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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 當你有1.5E的時候真的會想買台北高貴房嗎
時間 Thu Mar 14 11:00:52 2024
先說我目前只有存到大概1.5E的三分之一左右而已
但我的心得就是我完全沒有打算買相對應價的房子
因為可以投資滾錢的管道太多了
但我的心得就是我完全沒有打算買相對應價的房子
因為可以投資滾錢的管道太多了
現在ETF、海外券商開戶很便捷
海外券商每年還能定期
利用美/日幣利差套利息賺匯差
換來的美金再拿去投美股一舉數得
另外海外ETF預扣的股利每年
也可以固定申請退稅(大概可退6成5左右)
總之現在錢可以使用投資的管道太多了
頭寸又能快速轉換成現金流
拿大錢砸房市恐有不易變現的缺陷
再來台北1.5E建案大概長這樣
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15257737.html
冠德羅斯福豪華景觀高樓層自售仲介物擾!,台北冠德羅斯福,91.1坪,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,冠德羅斯福豪華景觀高樓層自售仲介物擾!,屋主自售冠德羅斯福前棟稀有高樓層售價已含車位 兩個仲介物擾!!!仲介物擾!!.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/03/165423344786255709.jpg!1000x.water2.jpg)
這價位如果沒有
一定要住豪宅並擠台北市中心的話
其實有更多其他的選擇
例如桃園或林口等等
或是台北屋齡較高地段較差的房子
畢竟這種賣超級豪宅價位
卻沒有超級豪宅應有的規格
等真正有錢要買的時候
遇到很容易就龜縮不想買了...
總之現在要買房大概都是要
閉著眼睛不把錢當錢看的人
才有勇氣入市 @@
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 作者: Godfrey 2024-03-14 11:00:52
※ 文章代碼(AID): #1bycXc-T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710385254.A.F9D.html
→ : 直接移民1F 03/14 11:02
→ : 移民+12F 03/14 11:02
→ : 好3F 03/14 11:03
→ : 不需要移民 直接買青埔 出國方便愛去哪就去哪4F 03/14 11:07
→ : 有游泳池三溫暖有棟距 這種算真豪宅5F 03/14 11:10
→ : 你有1.5億可能還不會買 但有15億就會買了
→ : 你有1.5億可能還不會買 但有15億就會買了
→ : 去葡萄牙 不然三天兩頭被老婆煩十周年沒去歐洲7F 03/14 11:11
推 : 沒有1.5E的人的意見，你不大需要參考。8F 03/14 11:12
→ : 問題只是不夠有錢 1.5億買個6999萬還可以9F 03/14 11:12
→ : 自備1500萬 加裝潢2000萬 也不太影響投資銀彈
→ : 50M在台北就一個路人級的中產…離豪宅還很遠
→ : 自備1500萬 加裝潢2000萬 也不太影響投資銀彈
→ : 50M在台北就一個路人級的中產…離豪宅還很遠
推 : 移民奧地利、紐西蘭12F 03/14 11:19
推 : 等我1.5億的時候,大概自住房會再提升到4000萬..13F 03/14 11:19
→ : 但我在中南部...XD
→ : 但我在中南部...XD
→ : 這種房子是給1.5e的人買的嗎？15F 03/14 11:23
推 : 工作與生活圈如果是在那邊，那才會考慮吧，如果不是...16F 03/14 11:25
→ : 你送我我也拿去出租或賣掉。
→ : 你送我我也拿去出租或賣掉。
→ : 1.5億又不是真的很多 移民坐吃山空那不如留在台灣18F 03/14 11:29
→ : 另外 其實這種豪宅是有金融屬性在後面的 有些人買進來並
→ : 不是單純居住使用 而是有財產傳承或是洗錢貸款等需求
→ : 另外 其實這種豪宅是有金融屬性在後面的 有些人買進來並
→ : 不是單純居住使用 而是有財產傳承或是洗錢貸款等需求
推 : 原po貼的那間以1.5e來說確實是毛胚屋等級的XD21F 03/14 11:36
→ : 但應該看起來更好的選擇吧 那種價格的話
→ : 但應該看起來更好的選擇吧 那種價格的話
推 : 錢不是單一考慮要件吧23F 03/14 11:41
→ : 當你有1.5e的時候 台北真的不見得是好選擇
→ : 當你有1.5e的時候 台北真的不見得是好選擇
推 : 因為1.5e的不是賣給身價只有1.5e的人啊... 你有10e不就輕25F 03/14 11:43
→ : 鬆買
→ : 鬆買
推 : 台北7000萬的房子只是很普通，你有1.5億元的身價會看不上27F 03/14 11:47
推 : 我會直接買宜蘭大農舍爽住28F 03/14 11:50
推 : 1.5億在台北其實買不到像樣的房子29F 03/14 11:52
推 : 你有1.5e不會全部拿來買房 你要買的起1.5e自住 至少30F 03/14 11:54
→ : 要有6e
→ : 要有6e
