※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-21 10:44:23
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？
時間 Tue Jun 20 02:41:15 2023
※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: 打房第三點
: 屋齡太老價值只能算土地貸款
: 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
: 重點以後老屋只能辦土地貸款
: 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
: 現在老屋打成只能貸5成
: 結果會怎樣？
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD
阿你老屋是一般人買房的基本門票.
你把老屋貸款打成土建融.
那是要逼一般人往上買?
問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..
顆顆...
那不就變成,老屋更加速落入包租公手上?
and...基本上老屋一般都是價格低於地價.
例如一間公寓,市場價格500萬.
但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準)
他的土地價格很可能在800~1000.
所以你用土地去估通常只會高估不會低估.
以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估.
這樣很容易就可以估到價格....
這樣很容易就可以估到價格....
但是當然問題是所謂比照土地放款
那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下?
那...
那你看一般人怎麼買...顆顆.
但是對於高資產族而言.
你老屋可是用"土地"價格去估價的話.
那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂.
之後轉貸增貸,他就用地價去做.
因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制.
甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算.
那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益.
(以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面)
那....
反正呢,老屋用土地去做土建融.
央行這樣幹.
那也準備被人民幹爆...顆顆.
欺負窮人就是了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-06-20 02:41:15
※ 文章代碼(AID): #1aaA5DxB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687200077.A.ECB.html
→ : 黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有1F 06/20 02:43
→ : 央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任2F 06/20 02:44
干涉老屋貸款.
不太清楚跟金融穩定有啥關係??
風險最高的一直都是預售屋.
新案也容易有問題.
老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中.
老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題.
喔,其實金融問題最多的除了預售屋.
就是豪宅...XD
管老屋不如管豪宅.
但豪宅已經被管死死了..
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23
→ : 以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人3F 06/20 02:45
看出租投報率.
只要出租投報率在一個數字.
永遠都會有人買.
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44
推 : 想趕快都更？4F 06/20 02:46
推 : 如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧5F 06/20 02:48
→ : 雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低
→ : 加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群
→ : 雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低
→ : 加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群
其實台北最大的問題會在於.
例如老屋已30年以上算老好了.
那...
大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD
不然只能買套房???
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09
推 : 這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙8F 06/20 02:51
→ : 求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起9F 06/20 02:51
→ : 我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時11F 06/20 02:52
→ : 購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新12F 06/20 02:52
→ : 看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天
→ : 看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天
→ : 把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本14F 06/20 02:53
推 : 一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑15F 06/20 02:54
→ : 但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊...16F 06/20 02:54
→ : 1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落17F 06/20 02:55
→ : 土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件
→ : 應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
→ : 2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸
→ : 款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。
→ : 土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件
→ : 應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
→ : 2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸
→ : 款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。
該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值
這個解釋很模糊.
怎樣叫做無價值或是鮮少價值?
老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13
→ : 我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅22F 06/20 03:02
→ : 實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解
→ : 實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解
推 : 這條可以直接無視吧24F 06/20 03:03
→ : 台北市滿地屋齡40年以上
→ : 這樣搞全部只能估地價
→ : 問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
→ : 所以基本上都估不到
→ : 台北市滿地屋齡40年以上
→ : 這樣搞全部只能估地價
→ : 問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
→ : 所以基本上都估不到
→ : Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保29F 06/20 03:05
→ : 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機
→ : 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
→ : (112.6.16修正)
→ : 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
→ : 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，
→ : 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內
→ : 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
→ : 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地
→ : 貸款，並受本規定貸款條件之限制。
→ : 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機
→ : 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
→ : (112.6.16修正)
