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作者 標題 [閒聊] 北市赫見「天塹屋」估價師：可割可棄時代
時間 Sat Feb 10 01:09:11 2024
https://udn.com/news/story/7241/7762761
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph00325b04c8f19ef20086a161c46e37ff.jpg)
北市赫見「天塹屋」估價師：可割可棄時代來了
北市都更不同意戶被「夾殺」情況愈來愈常見，羅斯福路三段也有一棟。屋主因為不同意都更，建商直接在瘦瘦長長的透天兩側蓋起大樓，隨著大樓逐漸蓋高，近來「一線天」景色愈來愈明顯，吸引路人目光，也成網路討論焦點。
估價師陳碧源表示，過去碰到不同意戶，建商不是苦苦等候，就是任由屋主予取予求，但近年建商漸漸接受缺陷美，談不下來就算了，直接就蓋，本來缺一不可的房子，現在已變成「可割可棄」，想拿翹的屋主應小心弄巧成拙。
羅斯福路三段的「一線天」景色，位於羅斯福路第一排、師大路口，資料顯示，當地原本是7棟透天，建商整合多年，有6棟同意，但中間有一棟不願意，由於一直談不下來，建商於是決定分開蓋兩棟大樓。
其中位於右側的4棟透天，基地合計約159坪，改建15層樓住宅。
左側兩棟透天基地雖較小，約78坪，但合起來面寬夠，也蓋一棟15層樓住宅，目前尚施工中，但結構已大致完成。
由於不同意都更的透天，面寬僅約6米，而兩側大樓緊鄰興建，目前形成明顯「頭頂一線天」情況。
陳碧源說，「頭頂一線天」的房子，又稱「天塹屋」，在風水上很不好，由於卡在夾縫中，未來想改建，施工也很困難，房子的價值明顯減損。
不僅如此，由於兩棟大樓夾殺形成「一線天」，在他對面的房子，也因此產生「天斬煞」，價值也受到損失，可說是害己也害人。
陳碧源表示，政府近年修改畸零地使用規則或自治條例，地主其實已漸漸沒辦法自抬身價或開天價，但部分屋主並不知道，仍活在過去地主最大的榮光時代，最後往往落得房子價值大損，不過，也許地主也不在意，開心就好。
心得：最後一句說的很好，都更談到最後會碰到一種人，永遠滿足不了他的需求，問他對哪邊質疑，他永遠能有新答案，永遠能有好理由拒絕合作，祝他們都能求仁得仁
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※ 作者: ReiFan 2024-02-10 01:09:11
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推 : 牌子上寫「大安Money」嗎？1F 02/10 01:34
推 : 沒差最大，屋主說不定根本沒當回事2F 02/10 02:23
→ : 1樓 對 就是那個案子3F 02/10 02:24
→ : 這個在FB看到有人說地主是老醫師 想把土地傳給後代4F 02/10 02:53
推 : 不是都有法規規定要退縮嗎？這樣蓋沒違法？還是賭屋主5F 02/10 05:52
→ : 不知道
→ : 不知道
推 : 樓上在說什麼鬼 退縮是臨路退縮 又不是臨建築退縮7F 02/10 06:54
推 : 等新大樓蓋好，透天屋主再花錢用同樣風格和建材拉皮，8F 02/10 07:01
→ : 就可以融入背景了！
→ : 就可以融入背景了！
推 : 自建左右相鄰不開窗只需留碰撞距離，不用像臨路退縮10F 02/10 07:09
→ : 那麼多
→ : 那麼多
推 : 我家同齡房子旁邊荒廢40年 地主不care12F 02/10 08:13
→ : 地主有70間 有什麼感覺？13F 02/10 08:28
→ : 窮鬼蠢蛋記者幫田僑地主哭可憐 還是收建商的錢寫的弱14F 02/10 08:56
→ : 犬吠文
→ : 有的是建商找黑道去靠北下場變這樣
→ : 犬吠文
→ : 有的是建商找黑道去靠北下場變這樣
推 : 想到永春機車行，修一輩子機車去吧17F 02/10 10:19
噓 : 人家實坪多少你多少?裝潢一下很好住的18F 02/10 10:25
推 : 防火牆功能19F 02/10 10:28
推 : 笑死 這種街景垃圾還洋洋得意 難怪台灣街景這麼醜20F 02/10 10:28
推 : 屋主使用凶宅卡，旁邊建案跌一半21F 02/10 10:51
推 : 原本租給北京樓，2018空租到現在22F 02/10 10:54
推 : 留著當傳家寶吧23F 02/10 11:01
→ : 想把土地傳承給後代…現在基地條件這麼差，行情大概24F 02/10 11:06
→ : 不到原本三成
→ : 不到原本三成
推 : 住對面一直被砍26F 02/10 11:15
→ : 透天沒差啦 一堆傻蛋27F 02/10 11:19
→ : 老破公寓然後非店面的才有差
→ : 老破公寓然後非店面的才有差
推 : 開個早餐店賣左右兩邊住戶賺翻29F 02/10 11:30
推 : 開宮廟讓左右都幹死也不錯。誰怕誰30F 02/10 11:33
→ : 建商沒找黑道搶買算是不錯了31F 02/10 11:34
推 : 覺得中間很屌，住那邊感覺蠻讚32F 02/10 11:50
→ : 一定虧，但這種多是不爽賣33F 02/10 11:50
→ : 那間不肯賣的透天很大耶 留著自用也好用 幹嘛非都更不可34F 02/10 11:52
推 : 樓上就是財商有問題，建商會超過行情買，這時候你就再35F 02/10 12:17
→ : 投資外圍幾年後又賺翻
推 : 台中重劃就是例子，一堆市區地主高價出售後買七期五
→ : 期重劃區，先賺五期增值再買更外圍農地或預定重劃地，
→ : 七期這幾年賣掉也是賺幾倍再換重劃農地將來也是幾倍..