推 : 這間機械車位 正常1.5億該有平車或雙平車吧32F 03/14 11:54
推 : 淨資產vs自住房本來就是一門藝術，33F 03/14 11:57
→ : 你不會希望放太多錢在自住房，
→ : 但當然也不能委屈自己，
→ : 所以結論就是你不夠有錢。
→ : 你不會希望放太多錢在自住房，
→ : 但當然也不能委屈自己，
→ : 所以結論就是你不夠有錢。
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/yY7egdw.jpg)
推 : 1.5億在台北就就別想平面車位了39F 03/14 11:59
推 : 不用一億就一堆平車了 哪沒有 別亂講40F 03/14 12:00
推 : 買1.5E的房子又不需要1.5E的頭款，就算豪宅貸款有41F 03/14 12:06
→ : 限制，至少還能留下接近一半的資金做其他投資分散
→ : 風險吧
→ : 限制，至少還能留下接近一半的資金做其他投資分散
→ : 風險吧
→ : 想要移民xd44F 03/14 12:12
推 : 這不能這樣假設，你真的有這麼多錢的時候，消費習慣也會45F 03/14 12:12
→ : 改變。之前就有版友分享，想吃個一頓五千一萬的 開車去
→ : 台北市要半小時，就乾脆買台北了。消費力會隨著資產上升
→ : 自然就會買到台北
→ : 改變。之前就有版友分享，想吃個一頓五千一萬的 開車去
→ : 台北市要半小時，就乾脆買台北了。消費力會隨著資產上升
→ : 自然就會買到台北
推 : 移民 頂多回來用健保49F 03/14 12:15
→ : 台北市70M房子普通新大樓不算豪宅50F 03/14 12:16
→ : 但150M身價也只是普通有錢人 不是住豪宅的等級啊
→ : 但150M身價也只是普通有錢人 不是住豪宅的等級啊
推 : 1.5E 應該只能在南部逞兇鬥狠，台北應該很難52F 03/14 12:18
現在台北6000萬以上就算是豪宅了
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024312F04M2
北市下修豪宅稅門檻 6千萬房屋交易稅多了4倍 - 民視新聞網
![[圖]]()
財經中心／唐詩晴、嚴文謙 台北報導財政部宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻之後，影響所及是：台北市豪宅門檻將從原本的7千萬，降到6千萬，採用舊制申報的自然人屋主，恐怕今年報稅時，要繳更多稅。 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/774c56ef-9712-4a5f-aecd-792e22edb658.jpg)
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 03/14/2024 12:20:37
推 : 為什麼一定要擠在台北...53F 03/14 12:20
→ : 那是售屋交易稅 跟豪宅無關 高價住宅限貸這條線才比較硬54F 03/14 12:22
→ : 1.5億身價 想花錢的時候台北比較方便
→ : 整天移民移民 台灣的股市資本利得免稅很香的
→ : 1.5億身價 想花錢的時候台北比較方便
→ : 整天移民移民 台灣的股市資本利得免稅很香的
→ : 1.5億買不到像樣的房子XD白痴57F 03/14 12:26
→ : 你知道你在說什麼嗎
→ : 你知道你在說什麼嗎
→ : 那個機械車位應該是寫錯而已 這棟應該是坡平車位59F 03/14 12:26
→ : 1.5e別想平車哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈60F 03/14 12:27
→ : 怎一陣子沒來，房板出現好幾個幻想仔
→ : 怎一陣子沒來，房板出現好幾個幻想仔
→ : 現在新北6000中南部4000也沒多豪 臺北7000可以了62F 03/14 12:27
推 : 有1.5億會有很多時間不在台灣吧63F 03/14 12:39
噓 : 「1.5億別想平面車位」......租房仔？64F 03/14 12:39
推 : 我有1.5E，沒想過要住北市，主要考量還是以自己的生活圈65F 03/14 12:40
→ : 能節省時間為主
→ : 能節省時間為主
噓 : 有1.5億不會買的1.5億的房子67F 03/14 12:40
推 : 不懂為什麼要住台北的有點可憐68F 03/14 12:42
推 : 如果是台北市比較小基地的建案，1.5E是有可能遇到69F 03/14 12:42
→ : 倉儲車位的，但說「只能」機械車位就太誇張了
→ : 倉儲車位的，但說「只能」機械車位就太誇張了
推 : 1.5e想住台北有點太硬了 台南勉強71F 03/14 12:49
推 : 簡單說就是 1.5E 在南部算是有錢，在台北就是不上不下72F 03/14 12:50
推 : 要移民看房版幹嘛？都移民了那麼關心台灣房價73F 03/14 12:50
→ : 台北是上班方便 但你有這麼多錢 還需要上班嗎74F 03/14 12:57
→ : 這種房子就不是給資產1.5E的住的….，有錢人真的比你想75F 03/14 12:59
→ : 的有錢太多
→ : 的有錢太多
推 : 你有1.5億,你買這一間.你的生活品質會下降喔..XD77F 03/14 13:02
→ : 沒人再住的配那麼高金額的拉.