→ : 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
→ : 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，
→ : 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內
→ : 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
→ : 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地
→ : 貸款，並受本規定貸款條件之限制。
→ : 如果照他規定，台北多數房屋房價要腰斬39F 06/20 03:06
→ : 這…..也太搞笑
→ : 這…..也太搞笑
→ : 台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高41F 06/20 03:07
→ : 30～40年的才普遍估不到
→ : 30～40年的才普遍估不到
推 : 總之，實務上這樣執行會有極大問題43F 06/20 03:08
→ : 或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
→ : 他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
→ : 所以就銀行自行認定
→ : 或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
→ : 他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
→ : 所以就銀行自行認定
→ : 這波騷操作確實讓人看不懂47F 06/20 03:12
推 : 其實這種操作是很奇怪的48F 06/20 03:15
→ : 老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商
→ : 投資客拿來出租
→ : 自住的繼續住
→ : 讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利
→ : 這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了
→ : 老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商
→ : 投資客拿來出租
→ : 自住的繼續住
→ : 讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利
→ : 這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了
推 : 讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房54F 06/20 03:24
→ : 當寶
→ : 當寶
推 : 簡單來說，市場價格有獲利支撐，56F 06/20 05:05
→ : 就算是台北，房租投報率也不能說會虧，
→ : 頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，
→ : 那就是沒錢的人很難買
→ : 你各位股神最愛用股票來比喻，
→ : 請問你手上有一支股票，無論價格多少，
→ : 投報的金額都是一樣的，
→ : 甚至帳面價格越低，投報率越高，
→ : 請問你會賣嗎？
→ : 就算是台北，房租投報率也不能說會虧，
→ : 頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，
→ : 那就是沒錢的人很難買
→ : 你各位股神最愛用股票來比喻，
→ : 請問你手上有一支股票，無論價格多少，
→ : 投報的金額都是一樣的，
→ : 甚至帳面價格越低，投報率越高，
→ : 請問你會賣嗎？
→ : 就是逼一般人去買新建案65F 06/20 05:24
噓 : 就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹66F 06/20 06:37
推 : 水很深67F 06/20 06:38
推 : 這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~68F 06/20 06:50
推 : 不對唷，你之前的文章說價格是賣家決定的，窮人就算沒錢69F 06/20 06:51
→ : 也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？
→ : 也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？
推 : 沒說多老算屋齡太高，隨時想轉彎都可以71F 06/20 06:55
推 : 窮人上車希望都沒有？72F 06/20 07:05
推 : 不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種
推 : 不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種
→ : 笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘74F 06/20 07:23
推 : 建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房75F 06/20 07:29
→ : ，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，
→ : 以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸
→ : ，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，
→ : 以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸
推 : 買不起老屋==B往上買？78F 06/20 07:34
噓 : 好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出79F 06/20 07:37
推 : 讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺80F 06/20 07:51
噓 : 沒現金跟人家買什麼房啦 滾81F 06/20 07:56
→ : 是不是在幫建商新房助銷呀82F 06/20 07:58
推 : 老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?83F 06/20 08:02
推 : 給魯空一些想像空間84F 06/20 08:07
推 : 所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊85F 06/20 08:18
推 : 好政策 全台灣的市容有救了86F 06/20 08:20
→ : 反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是87F 06/20 08:20
→ : 投資客的生意需求
→ : 投資客的生意需求
推 : 希望剷平老屋救市容89F 06/20 08:23
推 : 一般人沒錢???90F 06/20 08:27
推 : 老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些91F 06/20 08:40
→ : 人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的
→ : 人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的
推 : Ceca被莊家狙擊了93F 06/20 08:44
推 : 覺青把自己翻身的機會堵死了 慘94F 06/20 09:05
→ : ㄎㄎㄎ95F 06/20 09:25
推 : 我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久96F 06/20 09:48
→ : 了
→ : 現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位
→ : 參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施
→ : 個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
→ : 等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只
→ : 能土地價格80%賣給政府或建商 讚
→ : 了
→ : 現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位
→ : 參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施
→ : 個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
→ : 等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只
→ : 能土地價格80%賣給政府或建商 讚
→ : 那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上103F 06/20 09:54
→ : 等老屋
→ : 不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好
→ : 等老屋
→ : 不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好
噓 : 党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地106F 06/20 11:58
推 : stevenshih講的自己很有現金XD107F 06/20 12:14
→ : 就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更108F 06/20 13:00
→ : 不過老屋會更容易落入房東手上 XD
→ : 反正現在年輕人都喜歡買新房子
→ : 不過老屋會更容易落入房東手上 XD
→ : 反正現在年輕人都喜歡買新房子
推 : 所以地價要再漲上去111F 06/20 14:16
推 : 炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻112F 06/20 14:35
→ : 就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵113F 06/20 18:58
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