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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-21 10:44:20
看板 home-sale
作者 laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題 [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 00:13:19 2023

打房第三點

屋齡太老價值只能算土地貸款

屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢

重點以後老屋只能辦土地貸款

豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅

現在老屋打成只能貸5成

結果會怎樣？

https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.18.73 (臺灣)
※ 作者: laverne1 2023-06-20 00:13:19
※ 文章代碼(AID): #1aa7wXWZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687191201.A.823.html
※ 同主題文章:
● 06-20 00:13 laverne1. ■ [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
　 06-20 02:41 ceca. ■ Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
→ NTU303150195: 繼續掛週轉金，聽話的公股IPO買起來1F 06/20 00:15
推 kusomanfcu: 海邊 山上 農田 老破公寓 透天2F 06/20 00:19
→ kusomanfcu: 大概是這樣
→ kusomanfcu: 還要過段時間才會知道銀行怎麼做
→ kusomanfcu: 畢竟實質執行的是民間銀行
推 paul76318: 我猜柯民調越高限制越嚴格，科科6F 06/20 00:20
推 b777787: 爽 拜託學日本 求你惹 柯文哲7F 06/20 00:21
推 Refauth: 我猜柯民調越高房價漲越高，柯柯8F 06/20 00:21
→ b777787: 稅制都參考日本。車位也參考日本9F 06/20 00:22
推 KrisNYC: 尚未強制 暫時不用慌10F 06/20 00:24
推 Freighter: 那老大樓連土地都沒有，怎麼辦？11F 06/20 00:24
→ KrisNYC: 老屋價值太低那個今天有人貼過內容 還沒有強制12F 06/20 00:26
→ KrisNYC: 沒有強制的東西就是公股短期內某些分行可能會很介意
→ KrisNYC: 時間拉稍微長一點 可能再收緊 也可能無效化
推 guanole: 你先用想一想 台北的房子 都很老 都很貴15F 06/20 00:32
→ kyova: 打這個有點奇怪...那這樣老屋不就完蛋了。16F 06/20 00:34
→ kyova: 為了防堵都更重建題材的投資客。其他縣市就不可能都更重建
→ kyova: 阿，跟著倒楣~
→ kyova: 本來有些人就已經沒錢只能買老屋，你打這個他要買啥...
→ abyssa1: 留給建商用公司週轉金收啊20F 06/20 00:35
推 tku9527: 高價買危老等都更 本錢要更厚了21F 06/20 00:35
→ kyova: 央行這樣不算因噎廢食嗎...你乾脆禁止不動產交易到選舉完22F 06/20 00:37
→ abyssa1: 不知道幾年算老 台北屋齡中位數約40年23F 06/20 00:37
→ abyssa1: 我買信義區60年透天也的確只給貸款六成
→ abyssa1: 我是覺得影響不大啦 土地給五成也還贏第三戶四成啊
→ kyova: 他又不針對周轉金，那就是讓有本錢的都拿走而已。26F 06/20 00:37
→ abyssa1: 所以很好啊 只要週轉金還在 真正的大戶影響都不大27F 06/20 00:39
→ abyssa1: 就是怕投機客高槓桿買房而已 金融更穩定
→ abyssa1: 豪宅使用限制多 老屋彈性就大了 玩法很多種
推 KrisNYC: 不 豪宅也一樣 你公司金流審得過 拿豪宅去當抵押30F 06/20 00:41
→ KrisNYC: 可以押到78成+ 老屋也一樣 這些真的是限制沒到某程度的
→ kyova: 恩...起碼他要豁免首購族吧...他如果要幫年輕人，這樣搞不32F 06/20 00:42
→ kyova: 是怪怪的?? 央行是自走砲嗎...
→ KrisNYC: 你不要想墊腳硬上 但本來就這個基準線上面的基本沒差別34F 06/20 00:42
→ KrisNYC: 原則性上違背過往央行基本要幫助底層往上爬的原則
→ KrisNYC: 你要知道雷仲達當了多少年央行理事了 你聽過她說覺得怪
