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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-16 15:13:04
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
時間 Wed May 15 12:35:26 2024

※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 先說背景 股齡大概14年
: 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前
: 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎
: 我那時候還沒有看任何房市的討論
: 只是就自己對房市的認知
: 跟她說我不會浪費錢 以後少子化 房子會一直往下跌
: 她就跟我說她哥哥有買在新竹 套房花200萬 巴拉巴拉之類的
: 因為我已經沒有要買 我就繼續拿出除了少子化的其他幾個點
: (都是我個人認知 當時沒有看過任何討論)
: 說服她以後房價會跌
: 我說完後她安靜了 我再追問還有什麼想談的嗎(關於想要我買房的點)
: 她回我你說得有道理 但我就覺得還是該買
: 我回應說反正我不看好房市就對了 她就一路安靜到回家了
: 大概一年左右她跟我提分手就分開了
: 慢慢的我發現房市好像不會跌
: 甚至疫情那波我都特別去找當初SARS的房價走勢來給自己預告未來
: 結果還是上漲阿
: 所以2021年底我還是失望性的進場了 為什麼台灣不一樣 這次不一樣
: 以上是我個人空轉多的故事
: 為什麼要先說這個故事 因為我看市場上任何有價值的東西 原本一定會多空論戰
: 但是當走勢真得出來後 原本看錯的那方會被看對的那方說服 像房市上我也是認栽的那邊
: EX:
: 台積電660一路到3XX那段 一堆人嘴砲沒救了 等到現在8XX 說空的人都安靜了消失了
: 黃金也是 創高前也是一大部分人說空 真的上去後說空的又安靜了
: 比特幣也是 前波從6XXXX>15XXX 市場各種虛擬貨幣要結束了 各大名人出來看空這垃圾
: 前波創新高這些人又不見了
: 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版
: YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是
: 在網路上說多就準備要承受大量攻擊
: 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市?
: 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失
: 房市越高 說空的越high 人也越來越多
: 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別
因為在華人的人生中
其他資產你能繞過去
但是房子,是繞不過去
的資產

身為華人,不買股,不買債
不買基金不買幣都沒關係
甚至不買是加分
因為散戶勝率低的可憐

但是不買房,問題很大
從女友的說不過你但不認同
到老婆的怨恨,到小孩的
不理解為什麼要一直搬家
過年過節親戚的揶揄訕笑,
鄰居異樣的眼神

每樣每樣都push男人要
趕快去買一間房
但是房價就是一去不回頭
離你當初的認知越來越遠
早幾年買就省幾台賓士~

現在再叫你認輸,錢已經
輸了一大把,心理上還要打臉
過去的自己,這真是情何以堪


再其次,股債幣散戶的低勝率
你會看到買這些的同事朋友
輸的一屁股,心情會好很多
甚至還暗爽"早說過不要買"
之類的後見之明

但是你同溫層有買房的朋友
長久來看都是人生勝利組
買越多越勝利
所以就越來越憤恨忌妒
發言也就越來越偏激~


--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.123.59 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-05-15 12:35:26
※ 文章代碼(AID): #1cH3kGgD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715747728.A.A8D.html
※ 同主題文章:
　 05-15 12:16 bmw606042001. ■ [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
● 05-15 12:35 jamo. ■ Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
　 05-15 13:47 jayemshow. ■ Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
　 05-15 14:42 Pellaeon. ■ Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
推 seibu: 正解1F 05/15 12:37
推 sspider0829: 正確  散戶玩一般商品 很難贏2F 05/15 12:39
→ evan5204: 認同，低卡超多這種憤青。3F 05/15 12:42
推 foda: 現實中憤青比例爆高，房版一堆大神分享真的很幸運其實4F 05/15 12:52
推 Yishanhuang: 低卡都一工作就上來問買房，哪來覺青...5F 05/15 12:52
→ fluffyradish: 現實也是一樣，看多會被唱衰6F 05/15 12:54
→ panzer1224: 低卡使用者慢慢步入中年啦 立場都轉多了7F 05/15 12:55
推 KrisNYC: 現在30歲以下的青年人 從讀書時代就是QE萬解8F 05/15 13:01
→ KrisNYC: 沒有碰過大蕭條或真正的景氣循環 決策都風險偏好很高
→ KrisNYC: 配合這幾年的狀況 真的會超車很多40 50代的可憐中生代
其實我認為這是下一個
財政隱憂,台灣目前就是
用QE解決所有不滿的聲音
反正只要名目資產上升
就可以壓下一切質疑

