚴打基本上就會有消息了
→ yiliang1107: 現在你們又沒有要房要貸款（掛1），通知你們做什麼434F 01/31 01:07
→ yiliang1107: ？
→ IBIZA: 事實上不用嚴打  利率條件 資金水位鬆緊 這些平常就會有436F 01/31 01:07
→ IBIZA: 通知的 還有各種專案
→ yiliang1107: 重點是你現在房子要貸款掛1嗎？438F 01/31 01:07
→ IBIZA: 林北隨時都可能有房要貸款啊XD439F 01/31 01:07
推 paul76318: 反正現在要玩增貸買房就是罩子放亮點，要有最壞打算。440F 01/31 01:07
→ paul76318: 不要賭太大搞得像無本當沖
→ IBIZA: 上次有個房仲打來 劈頭問我還有沒有要買房  害我不知道怎麼442F 01/31 01:08
→ IBIZA: 回答...
→ IBIZA: 說沒有也不是 說有也不是
→ yiliang1107: 沒有的話，幹嘛通知你。原本一開始規定掛4就是週轉445F 01/31 01:09
→ yiliang1107: 金
→ IBIZA: 沒有幹嘛 本來就是會通知的447F 01/31 01:09
推 frowning1226: 我12月有掛1，也有掛4，沒怎樣啊...448F 01/31 01:09
→ yiliang1107: 就是明文規定啊XDDDD449F 01/31 01:09
→ IBIZA: 像我熟的房仲 有案子都會丟給我 不管我有沒有說要買450F 01/31 01:10
→ IBIZA: 他們很清楚 物件好我隨時可以買
→ yiliang1107: 因爲你們資金池，案例拿出來詳細討論就知道眉角452F 01/31 01:10
→ frowning1226: 還特意問哩，不過小心無大錯啦453F 01/31 01:10
→ IBIZA: 你一直問有沒有要 我也不知道怎麼回答你耶XD454F 01/31 01:10
→ IBIZA: → yiliang1107: 你們近期有房屋要進行貸款嗎
→ yiliang1107: 就像剛剛的Max大，你們基本上可動資金都千萬的456F 01/31 01:10
→ IBIZA: 這個不是近期的問題  一直是現在進行式啊...457F 01/31 01:11
→ yiliang1107: IB大你今年房屋核貸對保了嗎？458F 01/31 01:11
→ IBIZA: 我現金啊Xd459F 01/31 01:12
→ IBIZA: 我就說重點不是有沒有對保 有沒有被抓啊
→ yiliang1107: 是吧，結果討論到最後現金XDDDD461F 01/31 01:12
→ IBIZA: 我今年是現金買沒錯462F 01/31 01:12
→ IBIZA: 但有甚麼風吹草動 都會有消息好嗎
→ yiliang1107: 一樣資金池佳。464F 01/31 01:12
推 jason2641668: 笑了 y在寫小說吧465F 01/31 01:13
→ IBIZA: 這個也跟資金池佳不佳無關466F 01/31 01:13
→ IBIZA: 對行員來講 他們就是熟客服務啊
→ yiliang1107: 你就下一間買了去貸款就銀行行員就會通知你了468F 01/31 01:13
→ IBIZA: 房仲跟代書也是469F 01/31 01:13
→ IBIZA: 不用
→ IBIZA: 甚不要說熟客 親戚服務也是
推 frowning1226: 資金池不佳是要怎麼跟銀行搬大錢...這是因果關係耶472F 01/31 01:13
→ jason2641668: 增貸A行->轉B行證券戶->買牛皮股->賣出->轉C銀行473F 01/31 01:14
→ yiliang1107: 反正PTT大近期3間啊，我去年1間啊474F 01/31 01:14
→ IBIZA: 我兩個姐姐在銀行  家裡做建築475F 01/31 01:14
→ frowning1226: 銀行最愛放給手上一堆閒置資金的人貸款！476F 01/31 01:14
→ jason2641668: 身邊就有人半年內這樣操作的477F 01/31 01:14
→ IBIZA: 不管我是客人也好 是弟弟也好  我都有消息來源478F 01/31 01:14
→ yiliang1107: 資金池是指，帳面上就算沒有週轉金出來479F 01/31 01:14
→ IBIZA: 其實我不用貸款也不要買房 都會有一直有人給我案源給我貸款480F 01/31 01:15
→ IBIZA: 消息..
→ IBIZA:                     ^說
→ jason2641668: 跨行金流這麼好追 還需要費盡苦心去買有錢客戶清單483F 01/31 01:17