→ : 沒人再住的配那麼高金額的拉.
推 : 台北我還是覺得有三億比較舒服79F 03/14 13:07
推 : 每次一堆講移民的 通常是都沒長居過國外的 呵呵80F 03/14 13:08
→ : 台北花錢也方便啊 有的鄉下你想花錢還不知道要去消費81F 03/14 13:10
推 : 移民 還不用擔心打仗82F 03/14 13:12
推 : 不會 我有1.5億時我只買3500的房子83F 03/14 13:19
→ : 如果我資產5億我會考慮換1.5億的房子 3成配置不動產
→ : 在現在時代算是合理吧 也不會被罵房蟲
→ : 如果我資產5億我會考慮換1.5億的房子 3成配置不動產
→ : 在現在時代算是合理吧 也不會被罵房蟲
推 : 真的 整天喊移民的真的笑死人 哈哈哈86F 03/14 13:20
推 : 移民很簡單的，拿出300萬生美寶就有了87F 03/14 13:22
推 : 投資移民就好阿.88F 03/14 13:24
→ : 是為啥要移民的問題吧...你為啥要移民阿?
→ : 是為啥要移民的問題吧...你為啥要移民阿?
推 : 想移民的人整天看房版90F 03/14 13:29
推 : 從沒在外國走跳過、只是偶爾觀光一下就以為自己很91F 03/14 13:32
→ : 有國際觀的人，最喜歡整天嚷嚷移民了。
→ : 有國際觀的人，最喜歡整天嚷嚷移民了。
推 : 每個人需求不一樣 不是每個人都想住天龍國的93F 03/14 13:33
推 : 板上就有人曬過國外護照了94F 03/14 13:38
推 : 會買1.5億房子的人可能淨資產在3-4億，他們消費就不95F 03/14 13:48
→ : 是3.4000萬能想像的
→ : 是3.4000萬能想像的
推 : 1.5E資產在台北真的遠遠摸不到資產階級好嗎97F 03/14 13:49
→ : 退休去東部爽98F 03/14 13:50
→ : 加油，依照你條件來看這輩子應該是不用想太多99F 03/14 13:53
→ : 另外某樓好像連資產階級定義是甚麼都搞不清楚...XD
→ : 另外某樓好像連資產階級定義是甚麼都搞不清楚...XD
推 : 當然啊，買台北，最好住大安區，離台大醫院近101F 03/14 14:03
→ : 老了看病無敵
→ : 老了看病無敵
推 : 只有1.5億了話 大概買4~5000萬的台中高雄精華地室內50~60坪103F 03/14 14:07
→ : 的豪宅
→ : 剩下的錢花 現代人住台北 很大的原因是因為那邊是最多高薪
→ : 工作機會的地方 而不是最適合居住的地方
→ : 的豪宅
→ : 剩下的錢花 現代人住台北 很大的原因是因為那邊是最多高薪
→ : 工作機會的地方 而不是最適合居住的地方
推 : 有去過美國歐洲你就知道台灣多爽了107F 03/14 14:11
→ : 整天喊移民根本xx
→ : 整天喊移民根本xx
推 : 台北市這項地點要素對不同條件的人差異很大，大多數非台北人109F 03/14 14:14
→ : 而言，只會認為何必花兩三倍的價格去擠在台北
→ : 但原台北人大多數都願意提高住房預算留在台北
→ : 而言，只會認為何必花兩三倍的價格去擠在台北
→ : 但原台北人大多數都願意提高住房預算留在台北
→ : 那是因爲這不是給你買的...112F 03/14 14:34
→ : 這房價是給月賺上億的人買的...
→ : 這房價是給月賺上億的人買的...