→ KrisNYC: 他要幫忙反映看看這種說詞?
推 Brioni: 對央行來說，金融穩定優先度勝過打房，這政策原意不一定是38F 06/20 00:44
→ Brioni: 直接針對房價
→ abyssa1: 我知道豪宅貸週轉金可以啦 我是說使用收益方法40F 06/20 00:49
→ abyssa1: 老屋可以做店面隔套房當倉庫等都更
→ abyssa1: 豪宅除了自住/畫室/招待所就想不太到… 我眼界沒到
推 Refauth: 看來台灣金融不穩定啊！Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww43F 06/20 00:51
推 KrisNYC: 你客氣個p...就是你錢夠 有人想開藍寶堅尼 麥拉倫44F 06/20 00:51
→ KrisNYC: 有些人覺得雙B就好 也有些人覺得不如開豐田 的差別
→ KrisNYC: 豪宅就是奢侈品 頂多附帶一些社交價值 有人需要有人不用
→ KrisNYC: 你條件滿足 豪宅也不會對你造成金流上的嚴重副作用
→ KrisNYC: 但特定族群 所謂的想要墊腳硬上 去使用那個社交功能之類
→ KrisNYC: 的人 就會被這個金流的嚴重副作用限制到
推 MaxA: 沒那麼複雜，豪宅就是住的爽用的50F 06/20 00:55
→ KrisNYC: 中間限制到一群人 你有5000萬 年收500 買一間一億很卡的51F 06/20 00:56
→ KrisNYC: 大概率你會拆23間2/3/4000萬之類的 投報也好
推 NSYSUEE: 看來賴神當時問了房價有掉被洗臉後，銀行主動來護主了53F 06/20 00:58
→ abyssa1: 央行很盡責 首購開大門給你進場 第二戶就要開始降槓桿54F 06/20 00:59
→ abyssa1: 中產想多買幾戶力爭上游或換屋不賣舊家的路越來越難走了
→ abyssa1: ceca說的 市場上只剩實力買家跟首購 不穩定的籌碼洗光光
→ abyssa1: 短空長多 之後跌價風險是越來越小
推 KrisNYC: 類同時空間背景往前看10多年 低利量縮到底要多久會跌58F 06/20 01:01
→ KrisNYC: 沒什麼答案 只知道2016~2019 這個3~4年窗口跌最兇20%左右
→ KrisNYC: 一般正常物件修正不足15% 甚至10%內或不跌
→ KrisNYC: 除以年分 一年頂多跌2~5% 對有急迫需求的人來說 等於沒跌
→ KrisNYC: 而這個窗口利率還比2016還低 現在利率已經近頂 不像2016
→ KrisNYC: 一路到2019 到疫情緊急降息前都還是美國持續升息預期
→ KrisNYC: 幾乎可以預期現在已經利率高點 即將進入降息循環
推 phoenix0710: 順便逼釘子戶同意都更呀65F 06/20 01:05
→ KrisNYC: 跌價風險是真的 真的很有限66F 06/20 01:06
→ kyova: 股市都噴成這樣惹...騷年股神又要置產一波。67F 06/20 01:08
→ kyova: core cpi就是房租遲滯拖著。反正就是延遲幾個月，下降趨勢
→ kyova: 做頭了。
推 kusomanfcu: 耶耶市區一直都沒差好嗎是買土地送破屋70F 06/20 01:11
→ kusomanfcu: 這個影響最大的是豪華農舍啦
→ abyssa1: 農舍很多都走農會貸款 不知道有沒有適用央行規範？72F 06/20 01:15
推 b777787: 社區的保全柯粉 說要升20碼給房蟲倒73F 06/20 01:17
→ abyssa1: 本規定所用名詞定義如下：74F 06/20 01:18
→ abyssa1: （一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合
→ abyssa1: 作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用
→ abyssa1: 部、中華郵政股份有限公司及人壽保險公司。
→ abyssa1: 升20碼 銀行可能會比房蟲先倒…
→ kyova: 保全柯粉直接嗆爆全部住戶，怎麼感覺蠻好笑的...79F 06/20 01:20
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/K1ywYrR.jpg80F 06/20 01:23
[圖]
推 KrisNYC: 升20碼外幣全轉台幣 海外資產借錢存台幣 每一億年息600萬81F 06/20 01:23
→ KrisNYC: 蒿禿鷺鷥
→ kusomanfcu: 用這個去推算當地新屋30以下的 土地價值就GG了83F 06/20 01:24
推 kusomanfcu: 寫100是當作透天看
→ kusomanfcu: 那種鄉下透天 貸款不就爆炸了？
推 KrisNYC: 就沒強制 跟一年多前就請各行庫謹慎看待二房以上貸款一樣86F 06/20 01:29
→ KrisNYC: 講完以後有人當天條有人當沒看到這樣
推 SEEDA: 老屋本來就沒什麼價值啊，有價的是那塊地88F 06/20 01:30