→ : .守著一棟老宅有屁用?
→ : 投資外圍幾年後又賺翻
推 : 台中重劃就是例子，一堆市區地主高價出售後買七期五
→ : 期重劃區，先賺五期增值再買更外圍農地或預定重劃地，
→ : 七期這幾年賣掉也是賺幾倍再換重劃農地將來也是幾倍..
→ : .守著一棟老宅有屁用?
推 : 建商省了鄰接透天磁磚開銷XD41F 02/10 12:37
→ : 怎不用火攻，三重都用火攻都更42F 02/10 13:07
→ : 松江路靠近長春路口那間更慘 完全沒救了43F 02/10 13:07
→ : 其實租給嫌惡設施業者就好44F 02/10 13:07
推 : 說實在的 地主如果不缺錢根本沒差45F 02/10 13:28
這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建 專家坦言：後悔居多
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被譽為全台最「牛」都更案的台北市信義區「森業永春」，釘子戶舊宅近日因翻新整建重新躍上媒體版面，《EBC地產王》細數近年知名「都更孤島」，不乏這樣被排除在都更案之 ...
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推 : 釘子戶就是雙輸 地主後悔居多 全民市容也是扣分47F 02/10 13:48
→ : 如果地主又租給嫌惡設施 只能說可憐
→ : 雙輸up
→ : 如果地主又租給嫌惡設施 只能說可憐
→ : 雙輸up
→ : 真的完全沒差的人 不會在乎旁人酸; 有差的人才會不斷想站50F 02/10 13:56
→ : 上道德制高點來靠輿論情勒實施者, 逼迫抬高價碼; 真的被丟
→ : 包了才回頭找建商,被拒絕了才嘴硬到底痛罵法規錯誤建商霸
→ : 道; 上述這些一定不是沒差的人的樣子
→ : 上道德制高點來靠輿論情勒實施者, 逼迫抬高價碼; 真的被丟
→ : 包了才回頭找建商,被拒絕了才嘴硬到底痛罵法規錯誤建商霸
→ : 道; 上述這些一定不是沒差的人的樣子
推 : 一堆幫台北市區地主後悔的 講的好像自己在台北市有地一54F 02/10 13:58
→ : 樣
→ : 樣
推 : 地主有錢任性，在旁人看就是自私自利56F 02/10 16:14
推 : 不懂為何會說這樣很醜 明明就很有趣 我覺得信義區最有趣57F 02/10 16:40
→ : 的時候 就是在新大樓旁邊還有農田跟溫室的時候 這種的保
→ : 留下來 新舊並陳也是一種美感吧
→ : 的時候 就是在新大樓旁邊還有農田跟溫室的時候 這種的保
→ : 留下來 新舊並陳也是一種美感吧
推 : 很不錯 適合拿來教訓小孩 商業談判的分寸60F 02/10 17:07
噓 : 沒想好賣掉的錢要做什麼，就算被夾也該留屋61F 02/10 17:16
推 : 這坪數是危老？62F 02/10 19:07
推 : 自私智能集合63F 02/10 23:55
噓 : 說不定人家有20棟其中一棟價值減損有差嗎？搞不好是好64F 02/11 15:37
→ : 幾代傳下來的回憶啊幹嘛改建
→ : 幾代傳下來的回憶啊幹嘛改建
推 : 貪婪夕鶴66F 02/11 16:46
推 : 如果屋主本身合法容積已滿，不都更也是正常吧？67F 02/11 20:18
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112年9月28日大直街94巷1弄1.3.5.7.9號等25戶公辦都更說明會逐字稿 不是新聞，也不是隔壁版的爆卦 就是官方放出來的逐字稿而已，有空的人可以翻翻看看 懂的人都懂這就是都更說明會的日常 …222F 55推 1噓
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