推 : 同樣財富,在台北配置的自住屋會比外縣市高很正常.114F 03/14 14:37
→ : 例如你1.5億可能在中南部配置4000萬就感覺很"剛好"(看人拉)
→ : 但同樣這個人在台北,可能會配到6000~7000萬
→ : 但是除非你是很特殊的工作,不然沒人在all in自住的拉.
→ : 例如你1.5億可能在中南部配置4000萬就感覺很"剛好"(看人拉)
→ : 但同樣這個人在台北,可能會配到6000~7000萬
→ : 但是除非你是很特殊的工作,不然沒人在all in自住的拉.
噓 : 這邊身價有一億的也沒幾個118F 03/14 14:38
推 : 身價沒10位數的應該都不太會去買那種豪宅119F 03/14 14:42
→ : 住新北蛋黃大坪數阿，6.7000萬很高級了120F 03/14 14:42
推 : 疫情後大通膨 現在要有5億再來住台北豪宅吧121F 03/14 14:43
推 : 南港感覺不錯ㄚ 未來的建設很多都在這裡122F 03/14 15:00
→ : 三鐵+國1/3/5
→ : 三鐵+國1/3/5
推 : 我有1.5E 但是我的自住房只有4000萬而已 誰會全拿去買124F 03/14 15:10
推 : 搬台中125F 03/14 15:16
推 : 身家1.5e乖乖住5-7000萬的大樓好嗎 買完再貸個6成出來126F 03/14 15:33
推 : 房版10個自稱身價一億超過6個不動產部分是用我家不127F 03/14 15:43
→ : 一樣估價法算的
→ : 實際上算實價登錄，一堆根本都沒有到
推 : 我就不說帥過頭的某個門徒還用未來估價法出來洗流
→ : 量，實在不知羞恥
→ : 一樣估價法算的
→ : 實際上算實價登錄，一堆根本都沒有到
推 : 我就不說帥過頭的某個門徒還用未來估價法出來洗流
→ : 量，實在不知羞恥
→ : 窮人比較適合移民翻身 1.5億要投資移民還太窮132F 03/14 16:08
→ : 學中國人從墨西哥偷渡
→ : 學中國人從墨西哥偷渡
推 : 這是在釣L大嗎134F 03/14 16:10
→ : 人往高處爬錢往低處流.135F 03/14 16:13
推 : 我家3億初，住台中透天4000萬左右。136F 03/14 16:13
→ : 上班賺錢往更發達國家跑是合理.137F 03/14 16:13
→ : 但如果你不用上班賺錢,那你就要思考移民的意義.
→ : 但如果你不用上班賺錢,那你就要思考移民的意義.
→ : 現金付，沒貸款139F 03/14 16:14
→ : 大多數不用上班賺錢的,移民很多目的是為了"節稅"140F 03/14 16:14
→ : 其次才是為了洗錢..XD
→ : 但她移民過去只有身分過去,人繼續住在原住所.
→ : 當然也許哪一個國家擬真的覺得住起來很爽,你移民過去是合理.
→ : 其次才是為了洗錢..XD
→ : 但她移民過去只有身分過去,人繼續住在原住所.
→ : 當然也許哪一個國家擬真的覺得住起來很爽,你移民過去是合理.
→ : 我覺得會買破億房子的人應該資產也要破10億才有可能...144F 03/14 16:16
→ : 一般億萬富翁大概也是買5000萬左右的房子而已
→ : 一般億萬富翁大概也是買5000萬左右的房子而已
→ : 其實還有一個重點,你工作地點家庭如果不是台北...146F 03/14 16:17
→ : 你買台北幹嘛？
→ : 但如果你住台北,你有1.5億,你當然也不會allin買1.5億的
→ : 不講1.5億..
→ : 你問大部分人,誰有2,3千萬...去買2,3千萬的房子..
→ : 多的是一堆沒有2,3千萬,跑去買2,3千萬房子的人...
→ : 1.5億應該要看你月收入能不能去貸款
→ : 月付多少之類的...
→ : 但一般有1.5億的人,確實多的是有1.5億現金的...
→ : 他們借錢只是想把錢拿去做投資,而不是all in房地產..
→ : 你買台北幹嘛？
→ : 但如果你住台北,你有1.5億,你當然也不會allin買1.5億的
→ : 不講1.5億..
→ : 你問大部分人,誰有2,3千萬...去買2,3千萬的房子..
→ : 多的是一堆沒有2,3千萬,跑去買2,3千萬房子的人...
→ : 1.5億應該要看你月收入能不能去貸款
→ : 月付多少之類的...