重點不是你洗幾層
是他們想看就要給資料
如果每一層都追就要全給


你不給就認定你流入不動產


→ yiliang1107: 一樣就有頭期款，剛剛M大的案例不就說明了嗎484F 01/31 01:17
→ yiliang1107: IB大所以你的行員大多清楚你的狀況不是嗎
→ jason2641668: 能追我相信一定能 可是這種過股市跨三行的也輕鬆追486F 01/31 01:18
→ jason2641668: 還聯徵這麼辛苦做什麼XD
→ yiliang1107: 對他們來說你是優質客戶，要提醒什麼XD488F 01/31 01:19
→ yiliang1107: j大沒說你這樣洗不可以，只是現階段沒問題
→ yiliang1107: 接下來會面臨的是「洗的時間拉長」
→ jason2641668: 應該不會真的有傻逼A行信貸轉B行就開買@@491F 01/31 01:20
→ jason2641668: 吧

這種人比你想像的還多
對保後馬上信貸
撥款前被聯徵掃到GG


→ ice1015: 嗯....有案例了 不就我說的 貸款戶直接進履保 更雷的是493F 01/31 01:21
→ ice1015: 三個動作通通同家銀行
→ yiliang1107: 是時間點，以前大概只要洗3個月。外加現在增貸出來495F 01/31 01:21
→ yiliang1107: 的資金追一年
→ jason2641668: 直接進履保這操作也太天才497F 01/31 01:22
→ yiliang1107: 那個案例不同銀行啦，沒有那麼低級錯誤498F 01/31 01:22
→ yiliang1107: 光是A銀行增貸出來，A銀行就要求資金進B銀行
→ yiliang1107: 怎麼可能三個動作等同一家銀行
→ yiliang1107: 怎麼可能三個動作都同一家銀行
→ yiliang1107: 當銀行行員想離職嗎XD
推 jack529: 增貸才爽，你講的根本只是少數個案而已503F 01/31 01:24
※ 編輯: RealID2018 (114.36.249.153 臺灣), 01/31/2024 01:25:15
→ ice1015: Rickerley 內文寫的504F 01/31 01:49
→ ice1015: 貸款股票履保 三個動作就同銀行
推 a96932000: 有點好奇資金池的問題,只要帳戶內有相當於增貸額的資金506F 01/31 01:50
→ a96932000: 無論現金還是金融商品,銀行就不管了嗎?
推 kurogame: 是覺得IB大講的是對的，真有風聲，房版這邊早就吵翻了508F 01/31 01:51
→ kurogame: 況且銀行真的沒人力去每件抽檢，光人力薪資支出就受不
→ kurogame: 了了，
→ kurogame: 更何況銀行的目的是賺錢，而不是去搞客戶。
→ a96932000: 如果銀行不去搞客戶,政府就搞你的話,硬著頭皮也要搞吧?512F 01/31 01:54
→ kurogame: 你不能因為某一位鄰居被出門被車撞死，513F 01/31 01:54
→ kurogame: 自己就永遠都不出門了，
→ kurogame: 不要一直拿極端的例子來恐嚇大家
→ yiliang1107: 有風聲啊只是分享的大多是普通人XDD516F 01/31 01:54
推 sa074463: 重點是政府跟金管會517F 01/31 01:55
→ a96932000: 況且也是因為人力問題,基本上不可能全查,那要查誰?518F 01/31 01:55
→ yiliang1107: 央行的金管會啊519F 01/31 01:55
→ kurogame: 阿政府搞你，就有民怨阿，下屆選票還要不要XD520F 01/31 01:55
→ yiliang1107: a9大抓到重點了XDD 這才是討論的必要性521F 01/31 01:55
→ a96932000: 當然是得罪也不痛不癢,又經驗不夠掩護沒作好的小白投客522F 01/31 01:56
→ yiliang1107: 這個議題討論一天 s26、IB、f、Max大523F 01/31 01:56
→ kurogame: 說實在光人力薪資推估，這件事就不可能發生。524F 01/31 01:57
→ a96932000: 也就是多數大概只有一兩間,薪資百萬左右的領薪水的各位525F 01/31 01:57
→ yiliang1107: 這些哪一個不是資金池強大，要不然就是本業金流佳526F 01/31 01:57
→ a96932000: 包含我XDD527F 01/31 01:57
→ yiliang1107: 所以他們可以帳面上提供合理帳目給銀行528F 01/31 01:57
→ yiliang1107: 讓銀行去面對央行跟金管會的稽查
→ a96932000: 所以ceca大有提到一句重點,中產階級越來越難了...530F 01/31 01:58
