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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-07 15:45:22
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?
時間 Tue Feb  6 16:08:08 2024

:        現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)
:        前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)
:        現在掛賣的大約12.8萬，相較於其他地區這兩年大漲
:        似乎是可以下手的
:        不過案件是有車位、1-2的重疊別墅，挑高夾層有增建，又是丙建
:        後陽台打開緊鄰擋土牆
:        大溪看的是在三元一路到石園路上，公寓去年成交屋7.3萬/坪
:        不過成交量就很低，目前掛賣開價11~16萬之間都有，似乎漲幅比龍潭高許多

你的答案就在你自己文章內啊

老屋增值就是差了點 很正常

基本上就是賺現金流

理論上 要慢慢斜槓到專職不動產 我都推薦要去搞老屋這一塊

除非你要搞營造這一塊 但是營造這一塊你非本行 建築 土木 是難了一點

或者地政那邊起家也可以 但是地政通常會直接跳到投資去惹

簡單來說 要有一技之長傍身

老屋翻修後轉賣 或者持續收租 關鍵都在於翻修的經驗

在企業管理有一個叫什麼 經驗曲線三小鬼的  反正就是隨著你翻修次數越來越多

你每次成本會一直下降

那要達到什麼狀況才差不多

你覺得 挖靠 好賺欸 怎麼大家都這麼懶啊

欸對 沒錯 大部分的人都是懶惰的 要賺錢就是勞力或勞心自己選

然後再過一陣子

就會覺得 欸靠 好累 我想要賣掉這些 換大的 投報率比較差沒關係

因為多間出租 你通常 會有一兩間空租 一兩間逾期不繳

我都收過屍惹

假設你有40間 只要2~4間在那邊搞 就覺得機掰惹

當然這很看個性啦 要是比較隨意的可能就放著  比較執著的 就會覺得被噁心



觀音那邊有工業區 問題不大 我去過幾次吧 小時候去白馬拿貨底的

你既然做出心得 那就繼續做 做到你嫌不好賺就對惹



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.152.166 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-02-06 16:08:08
※ 文章代碼(AID): #1bmUZh3S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707206891.A.0DC.html
※ 同主題文章:
　 02-06 12:16 licklabium. ■ [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?
● 02-06 16:08 mfcke. ■ Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?
推 ChikanDesu: m大這些都要自己實作中領悟嗎 有沒有比較專業的課程可1F 02/06 16:14
→ ChikanDesu: 以一次學好 完全沒底子常常實際操作跟想像不一樣
推 Fuxi81: 收過屍是物理那種嗎3F 02/06 16:25
推 bustinjieber: 紙上談兵真的沒用，要做中學4F 02/06 16:33
推 vanjoey: 這種只有師徒制哪來專業課程5F 02/06 16:39
推 arl4565060a: 親自去當裝修學徒能累積經驗嗎6F 02/06 16:44
推 kagaya: 直接下去翻一間就知道啦。一間不夠再翻第二間就好 對吧7F 02/06 16:50
→ mfcke: 沒有課程 就是要下去翻 一樣櫃子 電器 你會說abc b 最近有8F 02/06 16:53
→ mfcke: 優惠最便宜 那就是巷子內的
→ mfcke: 就是物理那種 沒辦法 警察會打給你 叫你去處理 誰叫你是屋
→ mfcke: 主
推 jamo: m大果然是巷子內的，寫文一看就知道有過很多經驗~12F 02/06 16:54
→ kage01: 好像有室內裝修工程管理技術室 不過我也是自己下去翻13F 02/06 16:57
→ kage01: 但只只翻過1間 後來都買15年內的 現在感覺要來看老屋XD
推 Fuxi81: 那處理屍體有什麼最便宜的方式嗎，自己用麻布袋載去火化ok15F 02/06 16:57
→ Fuxi81:  嗎(認真
→ mfcke: 花錢消災 找殯葬業者來收 在找人作法安撫鄰居17F 02/06 17:02