但是QE後面跟的是高通膨
台灣人雖然在課本上念過
但是這一代沒誰真的經歷過

我也沒經歷過,但我目前看到
的狀況是資產階級正逐漸拉大
跟其他階級的差距

買了房只是勉強不掉隊
特別是現在還拆掉房地產稅盾
然後信用管制鎖住中產

但前0.1%的人資產飛速上升
我都快要看不到車尾燈惹~

推 daipon: 光是被嘴幹嘛一直租房這件事就會讓人跑出來買了11F 05/15 13:05
推 pauljet: 沒有房的男人 地位就是低12F 05/15 13:11
→ pauljet: 我沒買房前 年夜飯第一輪不能上桌吃
推 jaricho: 519一起出來吶喊 抒發壓力14F 05/15 13:13
推 bmw606042001: 樓上是什麼特別的家庭@@第一次聽到有這種事15F 05/15 13:13
→ pauljet: 不結婚沒人管你 不買房天天算計你的錢16F 05/15 13:13
推 boxoxox: 就華人有土斯有財的概念深耕每個人心中17F 05/15 13:14
→ boxoxox: 你沒買股不會被嘴 沒買房連巷口阿婆都會問
→ pauljet: 因為其他手足都早婚 單身地位低19F 05/15 13:15
→ boxoxox: 嘴到受不了就得買 買的時候發現怎麼價格又變高了 崩潰～20F 05/15 13:15
推 ship1228: 說到重點了，因為買房連阿貓阿狗都可以賺，學歷低、收21F 05/15 13:22
→ ship1228: 入低只要勇敢，都可以爆賺一波，然後空空就把自己放很
→ ship1228: 高啊，實際上被那些人超車，心裡很不平衡
推 jc761128: 年夜飯那個也太好笑了吧XDD24F 05/15 13:23
→ PTTMAXQQ: 其實歐洲人大多數它們的同溫層都在租房25F 05/15 13:33
→ PTTMAXQQ: 你租房我租房他租房，他們就不會心裡不平衡了
→ PTTMAXQQ: 不然像現在台灣年薪幾十萬而已的人買了房
→ PTTMAXQQ: 年薪百萬的人還在租房，卻看到比他弱的超車他
→ PTTMAXQQ: 他就心裡極大的不平衡化身為憤青
→ PTTMAXQQ: 然後就撩蓮一輩子
→ ProTrader: 要當頂尖的高資產族群  還是要創業股權31F 05/15 13:35
以前的話,
五倍槓桿沒有限制
也沒有房地合一稅

厲害一點的人
大概操作個20~30年
碰上兩三次大爆發
是可以完成階級躍升的
標準就是過去的二黃
還有一些不在大眾眼中
的厲害投資客
都是白手起家到身價破億
(十幾年前的億)