推 kusomanfcu: 還要看銀行水庫和執行 總不能 信貸變成貼 重貼現率吧89F 06/20 01:30
→ kusomanfcu: 我現在說的是 土地價值也會影響
→ kusomanfcu: 這樣搞 能造鎮？
→ kusomanfcu: 把這張圖 和央行那個第三條拿去看淡水
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈
→ kusomanfcu: 會出事喔 如果新屋沒有40萬以上的區域
推 KrisNYC: 造鎮一般是比較複雜 多項擔保品連帶保證的附條件土建融95F 06/20 01:32
→ KrisNYC: 舉例來說拿新店的土地+餘屋+當地的土去擔保淡水的土建融
推 kusomanfcu: 我說的是類似那種 收購老破宅然後貼著一起重劃那種 會97F 06/20 01:34
→ kusomanfcu: 進入歷史阿
→ KrisNYC: 超額保證去換很長天期的低還款+新成屋的高成數低利率99F 06/20 01:34
→ KrisNYC: 喔我以為你講重劃...
→ kusomanfcu: 因為土地價值會被影響到101F 06/20 01:34
→ KrisNYC: 老破宅一起劃進去那種本來就 孤兒案例 政策沒幫忙過...102F 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 就有些重劃區 本身有舊宅在阿103F 06/20 01:35
→ kusomanfcu: 以前多少有人收購價格還不錯 現在看來GG了
→ kusomanfcu: 例如浮洲 還好 新屋價格好
→ kusomanfcu: 重劃一堆阿
→ kusomanfcu: 因為現在造價後面還會噴 如果在郊區就死定了
→ KrisNYC: 要幫制定政策的人講話就是 本來老宅破局就是期望有落差108F 06/20 01:37
→ KrisNYC: 這個期望落差常常阿...跟政策或實際價值沒啥關係 lol
→ KrisNYC: 所以政策考慮這格進去只是自找麻煩
→ kusomanfcu: 阿災 政策是這樣 還是要等民間運行 搞不好最後都裝死111F 06/20 01:38
→ kusomanfcu: 而已
→ kusomanfcu: 基本上這樣也好啦 市區集中效應會加強 我本身就認為
→ kusomanfcu:  效率是很重要的
→ kusomanfcu: 效率才能戰勝通膨
推 missin: 洗籌碼洗很大116F 06/20 01:53
推 solhuang: 選舉過又會放鬆啦117F 06/20 02:00
推 jinso7410: 其實很讚 促進都更118F 06/20 02:23
噓 losmith: 又一個爽財團的作法，想買老屋自住等督更的通通洗洗睡了119F 06/20 02:41
→ losmith: 這種賺錢的好事，只有黨的金主爸爸們可以享有。
→ abyssa1: Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保121F 06/20 03:05
→ abyssa1: 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機
→ abyssa1: 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
→ abyssa1: (112.6.16修正)
→ abyssa1: 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
→ abyssa1: 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，
→ abyssa1: 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內
→ abyssa1: 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
→ abyssa1: 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地
→ abyssa1: 貸款，並受本規定貸款條件之限制。
推 splendidpoem: 老屋會不會死掉，要看政府的執行力。如果真的要求131F 06/20 06:24
→ splendidpoem: 所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌
→ splendidpoem: 。
→ splendidpoem: 貸款成數就是槓桿倍率，而槓桿倍率決定商品的估值
→ splendidpoem: ：槓桿越高，有條件能進場的買家越多，估值就越高
→ splendidpoem: 。相對來說，槓桿倍率降低，買盤減少，那麼商品的
→ splendidpoem: 價格最低就只能短期持平，長期下跌。
→ splendidpoem: 一間1000萬的高齡老公寓，要先拿出500萬現金來。而
→ splendidpoem: 既然都能拿出500萬了，自住客何不乾脆買2500萬的新