→ mfcke: 因為他是冬天被冷死 所以鄰居是還可以接受
→ mfcke: 被發現都屍臭惹 自己去載不可能 而且要驗屍的
→ mfcke: 這些都是房東風險啊  哪有很好賺 我覺得不動產超難賺
推 pierre0650: 回樓上，請警察來看，看是行政還刑事相驗，千萬不要21F 02/06 17:05
→ pierre0650: 自己包一包
推 pierre0650: 拿到死亡證明後殯葬業者就會處理了
推 Fuxi81: 對啊自己下來做，才真的知道房東不好當24F 02/06 17:09
推 qqphor: 微笑曲線25F 02/06 17:09
推 Fuxi81: 尤其是隔套的房東╮(╯_╰)╭26F 02/06 17:11
→ qqphor: 嗎哈27F 02/06 17:11
→ qqphor: 做一間廁所就可以
推 pp02358: 請問m大對大竹預售屋有什麼看法？29F 02/06 17:22
推 ininpussy: 笑死自己包一包是怎樣30F 02/06 17:37
推 Nubybee: m大這些說的都是真的 走過就知道 心態會一直轉變31F 02/06 17:40
推 shopping0802: 大竹築心匯跟皇普廣告打很兇32F 02/06 17:45
推 supereva: 租屋太多間就是本業而不是副業了33F 02/06 17:54
推 cutbear123: 管理隔套真的不輕鬆 雜事很多34F 02/06 18:01
推 F1239810: 租給獨居老人的風險!35F 02/06 18:02
推 Robben: 死人不都先報警 自己包是怎樣XDDD36F 02/06 18:30
推 kage01: 隔套應該會越來越麻煩@@37F 02/06 18:33
推 lovemaygen: 自己包一包……以為倒垃圾？38F 02/06 19:03
→ mfcke: 別這樣 自己包一包我覺得滿好笑的39F 02/06 19:09
推 ttyy: 有自己包一包想法的滿適合當房東吧，連這都想省，有潛力40F 02/06 19:27
推 lucifero:                    學習曲線41F 02/06 19:55
推 ProTrader: 本篇是過來人心得我記得西卡有說過很類似的歷程42F 02/06 20:39
→ ProTrader: 老屋翻修轉賣或隔間出租各有優缺點  就選自己喜歡的
→ ProTrader: 純投資角度來看  應該是一起做最好長短期金流兼顧
推 alex0973: 自己包一包 等垃圾車來用力投擲XD45F 02/06 21:56
推 frowning1226: 推~自己包一包XD46F 02/06 22:01
推 licklabium: 的確如此，我目前只當統包翻過三間老屋，還在磨練中47F 02/06 22:14
→ licklabium: 再翻完剛入手的兩間，手上就滿倉，得休養三五年才行
推 licklabium: 目前也還覺得不會太難，所以應該會繼續這樣學習下去
推 DwyaneWade3: 請問翻修老屋是多老？30以上嗎？50F 02/06 22:33
推 jerry1019: 上班族，怎麼克服阻礙？51F 02/06 22:38
→ jerry1019: 上班勞心，下班勞力嗎？還是有不需要
→ jerry1019: 自己動手的進階方式？沒有吧？
→ jerry1019: 想跳開職場，但房貸滿載，怎麼辦
推 licklabium: 樓上，我自己發包聯絡各不同工種，有三、四組人替換55F 02/06 23:38
推 psow123: 越想越好笑，自己包一包XDDD 有夠省56F 02/07 08:48
推 leonhsu: 鄉下房的周邊哪天被地方人士相中要埋癈棄物57F 02/07 10:38
推 chouwang68: 不要鬧，自己包一包載去殯葬管理所，他們第一反應幾58F 02/07 10:45
→ chouwang68: 乎是報警，否則很可能吃幫助遺棄屍體。然後身為苦主
→ chouwang68: 的你，案子一定以你為主偵查方向，除非有其他明確事
→ chouwang68: 證排除非自然死亡。運氣好派出所警詢一次你就被排除
→ chouwang68: ，運氣不好，加上偵查隊偵查庭開完才排除，就是三次
→ chouwang68: 筆錄做好做滿，先幫QQ。另外如果家屬有提民事，那是
→ chouwang68: 另一部分。結論：讓公權力處理是最優最小成本解。
推 zhi5566: 自己做統包累死了 木工 泥做 冷氣 水電 燈飾你全部自己橋65F 02/07 15:12
→ zhi5566: 除非你是專職專業 不然還是給信任的人做
→ zhi5566: 我搞過一次 有時候上班都要幫喬時間還要請假去案場
→ zhi5566: 而且現在師傅可是你不配合 那他就不接了

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