還有一些是投資賺錢後
開始收地自建從小建商
或者代銷幹起

但現在已經沒了
房地產市場開始大者恆大
小者越來越像打工仔
賺個吃飽餓不死沒問題
但要躍遷階級不可能了~

推 Anyotw: 不動產綁貨幣那是美國人50年前脫離金本位就在搞的32F 05/15 13:36
→ ProTrader: 馬斯克貝佐斯巴菲特比爾蓋茲  都是靠股權不是房地產33F 05/15 13:36
→ ProTrader: 川普作不動產雖然有錢  但是跟那些首富比就差的遠了
推 zzz50126: 長期購買大盤 散戶勝率與大戶是接近一樣的35F 05/15 13:38
→ ProTrader: 買大盤就指數化投資  讓散戶的的資產可以跟著經濟成長36F 05/15 13:39
→ Anyotw: 是有新錢玩科技啦，可是你舉的那四個人都超級不動產老錢耶37F 05/15 13:39
→ Anyotw: …
推 alexstag: 比爾蓋茲不是有人說是全美最大地主…？39F 05/15 13:41
→ Anyotw: 建商不動產家族/牧場超級大地主家族/老錢/美國超級大地主40F 05/15 13:42
→ Anyotw: …呃
→ Anyotw: 傳說中還是猶太基金會的子子孫孫
推 fatb: 正解 買房僅是為了不掉隊而已43F 05/15 13:48
推 bluenova: 不要找特例當常例好嗎==44F 05/15 13:48
※ 編輯: jamo (36.231.123.59 臺灣), 05/15/2024 13:58:24
推 paul76318: 心理學家4ni45F 05/15 13:57
推 ups: 雀食...46F 05/15 14:10
推 bustinjieber: 白手起家的天花板越來越低，47F 05/15 14:10
→ bustinjieber: 在資本主義中也不是很意外就是了
推 ProTrader: 他們來自有錢的家庭  但他們也都超越自己的階層49F 05/15 14:10
→ ProTrader: 連勝文家裡有錢現在也很有錢  但連勝文並沒有超越階層
→ ProTrader: 台灣有錢的地產家族應該也不少 可是跟台積電鴻海不能比
→ ProTrader: 在世界各國家房地產大家族應該也都有
→ ProTrader: 但我感覺他們拼不過 微軟 亞馬遜
推 Robben: 要超越階層本來就很難54F 05/15 14:17
→ bustinjieber: 跨階難也不難，55F 05/15 14:22
→ bustinjieber: 要看從哪到哪，
→ bustinjieber: 越後面越難怕。
→ bustinjieber: 10>50
→ bustinjieber: 50>80
→ bustinjieber: 80>90
→ bustinjieber: 90>95
→ bustinjieber: 95>99
→ bustinjieber: 99>99.9
→ bustinjieber: 買一間房基本上先保底50
→ bustinjieber: 有資產才有未來
推 wii128: 不能第一輪吃 可以先滑手氣一輪66F 05/15 14:35
推 supereva: 不要講什麼馬斯克貝佐斯啦  你創業成功當然不用靠房市67F 05/15 14:38
→ supereva: 賺錢 問題是這種人會哭房子太貴嗎
推 ProTrader: j大說的是他被99.9之上的族群拉開差距69F 05/15 14:45
→ ProTrader: 所以我才說j大那種創業成功99之上 下個階段要靠股權
→ ProTrader: 以股版名人中類似航海王  當初就已經破億
→ ProTrader: 又靠一波航運成就航海王  他是以接近壓身家的方式在拼
→ ProTrader: 以教主來說他爸爸是醫師擺爛讓他爸養也不難
→ ProTrader: 但教主先在AMD又去蘋果上班算是超越一次
推 foda: 十幾年前的億，現在是多少呢？75F 05/15 14:51
→ ProTrader: 買AMD又再超越一次 所以我覺得版眾應該要努力從50>9076F 05/15 14:52
→ ProTrader: 航海王的破億是2020前後吧 至少是蔡英文時期了
推 bustinjieber: 用通膨去計算可以得出貨幣購買力，78F 05/15 15:07
→ bustinjieber: 但是，資產只跟上通膨你的位階會掉落，
→ bustinjieber: 高資產族群長期年化報酬大約是10%，
→ bustinjieber: 所以你的問題我拆成兩個回答。
→ bustinjieber: 1. CPI 民國110年當基數 =100
→ bustinjieber: 100年1月=90.25
→ bustinjieber: 113年4月=107.16
→ bustinjieber: 2011年的1億購買力=現在的1.187億
→ bustinjieber: (主計處的計算機是1.199億)
→ bustinjieber: 2. 2011年擁有1億資產的人，
→ bustinjieber: 如果目前要維持位階，
→ bustinjieber: 目前資產大概需要有3.45億。
推 ProTrader: 3.5億好像是目前在新加坡成立家族辦公室的低標90F 05/15 15:13
→ ProTrader: 我強烈懷疑新加坡有按照通膨調整資產門檻
推 ktpp: 正解，小草們519記得站出來92F 05/15 15:18
推 lovingbase: 現在買股票 我覺得是一個不錯的選擇 因為信用管制後93F 05/15 15:46
→ lovingbase:  錢只好流向股市 加上etf的穩定籌碼 長線投資似乎也是
→ lovingbase: 不錯的選擇
推 foda: 哇 bustin 大解惑，了解了，用平均報酬率換算96F 05/15 15:50
推 foda: 感謝！
推 godofsex: 確實98F 05/15 17:00
→ littlebone: 股票有時會跌，房子買了放久幾乎不太跌。99F 05/15 17:50
推 luckysmallsu: 沒有吧這幾年買股買幣賺爛的一狗票100F 05/15 18:41
推 nksp: 二戰以來 靠經濟成長累積的資產+繼承+近10年的QE助燃劑101F 05/16 02:40
→ nksp: 貧富差距只會加速擴大 沒有累積資產的平民會變得更窮
→ nksp: 而資產本身會再增值 一直惡性循環下去 21世紀資本論就說了
推 CIIIO: 精闢104F 05/16 08:51
推 a125wind: 感謝分析105F 05/16 10:30

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