→ splendidpoem: 屋？投資客何不買兩間1200萬的捷運小宅或學區宅？
→ splendidpoem: 房價必須要一買一賣成交後才能確立，不是賣方掛多
→ splendidpoem: 少就算數。只要買盤減少，買方不願追價買，你就算
→ splendidpoem: 一坪掛一千萬來賣，房價也不會上漲半毛錢。
→ splendidpoem: 你說老屋的屋主哪會願意降價賣？沒關係，反正買方
→ splendidpoem: 也不會想追價買槓桿低又難脫手的老屋，賣方掛的價
→ splendidpoem: 格永遠不會成交而向上推升房價。當這種僵局持續久
→ splendidpoem: 了，有套現需求的賣方，自然會率先降價求售。
推 morrishh: 土地才是最重要的148F 06/20 06:37
→ iamala: 這邊好矛盾，之前都說因為多數人都有房，所以民眾不會支149F 06/20 06:53
→ iamala: 持打房。但現在又說選舉前都會打房或是柯民調越高越打。
→ iamala: 難到執政黨不想選嗎XD
推 typhoonghi: 多老算老屋152F 06/20 07:02
推 endlessing: 現在風向好亂啊153F 06/20 07:24
→ cocoi: 不符合921制震的都沒限制了,別傻啦..154F 06/20 07:27
推 scitamehtam: 台北慘了155F 06/20 07:46
噓 oceanman: 關柯屁事156F 06/20 07:53
噓 DONX4: 第三點大多數人只有一間房子，以後要換屋賣老家就很吃虧157F 06/20 08:17
推 MixBear: 政府撐房價 嘻嘻158F 06/20 08:20
噓 ken123321987: 房版一堆有妄想症的 這種人在一般投資就是大型韭菜159F 06/20 08:27
推 BraveCattle: 老屋價值在土地這沒問題，但問題在貸款只能5成且利率160F 06/20 08:47
→ BraveCattle: 高很多。這條真的嚴格執行，那種老屋翻新轉售，或想
→ BraveCattle: 買老透天自己翻新的都會被打死吧。
推 simonlowtall: 老屋本來就只剩土地價值..163F 06/20 08:58
→ simonlowtall: 目的應該是鼓勵都更
→ edith01: 不知道這會不會打到以房養老的人，畢竟銀行也不是吃素的165F 06/20 09:28
→ edith01: ，到時它也不可能用一般價轉賣，若老人做這來養老，可能
→ edith01: 錢花完了人還沒死
推 kusomanfcu: 老屋不會跌價 是爛區域的老屋會跌價168F 06/20 09:52
→ kusomanfcu: 單純一直講老屋是想洗風向嗎？
→ kusomanfcu: 再來翻新轉售 貸款 5成已經很高了
→ kusomanfcu: 根本用不到五成
→ kusomanfcu: 最後的重點還是房版長期重點 location location locat
→ kusomanfcu: ion
→ kusomanfcu: 不要去壓鄉下內褲線
推 tsukasa107: 讚喔 南部吃屎 南部土地價值根本無價之寶175F 06/20 10:02
推 BraveCattle: 翻新自宅出售那貸5成應該OK，但投資客買來翻新就不同176F 06/20 10:25
→ BraveCattle: 了。另翻新無法讓屋齡歸零，對下一手影響也很大。
噓 okydoky: 有做老屋的早知道 現在拿出來講帶風向的吧178F 06/20 10:50
推 clotilde: 這樣搞沒人老屋的接刀 爽179F 06/20 11:47
推 Tylose: 又沒說幾年才算老屋，要看屋況180F 06/20 12:58
→ Tylose: 老屋翻新轉售的會變得較難做，但不會被打死，因為利潤超高
→ Tylose: 而且老屋翻新幾乎都是找那種荒廢鬼屋，直接現金買的一堆..
→ Tylose: 貸款還要拖時間，麻煩
推 JWILL: 小人之心度君子之腹184F 06/20 15:03
推 whk1895: 接盤老屋的剛需會少一些是肯定的185F 06/20 15:06
推 spermbox: 剛需跟接盤老房幾乎是空集合吧186F 06/20 15:11
→ spermbox: 剛需幾乎都買預售
→ spermbox: 預售不用準備哪麼多錢
→ spermbox: 而且也不必擔心鑑價貸款成數問題
→ spermbox: 老屋一剛開始就是給本粗的人在玩的
→ spermbox: 除非你說臺北市這種預售很少的地方
推 bboywhite: 我怎麼覺得釘子戶會暴增阿==？192F 06/20 15:33
推 cobrabaton: 你知道柯市府的地價稅自住一戶還比全國最低稅率再打5193F 06/20 18:52
→ cobrabaton: 折嗎？
→ cobrabaton: 柯會打房??那八年任內為何不漲地價稅房屋稅?自住一戶
→ cobrabaton: 還比全國稅率低一半

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