→ yiliang1107: 是的所以ceca大才說那句話 中產越來越難531F 01/31 01:58
推 yangnana: 可以笨問客戶為什麼會失聯嗎？欠銀行錢又不是地下錢莊，532F 01/31 01:59
→ yangnana: 沒那麼嚴重吧？
→ yiliang1107: 說什麼恐嚇，真的很心寒534F 01/31 01:59
→ yiliang1107: 就是房板受益良多才分享XDD
→ yiliang1107: 下次還是閉嘴乖乖當禿鷹撿屍 撿好物件XD
推 NovaShin: JASON264那個我會笑死！對！就是一堆傻b這樣做537F 01/31 02:32
→ CHENXOX: 去年初還看到亡路上e堆亂教 市場上還在高點甜蜜の迷惑期538F 01/31 05:08
→ CHENXOX:  根本和騙人到園區拆器官沒什麼兩樣 都4有心人想吃人肉
→ abyssa1: 有在查啦 太白目的銀行救不了 中信是跟我說轉增貸or購屋540F 01/31 05:45
→ abyssa1: 房貸轉週轉金後都建議一年內名下不要多出房子
→ abyssa1: 不過我原則上是先買再貸出來放股市 資金比較乾淨
推 maypcc: https://reurl.cc/nrmoM6543F 01/31 06:19
→ maypcc: 怎麼會沒風聲 新聞稿半年前就有了啊...
推 buyoption: 房版真的好人多545F 01/31 07:39
推 WindSucker: 確實546F 01/31 08:05
推 THANN: 好人547F 01/31 08:09
推 andykao082: 銀行也是房價幫凶，都不查就貸款548F 01/31 08:10
推 sspider0829: 你說的是事實 就是他要抓 會認真抓 甚至直接看你現549F 01/31 08:15
→ sspider0829: 金多少 不合理直接不給過
推 sa074463: 怎麼會不可能發生 正在發生551F 01/31 08:25
推 bms: 怎麼有人還是這麼頭鐵啊 不見棺材不掉淚的類型是嗎552F 01/31 08:38
推 maypcc: 小心駛得萬年船 反正現金就備著說不定還會撿到板上嘴硬被553F 01/31 08:44
→ maypcc: 斷頭的
推 sspider0829: 資金池夠大 可以左手解釋右手 金檢也不管你 偏偏就555F 01/31 08:52
→ sspider0829: 有人4出來 還要再掛1 不給過 上面幾位大神沒事 都是
→ sspider0829: 資金大戶 當然沒事
推 s8752134: 那個我說一下 to y大, 你信箱有信 多半是好奇而已558F 01/31 08:56
→ s8752134: 拿我為例, 你在我那篇說的煞有其事, 我跟你要來看看
→ s8752134: 雖然你沒給我, 但不表示我害怕才跟你要來看啊
→ s8752134: 我單純是好奇 lol
推 roy0710: 現在銀行真的管很嚴562F 01/31 09:19
→ yiliang1107: 又不止你推文 一堆寄信563F 01/31 09:19
→ yiliang1107: 凡正這篇是銀行行員出來說明
→ yiliang1107: 他們屬於放貸的一定有收到央行的樣態說明
→ yiliang1107: 你有什麼好怕，因為你資金池夠，可以給銀行帳面合理
→ yiliang1107: 說法XD
→ yiliang1107: 但不是每個都大神們，資金池夠、本業金流強
→ yiliang1107: 房板強大的點就是各類多元分享
→ yiliang1107: 我完全相信你們之前操作沒問題，也都是佛心分享XD
推 sspider0829: 其實銀行都好處理 主要是金檢571F 01/31 09:34
推 alanbread: 我也覺得公股非首購不好貸，國泰VIP最好貸，鑑價又高，572F 01/31 09:53
→ alanbread: 只要存摺內近3個月平均存款有300萬就可以變VIP了
推 william826: 轉增貸扯到調查局也太誇張 資金扯到八大行業才會被約574F 01/31 09:53
→ william826: 談
→ alanbread: 是所有存摺加起來喔，所以這點門檻對板上諸位大大來說576F 01/31 09:54
→ alanbread: 小case的
→ william826: 尤其詐騙 這幾年重點稽查578F 01/31 09:54
推 Tatsuya72: 關鍵點只有設定前請先備好現金吧！後面怎麼轉，只要符579F 01/31 12:30
→ Tatsuya72: 合稅規該繳的不要避，不要妄想同一筆白嫖銀行
→ Tatsuya72: 洗到金融市場，能期權一天翻倍也是你的本事
推 askey: 補血啦~這良心好文炒房仔看不下去582F 01/31 14:47

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