→ : 但一般有1.5億的人,確實多的是有1.5億現金的...
→ : 他們借錢只是想把錢拿去做投資,而不是all in房地產..
→ : 會屯房地產的大多是中產吧156F 03/14 17:12
→ : 台北豪宅我定義在2-3億起 1.5e台北買不到豪宅157F 03/14 17:21
→ : 另外當你準備買1.5e的房子時 你不會只有1.5e
→ : 當你還在想這個錢拿去投資可以滾錢的時候 你就完全不
→ : 具備買這房子的資格
→ : 會這樣想代表你錢不夠
→ : 另外當你準備買1.5e的房子時 你不會只有1.5e
→ : 當你還在想這個錢拿去投資可以滾錢的時候 你就完全不
→ : 具備買這房子的資格
→ : 會這樣想代表你錢不夠
推 : 錢不夠代表來了，我有1.5億的話不會買，我會在高雄住2162F 03/14 17:36
→ : 500的，剩下躺著過生活
→ : 500的，剩下躺著過生活
→ : 直接移民164F 03/14 17:53
推 : 問題是我有10個1.5億，買一間還好吧165F 03/14 18:03
推 : 我有1億現金（含借貸）的那時期166F 03/14 18:20
→ : 完全沒想過要在台北買房
→ : 因為台北房價跟台中完完全全不是在同一級距
→ : 我知道我買台北房會很難過變成普通人
→ : 所以我選擇在台中爽爽過就好
→ : 完全沒想過要在台北買房
→ : 因為台北房價跟台中完完全全不是在同一級距
→ : 我知道我買台北房會很難過變成普通人
→ : 所以我選擇在台中爽爽過就好
推 : 一億現金還借貸？？171F 03/14 18:31
→ : 一億現金就一億現金，借貸就借貸
→ : 誰算淨資產還把借來的錢算進去的XD
→ : 一億現金就一億現金，借貸就借貸
→ : 誰算淨資產還把借來的錢算進去的XD
推 : 因為我那時候是操盤手啊，有些借來滾期貨的資金174F 03/14 19:05
→ : 如果含房扣房貸信貸等資金借貸後
→ : 當初應該才六千多萬吧，畢竟太會花了…
→ : 那時候每年年花超過500萬…
→ : 沒事啦，都過去了，躺平等房價漲輕鬆多了
推 : 如果想躺平其實在台灣做美債復投大概也就成了
→ : 1億買20年美債孽息率4.4%左右
→ : 可質押貸出80%質押利率約2%
→ : 那就把貸出的8000萬再全投入
→ : 然後再質押8成，然後6400萬再投入
→ : 得到的結果大略為
→ : 1億的資金槓桿操作2.44億的美債
→ : 每年孳息總收入為1073萬
→ : 美債質押利息支出288萬
→ : 淨利息收入為785萬
→ : 不計算票面價值損益則
→ : 每年孽息投報率為7.86%
→ : 這每年淨收785萬其實對我來說蠻夠花的了
→ : 可惜我年輕不懂事，還想衝，結果摔了一跤
→ : 如果含房扣房貸信貸等資金借貸後
→ : 當初應該才六千多萬吧，畢竟太會花了…
→ : 那時候每年年花超過500萬…
→ : 沒事啦，都過去了，躺平等房價漲輕鬆多了
推 : 如果想躺平其實在台灣做美債復投大概也就成了
→ : 1億買20年美債孽息率4.4%左右
→ : 可質押貸出80%質押利率約2%
→ : 那就把貸出的8000萬再全投入
→ : 然後再質押8成，然後6400萬再投入
→ : 得到的結果大略為
→ : 1億的資金槓桿操作2.44億的美債
→ : 每年孳息總收入為1073萬
→ : 美債質押利息支出288萬
→ : 淨利息收入為785萬
→ : 不計算票面價值損益則
→ : 每年孽息投報率為7.86%
→ : 這每年淨收785萬其實對我來說蠻夠花的了
→ : 可惜我年輕不懂事，還想衝，結果摔了一跤
推 : MAXQQ我沒聽過你是操盤手的事，你在替哪檔基金還是193F 03/14 19:37
→ : 自營商操盤？
→ : 自營商操盤？
推 : 質押可以貸款八成啊？195F 03/14 21:39
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如題... 目前房子有三個陽台(社區是2011年興建完成) 包含客廳、廚房旁邊還有主臥室皆有陽台 客廳和廚房的陽台皆會保留 唯獨主臥房的陽台很想把他推出去留作室內空間 再用窗戶圍籬起來 由於主臥房有 …197F 54推 31噓
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